Справа № 2-2167/11
іменем України
26 жовтня 2011 року Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області в складі:
головуючого -судді Дурасової Ю.В.,
при секретарі -Семенюк Ю.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Кривому Розі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, суд -
В провадженні суду знаходиться вказана справа. Позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна -кв. №78 в буд. №25, мікрорайон Гірницький в м.Кривому Розі. У позовній заяві зазначила, що 27.09.1999 року згідно договору купівлі-продажу, посвідченого Криворізькою універсальною товарною біржею, відповідачі продали їй вказану квартиру. На даний час у позивача виникло питання продажу вказаної квартири, але договір купівлі-продажу квартири посвідчений Криворізькою універсальною товарною біржею, не відповідає нормам чинного законодавства, оскільки при його укладанні не був нотаріально посвідченим. На даний час Криворізька універсальна товарна біржа припинила свою діяльність. Всі умови при посвідченні договору купівлі-продажу вищевказаної квартири були виконані (покупець та продавці домовилися про суттєві умови договору купівлі-продажу, що підтверджується письмово самим договором, виконання договору було здійснено у повному обсязі), і на цих підставах суд може визнати даний договір дійсним.
Позивач у судове засідання не з'явилась, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі. В разі неявки в судове засідання відповідачів просить провести заочний розгляд справи та задовольнити позовні вимоги.
Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про час і місце судового засідання повідомлені належним чином, про причини неявки суду не повідомили, не надали заяву про розгляд справи у їх відсутності.
Таким чином, суд, на підставі ст. 224 ЦПК України, ухвалив провести заочний розгляд справи.
Суд, оцінюючи відповідно до ст. 212 ЦПК України, всебічно, повно, об'єктивно та безпосередньо досліджені наявні у справі докази, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню на таких підставах.
Встановленим в судовому засіданні фактам та обставинам відповідають правовідносини, які регулюються вимогами ЦК України.
Відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 27.09.1999 року, посвідченого Криворізькою універсальною товарною біржею, реєстраційний номер 003/101-Н, здійснено продаж трикімнатної квартири №78 в будинку №25, мікрорайон Гірницький в м.Кривому Розі (загальною площею 64,60 кв.м, житловою площею 41,10 кв.м.) продавцями ОСОБА_2В, ОСОБА_2О, ОСОБА_4; покупець ОСОБА_1 На даний час у позивача виникло питання продажу вказаної квартири, але договір купівлі-продажу зазначеної квартири посвідчений Криворізькою універсальною товарною біржею, не відповідає нормам чинного законодавству, тому позивач не має можливості реалізувати своє право власності на вказану квартиру. На даний час Криворізька універсальна товарна біржа припинила свою діяльність.
Відповідно до Закону України „Про товарну біржу”, даний договір укладався та був зареєстрований товарною біржою.Відповідно до п. 32 „Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України”, договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до п. 62 даної Інструкції, право власності на житлову квартиру може бути підтверджено нотаріально посвідченим договором. Відповідно такої ж форми договору вимагає і діючий на даний час Цивільний кодекс України.
Згідно ч. 1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. В силу ч.3-5 ст. 203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Відповідно до ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Судом в судовому засіданні встановлено, що маються підстави визнати договір, укладений між сторонами, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, так як маються письмові докази про виконання сторонами істотних умов договору, передбачених для договору купівлі-продажу, а також відбулося повне виконання договору.
Виходячи з наведеного, суд вважає необхідним позовні вимоги задовольнити, визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна -кВ. №78, буд. №25, мікрорайон Гірницький в м.Кривому Розі, дійсним.
Керуючись ст. 202, 209, 220, 392 ЦК України, ст. 3, 8, 10, 11, 15, 208, 212, 214, 215, 224 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири №78 в будинку №25, мікрорайон Гірницький в м.Кривому Розі, загальною площею 64,60 кв.м, житловою площею 41,10 кв.м, яка складається з трьох кімнат, укладеного між продавцями: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_1, і посвідченого 20.09.1999 року Криворізькою універсальною товарною біржею, реєстраційний номер 003/101-Н.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до набрання законної сили. Рішення набирає законної сили після закінчення строку апеляційного оскарження.
Апеляційне оскарження здійснюється шляхом подачі через суд першої інстанції, який постановив рішення апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення, в порядку ст. 295 ЦПК України. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подавати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: ___________________ Ю.В. Дурасова