ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
03.06.2015Справа №910/7317/15-г
За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "ПЛАНЕТА КІНО"
доПриватного підприємства "РАСАЛЄС"
простягнення 638 676,75 грн.
Суддя Підченко Ю.О.
Представники сторін:
від позивача:Молодіна Т.В. - представник за довіреністю;
від відповідача:Колосюк В.А.- представник за довіреністю;
Товариство з обмеженою відповідальністю "ПЛАНЕТА КІНО" (надалі - ТОВ "ПЛАНЕТА КІНО) звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до Приватного підприємства "РАСАЛЄС" (надалі - ПП "РАСАЛЄС") про стягнення 467 370,80 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 07.10.2014 р. між позивачем та відповідачем було укладено Договір суборенди нежитлових приміщень №02-03-Е-1 від 15.11.2013 р. в порушення умов якого відповідач неналежним чином виконав взяте на себе грошове зобов'язання у зв'язку із чим за ним виникла заборгованість у розмірі 364 481,58 грн. Крім того, позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача пені у розмірі 48 122,12 грн., 3% річних у розмірі 4 104,16 грн. та інфляційних втрат у розмірі 50 662,94 грн.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 27.03.2015 р. порушено провадження у справі №910/7317/15-г, розгляд справи призначено на 24.04.2015 р.
23.04.2015 р. позивачем на виконання вимог ухвали суду від 27.03.2015 р. через загальний відділ суду було подано клопотання про приєднання документів до матеріалів справи. Крім того, позивачем було подано клопотання про відкладення розгляду справи та клопотання про фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 24.04.2015 р. у зв'язку із заявленим позивачем клопотанням, неявкою представників сторін та невиконанням відповідачем вимог ухвали суду від 27.03.2015 р., розгляд справи відкладено на 20.05.2015 р.
20.05.2015 р. представником відповідача через загальний відділ суду було подано клопотання про відкладення розгляду справи.
Представник позивача в судове засідання 20.05.2015 р. з'явився, подав додаткові документи по справі, позовні вимоги підтримав та надав усні пояснення по суті спору.
Представник відповідача в судове засідання 20.05.2015 р. з'явився, проти позовних вимог заперечив та надав усні пояснення по справі.
В судовому засіданні 20.05.2015 р., судом на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України оголошено перерву на 22.05.2015 р.
22.05.2015 р. позивачем через загальний відділ суду було подано заяву про збільшення розміру позовних вимог згідно змісту якої просить стягнути з відповідача пеню у розмірі 82 472,87 грн., 50% річних у розмірі 95 863,64 грн. та індекс інфляції у розмірі 95 858,66 грн.
22.05.2015 р. представником відповідача через загальний відділ суду було подано відзив на позовну заяву згідно змісту якого проти позовних вимог заперечує вказуючи на те, що позивачем приміщення в суборендне користування відповідачу не передавалось про, що свідчить відсутність підписаного сторонами акту прийому-передачі приміщення, як це передбачено п.п. 2.8, 2.11 Договору суборенди. Крім того, відповідач вказує на те, що сторонами також не складались та не підписувались акт надання суборендареві допуску до приміщення для здійснення оздоблювальних робіт та вимірювальний акт, згідно з яким має нараховуватись орендна плата, як це передбачено п.п. 1.2, 2.2 Договору. Також, відповідач вважає безпідставними посилання позивача на акти приймання-передачі майна, оскільки зі змісту вказаних актів не можливо встановити між ким саме вони були підписані та на підставі якого Договору.
Представник позивача в судове засідання 22.05.2015 р. з'явився, позовні вимоги підтримав, при цьому подав клопотання про продовження строку розгляду спору на 15 днів.
Представник відповідача в судове засідання 22.05.2015 р. з'явився, проти позовних вимог заперечив з підстав викладених у відзиві на позовну заяву.
В судовому засіданні 22.05.2015 р. було розглянуто заяву позивача про збільшення розміру позовних вимог, стосовно якої суд зазначає наступне.
Частина 4 статті 22 Господарського процесуального кодексу України визначає права, які належать лише позивачу. Так, відповідно до зазначеної норми права, позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити або зменшити розмір позовних вимог.
Відповідно до абз. 1 п. 3.10 постанови пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011 р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" передбачені частиною четвертою статті 22 ГПК права позивача збільшити або зменшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову можуть бути реалізовані до прийняття рішення судом першої інстанції. Під збільшенням або зменшенням розміру позовних вимог слід розуміти відповідно збільшення або зменшення кількісних показників за тією ж самою вимогою, яку було заявлено в позовній заяві.
Враховуючи те, що вищезазначені дії позивача не суперечать законодавству та не порушують права і охоронювані законом інтереси інших осіб, суд приймає заяву про збільшення розміру позовних вимог до розгляду.
Отже, оскільки збільшення розміру позовних вимог, викладене позивачем у його письмовій заяві, прийняте господарським судом, то новою ціною позову, виходячи з якої розглядається спір є: стягнення 638 676,75 грн., з яких: 364 481,58 грн. - сума основної заборгованості, 82 472,87 грн. - пеня, 95 863,64 грн. - 50% річних та 95 858,66 грн. - індекс інфляції.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 22.05.2015 р. продовжено строк розгляду спору та відкладено розгляд справи на 03.06.2015 р.
03.06.2015 р. позивачем через загальний відділ суду було подано заперечення на відзив згідно змісту яких твердження відповідача вважає безпідставними та необгрутованими, а тому просить позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.
Представник позивача в судове засідання 03.06.2015 р. з'явився, позовні вимоги з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог підтримує та просить задовольнити їх в повному обсязі.
Представник відповідача в судове засідання 03.06.2015 р. з'явився, проти позовних вимог заперечує та просить відмовити в їх задоволенні.
В судовому засіданні 03.06.2015 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
У судових засіданнях згідно статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України здійснювалось фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд м. Києва, -
07.10.2014 р. між ТОВ "ПЛАНЕТА КІНО (орендар) та ПП "РАСАЛЄС" (суборендар) було укладено Договір суборенди нежитлових приміщень №02-03-Е-1 (надалі - "Договір"), за умовами якого орендар передає, а суборендар приймає в оперативну оренду нежиле приміщення, розташоване в будівлі за адресою: м. Київ, проспект Оболонський, 1-Б, відома як Торговельно-розважальний центр "Dream Town", на умовах і в порядку, передбачених даним договором (п. 1.1 Договору).
Пунктом 1.2 Договору визначено опис приміщення, площа, що орендується суборендарем, а саме частина нежилого приміщення, площею 570,00 кв. м., що знаходиться на третьому поверсі (секція Е 1), ("площа, що орендується"), як визначено в поверховому плані, доданому до цього договору у вигляді додатку А. який є невід'ємною частиною даного договору. Розмір площі, що орендується, визначається у вимірювальному акті і не підлягає зменшенню за рахунок встановлених суборендарем стін, внутрішніх перегородок і перекриттів. Орендна плата буде нараховуватись у відповідності з даними, вказаними в вимірювальному акті. Приміщення, належить орендарю на праві оренди з правом подальшої передачі в користування (суборенду) з письмовим узгодженням ТОВ "ВІТА ВЕРІТАС" (надалі "власник"), на підставі договору оренди нерухомого майна №01-03-Е-1 від 19 листопада 2009 року, укладеного між TOB "ВІТА ВЕРІТАС" і ТОВ "ПЛАНЕТА КІНО". Власником приміщення, яке є предметом даного договору, виступає TOB "ВІТА ВЕРІТАС" на підставі Свідоцтва про право власності на нежилий будинок, розташований у м. Києві за адресою просп. Оболонський, 1-Б Свідоцтво видане на підставі наказу Головного управління комунальної власності м. Києва від 24.09.09 №783-В та зареєстроване КП КМБТІ від 29.09.09 номер запису: 9685-П в книзі: 19611-150.
Відповідно до п. 2.1 Договору підписанням цього договору суборенди орендар надає згоду суборендарю на здійснення підготовчих робіт в приміщенні (далі іменовані - підготовчі або оздоблювальні роботи), необхідних для облаштування приміщення для господарської діяльності суборендаря. Суборендар починає оздоблювальні роботи виключно після підписання акту надання суборендареві допуску до приміщення для здійснення оздоблювальних робіт (п. 2.2 Договору).
Згідно із п. 2.8 Договору строк суборенди приміщення за договором ("суборенда") до 08 квітня 2017 року та встановлюється з моменту підписання акту прийому-передачі приміщення, який підписується сторонами не пізніше 08 жовтня 2014 року.
Пунктом 2.11 Договору визначено, що в дату початку сторони складають і підписують акт прийому-передачі приміщення, який є невід'ємною частиною договору та підтверджує факт передачі приміщення під ведення комерційної діяльності. Дата початку означає дату, визначену суборендарем та погоджену орендарем, як дата початку комерційної діяльності суборендаря в приміщенні відповідно до затвердженого сторонами торгового профілю.
Суборендар зобов'язаний своєчасно здійснювати всі орендні платежі і сплачувати всі інші витрати та платежі відповідно до умов договору (п. 3.2.2 Договору).
Відповідно до п. 5.1 Договору суборендар сплачує орендарю орендну плату за договором в сумі, яка виключає платежі, передбачені Цивільним кодексом України. Орендна ставка за даним договором складає 216,16 грн. за 1 кв.м. приміщення без ПДВ, що є еквівалентом 16,67 доларів США по курсу НБУ на дату укладання цього договору. За жовтень 2014 року орендна плата за приміщення буде складати 50 000,00 грн., ПДВ - 10 000,00 грн., всього - 60 000,00 грн. За листопад 2014 року орендна плата за приміщення буде складати 70 000,00 грн., ПДВ - 14 000,00 грн., всього 84 000,00 грн. За грудень 2014 року орендна ставка за даним договором складає 117,73 грн. за 1 кв.м. приміщення без ПДВ.
Комунальні та експлуатаційні витрати в орендну плату не входять, а сплачуються окремо:
(а) компенсація вартості комунальних послуг, а саме:
- компенсація вартості спожитої електроенергії,
- компенсація вартості спожитої моди.
Компенсація вартості спожитої електроенергії та води розраховується орендарем та сплачується суборендарем орендарю за показниками лічильників, встановлених за рахунок суборендаря у приміщенні, за тарифами, що встановлені в м. Києві для нежитлових приміщень юридичних осіб. Показники лічильників на електроенергію фіксують з 25 (двадцятого п'ятого) числа звітного місяця у присутності уповноважених представників обох сторін.
(б) Компенсація вартості експлуатаційних витрат згідно з площею, що займається, в тому числі:
- витрати на опалення;
- витрати на водопостачання та водовідведення, утримання та ремонт інженерних систем, вентиляції, кондиціювання, водопроводу та водовідведення Торговельно-розважального центру;
- витрати на утримання персоналу по обслуговуванню Торговельно-розважального центру;
- витрати на освітлення місць загального користування Торговельно-розважального центру;
- витрати па прибирання місць загального користування Торговельно-розважального центру;
- витрати на охорону місць загального користування Торговельно-розважального центру;
- витрати на утримання та ремонт доріг, автомобільних парковок, що прилягають до Торговельно - розважального центру;
- витрати на оплату послуг з вивозу побутових відходів (сміття);
- витрати на благоустрій території, прилеглої до Торговельно-розважального центру;
- інші витрати, пов'язані з утриманням Торговельно-розважального центру в належному стані.
Розмір компенсації вартості експлуатаційних витрат визначається пропорційно фактичній площі приміщення і становить за один квадратний метр: без ПДВ - 78,45 грн. і є еквівалентом 6,05 доларів США, ПДВ 20% - 15,69 грн., сума разом з ПДВ - 94,14 грн. По закінченні кожного року оренди протягом строку оренди орендар має право змінити розмір експлуатаційних витрат шляхом застосування індексу К1 за визначенням та на умовах, викладених в п.5.1 договору, але не більше ніж на 10% від її величини за основним договором за попередній рік (365 днів) строку оренди, шляхом надання орендарю письмового повідомлення про це за 30 календарних днів до моменту збільшення орендної плати.
За жовтень, листопад, грудень 2014 року розмір компенсації вартості експлуатаційних витрат визначається пропорційно фактичній площі приміщення і становить за один квадратний метр: без ПДВ - 51,43 грн. і є еквівалентом 6,05 доларів США для зафіксованого курсу 8,5 за 1 Долар США, ПДВ 20% - 10,29 грн., сума разом з ПДВ -61,72 грн. Розмір експлуатаційних витрат за кожний календарний місяць підлягає індексації шляхом його множення на індекс К 2, який розраховується за визначенням, наведеним в п.5.1 Договору. Така індексація відбувається без додаткового узгодження або оформлення сторонами.
Орендні платежі та суми експлуатаційних витрат вносяться на банківський рахунок орендаря щомісячно авансом не пізніше 3 (третього) календарного дня поточного місяця.
На виключення із загального правила про порядок внесення орендних платежів та сум експлуатаційних витрат, передбаченого частиною першою цього пункту, орендна плата за перший місяць суборенди підлягає, сплаті протягом 5 (п'яти) робочих днів після підписання Договору.
Орендний платіж та суми експлуатаційних витрат за перший і останній неповні місяці строку суборенди за договором розраховуються пропорційно кількості днів в такому неповному місяці, і подальше підлягають коригуванню на кількість невистачаючих в місяці днів або підлягає поверненню у розмірі їх невикористаної частини (п. 5.3 Договору).
Компенсація вартості комунальних послуг суборендар здійснює шляхом перерахування грошових коштів в національній валюті України на поточний банківський рахунок орендаря за кожний місяць на підставі наданих орендарем рахунків на протязі 5 (п'яти) банківських днів з дати надання рахунку, але не пізніше 15 числа наступного місяця (п. 5.4 Договору).
Виконання зобов'язань суборендарем в частині сплати орендної плати та інших платежів по договору, а також сплати штрафних санкцій і відшкодування збитків відповідно до умов цього договору, тощо у разі виникнення таких, буде забезпечене гарантійним платежем, визначеним на умовах цього договору. Додатково до орендних платежів протягом 90 календарних днів після підписання договору суборендар вносить авансом орендну плату та експлуатаційні витрати за 2 (два) останні місяці оренди приміщення - гарантійний платіж.
Гарантійний платіж дорівнює 192 842,40 грн., ПДВ (20%) - 38 568,48 грн., всього - 231 410,00 грн. (п. 5.5 Договору).
Договір набирає силу з моменту його підписання уповноваженими представниками сторін (п. 9.1 Договору).
Як стверджує позивач, нам на виконання умов Договору 08.10.2014 р. було передано відповідачу в суборендне користування нежитлове приміщення площею 570,00 кв. м., розташоване в будівлі за адресою: м. Київ, проспект Оболонський, 1-Б, відома як Торговельно-розважальний центр "Dream Town".
Крім того, позивач стверджує, що на підставі актів приймання-передачі майна №№1, 5, 3, 2 відповідачу також було передано все необхідне обладнання для повноцінного функціонування Пабу "ШУЛЬЦ".
Проте, вже 05.11.2014 р. позивачем з боку відповідача було отримано лист №05/11 в якому останній повідомив про розірвання Договору з 08.11.2014 р. у зв'язку із неможливістю виконання умов договору.
У відповідь на зазначений лист позивач листом №112 від 07.11.2014 р. повідомив відповідача про наявність заборгованості по сплаті орендних платежів, комунальних послуг та експлуатаційних витрат, яку просив погасити до 08.11.2014 р.
Листом №116 від 13.11.2014 р. позивачем на адресу відповідача було надіслано рахунки-фактури для сплати орендних платежів, комунальних послуг та експлуатаційних втрат за жовтень 2014 р. та з 01.11.2014 р. по 12.11.2014 р. (дата повернення приміщення з суборендного користування) на загальну суму 155 932,66 грн.
Проте, вказані рахунки відповідачем оплачено не було.
Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач зазначає, що відповідач неналежним чином виконує зобов'язання щодо оплати орендної плати, компенсації витрат з оплати комунальних послуг та експлуатаційних витрат у зв'язку з чим останній заборгував позивачеві 364 481,58 грн. Також у зв'язку із неналежним виконанням умов Договору позивачем було нараховано пеню у розмірі 82 472,87 грн., 50% річних у розмірі 95 863,64 грн. та індекс інфляції у розмірі 95 858,66 грн.
Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Згідно ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Частина 1 статті 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
Положеннями статті 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).
З матеріалів справи вбачається, що позивач звернувся до суду про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 364 481,58 грн., яка складається із заборгованості по сплаті орендних платежів, комунальних послуг та експлуатаційних витрат нарахованих за період з жовтня 2014 р. по 12.11.2014 р. на підставі Договору суборенди від 07.10.2014 р.
Однак, як відзначає відповідач та підтверджується матеріалами справи, між сторонами не укладався акт приймання-передачі приміщень на виконання пункту 2.8 та пункту 2.11 Договору та на підтвердження факту передачі приміщення позивачем відповідачеві, що слугує належним доказом використання відповідачем приміщення, яке надається в суборенду, до моменту повернення такого приміщення з суборенди.
Таким чином, оскільки на виконання Договору суборенди від 07.10.2014 р. між сторонами не укладався акт приймання-передачі приміщень, єдиним доказом на підтвердження надання позивачем послуг з суборенди та доказом користування відповідачем орендованим приміщенням виступають лише копії листів додані позивачем до матеріалів справі, які в розумінні ст. 33 Господарського процесуального кодексу України не можуть бути належним доказом фактичного користування відповідачем приміщенням за період з жовтня по 12.11.2014 р.
При цьому, у запереченнях на відзив на позовну заяву позивач зазначає, що акт приймання-передачі ним було передано відповідачу для підписання проте, жодних доказів передачі вказаного акту відповідачу позивачем до матеріалів справи долучено не було.
За таких обставин, оскільки відповідач заперечує проти факту користування останнім орендованим приміщенням та приймаючи до уваги, що відповідач не приймав приміщення по акту приймання-передачі на виконання пунктів 2.8, 2.11 Договору суборенди від 07.10.2014 р., суд дійшов висновку, що позивачем недостатньо обґрунтовано фактичне користування відповідачем орендованим приміщенням та наявність підстав для виставлення рахунків на оплату наданих орендних послуг.
Посилання позивача на акти приймання-передачі майна №1, №2, №3, №4 та №5 від 08.10.2014 р. судом не приймаються, оскільки зі змісту вказаних актів не вбачається за можливе встановити між ким вказані акти було підписано та на підставі якого саме Договору передавалось визначене в них майно.
Згідно зі ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Згідно із статтею 4-3 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Відповідно до ст.ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини справи, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Обов'язок доказування та подання доказів відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України розподіляється між сторонами виходячи з того, хто посилається на певні юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги та заперечення.
За приписами статті 43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.
З урахуванням вище викладеного, суд дійшов до висновку, що позивачем не доведено фактичного користування відповідачем орендованим приміщенням, а тому позовні вимоги в часині стягнення заборгованості у розмірі 364 481,58 грн. не підлягають задоволенню з підстав необґрунтованості.
Решта заявлених вимог про стягнення пені у розмірі 82 472,87 грн., 50% річних у розмірі 95 863,64 грн. та індексу інфляції у розмірі 95 858,66 грн. також не підлягають задоволенню як похідні вимоги.
Витрати по сплаті судового збору відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на позивача.
Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 32, 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва, -
В задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "ПЛАНЕТА КІНО" відмовити повністю.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Дата підписання повного тексту рішення - 08.06.2015 р.
Суддя Ю.О. Підченко