79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
17.02.09 Справа№ 10/267
За позовом: фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Львів
до відповідача : ТзОВ „Айбокс”, м.Київ
про розірвання договору суборенди, звільнення суборендованої площі та стягнення 22271 грн. 41 коп.
Суддя О.Довга
Секретар: С.Яремчук
Представники:
від позивача : ОСОБА_2 - довіреність № б/н від 22.12.2008р.;
ОСОБА_1 -приватний підприємець;
від відповідача : не з”явився;
Стороні роз'яснено його права та обов'язки, передбачені ст. 22 ГПК України.
Від здійснення технічного забезпечення судового процесу позивач відмовився.
На розгляді в господарському суді Львівської області знаходиться справа за позовом фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Львів до ТзОВ „Айбокс”, м.Київ про розірвання договору суборенди, звільнення суборендованої площі та стягнення 22271 грн. 41 коп.
Ухвалою суду від 11.12.2008р. порушено провадження у справі та призначено справу до розгляду в засіданні на 25.12.2008р.
Розгляд справи відкладався з підстав, викладених в ухвалах суду про відкладення розгляду справи .
Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримує повністю відповідно до заяви про уточнення до позовної заяви про розірвання договору суборенди, звільнення суборендованої площі та стягнення заборгованості , у прохальній частині якої позивач просить розірвати договір суборенди нежитлових приміщень № 15/12-01 від 15.12.2007р. , зобов”язати відповідача - ТзОВ „Айбокс” звільнити суборендовані площі (загальною площею 5 кв.м. ), розташовані у 5 учбових корпусах Львівської комерційної академії за адресами : м.Львів, вул. Туган-Барановського, 10 ; м.Львів, вул. Бр. Тершаковців, 2 а; м.Львів, вул. Самчука, 9; м.Львів, вул. Самчука, 6; м.Львів, вул. Івана Франка, 68 та передати їх позивачу по акту приймання-передачі , та стягнути з відповідача борг у розмірі 32271 грн. 41 коп. , судові витрати по справі -суми сплаченого державного мита , витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та витрати з оплати послуг адвоката .
Відповідач явку представника в судове засідання не забезпечив, вимог ухвали суду не виконав. Про час та місце розгляду спору ТзОВ «Айбокс»було належним чином повідомлене , про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення 3972994 , яким 02.02.09р. відповідачу вручено рекомендований лист за адресою : м.Київ, вул. Кіквізде,18 . Згідно поданої позивачем довідки головного міжрайонного управління статистики у м. Києві № 21-10/7683 від 09.01.09р. ТзОВ «Айбокс»ІК -34046074 зареєстроване за адресою: 01103, м.Київ, Печерський район , вул. Кіквідзе, 18 . Керівник -Дегтярьова Ірина Олегівна.
Судом встановлено:
15 грудня 2007 року між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, м.Львів та Львівською комерційною академією , м.Львів укладений договір оренди нерухомості . На виконання умов вищевказаного договору , за актами приймання-передачі Львівська комерційна академія передала ОСОБА_1 п”ять квадратних метрів у нежитлових приміщення , розташованих у п”яти учбових корпусах Львівської комерційної академії за адресами : м.Львів, вул. Туган-Барановського, 10 ; м.Львів, вул. Бр. Тершаковців, 2 а; м.Львів, вул. Самчука, 9; м.Львів, вул. Самчука, 6; м.Львів, вул. Івана Франка, 68 .
Тоді ж, 15.12.2007 року, між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 та Львівською комерційною академією було укладено Додаток № 1 до договору оренди, згідно якого Орендодавець ( Львівська комерційна академія) надав Орендарю (приватному підприємцю ОСОБА_1) дозвіл на укладення договору суборенди стосовно вказаних об”єктів з ТзОВ „”Айбокс” .
15 грудня 2007 року між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, м.Львів (Позивач) та ТзОВ „”Айбокс” , м.Львів(Відповідач) укладено договір суборенди нежитлових приміщень № 15/12-01 , відповідно до якого Позивачем було передано Відповідачу частину нежитлових приміщень площами по одному квадратному метру (загальною площею 5 кв.м.) у вказаних вище учбових корпусах Львівської комерційної академії.
Згідно п.4.2 Договору суборенди Суборендар зобов”язався своєчасно сплачувати плату за користування частинами нежитлових приміщень . Пунктом 5. 1. договору суборенди передбачено, що місячний розмір орендної плати складає 5000 грн. 00 коп. Оплата здійснюється щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця шляхом перерахування грошових коштів Суборендаря на розрахунковий рахунок Орендаря (п.5.4). Сторони у п. 7.3 Договору суборенди передбачили, що у разі прострочення Суборендаря з оплати орендної плати більше двох разів підряд , Орендар має право достроково розірвати Договір суборенди.
Як зазначено Позивачем у позовній заяві, Суборендар в порушення п.4.2 Договору суборенди понад чотири місяці підряд -з серпня по листопад 2008 року не сплачує орендної плати і має заборгованість у розмірі 20 000 грн.
10 жовтня 2008 року Позивач направив Відповідачу лист з повідомленням про дострокове розірвання Договору суборенди у зв”язку з несплатою орендної плати , вимогою про звільнення суборендованої площі та сплатою заборгованості. Відповідач не повідомив Позивача про результат розгляду повідомлення про розірвання договору суборенди, заборгованість не погасив і продовжує користуватись нежитловими приміщеннями.
Суд, заслухавши пояснення позивача , розглянувши та дослідивши докази по справі, прийшов до висновку , що позовні вимоги підлягають до задоволення повністю з наступних підстав.
Згідно ч.1 ст. 193 ГК України господарські зобов”язання повинні виконуватись належним чином відповідно до закону , інших правових актів і договору. Якщо у зобов”язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк( ст. 530 ЦК України).
Частина 3 ст. 285 Господарського кодексу України встановлює, що Орендар зобов”язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню , та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Відповідно до ст. 291 Господарського кодексу України, одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму , в порядку, встановленому статтею 188 Господарського кодексу України.
Так, згідно ст. 782 Цивільного кодексу України, наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі , якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Статтею 188 Господарського кодексу України встановлено, що Сторона договору , яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду . У разі, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення спору.
Стаття 230 ГК України передбачає , що учасник господарських відносин у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності , невиконання або неналежного виконання господарського зобов”язання , зобов”язаний сплатити штрафні санкції . Штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня). Пунктом 4 ст. 231 ГПК України встановлено: у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються у розмірі , передбаченому договором.
У п.6.3 Договору суборенди Сторони встановили , що у разі несплати Суборендарем орендної плати у встановлені договором строки нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми прострочених платежів за кожен день прострочення.
Окрім цього, згідно ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов”язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимоги кредитора зобов”язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення , а також три проценти річних від простроченої суми , якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Таким чином, відповідно до розрахунку позивача розмір пені становить 1534 грн. 43 коп., сума боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції становить 20 540 грн. 00 коп, три проценти річних від простроченої суми - 196 грн. 98 коп., всього 22271грн. 41 коп.
Станом на момент подання уточнень до позовної заяви, заборгованість з орендної плати зросла ще на два місяці ( грудень 2008 року та січень 2009 року) і склала 32271 грн. 41 коп. (22271 грн. 41 коп. + 1000 грн. = 32271 грн. 41 коп. )
Крім цього, позивач просить стягнути з відповідача витрати на оплату послуг адвоката на загальну суму 5000 грн. На підтвердження понесених витрат Позивачем подано суду Договір про надання адвокатських послуг від 24.11.2008р, Акт про надання адвокатських послуг від 05.12.2008р., копію платіжного доручення №35 від 24 листопада 2008 року та квитанції до прибуткового касового ордеру № 1 від 25.11.2008р.
Відповідно до ст. 44 ГПК України, судові витрати складаються з державного мита, оплати послуг адвоката , витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу тощо. Суми , які підлягають сплаті за послуги адвоката, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу згідно ч.5 ст. 49 ГПК України при задоволенні позову покладаються на відповідача.
Доказів сплати орендної плати відповідач суду не представив, проти позову не заперечив.
Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.
Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
З огляду на вищевикладене, суд прийшов до висновку , що позовні вимоги є обґрунтованими, доведеними матеріалами справи та підлягають до задоволення повністю.
Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 193, 230 ГК України, ст. 625 ЦК України, ст. ст. 33, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, суд
1. Позов задоволити повністю.
2. Розірвати договір суборенди нежитлових приміщень № 15/12-01 від 15.12.2007року .
3. Зобов”язати ТзОВ „Айбокс” ( 01103, м.Київ, вул. Кіквізде,18 , код ЄДРПОУ 34046074) звільнити суборендовані площі загальною площею 5 кв.м. розташовані у п”яти учбових корпусах Львівської комерційної академії за адресами : м.Львів, вул. Туган-Барановського, 10 ; м.Львів, вул. Бр. Тершаковців, 2 а; м.Львів, вул. Самчука, 9; м.Львів, вул. Самчука, 6; м.Львів, вул. Івана Франка, 68 та передати їх позивачу по акту приймання-передачі.
4. Стягнути з ТзОВ „Айбокс” ( 01103, м.Київ, вул. Кіквізде,18 , код ЄДРПОУ 34046074) 30 540 грн. 00 коп. суми боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції , 1534 грн. 43 коп. пені, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 196 грн. 98 коп., 407 грн. 71 коп. сплаченого державного мита , 118 грн. витрат на оплату за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та 5000 грн. витрат на оплату послуг адвоката.
5. Наказ видати відповідно до вимог ст. 116 ГПК України.
Суддя