номер провадження справи 22/61/15
20.05.2015 Справа № 908/1629/15-г
Господарський суд Запорізької області у складі судді Ярешко О.В., при секретарі Романовій К.І.
За участю представників сторін: від позивача - не з'явився; від відповідача - Міснянко С.М., довіреність № 80/4 від 10.07.2014 р.
Розглянувши в судовому засіданні матеріали справи № 908/1629/15-г
за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «ДЕЛЬТА ТЕКС» (04071, м. Київ, вул. Лук'янівська, буд. 23, скорочено ТОВ «ДЕЛЬТА ТЕКС»);
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «ДОМУС» (83001, м. Донецьк, вул. Артема, буд. 51А, скорочено ТОВ «ДОМУС»);
про стягнення 87768,60 грн.
16.03.2015 р. до господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява ТОВ «ДЕЛЬТА ТЕКС» до ТОВ «ДОМУС» про стягнення з останнього заборгованості за Договором оренди № 83/13 від 13.05.2013 р. у розмірі 82968,45 грн., яка складається з: основної заборгованості - 72060 грн., 3% річних за прострочення виконання зобов'язання - 1043,21 грн., інфляційних втрат за прострочення виконання зобов'язання - 9865,24 грн.
Ухвалою господарського суду Запорізької області від 19.03.2015 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 908/1629/15-г, якій присвоєно номер провадження 22/61/15, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 14.04.2015 р.
Ухвалою господарського суду Запорізької області від 14.04.2015 р. розгляд справи було відкладено на 05.05.2015 р.
Ухвалою від 05.05.2015 р. строк розгляду справи продовжено на 15 днів - до 31.05.2015 р., судове засідання відкладено на 20.05.2015 р.
16.04.2015 р. від позивача надійшла заява від 06.04.2015 р. про збільшення розміру позовних вимог, у якій ТОВ «ДЕЛЬТА ТЕКС» просить стягнути з ТОВ «ДОМУС» заборгованість за Договором у розмірі: 87768,60 грн., яка складається з основної суми заборгованості - 68860,40 грн., 3% річних за прострочення виконання зобов'язання - 1383,01 грн., інфляційних втрат за прострочення виконання зобов'язання - 17525,19 грн.
Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачем, на виконання умов Договору оренди № 83/13 від 13.05.2013 р., було перераховано передплату орендної плати у розмірі орендної плати за останній місяць оренди - 72060 грн. 06.07.2014 р. сторонами було укладено Додаткову угоду до Договору оренди, якою останній було достроково припинено, об'єкт оренди було повернуто відповідачеві. У зв'язку з тим, що об'єкт оренди було повернуто, а переплата орендної плати, здійснена позивачем, не була використана, у ТОВ «ДОМУС» виник обов'язок з повернення ТОВ «ДЕЛЬТА ТЕКС» суми передплати орендної плати. В порушення взятих на себе зобов'язань відповідач передплату не повернув, що є також, на думку позивача, підставою для стягнення з ТОВ «ДОМУС» 3% річних та інфляційних втрат. Обґрунтовуючи позовні вимоги, ТОВ «ДЕЛЬТА ТЕКС» посилається на ст. ст. 193, 234 Господарського кодексу України, ст. ст. 526, 530, 571, 611, 625 Цивільного кодексу України та ст. ст. 1, 2, 12, 13, 54, 56, 57 Господарського процесуального кодексу України.
ТОВ «ДОМУС», відповідач у справі, у відзиві № 19/2 від 02.04.2015 р. на позовну заяву проти позову заперечує з тих підстав, що за позивачем рахується заборгованість з комунальних платежів за період оренди, а саме за спожиту електричну енергію. Таким чином, оскільки заборгованість позивача перед відповідачем з відшкодування вартості комунальних послуг наразі не погашена, строк повернення орендарю передплати орендної плати, передбаченого розділом 6 Договору, на дату розгляду справи не настав, а тому до відповідача заявлені позивачем позовні вимоги про її повернення, а тим більше про сплату відсотків та інфляційних втрат є безпідставними, необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.
За клопотанням представника відповідача розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.
Судом прийнято до розгляду та задоволено заяву позивача від 06.04.2015 р. про збільшення розміру позовних вимог, як таку, що відповідає ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, та визначено, що з 20.05.2015 р. предметом розгляду по даній справі є стягнення з ТОВ «ДОМУС» заборгованості за Договором у розмірі: 87768,60 грн., яка складається з основної суми заборгованості - 68860,40 грн., 3% річних за прострочення виконання зобов'язання - 1383,01 грн., інфляційних втрат за прострочення виконання зобов'язання - 17525,19 грн.
Представник відповідача в судовому засіданні 20.05.2015 р. проти позову заперечив, просив у задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі.
Представник позивача у судове засідання 20.05.2015 р. не з'явився. Клопотанням від 06.04.2015 р. просив провести розгляд справи по суті за відсутності свого представника, зважаючи на місцезнаходження в м. Києві та неможливість направити представника у судове засідання станом на час розгляду справи. В ухвалі суду від 05.05.2015 р. судом зазначалось про недоцільність задоволення такого клопотання по даній справі.
У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні 20.05.2015 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника відповідача, суд
13.05.2013 р. ТОВ «ДОМУС» (Орендодавець, відповідач у справі) та ТОВ «ДЕЛЬТА ТЕКС» (Оредар, позивач у справі) укладено Договір оренди № 83/13 (далі - Договір оренди), згідно пункту 1.1 якого Орендодавець зобов'язується передати, а Орендар прийняти у строкове платне користування Об'єкт оренди: нежитлове приміщення № 33 на 1 поверсі будівлі торгівельно-розважального центру «Green Plaza», розташованого за адресою: м. Донецьк, вул. Артема, буд. 51А (надалі за текстом - Комплекс).
Загальна площа Об'єкта оренди становить 240,2 кв.м. (п. 1.2 Договору оренди).
Вартість Об'єкту оренди на час укладення Договору становить 2389990 гривень. Індексація вартості Об'єкту оренди здійснюється відповідно до законодавства (п. 1.4 Договору оренди).
Цільове призначення Об'єкта оренди - розміщення магазину з роздрібної торгівлі жіночим та чоловічим одягом та аксесуарами торгівельної марки «Colin's» (п. 2.1 Договору оренди).
Пунктом 2.3 Договору оренди (в редакції Додаткової угоди від 06.06.2014 р. до Договору оренди) сторони погодили, що строк оренди встановлено Сторонами по 31.07.2014 р. Перебіг строку оренди починається з дати підписання Сторонами Акту приймання-передачі Об'єкту оренди.
Відповідно до п. 4.1 Договору оренди загальний розмір орендної плати за користування Об'єктом оренди за один місяць становить 72060 гривень з урахуванням ПДВ - 12010 грн. Розмір орендної плати, передбачений п. 4.1 цього Договору, включає в себе експлуатаційні витрати.
Згідно пункту 4.3 Договору оренди в орендну плату не входять, а сплачуються окремо відшкодування вартості комунальних послуг, а саме: відшкодування вартості спожитої електроенергії.
Відповідно до п. 4.4 Договору оренди відшкодування вартості спожитої електроенергії розраховується Орендодавцем та сплачується Орендарем Орендодавцю за показниками лічильника за тарифами, що встановлені в м. Донецьку для нежитлових приміщень юридичних осіб. Показники лічильника фіксує представник Орендодавця кожного місяця в присутності Орендаря, або представника Орендаря, або особи, яка працює у Орендаря. У випадку відсутності лічильників, пломб, їх пошкодження або несправності, відшкодування вартості спожитої електроенергії розраховується Орендодавцем та сплачується Орендарем Орендодавцю за розрахунковою потужністю, яка зазначається в Акті приймання-передачі Об'єкта оренди.
Всі платежі за цим Договором здійснюються у безготівковій формі шляхом перерахування Орендарем грошових коштів в національній валюті України на поточний банківський рахунок Орендодавця (п. 5.1 Договору оренди).
Датою виконання Орендарем зобов'язань щодо сплати всіх платежів за цим Договором вважається дата зарахування суми платежу в повному обсязі на поточний банківський рахунок Орендодавця (п. 5.2 Договору оренди).
Відповідно до п. 5.7 Договору оренди відшкодування вартості комунальних послуг нараховується та сплачується Орендарем Орендодавцю за кожний місяць з дати підписання стонами Акту приймання-передачі Об'єкта оренди Орендарю до дати підписання Акта приймання-передачі (повернення) Об'єкта оренди Орендодавцю, включаючи обидві такі дати, на підставі наданих Орендодавцем рахунків протягом п'яти банківських днів з дати надання рахунку.
Пунктом 6.1 Договору оренди сторони погодили, що протягом 5 днів з дати набрання сили Договором Орендар зобов'язаний сплатити, окремо від орендної плати за перший місяць оренди, яка сплачується відповідно до п. 5.4 Договору, передплату орендної плати на підставі Договору у розмірі орендної плати за останній місяць оренди, яка передбачена п. 4.1 Договору.
Відповідно до п. 6.2 Договору оренди передплата орендної плати утримується Орендодавцем протягом всього строку дії Договору як забезпечення виконання Орендарем зобов'язань, зазначених в п. 6.4 цього Договору.
Проценти (відсотки) на передплату орендної плати не нараховуються та не сплачуються ( п. 6.3 Договору оренди).
Згідно п. 6.4 Договору оренди, Орендар погоджується з тим, що передплата орендної плати у відповідних сумах може бути зарахована Орендодавцем як виконання Орендарем наступних зобов'язань: своєчасного та повного відшкодування усіх витрат на ремонт та відновлення Об'єкту оренди у випадку, коли таке відшкодування є обов'язком або відповідальністю Орендаря; своєчасної та повної сплати відшкодування вартості комунальних послуг; своєчасної та повної сплати орендної плати з урахуванням її індексації (п. 6.4.1-6.4.3 Договору оренди).
У випадку збільшення розміру орендної плати, а також у випадку зарахування передплати орендної плати як виконання Орендарем зобов'язань, зазначених в п. 6.4 цього Договору, Орендодавець зобов'язаний надіслати Орендарю відповідне повідомлення (рахунок) протягом трьох робочих днів, при цьому Орендар зобов'язаний протягом п'яти робочих днів з дати отримання такого повідомлення сплатити Орендодавцю частину передплати орендної плати у такому розмірі, щоб загальна сума передплати орендної плати, яка утримується Орендодавцем після зарахування, дорівнювала розміру орендної плати за останній місяць строку оренди за цим Договором (п. 6.5 Договору оренди).
Відповідно до пункту 6.6 Договору оренди, у випадку відсутності заборгованості з платежів за договором (крім орендної плати) сума сплаченої передплати орендної плати зараховується як виконання Орендарем зобов'язань з повної та своєчасної сплати орендної плати за останній місяць оренди, при цьому індексація такої суми відбувається згідно з п. 4.2 цього Договору на момент здійснення такого зарахування Орендодавцем. У випадку залишення суми передплати орендної плати після повернення Об'єкту оренди Орендодавцю та погашення всіх заборгованостей Орендаря відповідно до умов Договору, залишок такої суми повертається Орендарю протягом десяти днів.
Згідно пункту 9.1 Договору оренди протягом 5 днів після спливу строку оренди, або протягом 5 днів у випадках, передбачених в абзаці другому п. 5.5, в п. 7.5 цього Договору, та у випадку дострокового припинення дії Договору, Орендар зобов'язаний звільнити Об'єкт оренди від свого майна, повернути Об'єкт оренди Орендодавцю, передати всі ключі та погасити всі заборгованості.
Відповідно до змісту пункту 9.3 Договору оренди передача Об'єкту оренди відбувається з одночасним підписанням уповноваженими представниками сторін відповідного Акту приймання-передачі, який підтверджує факт передачі Об'єкту оренди Орендодавцю.
У випадку прострочення сплати сум орендної плати та/або відшкодування вартості комунальних послуг Орендодавець вправі вимагати, а Орендар зобов'язаний сплатити неустойку у розмірі подвійної облікової ставки, встановленої Національним банком України, від простроченої суми за кожен день прострочення платежів (п. 10.1 Договору оренди).
Пунктом 12.1 Договору оренди сторони погодили, що він набирає сили з дати його підписання сторонами та скріплення печатками та припиняється по закінченні строку оренди, а стосовно обов'язків, пов'язаних з розрахунками та передачею Об'єкту оренди - після повного виконання.
Відповідно до Акту приймання-передачі Об'єкту оренди від 01.06.2013 р. об'єкт оренди ТОВ «ДОМУС» було передано ТОВ «ДЕЛЬТА ТЕКС».
За Актом приймання-передачі Об'єкту оренди від 31.07.2014 р. об'єкт оренди було повернуто Орендарем Орендодавцеві.
Разом з тим, у липні 2014 р. позивачем по справі було спожито електроенергію на суму 3199,60 грн., яка на час розгляду справи є Орендарем непогашеною.
Стягнення з ТОВ «ДОМУС» заборгованості за Договором у розмірі: 87768,60 грн., яка складається з основної суми заборгованості - 68860,40 грн., 3% річних за прострочення виконання зобов'язання - 1383,01 грн., інфляційних втрат за прострочення виконання зобов'язання - 17525,19 грн., - є предметом розгляду по даній справі.
Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.
Правовідносини сторін є господарськими та такими, що виникли на підставі договору оренди.
Згідно ч. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Статтями 525, 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).
Як передбачає ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у встановлений строк.
Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Проаналізувавши положення Договору оренди, який є погоджений сторонами, суд дійшов висновку про те, що здійснення зарахування заборгованості з комунальних платежів з суми передплати орендної плати, сплаченої Орендарем Орендодавцеві, є правом, а не обов'язком останнього, реалізація вказаного права повинна узгоджуватися з умовами договору, зокрема пунктом 6.5.
ТОВ «ДЕЛЬТА ТЕКС» тлумачить право відповідача про можливість здійснення зарахування передплати орендної плати в рахунок оплати за спожиті комунальні послуги на власний розсуд. Поряд з цим, представник відповідача в судовому засіданні пояснив, що обіг коштів, в тому числі щодо здійснення зарахування передплати орендної плати в рахунок оплати за спожиту електричну енергію, потребує окремого документального оформлення. Як наслідок, він позбавлений здійснити таке зарахування, оскільки обов'язок по відшкодуванню вартості комунальних послуг, відповідно до пунктів 4.3 та 4.4 Договору оренди, покладається саме на Орендаря (позивача у справі).
Про те, що обов'язок повернути Орендарю суму передплати не настав свідчать положення пункту 6.5 Договору оренди, яким передбачено: у випадку збільшення розміру орендної плати, а також у випадку зарахування передплати орендної плати як виконання Орендарем зобов'язань, зазначених в п. 6.4 цього Договору, Орендодавець зобов'язаний надіслати Орендарю відповідне повідомлення (рахунок) протягом трьох робочих днів, при цьому Орендар зобов'язаний протягом п'яти робочих днів з дати отримання такого повідомлення сплатити Орендодавцю частину передплати орендної плати у такому розмірі, щоб загальна сума передплати орендної плати, яка утримується Орендодавцем після зарахування, дорівнювала розміру орендної плати за останній місяць строку оренди за цим Договором.
Позивачем суду не надано доказів на підтвердження здійснення зарахування суми заборгованості з електричної енергії з суми передплати орендної плати у порядку, який був погоджений сторонами в пункті 6.5 Договору оренди, а саме - не було надано повідомлення (рахунку), надісланого йому Орендодавцем. Зазначене свідчить про те, що ТОВ «ДОМУС» не мав наміру скористатися своїм правом здійснити зарахування. Крім того, зі змісту зазначеного пункту Договору оренди вбачається, що навіть після здійснення зарахування Орендар зобов'язаний сплатити Орендодавцю частину передплати орендної плати у такому розмірі, щоб загальна сума передплати орендної плати, яка утримується Орендодавцем після зарахування, дорівнювала розміру орендної плати за останній місяць строку оренди за цим Договором.
Крім того, сам позивач фактично у заяві від 06.04.2015 р. про збільшення розміру позовних вимог та письмових поясненнях по справі від 06.04.2015 р. підтвердив наявність за ним заборгованості за спожиту в липні 2014 р. електричну енергію.
Наданий позивачем Акт звірки взаєморозрахунків станом на 18.12.2014, підписаний представниками обох підприємств та скріплений їх печатками, також свідчить про те, що позивач є обізнаним про існування за ним заборгованості про спожиту електричну енергію, проте, жодним чином не підтверджує зарахування частини суми переплати орендної плати в рахунок погашення заборгованості за електричну енергію, оскільки згідно з чинним законодавством України, акту звірки взаєморозрахунків не надано юридичної сили як доказу наявності обов'язку сплатити грошові кошти або ж відсутності такого обов'язку. В розумінні ст.ст. 9, 10 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» вказаний акт є зведеним обліковим документом, який відображає загальну суму заборгованості та фіксує стан розрахунків між сторонами.
У зв'язку з тим, що відповідачем не порушено строків виконання основного грошового зобов'язання, заявлені до стягнення інфляційні втрати на 3% річних задоволенню не підлягають.
Згідно зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Таким чином, суд відмовляє у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.
Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України судові витрати покладаються на позивача.
Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,
В позові відмовити у повному обсязі.
Повний текст рішення складено 22.05.2015 р.
Суддя О.В. Ярешко