"18" червня 2015 р. Справа153/578/15-ц
Ямпільський районний суд Вінницької області в складі:
головуючого - судді Дзерина М.М.,
за участю секретаря судового засідання Гулковської Т.Т.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Ямпіль Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватно - орендного підприємства «Рідний край» про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації,
ОСОБА_1 звернувся до суду із даним позовом до приватно - орендного підприємства «Рідний край» про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації. Зазначив, що у березні 2000 року він передав в оренду ПОП «Рідний край» належну йому земельну частку (пай) розміром 2.22 в умовних кадастрових гектарів, без виділенні її в натурі на місцевості, що розташована на території Тростянецької сільської ради Ямпільського району Вінницької області. Згідно п. 2.3. цього Договору строк оренди до закінчення 2015 року. 05 лютого 2010 року взамін Сертифікату на право на земельну частку (пай) йому видали Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 789644, площею 1.7430 га., що розташована на території Тростянецької сільської ради Ямпільського району Вінницької області, кадастровий номер 0525686600:09:001:0035. Згідно державного акту номер земельної ділянки 172. На початку 2015 року йому стало відомо, що керівництво ПОП «Рідний край» фальсифікує і укладає від імені власників земельних ділянок нові договори оренди землі на новий 10-ти річний строк. Так, ПОП «Рідний край», не дочекавшись закінчення терміну оренди земельної ділянки згідно старого (дійсного) договору оренди земельного паю від 30 березня 2000 року, сфальсифікував від його імені новий договір оренди землі № 187 від 10 вересня 2008 року строком на 10 років. Тобто, відповідач, шляхом підробки його підпису у в оскаржуваному договорі, продовжив оренду землі до 2018 року. На його вимогу відповідач надав копію оскаржуваного договору оренди землі № 187 від 10 вересня 2008 року. Ознайомившись із оскаржуваним Договором, він виявив, що номер державного акту - 379893 є невірним. На свою вимогу він отримав копію Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № - 379893, у якому відсутня його дата видачі. Такого Державного акту з таким номером він особисто не отримував. 05 лютого 2010 року йому був виданий Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 789644. Крім цього, в оскаржуваному Договорі оренди землі № 187 від 10 вересня 2008 року, зазначено, що невід'ємними частинами договору є: план або схема земельної ділянки; кадастровий номер земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлені земельного сервітуту; акт приймання - передачі об'єкта оренди, однак він не підписувався акт приймання - передачі об'єкта оренди до оскаржуваного договору оренди землі № 187 від 10 вересня 2008 року. Також у відмітці щодо реєстрації оскаржуваного Договору № 187 від 10 вересня 2008 року відсутній підпис посадової особи, яка провела державну реєстрацію та печатка цього органу. Позивач стверджує, що не підписував із відповідачем оскаржуваний і Договір оренди землі № 187 від 10 вересня 2008 року, а також не підписував жодних інших документів пов'язаних з укладенням оскаржуваного Договору та передачі відповідачеві земельної ділянки, зокрема, акт приймання передачі земельної ділянки. Захищаючи свої права та законні інтереси, він вимушений звернутись до суду з позовом про визнання недійсним договору оренди землі № 187 від 10 вересня 2008 року та скасувати його державну реєстрацію.
Позивач ОСОБА_1 та представник позивача ОСОБА_2 у судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити у повному обсязі.
Представник відповідача приватно - орендного підприємства «Рідний край» у судове засідання не з»явився, у матеріалах справи присутні поштові повідомлення про вручення судових повісток, про причини неявки суд не повідомив, заперечень суду не надав. У матеріалах справи також присутні письмові клопотання про відкладення розгляду справи, однак, дані заяви суд розцінює як зловживання стороною своїми процесуальними правами та навмисне затягування строків розгляду справи по суті, так як розгляд справи неодноразово призначався слуханням 29 квітня 2015 року, 20 травня 2015 року, 05 червня 2015 року, 18 червня 2015 року, однак представник відповідача жодного разу у судове за сідання не з»явився.
Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору реєстраційної служби Ямпільського районного управління юстиції Вінницької області у судове засідання не з»явився, у матеріалах справи присутні поштові повідомлення про вручення судових повісток, про причини неявки суд не повідомив, заперечень суду не надав. Про причини неявки суд не повідомив, заяв про розгляд справи у його відсутність суду не надійшло
Дослідивши матеріали справи і надані в ній сторонами докази на обґрунтування заявлених позовних вимог, суд вважає позов підлягає задоволенню з наступних міркувань.
Із копії договору оренди землі від 30 березня 2000 року (а.с.6-8) судом встановлено, що даний договір було укладено 30 березня 2000 року між приватно - орендним підприємством «Рідний край» та ОСОБА_3 на земельну частку (пай) відповідно до сертифіката серії ВН №0273847 виданого 8 липня 1997 року. Терміном дії до закінчення 2015 року.
Із копії договору оренди землі від 10 вересня 2008 року №187 (а.с.9-12) судом встановлено, що даний договір було укладено 10 вересня 2008 року між приватно - орендним підприємством «Рідний край» та ОСОБА_3 строком на 10 років.
Із копії державного акту серії ЯЖ № 789644 від 10 лютого 2010 року (а.с.13) судом встановлено, що даний державний акт видано ОСОБА_1 на земельну ділянку, площею 1.7430 га., що розташована на території Тростянецької сільської ради Ямпільського району Вінницької області, кадастровий номер 0525686600:09:001:0035. Згідно державного акту номер земельної ділянки 172.
Із копії державного акту серії ЯЖ № 379893 без дати видачі (а.с.14) судом встановлено, що даний державний акт видано ОСОБА_3 на земельну ділянку, площею 1.7436 га., що розташована на території Тростянецької сільської ради Ямпільського району Вінницької області, кадастровий номер 0525686600:09:001:0035. Згідно державного акту номер земельної ділянки 172.
Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1 - 3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.
Згідно з вимогами ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
Згідно ч.1 ст. 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.
Згідно ст.17 Закону України «Про оренду землі» передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.
Згідно з ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Згідно ч.2 ст.26 ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.
Як встановлено у судовому засіданні, у березні 2000 року позивач передав в оренду ПОП «Рідний край» належну йому земельну частку (пай) розміром 2.22 в умовних кадастрових гектарів, без виділенні її в натурі на місцевості, що розташована на території Тростянецької сільської ради Ямпільського району Вінницької області, що підтверджується Договором оренди земельного паю від 30 березня 2000 року, який зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди Тростянецької сільської ради за № 616 від 2 квітня 2000 року. На момент передачі в оренду земельна частка (пай) належала позивачу на підставі Сертифіката на право на земельну частку (пай) серія ВН № 0273847, який був виданий Ямпільською РДА 8 липня 1997 року. Згідно п. 2.3. цього Договору строк оренди до закінчення 2015 року. 05 лютого 2010 року взамін Сертифікату на право на земельну частку (пай) позивачу видали Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 789644, площею 1.7430 га., що розташована на території Тростянецької сільської ради Ямпільського району Вінницької області, кадастровий номер 0525686600:09:001:0035. Згідно державного акту номер земельної ділянки 172. ПОП «Рідний край», уклав від імені позивача новий договір оренди землі № 187 від 10 вересня 2008 року строком на 10 років.
Згідно довідки реєстраційної служби Ямпільського РУЮ від 01 квітня 2015 року за вих. № 2.3-3/266 оскаржуваний оренди землі № 187 від 10 вересня 2008 року, зареєстрований реєстраційною службою Ямпільського РУЮ Вінницької області на мою земельну ділянку кадастровий номер 0525686600:09:001:0035, за індексним № 7966640 від 06.12.2014 року.
Як встановлено з оскаржуваного Договору № 187 від 10 вересня 2008 року він укладений щодо земельної ділянки площею 1,7436 га., кадастровий номер: 0525686600:09:001:0035, що розташована на території Тростянецької сільської ради Ямпільського району, від імені- ОСОБА_3, якому не належить вищезазначена земельна ділянка № 172, площею 1,7436 га., кадастровий номер: 0525686600:09:001:0035.
У пункті 1 оскаржуваного договору № 187 від 10 вересня 2008 року зазначено, що (ОСОБА_3) надає земельну ділянку, яка належить йому на підставі державного акта, серія ЯЖ № 379893, а Орендар приймає у строкове платне користування, для здійснення господарської діяльності, яка знаходиться на території Тростянецької сільської ради, кадастровий номер: 0525686600:09:001:0035. Так дійсно, в матеріалах справи є державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 379893, на підставі якого укладений оскаржуваний договір оренди, який виданий без числа, місяця і року на ім'я ОСОБА_3, без зазначення номера державної реєстрації в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю, в якому зазначена площа саме моєї земельної ділянки - 1.7436 га., зазначений кадастровий номер моєї земельної ділянки: 0525686600:09:001:0035, зазначений номер моєї земельної ділянки - 172, зазначено місце розташування земельної ділянки - Тростянецька сільська рада Ямпільського району Вінницької області та вірне графічне зображення плану меж земельної ділянки, яка належить ОСОБА_1. Тобто, у даному Державному акті, який виданий на ім.»я ОСОБА_3, вірно зазначені усі реквізити та місце розташування саме земельної ділянки позивача ОСОБА_1.
Тобто, як встановлено з матеріалів справи, на земельну ділянку позивача ОСОБА_1 за № 172, площею 1.7436 га., кадастровий номер:0525686600:09:001:0035, Тростянецька сільська рада Ямпільського району не видавався державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 379893, без дати видачі і державної реєстрації в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю.
На земельну ділянку за № 172, площею 1.7436 га., кадастровий номер: 0525686600:09:001:0035, що розташована на території Тростянецької сільської ради Ямпільського району, на ім'я - ОСОБА_1, виданий інший Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 789644 від 05 лютого 2010 року, який зареєстрований в установленому законом порядку, а саме в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 011005700095.
У своїй позовній заяві та у судовому засіданні позивач ОСОБА_1 стверджував, що не підписував із відповідачем оскаржуваний Договір оренди землі № 187 від 10 вересня 2008 року, а також не підписував жодних інших документів пов'язаних з укладенням оскаржуваного Договору та передачі відповідачеві земельної ділянки, зокрема, акт приймання передачі земельної ділянки. Тобто, це свідчить про те, що позивач не виявляв свого волевиявлення, яке б відповідало його волі передати в оренду свою земельну ділянку відповідачеві, і не бажав настання таких реальних наслідків, що за правилами ст.ст. 203, 215 ЦК України є підставою для визнання такого оскаржуваного Договору - недійсним.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає встановленим, що, відповідач без волевиявлення позивача ОСОБА_1, яке б відповідало внутрішній волі, на підставі державного акту серії ЯЖ № 379893, виданого на ім'я ОСОБА_3, без дати видачі і номера державної реєстрації, уклав із - ОСОБА_3 оскаржуваний договір № 187 від 10 вересня 2008 року, на земельну ділянку, площею 1.7436 га., кадастровий номер: 0525686600:09:001:0035, що розташована на території Тростянецької сільської ради Ямпільського району Вінницької області, яка не належить ОСОБА_3, а належить позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № ЯЖ № 789644 від 05 лютого 2010 року, який зареєстрований в установленому законом порядку за № 011005700095, і яка перебуває в оренді ПОП «Рідний край» на підставі договору оренди земельного паю від 30 березня 2000 року зареєстрованого 02 квітня 2000 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних паїв Тростянецької сільської ради за № 616. В свою чергу реєстраційна служба Ямпільського РУЮ Вінницької області 06 грудня 2014 року зареєструвала оскаржуваний договір оренди № 187 від 10 вересня 2008 року, за індексним номером 7966640, і таким чином, в непередбачений законом спосіб, здійснила подвійну реєстрацію права оренди на ту ж саму земельну ділянку, продовживши без згоди позивача ОСОБА_1 і його волевиявлення щодо оренди земельної ділянки. Крім цього, ОСОБА_3 на території Тростянецької сільської ради Ямпільського району Вінницької області - не зареєстрований і не проживає.
За таких обставин суд вважає, що оскаржуваний договір № 187 від 10 вересня 2008 року укладений між ОСОБА_3 та ПОП «Рідний край», на земельну ділянку позивача ОСОБА_1 площею 1.7436 га., кадастровий номер: 0525686600:09:001:0035, без його волевиявлення, є недійсним, і державна реєстрація права оренди такого недійсного договору № 187 від 10 вересня 2008 року підлягає скасуванню в судовому порядку.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 3, 4, 10, 14, 57, 60, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 203, 215, 638 ЦК України та ст.ст. 15, 16, 35 Закону України «Про оренду землі», Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд-
Визнати договір оренди землі № 187 укладений 10 вересня 2008 року між ОСОБА_3 та Приватно-орендним підприємством «Рідний край» села Тростянець Ямпільського району Вінницької області - недійсним.
Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі № 187 від 10 вересня 2008 року на земельну ділянку кадастровий номер 0525686600:09:001:0035, зареєстрований 06 грудня 2014 року за заявою Приватно-орендного підприємства «Рідний край» села Тростянець Ямпільського району Вінницької області за № 7966640.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через Ямпільський районний суд Вінницької області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
ГОЛОВУЮЧИЙ М.М.ДЗЕРИН