ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
15.04.2015Справа №910/2712/15-г
Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Чинчин О.В., при секретарі судового засідання Бігмі Я.В., розглянув у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «К - ЕДВАЙЗОРЗ»
до Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕГУС ПОДІЛ»
про зобов'язання підписати акт приймання - передачі приміщення та стягнення авансового платежу в розмірі 20 575 грн. 71 коп.
за зустрічним
позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕГУС ПОДІЛ»
до Товариства з обмеженою відповідальністю «К - ЕДВАЙЗОРЗ»
про стягнення заборгованості в розмірі 54 538 грн. 57 коп.
Представники:
від Позивача: Слабоус Є.А. (представник за Довіреністю);
від Відповідача: Пустовіт А.І. (представник за Довіреністю);
Товариство з обмеженою відповідальністю «К - ЕДВАЙЗОРЗ» (надалі також «Позивач») звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕГУС ПОДІЛ» (надалі також - «Відповідач») про зобов'язання підписати акт приймання - передачі приміщення та стягнення авансового платежу в розмірі 20 575 грн. 71 коп.
Позовні вимоги вмотивовано тим, що 07.05.2013 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «К - ЕДВАЙЗОРЗ» (Клієнт) та Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕГУС ПОДІЛ» (Регус) було укладено Угоду про суборенду та обслуговування Регус Бізнес - Центра, відповідно до умов якого Регус зобов»язався передати Клієнту мебльовані офісні приміщення площею, зазначеною на титульній сторінці Договору (Приміщення) у бізнес - центрі, розташованому за адресою, зазначеною на титульній сторінці Договору (Бізнес - Центр), а також надати Клієнту послуги згідно з п.3 цього Договору, а Клієнт зобов'язався сплатити за користування такими Приміщеннями та послугами відповідно до Договору та Додатків до нього. Як зазначає Позивач, оскільки на момент закінчення строку дії Договору, Відповідач не надав проект нового договору, Договір є таким, що припинив свою дію. На виконання умов вказаного Договору, Позивачем був сплачений авансовий платіж у розмірі 20 575 грн. 71 коп., який підлягає поверненню останньому, у зв'язку з закінченням строку дії договору. 19.12.2014 року Позивач звернувся до Відповідача з вимогою повернути сплачений авансовий платіж, яка залишена без задоволення. Таким чином, заборгованість Відповідача перед Товариством з обмеженою відповідальністю «К - ЕДВАЙЗОРЗ» становить 20 575 грн. 71 коп.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 12.02.2015 р. порушено провадження у справі № 910/2712/15-г, судове засідання призначено на 25.02.2015 р.
25.02.2015 року судове засідання не відбулось, у зв'язку із перебуванням судді Чинчин О.В. на лікарняному.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.03.2015 року, у зв'язку із виходом судді Чинчин О.В. з лікарняного, з метою недопущення порушення процесуальних прав сторін на участь у судовому засіданні, повного та всебічного з'ясування обставин справи - розгляд справи призначено на 11.03.2015 року.
10.03.2015 року через загальний відділ діловодства суду (канцелярію) від Відповідача надійшла зустрічна позовна заява, в якій просить Суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "К-ЕДВАЙОРЗ" заборгованість за невиконання зобов'язань за Угодою про суборенду та обслуговування Регус Бізнес-Центра в розмірі 54 538 грн. 57 коп.
Позовні вимоги за зустрічним позовом мотивовані тим, що за Угодою про суборенду та обслуговування Регус Бізнес - Центра від 07.05.2013 року у Відповідача за зустрічним позовом перед Позивачем за зустрічним позовом утворилась заборгованість по оплаті за орендні платежі у розмірі 28 735 грн. 08 коп. за період січень 2015 р. - лютий 2015 р. Таким чином, заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю "К-ЕДВАЙЗОРЗ" становить 8 159 грн. 37 коп. (28 735 грн. 08 коп. - 20 575 грн. 71 коп. аванс) Крім того, враховуючи неналежне виконання Відповідачем за зустрічним позовом своїх зобов'язань за Угодою Позивач за зустрічним позовом просить стягнути пеню у розмірі 1 617 грн. 06 коп., 3% річних у розмірі 127 грн. 66 коп., інфляційні у розмірі 1 178 грн. 47 коп., штраф у розмірі 43 456 грн. 01 коп.
10.03.2015 року через загальний відділ діловодства суду (канцелярію) від Відповідача надійшли документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження по справі від 12.02.2015 року, клопотання про здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу та Відзив на позовну заяву, в якому просить Суд відмовити в задоволенні позовних вимог.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.03.2015 року прийнято до розгляду зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕГУС ПОДІЛ" до Товариства з обмеженою відповідальністю "К-ЕДВАЙЗОРЗ" про стягнення заборгованості за невиконання зобов'язань за Угодою про суборенду та обслуговування Регус Бізнес-Центра в розмірі 54 538 грн. 57 коп., до спільного розгляду з первісним позовом по справі №910/2712/15-г.
11.03.2015 року в судове засідання з'явились представники сторін.
В судовому засіданні представник позивача надав документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження по справі від 12.02.2015 року.
Суд, ознайомившись з матеріалами справи, керуючись ст. 38 ГПКУ, з метою повного та всебічного розгляду спору, прийшов до висновку - зобов'язати Позивача:
- надати письмові пояснення чи заперечення з посиланням на належні докази з урахування Відзиву Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕГУС ПОДІЛ";
- надати обґрунтований Відзив з посиланням на належні докази щодо зустрічної позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕГУС ПОДІЛ".
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.03.2015 року відкладено розгляд справи на 26.03.2015 року, у зв'язку з витребуванням додаткових доказів по справі.
26.03.2015 року через загальний відділ діловодства суду (канцелярію) від Позивача (за первісним позовом) надійшов Відзив на зустрічний позов, в якому просить Суд відмовити в задоволенні зустрічного позову, а первісний позов задовольнити в повному обсязі та заперечення на Відзив Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕГУС ПОДІЛ" на виконання вимог ухвали суду від 11.03.2015 року.
26.03.2015 року в судове засідання з'явились представники сторін.
Суд, ознайомившись з матеріалами справи, керуючись ст. 38 ГПКУ, з метою повного та всебічного розгляду спору, прийшов до висновку - зобов'язати:
1) Позивача (за первісним позовом) надати всі додатки до Угоди про суборенду та обслуговування Регус Бізнес-Центра від 07.05.2013 року;
2) Відповідача (за первісним позовом):
- надати письмові пояснення чи заперечення з посиланням на належні докази з урахування Відзиву Товариства з обмеженою відповідальністю "К-ЕДВАЙОРЗ" на зустрічну позовну заяву та письмових заперечень;
- надати рахунки-фактури на оплату, надані Товариству з обмеженою відповідальністю "К-ЕДВАЙОРЗ" та докази їх виставлення;
- надати акти приймання-передачі послуг за угодою про суборенду та обслуговування Регус Бізнес-Центра від 07.05.2013 року.
Крім того, представник позивача (за первісним позовом) подав в судовому засіданні клопотання про продовження строків розгляду спору на 15 днів.
Суд відповідно до ст. 69 Господарського процесуального кодексу України вважає за можливе задовольнити заявлене клопотання представника позивача (за первісним позовом), виходячи з того, що спір має бути вирішено господарським судом у строк не більше двох місяців від дня одержання позовної заяви, а у виняткових випадках за клопотанням сторони, з урахуванням особливостей розгляду спору, господарський суд ухвалою може продовжити строк розгляду спору, але не більш як на п'ятнадцять днів.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 26.03.2015 р. відкладено розгляд справи на 15.04.2015 р., у зв'язку з витребуванням додаткових доказів по справі, клопотанням про продовження строків розгляду справи.
07.04.2015 року через загальний відділ діловодства суду (канцелярію) від Позивача (за первісним позовом) надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи Додатків до Договору, яке Судом розглянуто та задоволено.
08.04.2015 року через загальний відділ діловодства суду (канцелярію) від Відповідача (за первісним позовом) надійшли заперечення на відзив та додаткові пояснення до зустрічного позову.
15.04.2015 року через загальний відділ діловодства суду (канцелярію) від Позивача (за первісним позовом) надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи Додатків до Договору, яке Судом розглянуто та задоволено.
В судовому засіданні 15 квітня 2015 року представник Позивача за первісним позовом надав усні пояснення по суті спору, якими підтримав первісні позовні вимоги та просив задовольнити, а в задоволенні зустрічного позову - відмовити. В судовому засіданні представник Відповідача за первісним позовом надав усні пояснення по суті спору, якими заперечив з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву, просив відмовити в задоволенні первісного позову, а зустрічні позовні вимоги - задовольнити в повному обсязі.
Відповідно до статті 82 Господарського процесуального кодексу України рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами.
В судовому засіданні 15 квітня 2015 року, на підставі статті 85 Господарського процесуального кодексу України, оголошено вступну та резолютивну частини Рішення.
Відповідно до статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні складено протокол.
Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -
07.05.2013 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «К - ЕДВАЙЗОРЗ» (Клієнт) та Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕГУС ПОДІЛ» (Регус) було укладено Угоду про суборенду та обслуговування Регус Бізнес - Центра, відповідно до умов якого Регус зобов'язався передати Клієнту мебльовані офісні приміщення площею, зазначеною на титульній сторінці Договору (Приміщення) у бізнес - центрі, розташованому за адресою, зазначеною на титульній сторінці Договору (Бізнес - Центр), а також надати Клієнту послуги згідно з п.3 цього Договору, а Клієнт зобов'язався сплатити за користування такими Приміщеннями та послугами відповідно до Договору та Додатків до нього.
Відповідно до титульної сторінки Угоди Позивачу за первісним позовом надано в оренду приміщення на 4-5 поверхах за адресою: м. Київ, вул. П. Сагайдачного, 25 Б, офіс №416 зі сплатою місячної плати у розмірі 5 826 грн. 90 коп. (729 доларів США), загальний первісний платіж - 20 976 грн. 83 коп. зі строком дії до 31.05.2014 року.
Згідно з п.1.4 Договору за характером Договір є договором суборенди та надання послуг. Договір складається з титульної сторінки з описом основних умов Договору, Додатка 1 (Офісні умови), Додатка 2 (Правила Бізнес - Центру), Додатка 3 (Ціни на послуги), Додатка 4 (Акт приймання - передачі) та Додатка 5 (Інвентарний Лист).
Цей Договір укладено на строк, зазначений у ньому (Дата набрання чинності та дата закінчення строку дії зазначені на титульній сторінці Договору), та буде продовжено відповідно до п.2.3 цього Договору, але не менше ніж на 3 місяці, доки Клієнт або Регус не припинять його (на основі попереднього письмового повідомлення відповідно до п.6.1 цього Договору). Якщо Договір укладено на період менший ніж на 3 місяці, такий Договір буде продовжено на наступні 3 місяці. (п.2.1 Договору)
Пунктом 2.3 Договору передбачено, що якщо ані Регус, ані Клієнт не надсилає попереднє письмове повідомлення про припинення Договору згідно з п.2.1 та 6.1 цього Договору, Регус повинен надати Клієнту проект нового договору, аналогічного Договору, проте плата за користування Приміщенням (и) та послугами базуватиметься на цінах, що діють у Бізнес - Центрі на дату такого нового договору. Регус та Клієнт цим зобов'язуються укласти новий договір згідно з цим пунктом до закінчення строку дії Договору.
Відповідно до п.4.1 Договору Клієнт повинен сплачувати компанії Регус таку плату: місячну офісну плату за користування Приміщеннями, обумовлену Договором, з урахуванням її індексації згідно з п. 4.4 цього Договору (Загальна місячна Плата); Авансовий платіж, визначений у п.4.2 та 4.3 цього Договору; плату за обслуговування, зазначену у п.4.5, 4.6, 4.7 та 4.8 цього Договору та Прейскуранті цін на послуги, що наведений у Додатку 3 до цього Договору.
Згідно з п.4.2 Договору Клієнт повинен сплатити авансовий платіж (Авансовий платіж) у сумі, еквівалентній двохмісячному розміру Загальної Місячної Плати (плюс ПДВ або будь - який інший податок, якщо застосовується), якщо у Договорі не зазначено більшу суму. Авансовий платіж буде утримуватися компанією Регус як гарантія виконання усіх зобов'язань Клієнта за Договором. Регус має право закрити будь - яку заборгованість Клієнта (у тому числі, але не лише Загальні Місячні Плати) за рахунок Авансового платежу. Якщо сума Авансового платежу виявляється меншою за початкову суму Авансового платежу, обумовлену у Договорі, Клієнт повинен сплатити недостачу задля відновлення такої початкової суми Авансового платежу. Авансовий платіж або будь -який залишок після вирахування суми заборгованості, у тому числі інших платежів, що підлягають до сплати за Договором про користування віртуальним офісом, як зазначено далі, а також інших платежів, які Клієнт повинен сплатити компанії Регус, буде повернено компанією Регус Клієнту після погашення заборгованості.
Усі платежі, передбачені цим Договором, повинні сплачуватися впродовж строків, визначених у рахунках - фактурах, виставлених компанією Регус. (п.4.10 Договору)
Пунктом 4.11 Договору передбачено, що Регус повинен надати Клієнту Акт надання послуг за користування Приміщенням та за надані послуги (Акт приймання - - передачі послуг). Акт приймання-передачі послуг повинен надаватися протягом (10) робочих днів з останнього дня відповідного місяця. Клієнт повинен підписати та повернути компанії Регус кожен Акт приймання-передачі послуг протягом (5) робочих днів з дати його надання. Якщо Клієнт має будь-які заперечення стосовно Акту приймання-передачі послуг, він повинен надати компанії Регус письмове повідомлення з описом таких заперечень упродовж (5) робочих днів з дня одержання Акту приймання-передачі послуг. Якщо Клієнт не повертає підписаний Акт приймання-передачі послуг або не надає заперечення до нього впродовж строку, зазначеного у цьому Договорі, Акт приймання-передачі послуг вважається підписаним, а послуги за відповідний місяць вважаються прийнятими Клієнтом.
Відповідно до п.6.1 Договору Регус або Клієнт можуть припинити Договір у день закінчення строку його дії або в день закінчення будь - якого періоду, на який його було продовжено або поновлено, надіславши письмове повідомлення про це іншій стороні щонайменш за три місяці до цього. Однак, якщо договір, договір про його подовження або поновлення, укладено строком на три місяці або менше, та якщо Регус або Клієнт мають намір припинити його, повідомлення про припинення Договору має бути надіслано за два місяці або (якщо строк договору менше) за час, що на тиждень менше строку, зазначеного у Договорі. Таке припинення вважається припиненням Договору за взаємною згодою компанії Регус та Клієнта. Якщо Клієнт вирішує припинити цей Договір згідно з цим пунктом, він зобов'язаний сплатити усі суми, що підлягають до сплати за цим Договором, у тому числі Загальну Місячну Плату, оплату за будь-які послуги на запит Клієнта за період до дати завершення строку дії Договору, а також збір за звільнення приміщення згідно з пунктом 4.6 цього Договору.
Якщо це дозволяється законодавством, що застосовується, Регус може негайно розірвати Договір без необхідності дотримання будь-яких додаткових процедур, попередивши про це Клієнта, якщо:
(а) Клієнт стає неплатоспроможним, банкрутом, починає процедуру ліквідації або не може сплатити свою заборгованість у момент настання строку її оплати,
(b) у разі істотного порушення Договору Клієнтом, або
(с) в інших випадках, передбачених українським законодавством.
«Регус» та Клієнт домовилися про те, що зазначені порушення вважатимуться суттєвим порушенням:
(і) порушення Клієнтом будь-якого зі своїх зобов'язань, обумовлених у
розділі 5 цього Договору, за умови надсилання компанією Регус
Клієнту письмового повідомлення з вимогою про усунення такого порушення (таких порушень) протягом чотирнадцяти (14) календарних днів з дати такого повідомлення,
(іі) порушення Клієнтом своїх зобов'язань, обумовлених у пункті 7 Правил Бізнес-Центру, що містяться у Додатку 3 до цього Договору, або
(ііі) поведінка Клієнта або будь-якої особи, яка має дозвіл або запрошення Клієнта, у Бізнес-Центрі не відповідає звичайним правилам користування офісом.
У разі припинення Договору компанією Регус з будь-якої з вищезазначених причин це не скасовує жодні невиконані зобов'язання Клієнта за Договором, у тому числі зобов'язання Клієнта сплатити усі суми, що підлягають до сплати за Договором (Загальну Місячну Плату, оплату за будь-які послуги на запит Клієнта за період до дати завершення строку дії Договору, а також вартість генерального прибирання приміщення згідно з пунктом 4.6 цього Договору). Більш того, Клієнт зобов'язаний сплатити штраф у розмірі Загальної Місячної Плати та плату за будь-які фіксовані повторні послуги на запит Клієнта за залишок періоду, на який продовжувався б Договір, якби компанія «Регус» його не розірвала. (п.6.2 Договору)
Пунктом 8.1 Договору передбачено, що якщо Клієнт не сплачує Загальну Місячну Плату або інші платежі, що підлягають до сплати за цим Договором та усіма Додатками до нього, коли вони підлягають до сплати, нараховується пеня у розмірі подвійної
облікової ставки НБУ на прострочені залишки за кожен день затримки.
Як вбачається з матеріалів справи, на виконання умов Угоди про суборенду та обслуговування Регус Бізнес - Центра від 07.05.2013 року Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕГУС ПОДІЛ» було передано Товариству з обмеженою відповідальністю «К - ЕДВАЙЗОРЗ» приміщення №416campus, що підтверджується Актом прийому - передачі приміщення, а Позивачем за первісним позовом в свою чергу було сплачено Відповідачу за первісним позовом авансовий платіж у розмірі 13 984 грн. 55 коп. та 6 591 грн. 16 коп., а загалом на суму в розмірі 20 575 грн. 71 коп., що підтверджується випискою по рахунку Товариства з обмеженою відповідальністю «К - ЕДВАЙЗОРЗ».
Обґрунтовуючи первісні позовні вимоги, Позивач зазначає, що оскільки на момент закінчення строку дії Договору, Відповідач не надав проект нового договору, Договір є таким, що припинив свою дію, а тому сплачений авансовий платіж у розмірі 20 575 грн. 71 коп. підлягає поверненню останньому. 19.12.2014 року Позивач звернувся до Відповідача з вимогою повернути сплачений авансовий платіж, яка залишена без задоволення. Таким чином, заборгованість Відповідача перед Товариством з обмеженою відповідальністю «К - ЕДВАЙЗОРЗ» становить 20 575 грн. 71 коп.
Зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕГУС - ПОДІЛ» вмотивовано тим, що за Угодою про суборенду та обслуговування Регус Бізнес - Центра від 07.05.2013 року у Відповідача за зустрічним позовом перед Позивачем за зустрічним позовом утворилась заборгованість по оплаті за орендні платежі у розмірі 28 735 грн. 08 коп. за період січень 2015 р. - лютий 2015 р. Таким чином, заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю "К-ЕДВАЙЗОРЗ" становить 8 159 грн. 37 коп. (28 735 грн. 08 коп. - 20 575 грн. 71 коп. авансовий платіж) Крім того, враховуючи неналежне виконання Відповідачем за зустрічним позовом своїх зобов'язань за Угодою Позивач за зустрічним позовом просить стягнути пеню у розмірі 1 617 грн. 06 коп., 3% річних у розмірі 127 грн. 66 коп., інфляційні у розмірі 1 178 грн. 47 коп., штраф у розмірі 43 456 грн. 01 коп.
Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, Суд вважає, що первісні позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «К-ЕДВАЙЗОРЗ» не підлягають задоволенню, а зустрічні позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕГУС - ПОДІЛ» не підлягають задоволенню з наступних підстав.
Внаслідок укладення Угоди про суборенду та обслуговування Регус Бізнес - Центра від 07.05.2013 року між сторонами згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України, виникли цивільні права та обов'язки.
Оскільки між сторонами по справі склалися господарські правовідносини, то до них слід застосовувати положення Господарського кодексу України як спеціального акту законодавства, що регулює правовідносини у господарській сфері.
Відповідно до абзацу 2 пункту 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.
Згідно зі статтею 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина 1 статті 627 Цивільного кодексу України).
Частиною 1 статті 628 Цивільного кодексу України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства
Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).
Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Частиною першою статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином (частина 7 статті 193 Господарського кодексу України).
Як встановлено ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Згідно з ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Частиною 5 ст. 762 Цивільного кодексу України визначено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).
Статтею 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Згідно зі статтями 33, 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу; обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Обов'язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб'єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з'ясувати обставини, які мають значення для справи.
Як вбачається з матеріалів справи, на виконання умов Угоди про суборенду та обслуговування Регус Бізнес - Центра від 07.05.2013 року Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕГУС ПОДІЛ» було передано Товариству з обмеженою відповідальністю «К - ЕДВАЙЗОРЗ» приміщення №416campus, що підтверджується Актом прийому - передачі приміщення, який оформлений належним чином та підписаний уповноваженими представниками сторін і скріплений печатками підприємств без зауважень та заперечень, в добровільному порядку, а Позивачем за первісним позовом в свою чергу було сплачено Відповідачу за первісним позовом авансовий платіж у розмірі 13 984 грн. 55 коп. та 6 591 грн. 16 коп., а загалом на суму в розмірі 20 575 грн. 71 коп., що підтверджується випискою по рахунку Товариства з обмеженою відповідальністю «К - ЕДВАЙЗОРЗ».
Відповідно до п.2.1 Договору цей Договір укладено на строк, зазначений у ньому (Дата набрання чинності та дата закінчення строку дії зазначені на титульній сторінці Договору), та буде продовжено відповідно до п.2.3 цього Договору, але не менше ніж на 3 місяці, доки Клієнт або Регус не припинять його (на основі попереднього письмового повідомлення відповідно до п.6.1 цього Договору). Якщо Договір укладено на період менший ніж на 3 місяці, такий Договір буде продовжено на наступні 3 місяці.
Як вбачається з титульної сторінки Угоди, спірний Договір був укладений строком до 31.05.2014 року.
Суд не приймає до уваги доводи Позивача за первісним позовом щодо припинення строку дії Договору саме 31.05.2014 року з огляду на наступне.
Згідно з ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.
За приписами ст. 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Зі змісту зазначених правових норм вбачається, що чинне законодавство України передбачає можливість автоматичної пролонгації договору оренди в разі відсутності заперечень як зі сторони орендодавця, так і орендаря. При цьому бажання орендаря продовжувати відносини за договором оренди висловлюється конклюдентними діями - шляхом продовження користування майном після закінчення строку дії договору оренди. Отже, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Статтею 285 Господарського кодексу України встановлено, що орендар має переважне право перед іншими суб'єктами господарювання на продовження строку дії договору оренди.
Як встановлено Судом, Позивачем за первісним позовом протягом місяця після закінчення строку дії спірного договору, не було надано жодних заперечень Відповідачу за первісним позовом щодо небажання продовжувати строк дії Угоди про суборенду та обслуговування Регус Бізнес - Центра від 07.05.2013 року. Крім того, як вбачається з матеріалів справи, Товариство з обмеженою відповідальністю «К - ЕДВАЙЗОРЗ» після закінчення строку дії спірного договору 31.05.2014 року продовжувало здійснювати оплату по орендним платежам за період червень 2014 року - грудень 2014 року на підставі виставлених Регусом рахунків, що підтверджується довідкою ПАТ «ІНГ Банк Україна» про перелік надходжень на поточний рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕГУС ПОДІЛ».
Таким чином, Позивач за первісним позовом своїми конклюдентними діями шляхом продовження користування майном після закінчення строку дії договору оренди та сплатою орендної плати, підтвердив своє волевиявлення продовжити строк дії договору оренди на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
В силу ч.2 ст.795 Цивільного кодексу України, повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.
Відповідно до п.6.1 Договору Регус або Клієнт можуть припинити Договір у день закінчення строку його дії або в день закінчення будь - якого періоду, на який його було продовжено або поновлено, надіславши письмове повідомлення про це іншій стороні щонайменш за три місяці до цього.
Як вбачається з матеріалів справи, Позивачем за первісним позовом 19.12.2014 року за вих. №5-12/14 була надіслана вимога Товариству з обмеженою відповідальністю «РЕГУС - ПОДІЛ» про підписання Акту прийому - передачі приміщення, яке не використовується з 01 червня 2014 року, та повернення авансового платежу в сумі 20 575 грн. 71 коп. У відповідь на вказаний лист 25.12.2014 р. Відповідач за первісним позовом повідомив, що Угода про суборенду та обслуговування Регус Бізнес - Центра була автоматично продовжена на підставі запиту, а тому Угода буде припинена 30.06.2015 року після отримання письмового повідомлення про це щонайменш за три місяці до дати припинення строку дії.
Суд зазначає, що матеріали справи не містять підписаного сторонами акту приймання-передачі майна в порядку, визначеному умовами Договору, а посилання Позивача за первісним позовом на вимогу від 19.12.2014 р. про підписання Акту прийому - передачі приміщення та повернення авансового платежу в сумі 20 575 грн. 71 коп., у зв»язку з закінченням строку дії Договору 31.05.2014 року, до уваги Судом не приймається, оскільки Позивачем за первісним позовом не надано Суду жодних належних та допустимих доказів всупереч норм ст.ст. 33, 34, 36 Господарського процесуального кодексу України закінчення строку дії Угоди про суборенду та обслуговування Регус Бізнес - Центра від 07.05.2013 року.
Як встановлено Судом, Товариство з обмеженою відповідальністю «К - ЕДВАЙЗОРЗ» своїми конклюдентними діями шляхом продовження користування майном після закінчення строку дії договору оренди та сплатою орендної плати, підтвердило своє волевиявлення продовжити строк дії договору оренди на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Крім того, разом з вимогою від 19.12.2014 р. Позивачем за первісним позовом не був направлений Акт прийому - передачі приміщення, який би підтверджував факт звільнення орендованого приміщення та бажання передати таке приміщення саме Відповідачу за первісним позовом. Таким чином, вимога Позивача за первісним позовом про зобов'язання підписати акт приймання - передачі приміщення задоволенню не підлягає.
Що стосується вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «К - ЕДВАЙЗОРЗ» про стягнення авансового платежу в розмірі 20 575 грн. 71 коп., Суд зазначає наступне.
Згідно з п.4.2 Договору Клієнт повинен сплатити авансовий платіж (Авансовий платіж) у сумі, еквівалентній двохмісячному розміру Загальної Місячної Плати (плюс ПДВ або будь - який інший податок, якщо застосовується), якщо у Договорі не зазначено більшу суму. Авансовий платіж буде утримуватися компанією Регус як гарантія виконання усіх зобов'язань Клієнта за Договором. Регус має право закрити будь - яку заборгованість Клієнта (у тому числі, але не лише Загальні Місячні Плати) за рахунок Авансового платежу. Якщо сума Авансового платежу виявляється меншою за початкову суму Авансового платежу, обумовлену у Договорі, Клієнт повинен сплатити недостачу задля відновлення такої початкової суми Авансового платежу. Авансовий платіж або будь -який залишок після вирахування суми заборгованості, у тому числі інших платежів, що підлягають до сплати за Договором про користування віртуальним офісом, як зазначено далі, а також інших платежів, які Клієнт повинен сплатити компанії Регус, буде повернено компанією Регус Клієнту після погашення заборгованості.
Як встановлено Судом, на виконання умов спірного Договору Позивачем за первісним позовом було сплачено авансовий платіж у загальному розмірі 20 575 грн. 71 коп., а тому загальний розмір заборгованості складає 8 159 грн. 37 коп. (28 735 грн. 37 коп. - 20 575 грн. 71 коп. авансовий платіж).
У зв»язку з тим, що Угода про суборенду та обслуговування Регус Бізнес - Центра від 07.05.2013 року, укладена між Товариством з обмеженою відповідальністю «К - ЕДВАЙЗОРЗ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕГУС ПОДІЛ», продовжує свою дію, вимога Товариства з обмеженою відповідальністю «К - ЕДВАЙЗОРЗ» про стягнення авансового платежу в розмірі 20 575 грн. 71 коп. задоволенню також не підлягає.
Згідно зі ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Згідно із статтею 4-3 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обгрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.
Відповідно до ст.ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини справи, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Обов'язок доказування та подання доказів відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України розподіляється між сторонами виходячи з того, хто посилається на певні юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги та заперечення.
За приписами статті 43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.
За таких обставин, Суд вважає, що первісні позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «К - ЕДВАЙЗОРЗ» про зобов'язання підписати акт приймання - передачі приміщення та стягнення авансового платежу в розмірі 20 575 грн. 71 коп. є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.
Що стосується зустрічного позову Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕГУС - ПОДІЛ» до Товариства з обмеженою відповідальністю «К - ЕДВАЙЗОРЗ» про стягнення заборгованості у розмірі 8 54 538 грн. 57 коп. Суд зазначає наступне.
В обґрунтування зустрічних позовних вимог Товариство з обмеженою відповідальністю «РЕГУС - ПОДІЛ» посилається на те, що за Угодою про суборенду та обслуговування Регус Бізнес - Центра від 07.05.2013 року у Відповідача за зустрічним позовом перед Позивачем за зустрічним позовом утворилась заборгованість по оплаті за орендні платежі у розмірі 28 735 грн. 08 коп. за період січень 2015 р. - лютий 2015 р. Таким чином, заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю "К-ЕДВАЙЗОРЗ" становить 8 159 грн. 37 коп. (28 735 грн. 08 коп. - 20 575 грн. 71 коп. авансовий платіж) Крім того, враховуючи неналежне виконання Відповідачем за зустрічним позовом своїх зобов'язань за Угодою Позивач за зустрічним позовом просить стягнути пеню у розмірі 1 617 грн. 06 коп., 3% річних у розмірі 127 грн. 66 коп., інфляційні у розмірі 1 178 грн. 47 коп., штраф у розмірі 43 456 грн. 01 коп.
Відповідно до п.4.1 Договору Клієнт повинен сплачувати компанії Регус таку плату: місячну офісну плату за користування Приміщеннями, обумовлену Договором, з урахуванням її індексації згідно з п. 4.4 цього Договору (Загальна місячна Плата); Авансовий платіж, визначений у п.4.2 та 4.3 цього Договору; плату за обслуговування, зазначену у п.4.5, 4.6, 4.7 та 4.8 цього Договору та Прейскуранті цін на послуги, що наведений у Додатку 3 до цього Договору.
Як зазначає Позивач за зустрічним позовом, ним на виконання умов Угоди про суборенду та обслуговування Регус Бізнес - Центра від 07.05.2013 року були виставлені Позивачу за первісним позовом рахунки на оплату №1385-2014-1060 від 26.11.2014 р. (за січень 2015 р.) на суму 14 011 грн. 41 коп. зі строком оплати до 25.12.2014 р., №1365-2014-1151 від 26.12.2014 р. (за лютий 2015 р.) на суму 14 723 грн. 67 коп. зі строком оплати до 25.01.2015 р. та №1365-2015-34 від 28.01.2015 р. (за березень 2015 р.) на суму 9 280 грн. 28 коп. зі строком оплати до 25.02.2015 р., які не були сплачені Відповідачем за зустрічним позовом.
Усі платежі, передбачені цим Договором, повинні сплачуватися впродовж строків, визначених у рахунках - фактурах, виставлених компанією Регус. (п.4.10 Договору)
Проте, Суд зазначає, що матеріали справи не містять жодних належних та допустимих доказів відповідно до норм ст.ст. 33, 34, 36 Господарського процесуального кодексу України на підтвердження факту виставлення Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕГУС - ПОДІЛ» рахунків на оплату Товариству з обмеженою відповідальністю «К - ЕДВАЙЗОРЗ» за Угодою про суборенду та обслуговування Регус Бізнес - Центра від 07.05.2013 року за період січень 2015 р. - лютий 2015 р.
Крім того, Позивач за зустрічним позовом в своїх письмових поясненнях від 07.04.2015 року зазначав, що у ділових відносинах між сторонами склався такий порядок обміну первинними документами, за яким рахунки та акти приймання - передачі направлялись та формувались автоматичною розсилкою з поштового сервера головного офісу Регус, а тому відсутні докази отримання рахунків та актів Товариством з обмеженою відповідальністю «К - ЕДВАЙЗОРЗ».
За таких підстав, Суд зазначає, що обов»язок Відповідача за зустрічним позовом по оплаті орендних платежів за Угодою про суборенду та обслуговування Регус Бізнес - Центра від 07.05.2013 року за період січень 2015 р. - лютий 2015 р. є таким, що не настав, а тому вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕГУС - ПОДІЛ» про стягнення заборгованості в розмірі 8 159 грн. 37 коп. не підлягають задоволенню.
При зверненні до суду із зустрічним позовом Позивач також просив стягнути з Відповідача за зустрічним позовом 3% річних за загальний період прострочки з 26.12.2014 р. по 03.03.2015 р. у розмірі 127 грн. 66 коп., інфляційні за загальний період січень 2015 р. - березень 2015 р. у розмірі 1 178 грн. 47 коп., пеню за загальний період прострочки з 26.12.2014 р. по 03.03.2015 р. у розмірі 1 617 грн. 06 коп.
Суд зазначає, що вказані вимоги Позивача за зустрічним позовом також не підлягають задоволенню, як похідні вимоги від вимоги про стягнення основної суми заборгованості за Угодою про суборенду та обслуговування Регус Бізнес - Центра від 07.05.2013 року, в задоволенні якої Суд відмовляє в зв»язку з недоведеністю.
Крім того, Позивачем за зустрічним позовом заявлено до стягнення штрафні санкції на підставі п.6.2 Договору у розмірі 43 456 грн. 01 коп.
Частини 1, 2, 4 ст. 217 Господарського кодексу України передбачають, що господарськими санкціями визнаються заходи впливу на правопорушника у сфері господарювання, в результаті застосування яких для нього настають несприятливі економічні та/або правові наслідки. У сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків, штрафні санкції, оперативно-господарські санкції. Господарські санкції застосовуються у встановленому законом порядку за ініціативою учасників господарських відносин.
Згідно з ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями є господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
При цьому слід зазначити, що розуміння господарських санкцій у Господарському кодексі України є дещо ширшим поняття цивільно-правової неустойки. Під штрафними санкціями тут розуміються також і грошові суми, які учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити в разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, тобто відповідні фінансові санкції, що стягуються за порушення валютного, податкового, антимонопольного та інших публічних галузей законодавства тощо. Також, господарським кодексом не визначається, що слід розуміти під кожним із видів господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня) і чим вони відрізняються одна від одної, а тому у даному випадку слід застосовувати правила, встановлені Цивільним кодексом України.
Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Згідно з ч. 2 ст. 549 ЦК України штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.
Пунктом 6.2 Договору передбачено, що якщо це дозволяється законодавством, що застосовується, Регус може негайно розірвати Договір без необхідності дотримання будь-яких додаткових процедур, попередивши про це Клієнта, якщо:
(а) Клієнт стає неплатоспроможним, банкрутом, починає процедуру ліквідації або не може сплатити свою заборгованість у момент настання строку її оплати,
(b) у разі істотного порушення Договору Клієнтом, або
(с) в інших випадках, передбачених українським законодавством.
«Регус» та Клієнт домовилися про те, що зазначені порушення вважатимуться суттєвим порушенням:
(і) порушення Клієнтом будь-якого зі своїх зобов'язань, обумовлених у
розділі 5 цього Договору, за умови надсилання компанією Регус
Клієнту письмового повідомлення з вимогою про усунення такого порушення (таких порушень) протягом чотирнадцяти (14) календарних днів з дати такого повідомлення,
(іі) порушення Клієнтом своїх зобов'язань, обумовлених у пункті 7 Правил Бізнес-Центру, що містяться у Додатку 3 до цього Договору, або
(ііі) поведінка Клієнта або будь-якої особи, яка має дозвіл або запрошення Клієнта, у Бізнес-Центрі не відповідає звичайним правилам користування офісом.
У разі припинення Договору компанією Регус з будь-якої з вищезазначених причин це не скасовує жодні невиконані зобов'язання Клієнта за Договором, у тому числі зобов'язання Клієнта сплатити усі суми, що підлягають до сплати за Договором (Загальну Місячну Плату, оплату за будь-які послуги на запит Клієнта за період до дати завершення строку дії Договору, а також вартість генерального прибирання приміщення згідно з пунктом 4.6 цього Договору). Більш того, Клієнт зобов'язаний сплатити штраф у розмірі Загальної Місячної Плати та плату за будь-які фіксовані повторні послуги на запит Клієнта за залишок періоду, на який продовжувався б Договір, якби компанія «Регус» його не розірвала.
Суд вважає за необхідне відмовити у задоволенні цієї частини позовних вимог, оскільки пунктом 6.2 Договору передбачена можливість стягнення штрафу Регусом у випадку розірвання договору з ініціативи саме останнього, проте в даному випадку договір є таким, що продовжує свою дію, та Позивач за зустрічним позовом не виявляв свого бажання розірвати спірний договір. За таких підстав, нарахування штрафу відповідно до п.6.2 Договору є безпідставним.
Відповідно до ст.ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини справи, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Обов'язок доказування та подання доказів відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України розподіляється між сторонами виходячи з того, хто посилається на певні юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги та заперечення.
За приписами статті 43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.
Таким чином, зустрічні позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕГУС - ПОДІЛ» до Товариства з обмеженою відповідальністю «К - ЕДВАЙЗОРЗ» про стягнення заборгованості в розмірі 54 538 грн. 57 коп. не підлягають задоволенню у повному обсязі.
Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору за первісним позовом залишаються за Позивачем за первісним позовом та витрати по сплаті судового збору за зустрічним позовом залишаються за Позивачем за зустрічним позовом.
На підставі викладеного, керуючись статтями 32, 33,36, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -
1. У задоволенні первісного позову Товариства з обмеженою відповідальністю «К - ЕДВАЙЗОРЗ» до Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕГУС - ПОДІЛ» про зобов'язання підписати акт приймання - передачі приміщення та стягнення авансового платежу в розмірі 20 575 грн. 71 коп. - відмовити повністю.
2. У задоволенні зустрічного позову Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕГУС - ПОДІЛ» до Товариства з обмеженою відповідальністю «К - ЕДВАЙЗОРЗ» про стягнення заборгованості в розмірі 54 538 грн. 57 коп. - відмовити повністю.
3. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Дата складання та підписання повного тексту рішення: 17 квітня 2015 року.
Суддя О.В. Чинчин