Справа № 2-38 2011 року
14 лютого 2011 року смт.Куйбишево
Куйбишевський районний суд Запорізької області
у складі: головуючого судді Мальованого В.О.
при секретарі Синяковій О.І.
розглянув у відкритому судовому засіданні позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа державне підприємство Куйбишевський відділ “Центр державаного земельного кадастру” Запорізької регіональної філії про розірвання договору оренди земельної ділянки-,
24 січня 2011 року ОСОБА_1, звернувся із зазначеним позовом до суду. В обгрунтування своїх позовних вимог позивач ОСОБА_1, вказував , що 08 листопада 2007 року між його покійним батьком ОСОБА_3, та відповідачем ОСОБА_2, був укладений договір оренди земельної ділянки. 02 липня 2009 року ОСОБА_3, помер. 18 березня 2010 року позивач ОСОБА_1, отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом на спадковне майно після смерті батька ОСОБА_3, земельної ділянки №6 розташованої на території Смирновської сілької ради куйбишевського району Запорізької області розміром 7.00 га.
В позові позивач вказував , що відповідач ОСОБА_2, за час дії договору неналежним чином виконувала свої зобов'язання за договором, не своечасно та не в повному обсязі сплачувала орендну плату за землю, а саме після смерті батька ОСОБА_3, витрати на ритуальні послуги були компенсовані через півроку, не проводиться обробіток присадибної ділянки, оренду плату за 2010 рік, після неодноразових звернень з вимогою про сплату орендної плати, сплачено лише 28 грудня 2010 року, коли строк сплати за договором листопад 2010 року.
Тому позивач ОСОБА_1, звернувся до суду з даним позовом в якому прохає розірвати договір оренди земельної ділянки від 08 листопада 2007 року укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , скасувати реєстрацію даного договору, та зобов'язати ОСОБА_2, повернути земельну ділянку в належному стані.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1, ОСОБА_4 Повністю підтримав позовні вимоги по тих підставах , що викладені в позовній заяві і прохав задовольнити позов в повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_2, в судовому засіданні позов не визнала і пояснила, що зобов'язання за договором оренди землі виконує належним чином , орендну плату за землю сплачує в повному обсязі і у встановлені строки.
В 2009 році помер орендодавець ОСОБА_3, після того як спадкоємці звернулися до неї і надали відповідні документи їм було відшкодовано витрати на поховання ОСОБА_5
В 2010 році спадкоємець ОСОБА_1, який успадкував після смерті ОСОБА_3 земельну ділянку, повідомив , не бажає отримувати орндну плату у натуральній формі і просив виплатити орендну плату в грошовій формі. Також ОСОБА_1, в телефонному режимі повідомив, що не має можливості приїхати та отримати орендну плату і просив суму орендної плати перерахувати поштовим переказом на ім'я його дружини , що і було зроблено 27 грудня 2010 року.
Затримка з виплатою орендної плати в 2010 році відбулася з тих причин , що орендодавець ОСОБА_1, не приїхав її отримати особисто , а побажав отримати поштовим переводом .
Суд вислухав пояснення сторін, вивчивши матеріали справи вважає позов таким , що не підлягає задоволенню.
Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України “Про оренду землі”, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків , передбачених статтями 24,25 цього Закону та умовами договору.
Судом встановлено , що 08 листопада 2007 року між ОСОБА_3, та ПП ОСОБА_2, був укладений договір оренди земельної ділянки. 02 липня 2009 року ОСОБА_3, помер. 18 березня 2010 року позивач ОСОБА_1, отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом на спадковне майно після смерті батька ОСОБА_3, земельної ділянки №6 розташованої на території Смирновської сілької ради Куйбишевського району Запорізької області розміром 7.00 га.
Згідно договору оренди орендна плата сплачується в грошовій , натуральній та відробітковій формах. У разі якщо не всі пункти по оредній платі виконані , сплачується компенсація в грошовій формі. Срок сплати орендної плати до 01 листопада кожного року.
З пояснень сторін встановлено , що на даний час орендна плата сплачена в повному обсязі і заборгованость відсутня. Ці обставини визнаються сторонами і відповідно до ч.1 ст.61 ЦПК України не підлягають доказуванню.
Предметом спору і відповідно доказування є неналежне виконання умов договору , а точніше несвоєчасна та не в повному обсязі сплачена орендна плата за 2009, 2010 роки.
Суд вважає безпідставними посилання позивача ОСОБА_1. на порушення умов договору у вигляді несвоєчасної виплати ритуальних послуг , оскільки в договорі не зазначено термін у який вони мають бути виплачені, а отже діє загальна норма передбачена договором у якому строк сплати орендної плати встановлено до 01 листопада кожного року.
Не може бути розцінено, як неналежне виконання умов договору і не надання послуг по обробітку присадибної ділянки , оскільки в п.9 Договору , також передбачено , що у разі ненадання таких послуг виплачується компенсація.
Що стосується несвоєчасної виплати орендної плати за 2010 рік , час сплати якої за договором до 01 листопада 2010 року , а фактично сплачено 27 грудня 2010 року. Суд вислухав пояснення відповідача ОСОБА_2 прийшов до висновку , що строки виплати орендної плати порушені з вини позивача ОСОБА_1 , оскільки він відмовився приїздити за її отриманням , відмовився від отримання орендної плати в натуральній фоормі, а наполіг на перерахуванні суми орендної плати поштовим переводом на ім'я своєї дружини ОСОБА_6, що не пердбачено договором про оренду землі.
До посиланнь представника позивача ОСОБА_4, про те, що своїми неодноразовими письмовими заявами позивач ОСОБА_1, лише 27 грудня 2010 року витребував орендну плату , суд відноситься критично оскільки суду не надано жодних доказів звернення позивача ОСОБА_1, до відповідача ОСОБА_2, з відповідними заявами .
Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини , на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Керуючись ст.32 закону України “Про оренду землі” ст.ст.10,11,209, 212,214, 215 ЦПК України суд-
ОСОБА_1 в задоволенні його позовних вимог відмовити .
Ршення може бути оскаржене в апеляційний суд Запорізької області шляхом подачі в 10- денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Суддя: В.О.Мальований