"24" березня 2009 р.
Справа № 31/8-09-269
Позивач: ТОВ „Фірма Агроінвестбуд”
Відповідач: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Бізнес-центр „Покровський”
про стягнення 29 564 грн. 98 коп.
Суддя господарського суду
Одеської області Лєсогоров В.М.
В засіданні приймали участь представники:
від позивача: Єфименко Б.П.
від відповідача: Маслова К.В.
Суть спору: Позивач вимагає стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 29 564 грн. 98 коп. (основний борг, пеня, 3% річних, інфляційні).
З відзиву на позов від 05.02.2009 року убачається, що відповідач не визнає позов частково з підстав викладених у відзиві.
З додаткових пояснень до відзиву на позов від 25.02.2009 року убачається, що відповідач вказує на те, що акт прийому -передачі в оренду приміщень площею 12,4 м.кв. не складався.
З клопотання відповідача від 16.03.2009 року убачається, що відповідач визнав позов в повному обсязі на суму 29 564 грн. 98 коп.
Представник позивача позов підтримав.
Представник відповідача (12.02.2009 року до визнання позову) позов не визнала.
Матеріалами справи встановлено:
01.01.2008 року сторони уклали договір № 104/1, відповідно до умов якого позивач надає відповідачу у оренду нежиле приміщення № 104 загальною площею 37,1 м.кв., та підсобні приміщення загальною площею 12,4 м.кв., а всього загальною площею 49,5 м.кв., у м. Одеса, вул. Жуковського, 33. Передача приміщень у оренду здійснюється за актом. Орендна плата на місяць складає 3 749 грн. 63 коп. Орендна плата сплачується щомісячно не пізніше 5-го числа поточного місяця. Повернення приміщень здійснюється за актом. За прострочення оплати орендної плати відповідач сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ. На правовідносини сторін по договору не розповсюджується дія ЗУ «Про оренду державного та комунального майна». Договір діє до 31.12.2008 року.
На виконання договору позивач передав відповідачу 01.01.2008 року приміщення № 104 загальною площею 37,1 м.кв., та 01.05.2008 року підсобні приміщення загальною площею 12,4 м.кв., що підтверджено актами.
04.08.2008 року відповідач повернув позивачу приміщення № 104 загальною площею 37,1 м.кв., що підтверджено актом.
Відповідно до актів складених сторонами від 31.01.2008 року, від 29.02.2008 року, від 31.03.2008 року, від 30.04.2008 року, від 31.05.2008 року, від 30.06.2008 року, від 31.07.2008 року, від 05.08.2008 року, за користування приміщеннями відповідачу нарахована орендна плата на загальну суму 22 974 грн. 03 коп. з 01.01.2008 року по 04.08.2008 року включно. Перевіривши суму нарахування суд встановив її правильність.
Відповідно до ст. 762 ЦК України - за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідач у строк встановлений договором позивачу орендну плату не сплатив, і його заборгованість складає 22 974 грн. 03 коп., які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
У звґязку з простроченням виконання відповідачем грошового зобовґязання щодо оплати, позивач нарахував пеню в сумі 2 745 грн. 20 коп. за період з 23.07.2008 року по 20.01.2009 року.
Перевіривши розрахунок пені суд встановив його помилковість.
Правильною є пеня в сумі 2 738 грн. 19 коп. з 23.07.2008 року по 20.01.2009 року.
Перевіряючи розрахунок пені суд виходив з приписів: Розділу V ЦК України - СТРОКИ ТА ТЕРМІНИ. ПОЗОВНА ДАВНІСТЬ; ст. 232 ГК України; терміну та строку прострочення виконання грошового зобов'язання; переривання перебігу строку позовної давності; облікових ставок НБУ в подвійному розмірі; Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань”.
У звґязку з простроченням виконання відповідачем грошового зобовґязання щодо оплати, позивач нарахував 3% річних на суму 528 грн. 74 коп. за період з 06.01.2008 року по 20.01.2009 року.
Перевіривши розрахунок 3% річних суд встановив його правильність у сумі 528 грн. 74 коп. Позивач помилився лише в тому, що почав розрахунок з 06.01.2008 року. Слід було починати розрахунок з 09.01.2008 року (з урахуванням початку прострочення оплати, та правил встановлених ЦК України про строки).
Перевіряючи розрахунок 3% річних суд виходив з приписів: Розділу V ЦК України - СТРОКИ ТА ТЕРМІНИ. ПОЗОВНА ДАВНІСТЬ; терміну та строку прострочення виконання грошового зобов'язання; переривання перебігу строку позовної давності; ст. 625 ЦК України.
У звґязку з простроченням виконання відповідачем грошового зобовґязання щодо оплати, позивач нарахував інфляційні в сумі 3 317 грн. 01 коп. з січня 2008 року по січень 2009 року.
Перевіривши розрахунок інфляційних суд встановив його правильність.
Перевіряючи розрахунок інфляційних суд виходив з приписів: Розділу V ЦК України - СТРОКИ ТА ТЕРМІНИ. ПОЗОВНА ДАВНІСТЬ; ст. 625 ЦК України; терміну та строку прострочення виконання грошового зобов'язання; переривання перебігу строку позовної давності; листа Верховного суду України № 62-97р від 03.04.1997 року „Рекомендації відносно порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ”.
Загальна сума до стягнення складає 29 557 грн. 97 коп. (основний борг, пеня, 3% річних, інфляційні), що зумовлює часткове задоволення позову.
Судові витрати у справі по держмиту та за ІТЗ судового процесу покладаються на сторони пропорційно задоволеної вимоги.
Відповідно до ст. 84 ГПК України - в резолютивній частині рішення вказується про розподіл господарських витрат між сторонами.
Отже, господарський суд має в резолютивній частині рішення вирішити питання про стягнення з відповідача на користь позивача частини фактично понесених позивачем судових витрат у справі і вирішити питання про покладення на позивача частини фактично понесених ним судових витрат у справі в зв'язку з частковою відмовою в задоволенні позову.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Бізнес-центр „Покровський” код 35304051 (м. Одеса, вул. Жуковського, 33) на користь ТОВ „Фірма Агроінвестбуд” код 32984423 (м. Київ, вул. Багговутівська, 8/10) - 29 557 грн. 97 коп., 296 грн. 84 коп. по держмиту, 117 грн. 97 коп. за ІТЗ судового процесу.
В іншої частині в задоволенні позову -відмовити.
Покласти на ТОВ „Фірма Агроінвестбуд” судові витрати у справі по держмиту в сумі 8 коп. та за ІТЗ судового процесу в сумі 3 коп.
Датою складання рішення відповідно ст. 84 ГПК України визначити 24.03.2009 року.
Рішення набуває законної сили з 04.04.2009 р.
Суддя Лєсогоров В. М.