ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
04.06.2015Справа №910/9829/15
за позовом Заступника прокурора Голосіївського району м.Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Київське будівельне підприємство №3"
про повернення земельної ділянки
Суддя Полякова К.В.
Представники сторін:
від прокуратури: Скляр Д.Ю. (служб.посв.№029382 від 01.10.2014)
від позивача: Багінська Г.В, (дов.№225-КР-1554 від 07.05.2015)
від відповідача: не з'явився
Заступник прокурора Голосіївського району м. Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради звернувся до Господарського суду міста Києва із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Київське будівельне підприємство №3" про повернення земельної ділянки.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач у порушення норм діючого законодавства після закінчення дії договору оренди не повернув територіальній громаді місти Києва в особі Київської міської ради орендовану земельну ділянку площею 0,4410 га (кадастровий номер 8:000:000:000:79:421:0086), яка знаходиться за адресою вул.. Лятошинського,4 у Голосіївському районі м. Києва.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.04.2015 порушено провадження у справі №910/9829/15 та призначено її до розгляду на 21.05.2015 року.
05.05.2015 через відділ діловодства та документообігу Господарського суду міста Києва від прокуратури надійшли додаткові документи для долучення до матеріалів справи.
У судовому засіданні 21.05.2015 представник прокуратури надав усні пояснення по суті спору та просив задовольнити позов.
Представник Київської міської ради підтримав позовні вимоги у повному обсязі.
У зв'язку з неявкою відповідача до судового засідання оголошено відкладення розгляду справи на 04.06.2015 , про що судом винесено відповідну ухвалу.
04.06.2015 до судового засідання з'явились представники прокуратури та Київської міської ради , які позовні вимоги підтримали, позов просили задовольнити у повному обсязі.
Відповідач повторно не з'явився до судового засідання, причини неявки суду не повідомив. Відзиву на позовну заяву не надав, інші вимоги ухвали суду про порушення провадження у справі та відкладення судового розгляду не виконав.
Суд зауважує, що ухвалу про порушення провадження у справі від 17.04.2015 та ухвалу про відкладення судового розгляду справи від 21.05.2015 направлено судом за юридичною адресою відповідача.
Згідно з положеннями ст. 93 ЦК України, місцезнаходженням юридичної особи є фактичне місце ведення діяльності чи розташування офісу, з якого проводиться щоденне керування діяльністю юридичної особи (переважно знаходиться керівництво) та здійснення управління і обліку.
У п. 94 Правил надання послуг поштового зв'язку (затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 5 березня 2009р. № 270) зазначено, що прості та рекомендовані поштові відправлення, повідомлення про надходження поштових відправлень, поштових переказів, повідомлення про вручення поштових відправлень, адресовані юридичним особам, можуть доставлятися з використанням абонентських поштових скриньок, що встановлюються на перших поверхах приміщень чи інших доступних для цього місцях або у канцелярії, експедиції тощо, розміщені на перших поверхах приміщень, чи видаватися в приміщеннях об'єкта поштового зв'язку представникам юридичних осіб, уповноваженим на одержання пошти.
Згідно з п. 117 вказаних Правил, поштові відправлення, поштові перекази повертаються об'єктом поштового зв'язку відправнику у разі його письмової заяви, письмової відмови адресата від одержання чи закінчення встановленого строку зберігання; поштові відправлення, поштові перекази повертаються також у разі неможливості вручити їх через неправильно зазначену адресу або її відсутність (змита, відірвана чи пошкоджена в інший спосіб) та з інших причин, які не дають змоги оператору поштового зв'язку виконати обов'язки щодо пересилання поштових відправлень, поштових переказів.
Приписи статті 22 Господарського процесуального кодексу України зобов'язують сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами.
Нормами ст. 77 ГПК України передбачено, що господарський суд відкладає в межах строків, встановлених ст. 69 цього Кодексу розгляд справи, коли за якихсь обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.
Відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.
Згідно із п. 3.9.2 постанови № 18 від 26.12.2011 Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.
За таких обставин, незважаючи на те, що відповідач не з'явився на виклик суду, за висновками суду, наявні у матеріалах справи документи достатні для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення, а неявка вказаних учасників судового спору не перешкоджає вирішенню справи по суті.
Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників прокуратури та позивача, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва,-
Рішенням Господарського суду міста Києва від 27.03.2008 у справі № 2/138 визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Київське будівельне підприємство № 3 » право на оренду земельної ділянки (для будівництва житлового будинку з об'єктами соціально-побутового призначення та підземним паркінгом) площею 0,44 га, розташуваної по вул. Лятошинського,4 у Голосіївському районі м.Києва, кадастровий номер 8:000:000:000:79:421:0086; та визнано укладеним Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Київське будівельне підприємство № 3 » договір оренди земельної ділянки (для будівництва житлового будинку з об'єктами соціально-побутового призначення та підземним паркінгом) площею 0,44 га, розташуваної по вул. Лятошинського, 4 у Голосіївському районі м.Києва, кадастровий номер 8:000:000:000:79:421:0086.
Зазначений договір оренди земельної ділянки зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА), про що зроблено відповідний запис від 21.04.2008 за №79-6-00619 у книзі записів державної реєстрації договорів.
Відповідно до п. 1.1 договору оренди земельної ділянки Київська міська рада на підставі рішення від 01.10.2007 №474/3308 (Орендодавець) за актом приймання-передачі від 21.04.2008 передала, а ТОВ «Київське будівельне підприємство №3» (Орендар) прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва житлового будинку з об'єктами соціально - побутового призначення та підземним паркінгом.
Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 05.12.2007 №789 нормативно грошова оцінка земельної ділянки становила 2 051 187,36 грн.
Згідно повідомлення Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 20.03.2015 №057021-4945 нормативно грошова оцінка земельної ділянки площею 0,04410 га, що розташована за адресою: вул. Лятошинського, 4 у Голосіївському районі м. Києва (кадастровий номер 8:000:000:000:79:421:0086) станом на 2015 складає з урахуванням коефіцієнтів індексації 3 212 989,63 грн.
Договір оренди земельної ділянки укладено на 5 років (п.3.1. Договору).
Отже, строк дії договору оренди земельної ділянки від 21.04.2008, зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) 21.04.2008 за №79-6-00619 припинив свою дію у зв'язку із закінченням строку дії договору.
Разом з тим, Департаментом земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) відповідно до Порядку здійснення самоврядного контролю за використанням і охороною земель м.Києва, затвердженого рішенням сесії Київської міської ради від 25.09.03 №16/890, ст.187, 189 Земельного кодексу України, здійснено обстеження земельної ділянки за адресою: проїжджа частина на вул. Лятошинського, 4 у Голосіївському районі м.Києва (кадастровий номер 8:000:000:000:79:421:0086), за результатами якого складено акт обстеження земельної ділянки №317/01 від 23.03.2015.
В ході обстеження встановлено, що зазначена земельна ділянка не огороджена та частково заасфальтована. Будівництво житлового будинку з об'єктами соціально - побутового призначення та підземним паркінгом, відповідно до цільового призначення визначеного договором оренди, на земельній ділянці не ведеться. Фактична площа не встановлена, оскільки межові знаки земельної ділянки не розшукані.
Таким чином, термін дії договору оренди закінчився, Орендар у встановлений договором та законодавством строк не звертався до Орендодавця про поновлення договору на новий строк (лист Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 20.03.2015 №057021-4945), земельна ділянка на час подання позову не повернута, чим порушено строк повернення тимчасово зайнятих земель .
Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки-це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 125 Земельного кодексу України передбачено, що право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи права постійного користування земельною ділянкою, та його державною реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.
Відповідно до ст. 9 Земельного кодексу України до повноважень Київської і Севастопольської міських рад у галузі земельних відносин на їх території належить, зокрема розпорядження землями територіальної громади міста; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу; припинення права користування земельними ділянками у випадках, передбачених цим Кодексом, тощо.
Відповідно до ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.
Відповідно до ст. 126 Земельного кодексу України встановлено, що право власності і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.
Згідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди земельної ділянки припиняється у разі закінчення строку на який його було укладено, що кореспондується також в п. 11.3 вказаного Договору.
Відповідно до п.7.1 договору, Відповідач зобов'язався після припинення дії договору повернути земельну ділянку Орендодавцеві у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він її одержав у оренду.
Згідно з п.8.4 договору Орендар взяв на себе обов'язок за договором повернути земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього договору.
Передача земельної ділянки здійснюється за актом приймання - передачі об'єкта оренди після державної реєстрації цього договору (Договору, ст. 17 Закону України «Про оренду землі»).
Згідно з ст.34 Закону України «Про оренду землі» (в редакції діючій на момент припинення дії договору) у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.
З огляду на вище викладене, судом встановлено, що відповідачем не було повернуто спірну земельну ділянку після закінчення строку дії договору оренди , строк дії якого не продовжувався, однак Товариство з обмеженою відповідальністю «Київське будівельне підприємство № 3 » по акту прийому-передачі земельну ділянку для будівництва житлового будинку з об'єктами соціально-побутового призначення та підземним паркінгом площею 0,44 га, розташуваної по вул. Лятошинського, 4 у Голосіївському районі м.Києва, кадастровий номер 8:000:000:000:79:421:0086 Київській міській раді земельні ділянки не повернуло, а відтак позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Частиною 3 статті 49 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати судового збору.
Згідно з п. 4.6 постанови пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України" №7 від 21.02.2013 р. приймаючи рішення зі справи, провадження в якій порушено за заявою прокурора, господарський суд у разі повного або часткового задоволення позову (скарги) стягує судовий збір з відповідача (повністю або пропорційно задоволеним вимогам), якщо він не звільнений від сплати судового збору; у разі ж повної або часткової відмови в позові судовий збір стягується з визначеного прокурором позивача (так само повністю або пропорційно задоволеним вимогам), за винятком випадків, коли останнього звільнено від сплати судового збору та коли позивачем у справі є сам прокурор. Стягнення відповідних сум судового збору здійснюється в доход державного бюджету України.
З урахуванням того, що судом задоволені позовні вимоги Заступника прокурора Голосіївського району міста Києва, відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача шляхом стягнення з нього 1 218,00 грн. (тобто у відсотковому співвідношенні до оціненої вартості земельної ділянки) у дохід Державного бюджету України.
На підставі викладеного, керуючись, ст.ст. 32-34, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -
Позов Заступника прокурора Голосіївського району м. Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Київське будівельне підприємство №3" про повернення земельної ділянки - задовольнити.
Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Київське будівельне підприємство №3» (ідентифікаційний код 32156847, Київська область, Вишгородський район, місто Вишгород, вул. Новопромислова, 7/8) повернути територіальній громаді міста в особі Київської міської ради земельну ділянку площею 0,4410 га (кадастровий номер 8:000:000:000:79:421:0086), нормативно-грошовою оцінкою 3 212 989,63 грн., яка знаходиться за адресою: вул. Лятошинського, 4 у Голосійовському районі м. Києва.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Київське будівельне підприємство № 3» (код ЄДРПОУ 32156847, Київська область, Вишгородський район, місто Вишгород, вул.. Новопромислова, 7/8) в дохід Державного бюджету України судовий збір у розмірі 1 218 (одну тисячу двісті вісімнадцять) гривень 00 копійок.
Рішення постановлено у нарадчій кімнаті та проголошено його вступну та резолютивну частину у судовому засіданні 04.06.2015 року.
Повний текст рішення буде складено протягом п'яти днів з дня проголошення вступної та резолютивної частини рішення.
Наказ видати відповідно до статті 116 Господарського процесуального кодексу України, після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Повне рішення складено
та підписано 09.06.2015 року
Суддя К.В. Полякова