ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 35/394
27.07.09
За позовом Відкритого акціонерного товариства «Веркон»
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Майстер Груп Констракшн»
про стягнення 8 959,20 грн.
Суддя М.Є. Літвінова
Представники:
від позивача Рисак Ж.В. - предст. за довір. б/н від 15.12.2008р.;
від відповідача не з'явились.
В судовому засіданні 27.07.2009р. за згодою представника позивача, на підставі ч.2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.
Обставини справи:
На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства «Веркон»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Майстер Груп Констракшн»про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за Договором оренди нежитлових приміщень №413 від 06.10.2008р. в розмірі 8 959,20 грн. та стягнення судових витрат.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач неналежним чином виконував свої договірні зобов'язання в частині своєчасної та повної оплати орендних платежів, відшкодування вартості наданих комунальних та експлуатаційних послуг, що призвело до виникнення заборгованості.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.07.2009р. порушено провадження у справі №35/394, розгляд справи призначено на 27.07.2009р.
В судовому засіданні 27.07.2009р. представник позивача надав документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/394 від 10.07.2009р., а також підтримав позовні вимоги і просив суд позов задовольнити в повному обсязі
Відповідач в судове засідання 27.07.2009р. не з'явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез'явлення суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/394 від 10.07.2009р. не виконав, витребуваних документів суду не надав.
Особи, які беруть участь у розгляді справи вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (див. Роз'яснення Президії ВАСУ від 18.09.1997р. №02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України).
Про місце, дату та час судового засідання відповідач був повідомлений належним чином, але в судове засідання 27.07.2009р. ані відповідач, ані його представники не з'явились, витребувані судом документи не надали.
За таких обставин, відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -
06 жовтня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Веркон»(далі -позивач, Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Майстер Груп Констракшн»(далі -відповідач, Орендар) було укладено договір оренди нежитлових приміщень №413 (далі - Договір).
У відповідності до умов Договору (п.1.1) Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 18,85 кв.м., 33,74 кв.м. та 19,53 кв.м., що знаходиться за адресою: 03062, м. Київ, пр. Перемоги, 67 для використання під офіс.
Згідно з п.п.3.1 - 3.6 Договору розмір орендної плати за користування 1 кв.м. площі приміщення за місяць складає 177,17 грн. Розмір орендної плати за користування приміщенням щомісячно збільшується (індексується). Розмір збільшення становить 1,5% від суми орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексації. Встановлену орендну плату, відшкодування вартості комунальних та експлуатаційних послуг Орендар зобов'язується перераховувати щомісячно на розрахунковий рахунок Орендодавця авансовим платежем не пізніше 10-го числа поточного місяця згідно з рахунками-фактури. Відсутність рахунку-фактури не є підставою звільнення Орендаря від сплати орендної плати, відшкодування вартості комунальних та експлуатаційних послуг чи несвоєчасної їх сплати.
В п.4.1, п.4.2 Договору передбачено, що відшкодування вартості комунальних послуг включає відшкодування вартості спожитої електроенергії, води, теплової енергії та плату за спільне використання інженерних мереж Орендодавця. Експлуатаційні послуги включають прибирання і обслуговування приміщень загального користування, утримання в належному стані територій, в т.ч. прибирання територій прилеглих до будинку, в якому орендується приміщення, включаючи прибирання доріг та тротуарів від снігу, льоду та сміття. Відшкодування вартості експлуатаційних послуг є дольовою і складає 1% від суми орендної плати за поточний місяць.
В п.9.1 Договору визначено строк дії останнього з 01.12.2008р. до 30.11.2008р.
27.01.2009р. між сторонами було укладено Додаткову угоду до Договору оренди нежитлових приміщень №413 від 06.10.2008р., згідно з якою зменшено розмір орендної плати за 1 кв.м. зі 177,17 грн. до 157,20 грн.
Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач зазначає, що відповідач неналежним чином виконував свої договірні зобов'язання в частині повної та своєчасної сплати орендних платежів, відшкодування вартості наданих комунальних та експлуатаційних послуг, внаслідок чого виникла заборгованість у загальному розмірі 8 959,20 грн.
16.03.2009р. за згодою сторін дію Договору було достроково припинено, відповідач повернув позивачу об'єкт оренди, про що сторонами було складено Акт приймання-передачі від 16.03.2009р., однак відповідач не здійснив повний розрахунок з позивачем.
16.03.2009р. між сторонами було складено Акт звірки розрахунків за Договором, згідно з яким заборгованість відповідача перед позивачем становить 8 959,20 грн.
Станом на дату звернення з позовом до суду та розгляду справи в судовому засіданні заборгованість відповідачем погашена не була.
Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.
Згідно з ч.1 ст.32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.
Договір оренди є одним з видів зобов'язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов'язального права та майнового найму.
Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обов'язків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.
За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).
Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
З наданих суду доказів вбачається, що відповідачем були порушені договірні зобов'язання щодо повноти та своєчасності здійснення орендних платежів, відшкодування вартості наданих комунальних та експлуатаційних послуг, внаслідок чого виникла заборгованість у загальному розмірі 8 959,20 грн.
Станом на дату звернення з позовом до суду та розгляду справи у судовому засіданні заборгованість відповідачем погашена не була.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідачем не надано доказів на спростування обставин, викладених позивачем у позовній заяві.
Враховуючи викладене, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендних платежів за Договором оренди нежитлових приміщень №413 від 06.10.2008р. в розмірі 8 959,20 грн. є обґрунтовані, підтверджені належними доказами та є такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до ст.49 Господарського процесуального Кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст.193 Господарського кодексу України, ст.ст. 525, 526, 530, 610, 626, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 32, 33, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -
1. Позовні вимоги задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Майстер Груп Констракшн»(03062, м. Київ, пр-т. Перемоги, 67, код ЄДРПОУ 34188027, р/р №26009004503301 в філії «ЦРУ»ВАТ «Банк «Фінанси та кредит»м. Київ, МФО 300937) на користь Відкритого акціонерного товариства «Веркон»(03062, м. Київ, пр-т. Перемоги, 67, код ЄДРПОУ 05748803, р/р №260000458600 в АБ «Брокбізнесбанк»м. Київ, МФО 300249), а у випадку відсутності коштів, з будь якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 8 959,20 грн. (вісім тисяч дев'ятсот п'ятдесят дев'ять гривень 20 коп.) - заборгованості за Договором оренди нежитлових приміщень №413 від 06.10.2008р.; 102,00 грн. (сто дві гривні 00 коп.) - державного мита та 315,00 грн. (триста п'ятнадцять гривень 00 коп.) - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.
4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Суддя М.Є.Літвінова
Дата підписання
повного тексту рішення: 07.08.2009