Справа №710/1166/15-ц
провадження № 2/710/501/2015
11.06.2015 р. Шполянський районний суд Черкаської області
в складі: головуючого судді КРАВЧУКА В.М.
за участю секретаря ТКАЧЕНКО В.Б.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Шпола Черкаської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про набуття права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, -
позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом, який підтримав в судовому засіданні і просив визнати за ним право власності за набувальною давністю на незакінчений будівництвом житловий будинок готовністю 74 відсотки з надвірними будівлями, що знаходиться в м. Шпола, вул. Дзержинського (Чорновола), 69, Черкаської області, та належав відповідачу ОСОБА_2 на праві власності на підставі договору дарування, посвідченого Шполянською державною нотаріальною конторою Черкаської області, від 15 січня 1998 року, реєстр №65, вартістю 15809 грн., та земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,2467 га, що розташована в м. Шпола, вул. Дзержинського (Чорновола), 69, Черкаської області, та належала відповідачу ОСОБА_2 на праві власності відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЧР №043064, нормативною вартістю 69869,10 грн., мотивуючи тим, що 12 жовтня 1999 року відповідно до біржевої угоди (договору) купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку та земельної ділянки, він придбав у відповідача ОСОБА_2 за 15809 грн. недобудований житловий будинок готовністю 74% та земельну ділянку площею 0,2467 га для ведення особистого селянського господарства, що розташовані в м. Шпола, вул. Дзержинського (Чорновола), 69, Черкаської області. З 12 жовтня 1999 року і по даний час він добросовісно, безперервно володіє нерухомим майном, а саме: незакінченим будівництвом житловим будинком готовністю 74% та земельною ділянкою для ведення особистого селянського господарства площею 0,2467 га, що розташовані в м. Шпола, вул. Дзержинського (Чорновола), 69, Черкаської області. Відповідач ОСОБА_2 ніяких витрат по утриманню незакінченого будівництвом житлового будинку готовністю 74% та земельної ділянки не несе і з дня купівлі-продажу жодного разу не навідувався до вказаного майна. Відповідач ніяких майнових претензій до нього не має і не заперечує, щоб до нього перейшло право власності на вказане нерухоме майно за набувальною давністю. З моменту укладення біржевої угоди купівлі-продажу і по даний час, тобто на протязі 16 років він виконує щодо вказаного нерухомого майна всі дії його власника, а саме: підтримує незавершений будівництвом житловий будинок в належному стані, проводить необхідні ремонтні та будівельні роботи з метою приведення будинку у придатний для проживання стан, сплачує необхідні платежі та комунальні послуги, обробляє земельну ділянку. На протязі вказаного періоду він добросовісно, відкрито, безперервно володіє даним нерухомим майном на протязі більше п'ятнадцяти років. Поскільки він добросовісно, відкрито та безперервно користується незакінченим будівництвом житловим будинком готовністю 74% та земельною ділянкою з 1999 року, тому вважає, що у відповідності до ст. 344 ЦК України, набув право власності на вказаний незакінчений будівництвом житловий будинок готовністю 74% та земельну ділянку, в зв'язку з чим звернувся до суду з даним позовом, який підтримав в судовому засіданні і просив його задоволити в повному обсязі, а судові витрати залишити на його рахунку.
Відповідач ОСОБА_2 позов ОСОБА_1 визнав повністю і не заперечує, щоб за позивачем було визнано право власності за набувальною давністю на незакінчений будівництвом житловий будинок готовністю 74 відсотки з надвірними будівлями, та земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,2467 га, що розташовані в м. Шпола, вул. Дзержинського (Чорновола), 69, Черкаської області.
Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, судом встановлено, що 12 жовтня 1999 року відповідно до біржевої угоди (договору) купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку та земельної ділянки, позивач ОСОБА_1 придбав у відповідача ОСОБА_2 за 15809 грн. недобудований житловий будинок готовністю 74% з надвірними будівлями, що знаходиться в м. Шпола, вул. Дзержинського (Чорновола), 69, Черкаської області, та належав відповідачу ОСОБА_2 на праві власності на підставі договору дарування, посвідченого Шполянською державною нотаріальною конторою Черкаської області, від 15 січня 1998 року, реєстр №65, та земельну ділянку площею 0,2467 га для ведення особистого селянського господарства, що розташована в м. Шпола, вул. Дзержинського (Чорновола), 69, Черкаської області, та належала відповідачу ОСОБА_2 на праві власності відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЧР №043064.
З 12 жовтня 1999 року і по даний час позивач добросовісно, безперервно володіє нерухомим майном, а саме: незакінченим будівництвом житловим будинком готовністю 74% та земельною ділянкою для ведення особистого селянського господарства площею 0,2467 га, що розташовані в м. Шпола, вул. Дзержинського (Чорновола), 69, Черкаської області.
Відповідач ОСОБА_2 ніяких витрат по утриманню незакінченого будівництвом житлового будинку готовністю 74% та земельної ділянки не несе і з дня купівлі-продажу жодного разу не навідувався до вказаного майна. Відповідач ніяких майнових претензій до позивача не має і не заперечує, щоб до позивача перейшло право власності на вказане нерухоме майно за набувальною давністю. З моменту укладення біржевої угоди купівлі-продажу і по даний час, тобто на протязі 16 років позивач виконує щодо вказаного нерухомого майна всі дії його власника, а саме: підтримує незавершений будівництвом житловий будинок в належному стані, проводить необхідні ремонтні та будівельні роботи з метою приведення будинку у придатний для проживання стан, сплачує необхідні платежі та комунальні послуги, обробляє земельну ділянку. На протязі вказаного періоду позивач ОСОБА_1 добросовісно, відкрито, безперервно володіє даним нерухомим майном на протязі більше п'ятнадцяти років.
Відповідач не провів державну реєстрацію права на незавершене будівництво і на даний час вказану державну реєстрацію провести неможливо, так як відповідно до пункту 83 «Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого Постановою КМУ від 17.10.2013 №868, для проведення державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва заявник подає: документ, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку; документ, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт; технічний паспорт на об'єкт незавершеного будівництва, однак документ, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт відсутній. Крім того, серед переліку документів, передбачених як пунктом 83 так і пунктом 27 вказаного Порядку, відсутня біржова угода як документ, що підтверджує право власності на нерухоме майно.
Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено Цивільним кодексом України.
Пунктом 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України передбачено, що правила статті 344 Цивільного кодексу України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом. ЦК України набрав чинності 01.01.2004 року, тому норми ст.344 ЦК України поширюються на правовідносини, які виникли з 01.01.2001 року, а отже визнати право власності за набувальною давністю суд може не раніше 1 січня 2011 року.
Заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи та надані докази, проаналізувавши та оцінивши їх у єдності та сукупності, враховуючи, що позивач з 1999 року добросовісно, відкрито, безперервно володіє та користується незакінченим будівництвом житловим будинком готовністю 74% та земельною ділянкою, що розташовані в м. Шпола, вул. Дзержинського (Чорновола), 69, Черкаської області, виконує всі обов'язки власника, сплачує комунальні платежі, обробляє земельну ділянку, володіє та користується даним нерухомим майном на протязі більше десяти років, тому суд вважає можливим визнати за позивачем ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на незакінчений будівництвом житловий будинок готовністю 74% та земельну ділянку, що розташовані в м. Шпола, вул. Дзержинського (Чорновола), 69, Черкаської області.
На підставі викладеного, ст. 344 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 - задоволити.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний №1995407411, право власності за набувальною давністю на:
- незакінчений будівництвом житловий будинок готовністю 74 відсотки з надвірними будівлями, що знаходиться в м. Шпола, вул. Дзержинського (Чорновола), 69, Черкаської області, та належав відповідачу ОСОБА_2 на праві власності на підставі договору дарування, посвідченого Шполянською державною нотаріальною конторою Черкаської області, від 15 січня 1998 року, реєстр №65, вартістю 15809 грн.;
- земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,2467 га, що розташована в м. Шпола, вул. Дзержинського (Чорновола), 69, Черкаської області, та належала відповідачу ОСОБА_2 на праві власності відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЧР №043064, нормативною вартістю 69869,10 грн.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя В.М. Кравчук