25.05.15р. Справа № 904/2492/15
за позовом Прокурора П'ятихатського району Дніпропетровської області, м. П'ятихатки, П'ятихатський район, Дніпропетровська область
в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ
до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. П'ятихатки, П'ятихатський район, Дніпропетровська область
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні Позивача: Державне підприємство "Придніпровська залізниця", м. Дніпропетровськ
про стягнення заборгованості за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності в сумі 14 617 грн. 53 коп. та зобов'язання усунути перешкоди в користуванні майном
Суддя: Красота О.І.
Представники:
від прокурора: Соколов Є.А., дов. №05/2-1168вих-15 від 08.04.2015 року;
від позивача: Доровєєва Т.А., дов. №15 від 17.06.2014 року;
від відповідача: не з'явився;
від третьої особи: Саєнко Я.В., дов. №58 від 01.01.2015 року;
Прокурор П'ятихатського району Дніпропетровської області (далі-Прокурор) звернувся до господарського суду Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (далі-Позивач) з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі-Відповідач), Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні Позивача: Державне підприємство "Придніпровська залізниця", в якому просить суд:
- стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області до Державного бюджету України заборгованість з орендної плати у розмірі 13 007 грн. 76 коп.;
- стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області до Державного бюджету України пеню у розмірі 1 609 грн. 77 коп.;
- зобов'язати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 усунути перешкоди в праві користування майном - нежитловими вбудованими приміщеннями площею 54,61 кв.м., які розміщені за адресою: АДРЕСА_1, на 1 поверсі 2-поверхового будинку, шляхом повернення приміщення за Актом приймання-передачі Державному підприємству "Придніпровська залізниця".
Позовні вимоги в частині стягнення орендної плати та пені обґрунтовані неналежним виконанням Відповідачем умов Договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності №12/02-5-433-ОД від 17.12.2013 року (а.с.15-21).
Позовні вимоги в частині зобов'язання Відповідача усунути перешкоди в праві користування майном шляхом його повернення за Актом приймання-передачі Третій особі обґрунтовані закінченням строку дії вищевказаного Договору та відсутністю намірів Відповідача, щодо поновлення його на новий строк.
30.04.2015 року Третя особа направила на адресу суду пояснення по справі відповідно до яких вказує, що орендоване майно Відповідачем повернуто Третій особі (балансоутримувачу) за Актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 16.12.2014 року, тобто датою закінчення Договору №12/02-5-433-ОД від 17.12.2013 року (п.10.1 Договору), про що листом за №НГ-9/17 від 12.01.2015 року повідомлено останнім Позивача.
25.05.2015 року Прокурор направив на адресу суду заяву про зменшення позовних вимог відповідно до якої просить суд стягнути з Відповідача на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області до Державного бюджету України заборгованість з орендної плати у розмірі 12 940 грн. 44 коп. та пеню у розмірі 1 730 грн. 75 коп. Крім того, Прокурор також просить суд у зв'язку з поверненням майна Відповідачем, виключити з позовних вимог частину стосовно усунення перешкоди в праві користування майном - нежитловими вбудованими приміщеннями площею 54,61 кв.м., які розміщені за адресою: АДРЕСА_1, на 1 поверсі 2-поверхового будинку, шляхом повернення приміщення за Актом приймання-передачі Державному підприємству "Придніпровська залізниця".
25.05.2015 року Позивач направив на адресу суду додаткові пояснення з розрахунком, як суми основної заборгованості так і суми пені.
Прокурор в судовому засіданні зменшені позовні вимоги підтримав, просив суд їх задовольнити.
В судовому засіданні представник Позивача зменшені позовні вимоги Прокурора підтримав, просив суд їх задовольнити.
Відповідач у судове засідання не з'явився. Відзив на позов та документи витребувані ухвалою господарського суду, а також докази оплати за спірним договором та доказів усунення перешкод у користуванні майном до суду не надав. Клопотання про відкладення розгляду спору та письмові пояснення причин такої неявки на адресу суду не надходило.
Третя особа у судовому засіданні не заперечувала проти зменшених позовних вимог , просила винести рішення у відповідності до вимог діючого законодавства.
Відповідно до Спеціального витягу з Єдиного державного реєстру, за №20326566 станом на 25.03.2015 року, юридична адреса Відповідача: АДРЕСА_2 (а.с.41-42).
Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності представника Відповідача, оскільки останній повідомлений про час та місце судового засідання належним чином (а.с. 46), а в матеріалах справи наявні документи необхідні для вирішення спору по суті та прийняття обґрунтованого рішення.
Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу сторонами не подавалось.
Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
В порядку ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши представника Прокурора, Позивача та Третьої особи, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -
17.12.2013 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (далі-Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (далі-Орендар) був укладений Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності №12/02-5-433-ОД від 17.12.2013 року (далі-Договір).
Відповідно до пункту 1.1 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме майно або інше майно: нежитлові вбудовані приміщення (реєстровий номер 01073828.157.АААБЛА722) площею 54,61 кв.м., розміщене за адресою: АДРЕСА_1 на 1-му поверсі 2-х поверхового будинку, що перебуває на балансі ДП "Придніпровська залізниця", вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 04.07.2013 року і становить за незалежною оцінкою 190 396,00 грн.
Пунктом 1.2 Договору передбачено, що майно передається в оренду з метою розміщення кафе, що здійснює продаж товарів підакцизної групи. Використання орендованого державного майна не за призначенням забороняється.
Орендар вступає у строкове платне користування державним майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами Договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації Договору) та акта приймання-передачі майна (п. 2.1 Договору).
Згідно з пунктом 2.4 Договору, обов'язок складання акту приймання-передавання майна в оренду покладається на Орендодавця.
Відповідно до пункту 3.1 Договору, орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорцій її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року №786 (зі змінами), або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку жовтень 2013 року 2 370 грн. 37 коп.
Орендна плата за кожний наступній місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб сайті Фонду Державного майна України. (п. 3.3. Договору).
Пунктом 3.6 Договору передбачено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж:
- 70% до державного бюджету по місяцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства у розмірі 1 659 грн. 30 коп.;
- 30% балансоутримувачу в розмірі 711 грн. 07 коп.
щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним.
Пунктом 3.8. Договору сторони визначили, що орендна плата, перерахована не своєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному п. 3.6 співвідношенні відповідально до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Згідно пункту 5.4 Договору, Орендар зобов'язався своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу.
Згідно пункту 5.11 Договору, Орендар зобов'язався у разі припинення або розірвання Договору повернути за Актом приймання-передачі Балансоутримувачу або підприємству/товариству, указаному Орендодавцем, орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати відповідно до вимог чинного законодавства збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини Орендаря.
Згідно з пунктом 5.17 Договору, Орендар зобов'язався, у разі наміру продовжити строк дії Договору оренди, не пізніше ніж за два місяця до закінчення терміну дії Договору оренди, подати Орендодавцю про це заяву з документами щодо виконання умов Договору оренди (копія договору страхування державного майна, копія договору страхування цивільної відповідальності, платіжні доручення про сплату страхового платежу та ін.).
Пунктом 10.1 Договору передбачено, що його укладено строком на 1 рік, що діє з 17.12.2013 року по 16.12.2014 року включно.
Умови Договору зберігають силу протягом усього строку дії Договору, у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлені правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.
Відповідно до пункту 10.9 Договору, у разі припинення або розірвання Договору, майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Балансоутримувачу. Майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання Акта приймання-передавання між Орендарем та Балансоутримувачем, один примірник якого надається Орендарем Орендодавцю у двотижневий термін з моменту його підписання. Обов'язок щодо складання Акта приймання-передавання про повернення майна покладається на Орендаря (п. 10.10 Договору).
Згідно Акта від 17.12.2013 року приймання-передачі в оренду державного майна, що знаходиться на балансі ДП "Придніпровська залізниця" (а.с. 23) Позивач передав Відповідачу в оренду обумовлене Договором державне нерухоме майно.
З вищенаведеного вбачається, що Договір укладено строком на 1 рік, що діє з 17.12.2013 року по 16.12.2014 року включно (п. 10.1 Договору).
Листом №183-1-8/1806 від 08.09.2014 року (а.с. 32) Третя особа повідомила Відповідача щодо не погодження продовження терміну дії Договору та про необхідність після закінчення терміну дії Договору повернути орендоване майно у порядку, встановленому чинним законодавством, Балансоутримувачу.
17.10.2014 року Третя особа направила на адресу Відповідача лист, який останній отримав 23.10.2014 року (а.с. 35-35), відповідно до якого вказала на необхідність, по закінченню Договору оренди, повернути орендоване майно Балансоутримувачу за Актом приймання-передачі, підписаним Орендарем та Балансоутримувачем.
Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (Актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється (ч.2 ст. 795 Цивільного кодексу України).
Орендоване майно Відповідачем повернуто Третій особі (балансоутримувачу) за Актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 16.12.2014 року (а.с. 52), тобто датою закінчення Договору №12/02-5-433-ОД від 17.12.2013 року (п.10.1 Договору), про що листом за №НГ-9/17 від 12.01.2015 року повідомлено останнім Позивача (а.с. 53).
Позивачем нараховано та заявлено до стягнення Прокурором розмір несплаченої орендної плати за період з 17.12.2013 року по 16.12.2014 року.
Відповідно до розрахунку, виконаного Позивачем, за вказаний період, заборгованість Відповідача зі сплати орендної плати по Договору становила 22 166 грн. 27 коп., яка з урахуванням оплат в сумі 9 225 грн. 83 коп., була зменшена та остаточна заборгованість Відповідача перед Позивачем становить суму в розмірі 12 940 грн. 44 коп., доказів сплати якої сторонами суду не надано.
Розглядаючи вказані позовні вимоги, необхідно вказати на наступне.
Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно пункту 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Нормами статті 530 Цивільного кодексу України, встановлено що, якщо у зобов'язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.
Стаття 598 Цивільного кодексу України встановлює, що зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.
Відповідно до статті 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Згідно статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). (ст. 760 ЦК України).
Частинами 1, 2, 5 статті 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).
Статтею 795 Цивільного кодексу України визначено, що передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.
Отже, з урахуванням умов Договору та вказаних вище положень Цивільного кодексу України, позовні вимоги в частині стягнення суми основного боргу в розмірі 12 940 грн. 44 коп., - заборгованості зі сплати орендної плати, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Крім суми основного боргу Прокурор просить суд стягнути з Відповідача на користь Позивача також пеню за прострочення виконання обов'язку зі сплати орендної плати.
Порушення зобов'язання є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
За вимогами статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, у вигляді сплати неустойки.
Статтею 549 названого Кодексу неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Як вказувалось вище, пунктом 3.8 Договору передбачено, що орендна плата, перерахована невчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Відповідно до пункту 10.11 Договору, якщо Орендар не виконує обов'язку щодо повернення майна, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення.
Розрахований Позивачем розмір пені, від суми основного зобов'язання, за період з 16.01.2014 року по 22.05.2015 року, становить суму в розмірі 1 730 грн. 75 коп., який розраховано вірно.
Отже, позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню повністю зі стягненням з Відповідача на користь Позивача суми у розмірі 12 940 грн. 44 коп., - заборгованості з орендної плати, 1 730 грн. 75 коп. - пені.
Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати по справі покладаються на Відповідача.
Керуючись ст.ст. 4, 32, 33, 36, 43-45, 49, 75, 82-85, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Центральна, 6, ЄДРПОУ 13467337) до Державного бюджету України (одержувач - Управління державної казначейської служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (код ЄДРПОУ 37989269) р/р 31111092700005, МФО 805012, призначення платежу *;101;;*22080300*2011991610*№12/02-5433-од*17.12.13*13467337*1*, стягувач - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області) заборгованість з орендної плати у розмірі 12 940 грн. 44 коп.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Центральна, 6, ЄДРПОУ 13467337) до Державного бюджету України (одержувач - Управління державної казначейської служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (код ЄДРПОУ 37989269) р/р 31111092700005, МФО 805012, призначення платежу *;101;;*22080300*2011991610*№12/02-5433-од*17.12.13*13467337*2*, стягувач - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області) пеню у розмірі 1 730 грн. 75 коп.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська, р/р 31219206700005 у відділенні банку ГУДКУ в Дніпропетровській області, код ЄДРПОУ 37989269, МФО 805012) суму 1 827 грн. 00 коп. - судового збору.
Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.
Повне рішення складено 25.05.15р.
Суддя: О.І. Красота