Справа №710/1220/15-ц
провадження № 2/710/518/2015
16.06.2015 р. Шполянський районний суд Черкаської області
в складі: головуючого судді КРАВЧУКА В.М.
за участю секретаря ТКАЧЕНКО В.Б.
представника відповідачки ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Шпола Черкаської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Шполянської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, -
позивачка ОСОБА_2 звернулася в суд з позовом, який підтримала в судовому засіданні і просила визнати за нею право власності за набувальною давністю на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: вул. Забережна, 10, м. Шпола, Черкаська область, та належав на праві власності ОСОБА_4, яка померла 06 червня 1993 року в м. Шпола, Черкаської області, актовий запис про смерть №156, мотивуючи тим, що починаючи з березня 2005 року вона постійно проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1. Згідно договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва і експлуатації будівель, посвідченого державним нотаріусом Шполянської нотаріальної контори 25 липня 1967 року, зареєстрованого за №1916, та відмітки про реєстрацію права власності на житловий будинок, проставленої на договорі 12 липня 1965 року Бюро технічної інвентаризації - власником житлового будинку є ОСОБА_4. Однак, 06 червня 1993 року власниця житлового будинку ОСОБА_4 померла. ОСОБА_3, яка є спадкоємцем померлої ОСОБА_4 за заповітом, вступила в управління спадковим майном. В кінці 2004 року ОСОБА_3 запропонувала їй придбати спадковий будинок. 03 березня 2005 року вона передала відповідачці кошти за будинковолодіння №10, яке розташоване по вул. Забережна в м. Шпола, Черкаської області, в розмірі 10000 грн., про що відповідачка написала розписку, та передала їй в користування і володіння зазначене нерухоме майно і передала їй наступні документи: свідоцтво про смерть ОСОБА_4, інвентарну справу №4115, заповіт, складений ОСОБА_4 на ім'я ОСОБА_3 При передачі вищевказаних документів та нерухомого майна, відповідачка ОСОБА_3 зобов'язувалася укласти з нею договір купівлі-продажу впродовж двох місяців після отримання від неї коштів, але своєї обіцянки так і не виконала. В 2005 році вона неодноразово зверталася до відповідачки в телефонному режимі з приводу переоформлення на неї права власності на будинок, але ОСОБА_3 постійно відтерміновувала приїзд в м. Шпола, посилаючись на різні причини. З березня 2005 року і по даний час вона з сім'єю безперервно проживає в житловому будинку, розташованому в м. Шпола, вул. Забережна, 10, Черкаської області. Відповідачка ОСОБА_3 ніяких витрат по утриманню будинку не несе і з дня передачі коштів за будинок в ньому не проживає. Відповідачка ніяких майнових претензій до неї не має і не заперечує, щоб до неї перейшло право власності на вказане нерухоме майно за набувальною давністю. З моменту передачі відповідачці коштів за будинок і по даний час, тобто на протязі 10 років вона виконує щодо вказаного нерухомого майна всі дії його власника, а саме: проживає в даному будинку з сім'єю, проводить необхідний поточний та капітальний ремонт будинку і надвірних будівель, сплачує необхідні платежі та комунальні послуги, обробляє присадибну земельну ділянку. На протязі вказаного періоду вона добросовісно, відкрито, безперервно володіє даним нерухомим майном на протязі більше десяти років. Поскільки вона добросовісно, відкрито та безперервно користується житловим будинком з 2005 року, тому вважає, що у відповідності до ст. 344 ЦК України, набула право власності на вказаний житловий будинок з надвірними спорудами, в зв'язку з чим звернулася до суду з даним позовом, який підтримала в судовому засіданні і просила його задоволити в повному обсязі, а судові витрати залишити на її рахунку.
Представник відповідачки ОСОБА_1 позов ОСОБА_2 визнав повністю і не заперечує, щоб за позивачкою було визнано право власності за набувальною давністю на житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований в м. Шпола, вул. Забережна, 10, Черкаської області.
Відповідач - Шполянська міська рада Черкаської області проти позовних вимог ОСОБА_2 не заперечує, просила справу розглянути без участі їх представника, про що повідомила письмово.
Вислухавши позивачку, представника відповідача, вивчивши матеріали справи, судом встановлено, що починаючи з березня 2005 року позивачка ОСОБА_2 постійно проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1.
Згідно договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва і експлуатації будівель, посвідченого державним нотаріусом Шполянської нотаріальної контори 25 липня 1967 року, зареєстрованого за №1916, та відмітки про реєстрацію права власності на житловий будинок, проставленої на договорі 12 липня 1965 року Бюро технічної інвентаризації, власником житлового будинку є ОСОБА_4.
Однак, 06 червня 1993 року власниця житлового будинку ОСОБА_4 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія І-СР №006114, виданим відділом реєстрації актів громадянського стану Шполянської районної ради народних депутатів Черкаської області 14 червня 1995 року.
Відповідачка ОСОБА_3, яка є спадкоємцем померлої ОСОБА_4 за заповітом, вступила в управління спадковим майном та протягом декількох років здавала будинок в найм громадянам.
В кінці 2004 року ОСОБА_3 запропонувала позивачці придбати спадковий будинок, поскільки позивачка на той час винаймала будинок для проживання. 03 березня 2005 року позивачка ОСОБА_2 передала відповідачці ОСОБА_3 кошти за будинковолодіння №10, яке розташоване по вул. Забережна в м. Шпола, Черкаської області, в розмірі 10000 грн., про що відповідачка написала їй розписку та передала позивачці в користування і володіння зазначене нерухоме майно, і передала позивачці наступні документи: свідоцтво про смерть ОСОБА_4, інвентарну справу №4115 на будинковолодіння №10 по вул. Забережній в м. Шпола, Черкаської області, заповіт, складений ОСОБА_4 на ім'я ОСОБА_3 При передачі вищевказаних документів та нерухомого майна, відповідачка ОСОБА_3 зобов'язувалася укласти з позивачкою договір купівлі-продажу нерухомого майна після оформлення права власності на спадковий житловий будинок, впродовж двох місяців після отримання від позивачки коштів, але своєї обіцянки так і не виконала.
В 2005 році позивачка неодноразово зверталася до відповідачки в телефонному режимі з приводу переоформлення на неї права власності на будинок, але ОСОБА_3 постійно відтерміновувала приїзд в м. Шпола, посилаючись на різні причини, а з 2006 року відповідачка взагалі перестала відповідати на телефонні розмови.
З березня 2005 року і по даний час позивачка з сім'єю безперервно проживає в даному житловому будинку та виконує щодо вказаного нерухомого майна всі дії його власника. На протязі вказаного періоду позивачка добросовісно, відкрито, безперервно володіє житловим будинком на протязі більше десяти років. З 2005 року і по даний час позивачка виконує всі обов'язки власника щодо вказаного будинковолодіння, а саме: проживає в даному будинку, проводить необхідний поточний та капітальний ремонт будинку і надвірних будівель, сплачує необхідні платежі та комунальні послуги, обробляє присадибну земельну ділянку.
Згідно письмових підтверджень ОСОБА_5 і ОСОБА_6, сусідів позивачки, з березня 2005 року в будинку №10 по вул. Забережна в м. Шпола, Черкаської області проживає ОСОБА_2.
Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено Цивільним кодексом України.
Пунктом 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України передбачено, що правила статті 344 Цивільного кодексу України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом. ЦК України набрав чинності 01.01.2004 року, тому норми ст.344 ЦК України поширюються на правовідносини, які виникли з 01.01.2001 року, а отже визнати право власності за набувальною давністю суд може не раніше 1 січня 2011 року.
Заслухавши пояснення позивачки, представника відповідача, вивчивши матеріали справи та надані докази, проаналізувавши та оцінивши їх у єдності та сукупності, враховуючи, що позивачка з березня 2005 року добросовісно, відкрито, безперервно володіє та користується житловим будинком з надвірними будівлями, що розташовані в м. Шпола, вул. Забережна, 10, Черкаської області, виконує всі обов'язки власника, сплачує комунальні платежі, обробляє присадибну земельну ділянку, володіє та користується даним нерухомим майном на протязі більше десяти років, тому суд вважає можливим визнати за позивачкою ОСОБА_2 право власності за набувальною давністю на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: вул. Забережна, 10, м. Шпола, Черкаська область.
На підставі викладеного, ст. 344 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Шполянської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю - задоволити.
Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний №2904922249, право власності за набувальною давністю на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: вул. Забережна, 10, м. Шпола, Черкаська область, який належав на праві власності ОСОБА_4, яка померла 06 червня 1993 року в м.Шпола, Черкаської області, актовий запис про смерть №156.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя В.М. Кравчук