18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua
07 квітня 2015 року Справа № 925/417/15
Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі Лавріненку С.І., за участю старшого прокурора відділу прокуратури Черкаської області Шадхіної М.В., представників сторін: позивача - Коваленка В.О. за довіреністю, відповідача - не з'явились, третьої особи - не з'явились, у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом прокурора Шполянського району в інтересах держави в особі Шполянської міської ради до суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи Клименка Віктора Миколайовича, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Шполянського відділення Смілянської об'єднаної державної податкової інспекції ГУ ДФС у Черкаській області про стягнення 7619 грн. 53 коп.
Прокурор Шполянського району в інтересах держави в особі позивача - Шполянської міської ради звернувся в господарський суд з позовом до суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи Клименка Віктора Миколайовича (далі - відповідач) про стягнення, на підставі договору оренди землі від 15.11.2014 року, 7619 грн. 53 коп. боргу по сплаті орендної плати за землю.
У судовому засіданні прокурор та представник позивача позов з підстав, викладених в позовній заяві, підтримали і просили суд його задовольнити.
Відповідач письмовий відзив на позов не подав, проти позову не заперечував, явку свого представника в засідання суду не забезпечив, хоч про місце, дату і час судового засідання був повідомлений належним чином за правилами, передбаченими розділом 2.6. Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом Державної судової адміністрації від 20 лютого 2013 року № 28, шляхом направлення ухвал суду за адресою державної реєстрації.
Неявка у судове засідання представника відповідача та неподання відповідачем письмового відзиву на позовну заяву не перешкоджають вирішенню спору по суті.
Відповідно до ст. 75 ГПК України, суд розглянув справу без участі представників відповідача за наявними в ній матеріалами.
Згідно з ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.
Заслухавши пояснення прокурора та представника позивача, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з наступних підстав.
15.11.2004 року між позивачем - Шполянською міською радою, як орендодавцем, та відповідачем - суб'єктом підприємницької діяльності - фізичної особи Клименком Віктором Миколайовичем, як орендарем, укладено Договір оренди землі, який зареєстрований у Шполянському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 15.11.2004 року за № 010479900001 (далі - Договір) (а.с.18-19), відповідно до якого орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки несільськогосподарського призначення - забудовані землі комерційного призначення, які знаходяться у м. Шпола по вул. Леніна, 103а та Лебединська 4а, земельна ділянка загальною площею 0,3154 га. Договір укладено на 5 років.
Додатковою угодою № 1 до договору оренди земельної ділянки № 010479900001 від 15.11.2004, зареєстрованою у Шполянському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 12.03.2009 року за № 040979900056 (а.с.20), до Договору внесено зміни шляхом викладення окремих його пунктів, що стосуються розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміру орендної плати в новій редакції. Встановлено розмір орендної плати із 01.01.2009 року до кінця дії договору у розмірі 624,68 грн.
Рішенням Шполянської міської ради від 25.02.2010 № 51-7.9/V (а.с.21) відповідачу погоджено поновлення дії договору оренди земельної ділянки від 15.11.2004 року на новий термін строком на 5 років.
На підставі вказаного рішення між позивачем та відповідачем 09.07.2010 року укладено додаткову угоду № 2 до договору оренди землі № 010479900001 від 15.11.2004 року, яку зареєстровано у Шполянському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 29.07.2010 за № 041079900073 (далі - додаткова угода № 2) (а.с.22-23).
Згідно з п.п. 1.1, 3.1, 4.1, 4.2 додаткової угоди № 2 сторони домовились, що орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки загальною площею 0,3154 га, в тому числі: земельна ділянка площею 0,2711 га, яка знаходиться за адресою: Черкаська обл., м. Шпола, вул. Лебединська, 4; земельна ділянка площею 0,0443 га, яка знаходиться за адресою: Черкаська обл., м. Шпола, вул. Леніна, 103а; під існуючі будівлі. Договір укладено на 5 років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3,5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 0,2711 га (м. Шпола, вул. Лебединська, 4) та у розмірі 5,5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 0,0443 га (м. Шпола, вул. Леніна, 103а). Орендна плата вноситься орендарем щомісячно до 30 числа наступного місяця за звітним. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку. Пунктом 9.1 додаткової угоди № 2 передбачено, що орендодавець, зокрема, має право вимагати від орендаря своєчасного і повного внесення орендної плати. Зазначеному праву орендодавця кореспондує визначений пунктом 9.4. угоди обов'язок орендаря своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.
По акту про передачу та прийом земельних ділянок в натурі (на місцевості) за рахунок земель Шполянської міської ради від 09.07.2010 року (а.с.24) позивач передав, а відповідач прийняв земельні ділянки.
Рішенням Шполянської міської ради від 24.12.2013 року № 33-4.5/VІ (а.с.29) фізичній особі-підприємцю Клименку В.М. припинено право користування земельною ділянкою площею 0,2711 га по вул. Лебединській, 4, в м. Шпола наданої під виробничу діяльність у строкове користування на підставі добровільної відмови від права користування земельною ділянкою. Пунктом 2 вказано рішення вирішено внести зміни до додаткової угоди № 2 від 09.07.2010 року до договору оренди землі № 010479900001 від 15.11.2004 року.
29.01.2014 року між позивачем та відповідачем укладено додаткову угоду № 3 до договору оренди землі № 010479900001 від 15.11.2004 року (а.с.30). Згідно з даною угодою вирішено внести зміни до первісного договору землі, виклавши його окремі пункти в новій редакції.
Так, пункт 2.1. викладено наступним чином: «В оренду передається земельна ділянка площею 0,0443 га, яка знаходиться за адресою: Черкаська обл., м. Шпола, вул. Леніна, 103а і відноситься до земель, які використовуються в комерційних цілях.»
Пункт 4.1 в новій редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 7,5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 0,0443 га в. Шпола по вул. Леніна, 103а, що становить - 559,70 грн. на місяць.»
29.01.2014 року між позивачем та відповідачем підписано акт здачі-приймання земельної ділянки (а.с.31), згідно з яким відповідач передав, а позивач прийняв земельну ділянку, що розміщена за адресою: вул. Лебединська, 4, в м. Шпола площею 0,2711 га, яка була надана в користування для виробничої діяльності.
Отже, з 29.01.2014 року в оренді у відповідача відповідно до додаткової угоди № 3 до договору оренди землі № 010479900001 від 15.11.2004 перебуває земельна ділянка площею 0,0443 га, яка знаходиться за адресою: Черкаська обл., м. Шпола, вул. Леніна, 103а комерційного призначення. При цьому, додатковою угодою № 3 залишено незмінними умови додаткової угоди № 2 щодо строку дії договору оренди землі.
03.06.2014 року позивач направив за вих. № 01-21/687 направив відповідачу претензію, у якій вказав на наявність заборгованості по Договору в сумі 4234 грн. станом на 02.06.2014 року та просив добровільно її погасити в місячний строк (а.с.32-33). Відповідач претензію отримав 06.06.2014 року, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення (а.с.34), однак залишив її без відповіді, заборгованість не сплатив.
Листом від 03.02.2015 року № 642/23-04-15-0214 Шполянське відділення Смілянської ОДПІ повідомило прокурору про те, що станом на 02.02.2015 року заборгованість відповідача по грошовим зобов'язанням з орендної плати за земельну ділянку, відповідно до договору оренди, становить 7619,53 грн., в т.ч. залишок несплаченої пені 535,07 грн., що підтверджується роздруківками особової картки (а.с.35-44).
Спірна вимога позивача ґрунтується на правах і зобов'язаннях, які виникли із договору оренди землі від 15.11.2004 року із додатковими угодами до нього. Договір чинний, підлягає виконанню на умовах, визначених у ньому.
За своїм правовим змістом укладений договір є договором найму (оренди) земельної ділянки та відповідає вимогам ст. 792 Цивільного кодексу (далі - ЦК) України, у відповідності до якої за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 4 Господарського кодексу (далі - ГК) України, не є предметом регулювання цього кодексу земельні відносини.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.
Частина 1 ст. 626 ЦК України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до ст.ст. 759 ч. 1, 760 ч. 3, 762 ч. 1, 3, 5, 763 ч. 1, ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк; особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом; за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором; договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Наявність і розмір невиконаного спірного грошового зобов'язання в розмірі 7619 грн. 53 коп. відповідачем допустимими доказами не спростовано, тому ця заборгованість підлягає стягненню в судовому порядку.
Відповідно до ст.ст. 33 ч. 1, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, обставини справи повинні підтверджуватись лише належними і допустимими доказами.
Судом, відповідно до ст. 22 ГПК України, було запропоновано сторонам подати докази в обґрунтування позову і заперечень проти нього, брати участь в засіданнях суду, вони своїми правами скористались на свій розсуд, подали всі наявні у них докази і на їх підставі судом прийнято рішення у справі.
З урахуванням викладеного, відповідно до умов договору, обставин справи та вимог законодавства суд вважає, що відповідач не виконав договірні зобов'язання щодо порядку розрахунків по орендній платі за землю, прострочив її оплату, тому позовні вимоги судом визнаються обґрунтованими, доведеними і задовольняються повністю.
На підставі статті 49 ГПК України, судовий збір в сумі 1827 грн., від сплати якого прокурор звільнений, стягуються з відповідача в доход держави.
Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи Клименка Віктора Миколайовича, місце проживання: 20603, Черкаська область, м. Шпола, вул. Піонерська, 23, кв.21, реєстраційний номер облікової картки фізичної особи - платника податків 2279101178 на користь Шполянської міської ради, місцезнаходження: 20603, Черкаська область, м. Шпола, вул. Пролетарська, 59, ідентифікаційний код 04061576, рахунок 33219815700553, МФО 854018, код отримувача 380311376, отримувач УДК у Шполянському районі, код класифікації доходів бюджету 18010900 - 7619 грн. 53 коп. боргу по сплаті орендної плати за землю.
Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи Клименка Віктора Миколайовича, місце проживання: 20603, Черкаська область, м. Шпола, вул. Піонерська, 23, кв.21, реєстраційний номер облікової картки фізичної особи - платника податків 2279101178 в доход державного бюджету України через Шполянське відділення Смілянської об'єднаної державної податкової інспекції ГУ ДФС у Черкаській області, місцезнаходження: 20603, Черкаська область, м. Шпола, вул. Леніна, 16, із зарахуванням на рахунок № 31213206783002, отримувач - УДКСУ м. Черкаси, Черкаської області, код - 38031150, банк - ГУДКСУ у Черкаській області, МФО - 854018, код бюджетної класифікації - 22030001 - 1827 грн. судового збору.
Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня підписання.
Повний текст рішення складено і підписано 10.04.2015 року.
Суддя В.М. Грачов