ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
05.06.2015Справа №910/7276/15-г
За позовом: заступника прокурора міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради, Центрального парку культури і відпочинку Департаменту культури Київської міської державної адміністрації
до товариства з обмеженою відповідальністю "Лідер"
про стягнення 391 339,28 грн.
Суддя: Шкурдова Л.М.
Представники:
Від прокуратури: Вакулюк Д.С. - пред.по дов.
Від позивача 1: Козак А.Л. - пред.по дов.
Від позивача 2: Рудь М.М. - пред.по дов.
Від відповідача: Артеменко Я.М. - пред.по дов.
Господарським судом міста Києва розглядається справа за позовом заступника прокурора міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради, Центрального парку культури і відпочинку Департаменту культури Київської міської державної адміністрації до товариства з обмеженою відповідальністю "Лідер" про стягнення 391 339,28 грн.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 26.03.2015 року порушено провадження у справі №910/7276/15-г.
У судових засіданнях 28.04.15 року, 27.05.15 року оголошувалися перерви.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди майнового комплексу "Зеленого театру" від 07.05.2001 року, в зв'язку з чим у відповідача перед позивачем рахується заборгованість по сплаті орендної плати в розмірі 289 270,97 грн та плати за фактичне користування приміщенням в розмірі 54 967,42 грн. Крім того, позивачем нараховано відповідачу пеню в розмірі 42 289,73 грн та 3 % річних в розмірі 4 811,16 грн.
Відповідач проти задоволення позовних вимог заперечує, вказуючи, що додатковою угодою до договору розмір орендної плати склав 26 500,00 грн за місяць. Також, відповідач заперечив щодо нарахування 3 % річних та пені за листопад та грудень 2014 року.
В судовому засіданні 05.06.2015 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд, -
07.05.2001 року між Центральним парком культури і відпочинку м.Києва (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лідер" (орендар) було укладено договір оренди майнового комплексу "Зелений театр", за змістом п.1.1 якого орендодавець на підставі рішення №295/1272 від 27.04.2001р. Київської міської ради передав, а орендар прийняв в оренду майновий комплекс "Зелений театр", вартість якого визначена експертним шляхом і складає 297 200 грн., що розташований на Парковій дорозі у Печерському районі, загальною площею 3 169 кв.м, для створення культурно-розважального центру (відновлення функціонування театру і ресторану, проведення різнопланових концертних, презентаційних та розважальних заходів та влаштування автостоянки).
Згідно з п.6.2 договору оренди від 07.05.2001р. строк дії вказаного правочину складає 25 років з дня підписання договору.
Відповідно до п. 1.1 вказаного договору його предметом є передача парком товариству в оренду майнового комплексу «Зелений театр» площею 3169 кв. м, розташованого на Парковій дорозі у Печерському районі м.Києва, для створення культурно-розважального центру (далі - майновий комплекс).
За умовами договору за користування майновим комплексом товариство сплачує парку орендну плату, місячний розмір якої на момент початку дії договору становить 8 000,00 грн., у т.ч. ПДВ 1 333,33 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. Орендна плата сплачується товариством, починаючи з дати фактичного використання об'єкту, згідно з актом приймання-передачі (п. 1.3 договору).
Згідно з п. 1.4 договору орендна плата сплачується товариством незалежно від наслідків своєї господарської діяльності щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок парку.
На підставі акту прийому-передачі від 14.05.2001 парк передав, а товариство прийняло майновий комплекс «Зелений театр» в складі: будівля артистичної, відкрита естрада з екранним майданчиком, кінопроекційна, амфітеатр в складі підпірної стіни та глядацьких місць, підсобні і технічні приміщення (дві будівлі), касові приміщення, споруда літнього кафе, майданчики, сходи і огородження.
У подальшому між парком і ТОВ «Лідер» 01.09.2007 укладено додаткову угоду № 1 до договору, за якою розмір орендної плати за один місяць становить 26 500 грн. разом з ПДВ.
Пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.
Згідно ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності, тобто обов'язок зі сплати орендної плати закон покладає на Орендаря, а право на отримання орендної плати закон надає Орендодавцю.
Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Частиною 1 ст. 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.
Згідно з ч.4 ст.286 ГК України строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Відповідно ст.526 ЦК України та ч.1 ст.193 ГК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Так, за умовами договору відповідач взяв на себе зобов'язання сплачувати позивачу орендну плату.
Звертаючись з позовом до суду позивач вказує, що у відповідача перед позивачем рахується заборгованість по сплаті орендної плати за договором в розмірі 289 270,97 грн за період з 10.06.2014 року по 10.11.2014 року.
Відповідачем доказів сплати орендної плати за вказаний період суду не надано, в зв'язку з чим суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення з відповідача орендної плати в розмірі 289 270,97 грн за період з 10.06.2014 року по 10.11.2014 року. Відповідачем контррозрахунку вартості орендної плати не надано, наявність заборгованості не спростовано.
Посилання відповідача на те, що додатковою угодою до договору встановлено, що розмір щомісячної орендної плати становить фіксовану суму 26 500 грн. судом до уваги не береться, оскільки пунктом 1.3. Договору передбачено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.
Рішенням господарського суду м.Києва від 03.09.2014, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 10.11.2014, за позовом прокуратури м.Києва розірвано укладений між Центральним парком культури та відпочинку та ТОВ «Лідер» 07.05.2001 договір оренди майнового комплексу «Зелений театр» та зобов'язано товариство повернути майновий комплекс «Зелений театр» парку.
Частино 2 статті 202 ГК України передбачено, що господарське зобов'язання припиняється у разі його розірвання за рішенням суду.
Згідно з ч. 2 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.
Відповідно до ст. 27 Закону у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Також відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Згідно ч. З ст. 653 ЦК України якщо договір розривається у судовому порядку, зобов'язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили.
Відповідно до ч. 2 ст. 795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.
На виконання рішення суду від 03.09.2014, яке набрало законної сили 10.11.2014, товариством повернуто парку на підставі акту від 19.12.2014( підписаного зі сторони орендодавця 31.12.2014) майновий комплекс «Зелений театр», що розташований на Парковій дорозі в Печерському районі м.Києва.
Згідно з п. 6.1 Положення про оренду комунального майна територіальної громади м.Києва, затвердженого рішенням Київської міської ради від 22.09.2011 № 34/6250, нарахування орендної плати припиняється з дати підписання акта приймання-передавання об'єкта оренди від орендаря до орендодавця після припинення договору оренди.
За умовами договору за час фактичного користування майновим комплексом після припинення дії даного договору до передачі майнового комплексу за актом товариство зобов'язане вносити плату за користування майновим комплексом в розмірі орендної плати (п. 6.3 договору).
Таким чином у відповідності до статей 653, 795 ЦК України та умов договору вбачається, що нарахування орендної плати за фактичне користування майном припиняється з моменту підписання акта приймання-передачі майнового комплексу.
Оскільки рішення суду про розірвання договору оренди набрало законної сили 10.11.2014, а фактично майновий комплекс «Зелений театр» товариством повернуто парку 31.12.2014, що підтверджується актом про повернення , товариство зобов'язане сплатити плату за фактичне користування орендованим приміщенням за частину листопада та грудень 2014 року урахуванням індексації у сумі 54 967,42 грн.
Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до п.1.4. Договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.
Відповідачем доказів оплати орендної плати в сумі 54 967,42 грн. за період з 10.11.2014 року по 19.12.2014 року, в зв'язку з чим суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 54 967,42 грн. за фактичне користування орендованим майном.
Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Згідно з ч. 1 ст. 230 ГК України, штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Відповідно до п. 5.2 Договору за несвоєчасну сплату орендних платежів товариство на користь парку сплачує пеню у розмірі 0,5 % за кожний день просрочки, але не більше розміру, встановленого чинним законодавством України.
Позивачем заявлено до стягнення 42 289,73 грн пені за загальний період з 21.06.2014 року по 16.03.2015 року, в тому числі й з суми заборгованості по оплаті за фактичне користування приміщенням згідно рахунку-фактури №СФ-32 за листопад 2014 року та рахунку-фактури №СФ-38 за грудень 2014 року.
Однак, з огляду на те, що рішенням господарського суду м.Києва від 03.09.2014, яке набрало законної сили 10.11.2014, договір оренди майнового комплексу «Зелений театр» розірвано, підстава для нарахування пені з посиланням на умови договору відсутні.
Таким чином, нарахування пені за період з 10.11.2014 року не здійснюється.
Судом перевірено розрахунок пені, в зв'язку з чим суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги про стягнення пені частково в розмірі 31 768,58 грн.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.
В зв'язку з простроченням відповідачем оплати орендної плати прокурором нараховано відповідачу 3 % річних в розмірі 4 811,16 грн за період з 21.06.2014 року по 17.03.2015 року.
Судом перевірено розрахунок 3 % річних, в зв'язку з чим позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню в розмірі 4 811,16 грн.
Приймаючи рішення зі справи, провадження в якій порушено за заявою прокурора, господарський суд у разі повного або часткового задоволення позову (скарги) стягує судовий збір з відповідача (повністю або пропорційно задоволеним вимогам), якщо він не звільнений від сплати судового збору; у разі ж повної або часткової відмови в позові судовий збір стягується з визначеного прокурором позивача (так само повністю або пропорційно задоволеним вимогам), за винятком випадків, коли останнього звільнено від сплати судового збору та коли позивачем у справі є сам прокурор. Стягнення відповідних сум судового збору здійснюється в доход державного бюджету України.
Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Лідер" (03150, м.Київ, вул. ЧЕРВОНОАРМІЙСЬКА, буд. 65, код ЄДРПОУ 30372331 ) на користь Центрального парку культури і відпочинку м.Києва (01001, м.Київ, Володимирський узвіз, буд.2, код ЄДРПОУ 02221411) 344 238 (триста сорок чотири тисяч двісті тридцять вісім) грн 39 коп - суми основного боргу, 31 768 (тридцять одна тисяча сімсот шістдесят вісім) грн 58 коп - пеню, 4 811 (чотири тисячі вісімсотодинадцять) грн 16 коп - 3 % річних.
3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Лідер" (03150, м.Київ, вул. ЧЕРВОНОАРМІЙСЬКА, буд. 65, код ЄДРПОУ 30372331 ) в доход державного бюджету України 7 616 (сім тисяч шістсот шістнадцять) грн 36 коп - судового збору.
4. В задоволенні іншої частини позовних вимог - відмовити.
4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя Шкурдова Л.М.
Повне рішення складено: 10.06.2015р.