"20" травня 2015 р.Справа № 916/1003/15-г
За позовом: Заступника прокурора Приморського району м.Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради;
До відповідача: Приватне акціонерне товариство "ЮНІСТЬ";
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Департамент комунальної власності Одеської міської ради;
про внесення змін до договору оренди землі
Суддя Літвінов С.В.
Представники:
Від прокурора: Озерова О.Д по довіреності №05/1-1880 від 12.05.2015р.
Від ОМР: Асташенкова О.І. по довіреності №156 від 18.06.2014р.
Від Департамент комунальної власності ОМР: Польщіна Т.Л. по довіреності № 01-36/12 від 20.01.2015р.
Від відповідача: Фірсов Д.О. по довіреності №б/н від 14.05.2015р.
СУТЬ СПОРУ: Заступник прокурора Приморського району м.Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Приватного акціонерного товариства "ЮНІСТЬ" за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Департамент комунальної власності Одеської міської ради про внесення змін до договору оренди землі.
'У своєму позові Заступник прокурора Приморського району міста Одеси просить господарський суд Одеської області внести зміни до договору оренди землі від 26.12.2003р. зареєстровано в Одеському міському відділені ОРФ ДП „Центр ДЗК", яким ОМР передано Пр АТ „Юність" земельну ділянку, просить викласти п.1.4 договору у наступній редакції: „Нормативно грошова оцінка земельної ділянки площею 812 кв.м (кадастровий № 5110137500:51:003:0064) становить 4188434,04 грн. згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 16.07.2014р. №85/П, складеного управлінням Держземагентства у м.Одесі Одеської області" та виходячи з грошової оцінки земельної ділянки, просить визначити орендну плату у розмірі 209421,70 грн. на рік.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 12.03.2015р. порушено провадження у справі та присвоєно справі №916/1003/15-г.
06.04.2015р. господарським судом Одеської області було винесено ухвалу про продовження розгляду справи на п'ятнадцять днів та ухвалу про відкладення.
В судовому засіданні 18.05.2015р. представник відповідача надав клопотання (вх.№2-2709/15) про призначення судової експертизи.
Представник відповідача просить суд на вирішення експерта поставити наступне питання:
- яка на сьогоднішній час, ринкова вартість земельної ділянки площею 812 км.м., розташованої за адресою: м.Одеса, вул. Французький бульвар,54/1, кадастровий номер 5110137500:51:003:0064?
Обґрунтовуючи своє клопотання представник відповідача посилається на те, що нормативно грошова оцінка земельної ділянки проводилась ще у 2014 році і на даний час Приватне акціонерне товариство "ЮНІСТЬ" вважає, що вартість земельної ділянки могла значно змінитись, що відповідно вплине на позовні вимоги Заступника прокурора Приморського району м.Одеси, які ґрунтуються на нормативній грошовій оцінки земельної ділянки зробленої ще у 2014 році, а відповідно такі вимоги у випадку встановлення іншої грошової оцінки земельної ділянки не будуть відповідати дійсності.
На думку Приватного акціонерного товариства "ЮНІСТЬ", для правильного вирішення спору по справі №916/1003/15-г необхідно встановити реальну ринкову вартість земельної ділянки, так як на її підставі розраховується нормативно грошова оцінка земельної ділянки, що є предметом договору оренди землі від 26.12.2003 р. зареєстрованого в Одеському міському відділені ОРФ ДП „Центр ДЗК", укладеного між Одеською міською радою та Приватним акціонерним товариством "ЮНІСТЬ", але для вирішення такого питання - визначення ринкової вартості земельної ділянки, необхідні спеціальні знання.
Суд, дослідивши матеріали справи та розглянувши клопотання представника відповідача вважає задовольнити його з наступних підстав.
Частинами 3 і 4 статті 42 Господарського процесуального кодексу України передбачено право господарського суду призначити додаткову або повторну судову експертизу. В пункті 15.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012 за № 4 "Про деякі питання практики призначення судової експертизи" зазначено, що додаткова експертиза призначається судом після розгляду ним висновку первинної експертизи, якщо виявиться, що усунути неповноту або неясність висновку в судовому засіданні шляхом заслуховування експерта неможливо. Висновок експерта визнається неповним, якщо досліджено не всі надані йому об'єкти або не дано вичерпних відповідей на всі поставлені перед експертом питання. В ухвалі про призначення додаткової експертизи необхідно чітко зазначити, які саме висновки експерта суд вважає неповними чи неясними або які обставини зумовили необхідність розширення експертного дослідження. Така судова експертиза може призначатись як з ініціативи суду, так і за клопотанням учасників судового процесу, а її проведення може бути доручено тому ж або іншому експерту.
Відповідно до п.1.2.2 та п.5.1 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затверджених наказом Міністерства юстицій України від 08.10.1998 року №53/5 основними видами експертизи є інженерно- технічна, до якої належить будівельно-технічна ( оціночно- будівельна). Головними завданнями будівельно-технічна ( оціночно- будівельна) експертизи є визнання ринкової вартості нерухомого майна (різного роду будівель та споруд).
Таким чином, для правильного та вірного вирішення спору є необхідність в призначенні у справі № 916/1003/15-г судової будівельно-технічної (оціночно-будівельної) експертизи.
Згідно статті 1 Закону України „Про судову експертизу" від 25 лютого 1994 року №4038-ХІІ із змінами та доповненнями, судова експертиза - це дослідження експертом на основі спеціальних знань матеріальних об'єктів, явищ і процесів, які містять інформацію про обставини справи, що перебуває у провадженні судового слідства.
Згідно положень ст. 41 ГПК України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу. При цьому, учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені судовим експертом. Остаточне коло цих питань встановлюється господарським судом в ухвалі. В свою чергу, проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу".
За результатами розгляду наявних у матеріалах справи доказів, які, на думку суду, не дають можливості встановити усі обставини справи, суд дійшов висновку, що для всебічного, повного і об'єктивного розгляду всіх обставин справи у суду є потреба у спеціальних знаннях експерта.
Враховуючи важливість встановлення усіх обставин справи, що мають значення для вирішення спору, суд приходить до висновку щодо необхідності призначення у справі судової будівельно-технічної (оціночно-будівельної) експертизи з дорученням проведення експертизи спеціалізованій територіально наближеній державній установі - Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз (65026, м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 21).
Керуючись ст.ст. 41, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Призначити по справі № 916/1003/15-г судову будівельно-технічноу (оціночно-будівельну) експертизу.
2. Проведення судової будівельно-технічної (оціночно-будівельної) експертизи доручити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз (65026, м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 21).
3. На вирішення судової будівельно-технічної (оціночно-будівельної) експертизи поставити наступне питання:
- яка на сьогоднішній час, ринкова вартість земельної ділянки площею 812 км.м., розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Французький бульвар,54/1, кадастровий номер 5110137500:51:003:0064?
4. Витрати на проведення судової будівельно-технічної (оціночно-будівельної) експертизи покласти на відповідача.
5. Попередити судового експерта про відповідальність, передбачену ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України.
6.Доручити керівнику Одеського НДІСЕ визначити необхідне коло фахівців для проведення експертизи та надання висновку.
7.Зобов'язати Одеський НДІСЕ експертний висновок представити господарському суду Одеської області.
Суддя С.В. Літвінов