"12" травня 2015 р. Справа № 903/419/15
за позовом Виконуючого обовязки прокурора Горохівського району в інтересах держави в особі Горохівської райдержадміністрації
до відповідача: Приватно-орендного сільськогосподарського підприємства "імені Івана Франка"
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: відділ Держземагенства у Горохівському районі
про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 25.03.2010 року загальною площею 5,69 га
від позивача: н/з
від відповідача: н/з
третя особа: н/з
від прокуратури: Бородчук О.В., посв.026907
Права та обов 'язки учаснику судового процесу роз 'яснені відповідно до ст. ст. 20, 22 ГПК України.
Відводу складу суду не заявлено.
Кюпотання про фіксацію судового процесу технічними засобами не поступало.
Суть: Виконуючий обов'язки прокурора Горохівського району звернувся з позовом в інтересах Горохівської райдержадміністрації до ПОСП "ім.Івана Франка", 3-я особа відділ Держземагенства у Горохівському районі та просить суд внести зміни до договору оренди землі від 25.03.2010 року, укладеному між Горохівською райдержадміністрацією та ПОСП "ім..Івана Франка", а саме:
-викласти п.5 договору від 25.03.2010 року в такій редакції: " 5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 129 271,71 грн. (сто двадцять девять тисяч двісті сімдесят одна грн. сімдесят одна коп.)".
-викласти п.9 в редакції: " 9. Орендна плата вноситься у формі та розмірі: 3% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок та становить 3 878,15 грн. (три тисячі вісімсот сімдесят вісім грн.. п'ятнадцять коп.) в рік".
При обгрунтуванні заявленої вимоги посилається на умови договору оренди від 25.03.2010 року, згідно якого відповідачу було передано в строкове платне користування земельну ділянку сільгосппризначення за межами населеного пункту на території Губинської СР ( за рахунок земель не витребуваних земельних часток (паїв) загальною площею 5,69 га.
Згідно п.5 договору нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становила 18 418,01 грн., яка затверджена розпорядженням голови Горохівської райдержадміністрації №99 від 27.03.2003 року.
По п.8,15 договір укладено на 10 років.
По п.9 орендна плата складає 1138 грн. в рік і сплачується у рівних частинах щомісячно (п.11).
Згідно п.13 розмір орендної плати переглядається щороку у разі зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом.
Згідно довідки відділу Держземагенства про грошову оцінку сільськогосподарських угідь №10-305-04-1850/2-15 від 31.03.2015 року проіндексована вартість земельної частини (паю) площею 5,69 га., якою користується відповідач станом на 31.03.2015 року, складає 129 271,71 грн., що є підставою для внесення змін до договору оренди земельної ділянки з врахуванням умов договору оренди від 25.03.2010 року.
При нормативному обґрунтуванні заявленої вимоги посилається на положення статей 288.5.1, 289 Податкового кодексу України, ЗУ "Про оцінку земель", "Про оренду землі", п.2.19 Постанови Пленуму ВГС України від 17.05.2011 року №6 "Про дані питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин".
Горохівська райдержадміністрація в листі №1064/20/2-15 від 24.04.2015 року на адресу суду вказала, що підтримує позов, просить справу розглядати без її участі.
3-я особа - відділ Держземагенства у Горохівському районі направила лист зареєстрований судом 24.04.2015 року за вх.№01-54/3801/15, в якому позов підтримує та просить розглядати справу без участі її представника.
Заступник прокурора Горохівського району в листі №116-933 вих.15 від 24.04.2015 року вказав, що відділ Держземагенства у Горохівському районі є органом, що уповноважений надавати довідки про нормативно-грошову вартість земельних ділянок з урахуванням коефіцієнту індексації, а тому для належного обгрунтування заявлених вимог, прокурором району витребувано інформацію з територіального управління Держземагенства у Горохівському районі щодо розрахунку вартості земельної ділянки зазначеної в договорі оренди, даний розрахунок є підставою для внесення змін до договору оренди землі щодо її нормативно-грошової оцінки та розміру орендної плати за її використання.
На виконання вимог ухвали суду від 27.04.2015 року прокуратура Горохівського району представила: витяг з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки №14-305-011-2208/2-15 від 29.04.2015 року, згідно якого нормативно грошова оцінка земельної ділянки площею 56 900 кв.м. на території Губинської сільської ради Горохівського району становить 129 271,71 грн.; розпорядження голови райдержадміністрації №107 від березня 2010 року про затвердження ПОСП ім.Івана Франка технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земельної ділянки площею 64,56 га. зі списками не витребуваних земельних паїв та пояснення Горохівської райдержадміністрації №1205/25/2-15 від 12.05.2015 року в якому, зокрема, зазначено, що відповідно до п.п.288.5.1 п.288.5 ст.288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативно грошової оцінки.
Згідно проведеного розрахунку розмір орендної плати за земельну ділянку 5,69 га.(не витребувані земельні частки-паї) ПОСП ім.Івана Франка, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва становить 3878,15 грн. в рік.
Представник прокуратури в судовому засіданні позов підтримала, однак зазначила, що зі сторони відповідача приймаються заходи щодо внесення змін до договору оренди, а тому просить розгляд справи відкласти в межах строку розгляду спору передбаченого ст.69 ГПК України.
Враховуючи вищезазначене та керуючись ст.77 Господарського процесуального кодексу України , господарський суд України,-
Ухвалив
1. Відкласти розгляд справи на 21.05.2015 року на 12:00 год.
2. Прокурору, позивачу, відповідачу надати докази внесення змін до договору оренди землі від 25.03.2010 року.
Суддя С. В. Костюк