Справа №333/7858/14-ц
Пр.2/333/145/15
15.05.2015р. м. Запоріжжя
Комунарський районний суд м. Запоріжжя у складі головуючого судді Боровікової А.І., при секретарі Колесник А.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 в особі ліквідатора - арбітражного керуючого Плецької Юлії Вікторівни, треті особи: Філія Товарної Біржі «Електронні торги України» в м. Запоріжжі, Реєстраційна служба Запорізького міського управління юстиції у Запорізькій області - про визнання права власності на 1/5 частку квартири, -
У жовтні 2014р. позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом, вказавши, що він є переможцем електронних торгів (аукціону) з продажу 1/5 частки трьохкімнатної квартири загальною площею 67,87 кв.м., розташованої за адресою АДРЕСА_2, проведених Філією Товарної Біржі "ЕЛЕКТРОННІ ТОРГИ УКРАЇНИ" в м. Запоріжжі на замовлення ліквідатора Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 - арбітражного керуючого Плецької Ю.В., що підтверджується протоколом №107980 від 28.08.2014.
Згідно банківської квитанції № 49 від 28.08.2014 позивачу були сплачені за придбане на аукціоні нерухоме майно на зазначені в протоколі банківські реквізити грошові кошти у розмірі 1540,00 грн.
01.09.2014 на виконання вимог ст. 75 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" між позивачем, ліквідатором ФОП ОСОБА_2 - арбітражним керуючим Плецькою Ю.В. та Філією Товарної Біржі "ЕЛЕКТРОННІ ТОРГИ УКРАЇНИ" в м. Запоріжжі був складений та підписаний акт про передання права власності на куплене нерухоме майно - 1/5 частки трьохкімнатної квартири, розташованої за адресою АДРЕСА_2.
У відповідності до приписів п. 4 ст. 75 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" нотаріус видає покупцю свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні в порядку, встановленому законом.
Згідно п. 4.2 глави 12 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 №296/5, свідоцтво про придбання майна на аукціоні видається нотаріусом на підставі акта про передання права власності на придбане майно, що підписується сторонами, та протоколу про проведення аукціону, складеного організатором аукціону.
Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що права на нерухоме майно виникають з моменту такої реєстрації. Пунктом 9 статті 15 вищезазначеного Закону передбачено проведення державної реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно одночасно з вчиненням нотаріальної дії нотаріусом, який вчиняє таку нотаріальну дію.
Проте, позивачу було відмовлено у видачі Свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні зв'язку з відсутністю правовстановлюючого документа та державної реєстрації права власності на придбану ним 1/5 частку квартири, що підтверджується листом приватного нотаріуса ЗМНО Бугрім Олени Віталіївни від 01.09.2014 № 589/01.16.
Під час усного спілкування із ліквідатором ФОП ОСОБА_2 - арбітражним керуючим Плецькою Ю.В. позивачу стало відомо, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право спільної сумісної власності дійсно не припинено; за ОСОБА_2 право власності на 1/5 частку вищезазначеної квартири не зареєстровано, виходячи із наступних обставин.
У відповідності до статті 25 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (в редакції, чинній на момент відкриття ліквідаційної процедури та визнання ФОП ОСОБА_2 банкрутом), з моменту визнання боржника банкрутом, повноваження його органів управління переходять до ліквідатора.
Ухвалою господарського суду Запорізької області від 29.08.2012 по справі про банкрутство №26/395/10 ліквідатором банкрута ФОП ОСОБА_2 призначено арбітражного керуючого Плецьку Ю.В.
Згідно з абзацом 13 частини 1 статті 25 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» ліквідатор з дня свого призначення вживає заходів на пошук, виявлення та повернення майна банкрута, що знаходиться у третіх осіб.
Згідно з ч.1 ст. 26 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» що до складу ліквідаційної маси включаються всі види майнових актів (майно та майнові права), які належать банкруту на праві власності або повного господарського відання на дату відкриття ліквідаційної процедури та виявлення у процесі самої процедури. Та у відповідності до ч.5 ст.26 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», ліквідатор, виявивши частку, яка належить банкруту в спільному майні, з метою задоволення вимог кредиторів в установленому порядку порушує питання про виділення цієї частки.
Заочним рішенням Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 12.03.2013 року у справі №812/8862/12 за позовом ліквідатора ФОП ОСОБА_2 - арбітражного керуючого Плецької Ю.В. припинено право спільної часткової власності ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_2, ОСОБА_8 на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_2, та встановлений розмір часток у справі спільної часткової власності на дану квартиру по 1/5 за ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_2, ОСОБА_9.
Вказане судове рішення набрало законної сили 25.03.2013 та не було оскаржено ані в апеляційному, ані в касаційному порядках.
Проте, на заяву ліквідатору ФОП ОСОБА_2 №02-01/150 від 25.06.2013 було відмовлено у державній реєстрації за ОСОБА_2 права власності на 1/5 частки у спірній квартирі, оскільки арбітражним керуючим Плецької Ю.В. не було надано документу, що посвідчує особу власника - паспорту громадянина ОСОБА_2, що підтверджується листом Реєстраційної служби Запорізького міського управління юстиції №02-01-19/2999 від 22.07.2013.
Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ч. 1 ст. 328 ЦК України).
Відповідно до ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.
При цьому ч. 1 ст. 362 ЦК України визначено, що у разі продажу частки у справі спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.
Враховуючи вищезазначене, ліквідатором ФОП ОСОБА_2 - арбітражним керуючим Плецькою Ю.В. було виставлене майно банкрута на торги (аукціон) за відсутності державної реєстрації права власності на 1/5 частки квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_2.
Зазначені вище обставини, зазначає позивач, порушують його права, як власника нерухомого майна, та позбавляють його в подальшому вільно володіти, користуватися та розпоряджатися придбаним на торгах (аукціоні) нерухомим майном
Позивач просить суд визнати за ним право власності на 1/5 частку трьохкімнатної квартири загальною площею 67,87 кв.м., розташованої за адресою АДРЕСА_2, що підлягає державній реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав у повному обсязі, надав суду пояснення, аналогічні викладеним у позовній заяві, просив суд задовольнити позов.
Представник відповідача ОСОБА_10, яка діє за довіреністю від імені представника відповідача - арбітражного керуючого Плецької Ю.В. (представника відповідача в особі ліквідатора - арбітражного керуючого Плецької Юлії Вікторівни) позовні вимоги визнав повністю, просив суд задовольнити позов з викладених у останньому підстав.
Вислухавши пояснення позивача та представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено:
17.01.2001 р. Комунарська районна адміністрація Запорізької міської ради в порядку приватизації державного житлового фонду видала Свідоцтво про право власності НОМЕР_2, згідно з яким у спільну сумісну власність ОСОБА_8, ОСОБА_7, ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_5 передано квартиру АДРЕСА_2 / АДРЕСА_3. Пізніше ОСОБА_11 помер.
Право власності за переліченими особами на згадану квартиру було зареєстроване Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації 03.07.2006 р.
Постановою Господарського суду Запорізької області від 14.12.2010 р. у справі про банкрутство №26/395/10 ОСОБА_2, що мав статус фізичної особи-підприємця, визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру.
Заочним рішенням Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 12.03.2013 р. у справі №812/8862/12 було задоволено позов ФОП ОСОБА_2 в особі ліквідатора - арбітражного керуючого Плецької Ю.В. Припинено право спільної сумісної власності ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_2, ОСОБА_8 на квартиру АДРЕСА_2 / АДРЕСА_3. Встановлено розмір часток у праві спільної часткової власності на квартиру АДРЕСА_2 / АДРЕСА_3 - по 1/5 частці за ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_2, ОСОБА_8 Рішення набрало законної сили 25.03.2013 р.
Водночас згідно з інформацією з Реєстру прав власності на нерухоме майно НОМЕР_1, наданою Реєстраційною службою Запорізького міського управління юстиції Запорізької області 27.03.2015 р. на запит суду у поточній справі, у Реєстрі прав власності на нерухоме майно квартира АДРЕСА_2 / АДРЕСА_3 досі значиться зареєстрованою на праві спільної сумісної власності за ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_2, ОСОБА_8 на підставі Свідоцтва про право власності НОМЕР_2, виданого Комунарською районною адміністрацію Запорізької міської ради 17.01.2001 р.
При цьому відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №35567461, виданою Реєстраційною службою Запорізького міського управління юстиції Запорізької області 27.03.2015 р. на запит суду, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомості про права власності на квартиру АДРЕСА_2 / АДРЕСА_3 відсутні.
Тобто на час розгляду справи державна реєстрація припинення права спільної сумісної власності та виникнення права спільної часткової власності на квартиру АДРЕСА_2 / АДРЕСА_3 на підставі заочного рішення Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 12.03.2013 р. у справі №812/8862/12 не проведена.
Правові, економічні, організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації, та їх обтяжень визначаються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Згідно з цим законом:
- державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ч. 1 ст. 2);
- Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об'єкти та суб'єктів цих прав (ч. 1 ст. 2);
- державна реєстрація прав є обов'язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав (ч. 1 ст. 3);
- держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно та їх обтяжень (ч. 2 ст. 3);
- права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації (. 3 ст. 3);
- права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов:
якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або
якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень (ч. 4 ст. 3);
- обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, зокрема, право власності на нерухоме майно (п. 1 ч. 1 ст. 4);
- у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, зокрема, квартири (ч. 1 ст. 5).
Пунктами 2, 5 розділу ІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та інших законодавчих актів України» від 11.02.2010 р. №1878-VI (з подальшими змінами і доповненнями) передбачено, що з 01.01.2013 державна реєстрація прав на нерухоме майно здійснюється в порядку, визначеному цим Законом (у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно). До 01.01.2013 р. державна реєстрація прав здійснювалась в Реєстрі прав власності на нерухоме майно.
Таким чином на час розгляду справи державою на підставі ч. 4 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визнається чинним право спільної сумісної власності на квартиру АДРЕСА_2 / АДРЕСА_3, що виникло на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно НОМЕР_2, виданого Комунарською районною адміністрацією Запорізької міської ради 17.01.2001 р., яке було зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно ОП ЗМБТІ 03.07.2006 р., та суб'єктами якого є ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_2, ОСОБА_8
Припинення права спільної сумісної власності ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_2, ОСОБА_8 та виникнення права спільної часткової власності зазначених осіб на квартиру АДРЕСА_2 / АДРЕСА_3 на підставі заочного рішення Комунарського районного суду від 12.03.2013 р. у справі №812/8862/12 на час розгляду справи не були зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно в порядку, визначеному Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», внаслідок чого відповідно до ч. 3 ст. 3 зазначеного закону право спільної сумісної власності на квартиру АДРЕСА_2 / АДРЕСА_3, у т.ч. право власності ОСОБА_2 на 1/5 частину квартири, не вважається таким, що виникло на час розгляду даної справи.
Згідно з ч. 6 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» будь-які правочини щодо нерухомого майна (відчуження, управління, іпотека тощо) вчиняються, якщо право власності чи інше речове право на таке майно зареєстровано згідно з вимогами цього Закону, крім випадків, передбачених частиною четвертою цієї статті та статтею 41 цього Закону. Оскільки визначення часток у праві спільної власності на квартиру було передбачене рішенням суду від 12.03.2013 р., винятки, передбачені ч. 6 ст. 3 зазначеного закону не поширюються на спірні відносини.
Таким чином, обов'язковою умовою вчинення правочинів щодо квартири (у т.ч. будь-якої зміни складу її власників) є попередня реєстрація права власності на квартиру (права на частку у праві власності на неї) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно в порядку, передбаченому Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Листом від 22.07.2013 р. №02-01-19/2999 Реєстраційна служба Запорізького міського управління юстиції роз'яснила арбітражному керуючому Плецькій Ю.В., яка була призначена ліквідатором ФОП ОСОБА_2, порядок дій, потрібних для державної реєстрації права власності. У листі було зазначено склад пакету документів, необхідного для подачі заяви про державну реєстрацію права власності.
Приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Бугрім О.В. листом від 01.09.2014 р. №589/01.16 роз'яснила позивачу, що відсутність державної реєстрації права власності ОСОБА_2 на 1/5 частину квартири позбавляє нотаріуса можливості видати Свідоцтво про придбання з аукціону зазначеного майна та провести реєстрацію права власності за позивачем.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Водночас за договором (у т.ч. укладеним за результатами прилюдних торгів та на аукціоні) набувачі не може бути передано більше прав, ніж належить за законом відчужувачу.
Судом встановлено, що на момент проведення аукціону право власності на 1/5 частину квартири АДРЕСА_2 / АДРЕСА_3 у ОСОБА_2 не виникло, тому воно не могло перейти за наслідками аукціону до позивача.
За таких обставин суд не має правових підстав для визнання за позивачем права власності на 1/5 частину квартири АДРЕСА_2 / АДРЕСА_3, у зв'язку з чим у задоволенні позову слід відмовити.
Керуючись ст. 328 ЦК України, ч. 6 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 212-214 ЦПК України, суд, -
У задоволенні позовних вимог відмовити.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Запорізької області через Комунарський районний суд м. Запоріжжя протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя А.І. Боровікова