Справа № 2-1217-11
03 лютого 2011 року Соснівський районний суд м.Черкаси в складі:
головуючого -Грабового П.С.
при секретарі - Маламуж Н.В.
та адвоката -ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Черкаського міськвиконкому, третя особа -КП «Придніпровська служба утримання будинків»Черкаської міської ради про визнання права проживання та користування жилою площею в гуртожитку, -
ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернулися в суд з позовом до Черкаського міськвиконкому про визнання права проживання та користування жилою площею в гуртожитку, мотивуючи тим, що в 1996 році отримали за ордером жиле приміщення в гуртожитку Черкаського меблевого комбінату по вул.Ільїна, 530 в м.Черкаси. Позивачі разом із двома дітьми проживали у гуртожитку в кімнатах № 57, 59. В 2008 році між ЗАТ «Черкаський меблевий комбінат»та позивачкою ОСОБА_3 був укладений договір оренди двох кімнат № 9,10, за яким позивачі чоловік і дружина перейшли проживати у кімнати № 9,10 гуртожитку, а повнолітні син ОСОБА_4 та дочка ОСОБА_5 залишились проживати у кімнатах № 57, 59. За весь час проживання позивачі і їх діти сплачували всі комунальні послуги за проживання. У зв'язку з банкрутством ЗАТ «Черкаський меблевий комбінат»гуртожиток був переданий у комунальну власність м.Черкаси. Позивачі вказували, що в даний час відсутній правовий документ, який би надавав їх сім'ї права і гарантії проживання у кім. № 9,10 гуртожитку. Просили суд визнати за ними право проживання і користування жилою площею у двох кімнатах гуртожитку.
В судовому засіданні представник позивачів підтримав позовні вимоги.
Представник відповідача заперечував проти задоволення позову з підстав перевищення норми житлової площі у кімнатах № 9, 10, в яких проживають позивачі та пояснила суду, що сім'ї ОСОБА_2,ОСОБА_3 пропонувалось видати ордер тільки на одну кімнату № 9 площею 6,9 кв.м.
Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, суд встановив наступні обставини і визначені відповідно них правовідносини.
Згідно ордеру № 30 від 24.01.1996р. адміністрації та профкому Черкаського меблевого комбінату сім'я ОСОБА_2 із 4-х осіб отримала для проживання жиле приміщення - кімнати № 57, 59 в гуртожитку по вул.Ільїна, 530 в м.Черкаси.
01.09.2008р. між позивачкою ОСОБА_3 та ЗАТ «Черкаський меблевий комбінат»був укладений договір оренди № 452 двох кімнат у гуртожитку: № 9 площею 6,9 кв.м. та № 10 площею 21,2 кв.м. З моменту укладення договору оренди, позивачі сім'єю: чоловік і дружина почали проживати у орендованих кімнатах № 9,10 і до цього часу в них проживають. Повнолітні діти позивачів: син - ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 та дочка - ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2 продовжують проживати окремо від батьків у кімнатах № 57, 59, які були надані згідно ордеру № 30.
Аналізуючи зміст укладеного договору оренди № 452, суд приходить до висновку, що даний договір був правовою підставою для вселення позивачів в кімнати № 9, 10 гуртожитку, в договорі не був визначений строк його дії. Відповідно до ч.1 ст.821 ЦК України договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п'ять років.
Судом встановлено, що ухвалою Господарського суду Черкаської області від 30.10.2007р. у справі № 01-10/2347 було зобов'язано ЗАТ «Черкаський меблевий комбінат передати, а Черкаський міськвиконком прийняти у комунальну власність гуртожиток по вул.Ільїна, 530 у м.Черкаси. Прийом-передачу гуртожитку у комунальну власність міста було оформлено актом від 17.09.2009р. та поставлено на баланс КП «ВЖ РЕУ № 4». КП «ВЖ РЕУ № 4 було реорганізоване в Комунальне підприємство «Придніпровська служба утримання будинків Черкаської міської ради».
Згідно положень ст.814 ЦК України у разі зміни власника житла, переданого у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.
За даних обставин суд вважає, що зміна власника гуртожитку не може безпосередньо впливати на об'єм житлових прав і обов'язків позивачів, як мешканців гуртожитку, які вселилися в кімнати № 9, 10 і проживають в них з підстав встановлених законом. Твердження відповідача про перевищення норми житлової площі на одну особу в помешканні позивачів у кімнатах № 9, 10 є помилковим, так як ст.47 ЖК України регулює питання норми житлової площі 13,65 кв.м. при наданні жилих приміщень у будинках державного і громадського житлового фонду, а не гуртожитках, і вказана норма не забороняє проживання у жилих приміщеннях з перевищенням зазначеної площі.
Позивачі надали суду докази сплати комунальних послуг за кімнати, якими користуються, і з боку відповідача та третьої особи претензій щодо оплати за проживання у гуртожитку до позивачів не надходило.
На підставі ст.1 ЖК України, ст.ст. 310, 311 ЦК України громадяни України мають право на житло та право на місце проживання і недоторканість житла.
Суд встановив, що у зв'язку із зміною власника гуртожитку, у позивачів відсутній правовстановлюючий документ на право проживання в кімнатах № 9, 10 гуртожитку по вул.Ільїна, 530 у м.Черкаси, відповідач погоджується тільки на видачу ордеру на одну меншу кімнату № 9 площею 6,9 кв.м., що і зумовило їх звернутись до суду з позовом про визнання права проживання та користування жилою площею в гуртожитку.
За вказаних обставин суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 208-210, 212-218 ЦПК України суд,-
Позов задоволити.
Визнати за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 право проживання та користування жилою площею 28,1 кв.м. в кімнатах № 9, 10 гуртожитку по вул.Ільїна, 530 у м.Черкаси;
Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Головуючий