Справа № 2- 2368 /11
12 квітня 2011 року Соснівський районний суд м.Черкаси в складі:
головуючого -судді Пироженко В.Д.
при секретарі -Жук О.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Черкаської міської ради, третя особа Черкаський автокооператив «Захисник», про визнання права власності на самочинно збудоване майно ,
ОСОБА_1 звернувсь до суду з позовом до Черкаської міської ради, третя особа Черкаський автокооператив «Захисник», про визнання права власності на самочинне будівництво.
Свої позовні вимоги обґрунтовував тим, що на підставі заяви та сплати членських внесків рішенням правління автокооперативу „Захисник" №7 від 18 січня 2005 року він є членом автокооперативу «Захисник»і йому наділено земельну ділянку під забудову індивідуального гаража.
На вказаній земельній ділянці в автокооперативі «Захисник»була побудована будівля гаража № 43. та отримано технічний паспорт ЧООБТІ від 03.06.2010 року.
Також 03.11.2010 року він отримав висновок за № 920-БТ про експертне будівельно-технічне дослідження від Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз, в якому зазначено, що в результаті обстеження будівлі гаража № 43, розташованого по вул. Оборонна, 12, в м. Черкаси, експертом зроблено висновок, про те, що об»ємно-планувальні рішення, конструктивні елементи будівлі, інженерні мережі відповідають діючим будівельним нормам.
З огляду на те, що він побудував названий гараж за власні кошти, користується ним протягом тривалого терміну в особистих цілях, має намір у подальшому на власний розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися ним як особистим нерухомим майном, просить суд визнати право власності на вказаний гараж.
В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав і просив задовольнити.
Представник Черкаської міської ради за довіреністю ОСОБА_2 позовні вимоги визнав та не заперечував проти їх задоволення.
Представник Черкаського автокооперативу «Захисник»- голова кооперативу ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, але надіслав клопотання про розгляд справи без його участі, при цьому пояснивши, що заперечень проти задоволення позову він не має.
Заслухавши пояснення сторін,дослідивши матеріали даної цивільної справи , суд вважає, що позов ОСОБА_1 підлягає до задоволення.
Судом встановлені наступні факти та правовідносини.
Згідно ст..125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Порядок передачі в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, передбачений статтею 124 ЗК України.
Згідно із частиною першою статті 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.
Документи, що посвідчують право на земельну ділянку, вказані в статті 126 ЗК України, зокрема, право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, право постійного користування земельною ділянкою - державним актом на право постійного користування, а право оренди земельної ділянки - договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.
В судовому засіданні встановлено, що Рішенням Соснівської районної ради м.Черкаси №740 від 05.10.1995року було створено Черкаський автокооператив «Захисник».
Згідно рішення Виконкому Черкаської міської ради №471 від 14.09.1995року автокооперативу була відведена земельна ділянка під розміщення гаражів.
Між автокооперативом «Захисник»та Черкаською міською радою укладено договір про оренду землі загальною площею 10415,78 кв.м. до 09.03.2055 року, що підтверджується договором оренди землі від 24 травня 2006 року та рішення Черкаської міської ради від 09.03.2006 року № 9-192.
Згідно протоколу засідання правління автокооперативу №7 від 18.01.05року було вирішено , що членам кооперативу , які сплатили вступні та членські внески та розпочали будівництво гаражів видавати відповідні довідки.
Згідно довідки №13 від 01.11.2010 року ОСОБА_1 є членом автокооперативу «Захисник»і йому наділена земельна ділянка для будівництва гаражу площею 69,0 кв.м.. На даний час будівництво гаража № 43 завершено і ОСОБА_1 є його власником.
02.11.2010 року позивачем замовлено в Черкаському відділенні КНДІСЕ будівельно-технічне дослідження відносно будівельних норм гаражу, що розташований в авто кооперативі «Захисник»за адресою : м. Черкаси вул.. Оборонна, 12.
Як вбачається з висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 920-БТ від 03.11.2010 року, проведеного Черкаським відділенням Київського науково-дослідного інституту судових експертиз, в результаті обстеження будівлі гаража № 43, розташованого по вул. Оборонна, 12, в м. Черкаси, об»ємно-планувальні рішення, конструктивні елементи будівлі, інженерні мережі відповідають діючим будівельним нормам .
Згідно ч.2 ст.325 ЦК України фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати.
Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Так як , самочинно збудоване майно відповідає будівельним нормам і правилам , то суд вважає , що на нього може бути визнано право власності.
Черкаський автокооператив «Захисник», як орендар земельної ділянки не має до ОСОБА_1 ніяких претензій.
Згідно Статуту автокооперативу «Захисник»кооператив (та всі члени кооперативу) має право проводити будівництво автогаражів та допоміжних споруд на відведеній земельній ділянці підрядним або господарським способом. Член кооперативу має право оформити право власності на гараж в бюро технічної інвентаризації та інш .
Вищевказане свідчить , що ОСОБА_1 як член автокооперативу та користувач частиною цієї земельної ділянки , мав законне право на земельній ділянці , яка надана автокооперативу «Захисник»проводити будівництво авто гаражу чи допоміжної споруди.
У відповідності до ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу чи належно затвердженого проекту.
На вимогу власника(користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Так як самочинно збудоване майно не порушує законних прав та інтересів інших осіб , то суд вважає за можливе задовольнити позов .
Керуючись: ст.ст.5,10,11,88,209,212,214,215,218 ЦПК України, ст. 3,15,16, 325,328,376 ЦК України, суд ,
Позов ОСОБА_1 до Черкаської міської ради, третя особа Черкаський автокооператив «Захисник», про визнання права власності на самочинно збудоване майно задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, право власності на гараж № 43 у автокооперативу "Захисник", розташованого за адресою: м.Черкаси, вул. Оборонна, 12, площею 69 кв.м.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.