Справа № 761/33152/14-ц
Провадження №2/761/1232/2015
іменем України
22 червня 2015 року Шевченківський районний суд міста Києва в складі:
головуючого судді Сіромашенко Н.В.,
при секретарі Мурга О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, 3-і особи: ОСОБА_5, ОСОБА_6 про встановлення порядку користування квартирою, -
У листопаді 2014 р. позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до Шевченківського районного суду м.Києва з позовом, в якому, з урахуванням заяви від 09.04.2015 р. про зміну позовних вимог, поставлено питання про встановлення порядку користування квартирою АДРЕСА_1. А саме, позивачі просили: виділити позивачу ОСОБА_1 у користування житлову кімнату площею 15,90 кв.м.; виділити позивачу ОСОБА_2 житлову кімнату площею 14,10 кв.м.; виділити відповідачу ОСОБА_3 житлову кімнату площею 23,90 кв.м.; виділити відповідачу ОСОБА_4 житлову кімнату площею 13,00 кв.м.; кухню, ванну кімнату, вбиральню та коридори - залишити у загальному користуванні співвласників.
Обґрунтовуючи вимоги позивачі зазначали, що сторони є співвласниками чотирикімнатної квартири АДРЕСА_1. З огляду на те, що між сторонами виникають суперечки та непорозуміння з приводу користування та утримання зазначеного житлового приміщення в належному санітарно-технічному стані, для закріплення усталеного порядку користування квартирою, виникла необхідність для звернення до суду в порядку, обумовленому ст.317 ЦК України.
В судовому засіданні представник позивачів та позивач ОСОБА_1 позов підтримали з підстав, викладених в ньому.
Відповідачі та треті особи не заперечували проти задоволення позову з урахуванням заяви про зміну позовних вимог.
Судом установлено, що спірна квартира АДРЕСА_1, розташована на другому поверсі чотири поверхового будинку, складається з чотирьох кімнат загальною житловою площею 66,90 кв. м.: 1-а кімната складає 13,00 кв.м., 2-а - 14,10 кв.м., 3-а - 15,90 кв.м., 4-а - 23,90 кв.м. Крім того, в квартирі наявні: кухня площею 10,50 кв.м., ванна кімната - 2,60 кв.м., вбиральня - 1,90 кв.м., коридори: 4,40 кв.м., 4,20 кв.м. та 4,00 кв.м. Загальна площа квартири становить 92,39 кв.м.
Витягом про державну реєстрацію прав КП КМБТІ від 28.03.2011 р. №29447443 підтверджується, що 89/100 частин приватизованої квартири АДРЕСА_1 на праві приватної часткової власності в рівних частках належала: ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2. Інша частина квартири (11/100) належала (і належить на даний час) ОСОБА_5, ОСОБА_6.
В подальшому, після смерті ОСОБА_7 та ОСОБА_8, в порядку спадкування змінилися частки у власників, а саме: ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на праві приватної власності належить по 89/300 частин спірної квартири, а ОСОБА_2 та ОСОБА_4 належить по 89/600 частин спірної квартири АДРЕСА_1.
Згідно довідки за формою №3 в спірній квартирі зареєстровано чотири особи: ОСОБА_3 - власник особового рахунку; ОСОБА_4 - син; ОСОБА_1 - сестра; ОСОБА_2 - племінниця. А також, сім'я ОСОБА_5, яка складається з двох осіб.
В судовому порядку встановлено та не заперечувалося сторонами, що порядок користування кімнатами між сторонами фактично установлено, однак не врегульовано питання щодо утримання зазначеного житлового приміщення, що зумовило звернення до суду з даним позовом.
Достовірність вказаних вище обставин підтверджується поясненнями сторін та їх представників, копією розпорядження органу приватизації від 09.02.2011 р. №6, копією витягу про державну реєстрацію прав, копією свідоцтва про право власності на житло від 05.04.1995 р., копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.05.2011 р., копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.08.2011 р., копією технічного паспорту та викопіювання з поверхового плану на квартиру АДРЕСА_1, іншими доказами.
Згідно з вимогами ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. При цьому, на зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
Згідно з ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до положень ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Згідно із ст. 155 ЖК України власника не може бути позбавлено права користування жилим будинком (квартирою), крім випадків, установлених законодавством.
Пленум Верховного Суду України в п. 6 Постанови «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.1991 р. №7 з наступними змінами, зазначає, що суд вправі за заявленим позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор, тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності.
Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, враховуючи встановлені в судовому засіданні обставини та визнання цих обставин стороною відповідача, суд дійшов висновку, що запропонований позивачами варіант визначення порядку користування спірною квартирою в найбільшій мірі відповідатиме ідеальним часткам співвласників та найбільш враховує баланс інтересів кожного із співвласників квартири, а також інтереси інших зареєстрованих у квартирі осіб, які мають право користування нею.
З урахуванням встановлених судом фактичних обставин справи та вказаних вище вимог закону, який регулює спірні правовідносини, суд задовольняє позовні вимоги щодо встановлення порядку користування квартирою АДРЕСА_1.
Керуючись ст.ст. 208, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, 3-і особи: ОСОБА_5, ОСОБА_6 про встановлення порядку користування квартирою задовольнити.
Встановити порядок користування квартирою АДРЕСА_1, за якого виділити у користування:
- ОСОБА_1 житлову кімнату площею 15,90 кв.м в квартирі АДРЕСА_1;
- ОСОБА_2 житлову кімнату площею 14,10 кв.м в квартирі АДРЕСА_1;
- ОСОБА_3 житлову кімнату площею 23,90 кв.м в квартирі АДРЕСА_1;
- ОСОБА_4 житлову кімнату площею 13,00 кв.м в квартирі АДРЕСА_1;
Інші частини квартири, а саме: кухню площею 10,50 кв.м, ванну кімнату площею 2,6 кв.м, вбиральню площею 1,9 кв.м, коридор площею 4,4 кв.м, 4,2 кв.м, 4,0 кв.м залишити у загальному користуванні співвласників.
Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд міста Києва протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: