Справа № 658/827/15-ц
(провадження № 2/658/469/15)
20 квітня 2015 року м.Каховка
Каховський міськрайонний суд Херсонської області
в складі: головуючого судді Терещенко О.Є.
при секретарі Оніщенко Л.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду м. Каховка, цивільну справу за по-зовом ОСОБА_1 до дочірнього підприємства «Агроком Каховка» товариства з обме-женою відповідальністю «Українська агротехнічна компанія сільськогосподарського машинобуду-вання» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки,
встановив:
02.03.2015 року ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що 29.12.2003 року між ОСОБА_2 та дочірнім підприємством «Агроком Кахов-ка» агротехнічної корпорації «Украгроком» було укладено договір оренди земельної ділянки, пло-щею 5,564 га. Договір оренди землі був укладений представником ОСОБА_4, яка діяла на підставі доручення, виданого ОСОБА_2 19.09.2003 року.
Позивачка вказували, що ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_2 померла.
Відповідно свідоцтву про право на спадщину від 29.10.2012 року ОСОБА_1 є спадкоємцем земельної ділянки, яка належала ОСОБА_2 і правонаступником всіх прав та обов'язків за до-говором оренди.
На підставі протоколу загальних зборів учасників товариства з обмеженою відповідальністю «Українська агротехнічна компанія сільськогосподарського машинобудування» від 16.10.2007 року №3/6, найменування відповідача змінено з дочірнього підприємства «Агроком Каховка» агротехніч-ної корпорації «Украгроком» на дочірнє підприємство «Агроком Каховка» товариства з обмеженою відповідальністю «Українська агротехнічна компанія сільськогосподарського машинобудування».
Згідно п.2.2.1 договору оренди строк дії Договору починається 29.12.2003 року і закінчується 01.11.2015 року.
Позивачка зазначила, що в порушення вимог договору оренди, відповідачем при нарахуванні орендної плати за користування земельною ділянкою не враховано коефіціенти індексації норматив-ної грошової оцінки землі, а тому порушено порядок нарахування орендної плати, в зв'язку з чим за відповідачем виникла заборгованість по сплаті орендної плати, яка станом на 27.02.2015 року складає 9 047 грн 03 коп.
Посилаючись на невиконання відповідачем умов договору щодо виплати орендної плати, по-зивачка ОСОБА_1 просила суд достроково розірвати договір оренди земельної ділянки, зареєстрова-ний в Каховському відділі ДЗК 29.12.2003 року, реєстраційний номер 15, щодо належної ОСОБА_2 земельної ділянки, площею 5,564 га, укладений 29.12.2003 року між ОСОБА_2 та дочірнім підприємством «Агроком Каховка» агротехнічної корпорації «Укр-агроком», нині Дочірнє підприємство «Агроком Каховка» товариства з обмеженою відповідальністю «Українська агротехнічна компанія сільськогосподарського машинобудування», та стягнути з відпо-відача судові витрати.
В судове засідання позивачка не з'явилася, надавши заяву про розгляд справи за її відсут-ністю, заявлені позовні вимоги підтримала, наполягала на задоволенні позову.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, надавши заяву про розгляд справи за його відсутністю, не заперечував проти задоволення позовних вимог.
Дослідивши письмові матеріали справи та оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити з наступних підстав.
Судом встановлено, що 29.12.2003 року між ОСОБА_2 та дочірнім підприємством «Агроком Каховка» агротехнічної корпорації «Украгроком» було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 5,564 га. Договір оренди землі був укладений представником ОСОБА_4, яка діяла на підставі доручення, виданого ОСОБА_2 19.09.2003 року (а.с. а.с.7-17).
Згідно свідоцтву про право на спадщину за заповітом від 29.10.2012 року ОСОБА_1 прийняла спадщину після смерті ОСОБА_2, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 року у вигляді земельної ділянки, площею5,564 га, розташованої на території Новокам'янської сільської ради Каховського району Херсонської області (а.с.19).
У відповідності ст.141 Земельного кодексу України однією з підстав для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Згідно ч.2 ст.31 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Згідно ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.
Згідно ч.1 ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орен даря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно ч.2, ч.3 ст.21 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено до-говором оренди.
Згідно ч.1 та ч.2 ст.60 ЦК України кожна сторона по справі зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Суд враховує, що зі змісту заяви представника відповідача, останнім визнано факт наявності заборгованості по сплаті орендної плати позивачам, і не заперечується розмір цієї заборгованості.
Разом з тим, суд не може залишити поза увагою, що позивачкою, в порушення вимог ст.60 ЦПК України, не надано суду доказів її звернення до відповідача з приводу добровільного погашення існуючої заборгованості та доказів відмови відповідача сплатити вказану заборгованість.
У відповідності п.1 ч.1 ст.15 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочин-ства справи щодо захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що ви-никають із цивільних житлових, земельних, сімейних, трудових відносин.
Таким чином, враховуючи, що відповідачем визнано факт наявності заборгованості по оплаті орендної плати перед позивачкою, і сама ОСОБА_1 не зверталася до відповідача з приводу добро-вільного погашення заборгованості, не заявляє вимог щодо стягнення її в судовому порядку, а лише ставить питання тільки про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, яке, від-повідно до пункту «в» п.4.3 Договору від 29.12.2003 року може бути вирішено в добровільному (несудовому) порядку, суд вважає, що між сторонами відсутній спір і право позивачки відносно дострокового розірвання Договору відповідачем не порушено, визнається і не оспорюється, а тому суд вважає, що позов пред'явлено до суду безпідставно і він задоволенню не підлягає.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 60, 64, 88, 212-215, 218 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 до дочірнього підприємства «Агроком Каховка» товариства з обмеженою відповідальністю «Українська агротехнічна компанія сільськогосподарського машино-будування» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, - залишити без задоволення.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його прого-лошення через Каховський міськрайонний суд Херсонської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апе-ляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: О. Є. Терещенко