Справа № 673/1724/14-ц
Провадження № 2/673/71/15
09 квітня 2015 р.
Деражнянський районний суд Хмельницької області
в складі:головуючого - судді Коваля Ф.І.,
при секретарі Демчишиній Н.Г.,
за участю позивачів ОСОБА_1,
ОСОБА_2,
ОСОБА_3,
ОСОБА_4,
ОСОБА_5,
відповідача ОСОБА_6,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Деражня цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_7, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_8 і ОСОБА_9 до ОСОБА_6 про визнання недійсними установчих документів і скасування державної реєстрації об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, -
встановив:
ОСОБА_1, ОСОБА_7, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_8 і ОСОБА_9 звернулися в суд з позовом до ОСОБА_6 про визнання недійсними установчих документів і скасування державної реєстрації об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.
В обґрунтування позовних вимог позивачі посилаються на те, що вони є жителями багатоквартирного будинку, розташованого по АДРЕСА_1 в м. Деражні. Займані ними квартири належать їм та їхнім сім'ям на праві спільної частково власності. Зокрема, ОСОБА_1 право власності належить на підставі свідоцтва про право власності на житло від 10 січня 2002 року, ОСОБА_7 - на підставі свідоцтва про право власності на житло від 23 січня 1995 року, ОСОБА_2 - на підставі свідоцтва про право власності на житло від 14 листопада 1997 року, ОСОБА_3 - на підставі свідоцтва про право власності на житло від 15 серпня 1997 року, ОСОБА_4 - на підставі свідоцтва про право власності на житло від 6 червня 1994 року, ОСОБА_5 - на підставі договору дарування від 28 серпня 2008 року та свідоцтва про право на спадщину від 20 червня 2008 року, ОСОБА_8 - на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 3 квітня 2006 року.
У квітні 2013 року зі змісту наклеєного на будинку оголошення позивачам стало відомо про те, що 21 квітня 2013 року о 18 год. відбудуться збори членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Барська, 45» з вказівкою порядку денного зборів. Про створення ж такого об'єднання, зокрема, скликання установчих зборів, позивачі як власники квартир будинку, всупереч вимогам ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», повідомлені не були. Так, відповідні повідомлення їм у письмовій формі під розписку не вручалися, не отримували вони також повідомлень у формі рекомендованих поштових відправлень. Не були позивачі ознайомлені і з протоколом установчих зборів. Позивач ОСОБА_5, крім того, вказує, що вона не була присутньою на установчих зборах і не ставила свій підпис у протоколі як особа, що проголосувала за створення об'єднання, а позивач ОСОБА_9 - що його голос було використано за його відсутності і при тій обставині, що він є користувачем, а не власником квартири. Відтак, стверджують позивачі, їм стало відомо про факт державної реєстрації об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Барська, 45», керівником якого є відповідач ОСОБА_6 Тому, вважаючи своє право порушеним, позивачі просять визнати недійсними рішення установчих зборів про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Барська, 45», Статут об'єднання, свідоцтво про державну реєстрацію та зобов'язати Реєстраційну службу Деражнянського районного управління юстиції скасувати державну реєстрацію його.
В судовому засіданні позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 позовні вимоги підтримали.
Позивачі ОСОБА_7, ОСОБА_8 і ОСОБА_9 в судове засідання не з'явилися, однак подали заяви про розгляд справи за їхньої відсутності, підтримуючи позовні вимоги.
Відповідач ОСОБА_6 позову не визнав і пояснив, що відповідно до рішення установчих зборів від 21 квітня 2013 року він обраний головою правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Барська, 45». Задовго до вказаної дати ініціативною групою було проведено попереднє обговорення доцільності створення об'єднання зі всіма власниками 18 квартир будинку. Власників квартир, котрі дали згоду на створення об'єднання, виявилась більшість, що підтверджується відповідним списком. Позивачі були повідомлені ініціативною групою про скликання установчих зборів 21 квітня 2013 року, зокрема, про час, місце їх проведення та порядок денний. Оголошення з цього приводу на початку квітня 2013 року були наклеєні біля вхідних дверей у під'їздах будинку. Крім того, власники квартир повідомлялись про це усно з боку ініціативної групи. Установчі збори були правомочними, оскільки на них були присутні більше 50 відсотків власників. Так, у голосуванні прийняли участь 16 власників (їх уповноважених осіб), тобто більше половини власників квартир. Посилання позивачки ОСОБА_5 на ту обставину, що вона не приймала участі в установчих зборах і підпис у протоколі установчих зборів належить не їй, є необґрунтованим і таким, що не відповідає дійсності. Що стосується позивача ОСОБА_9, то він є користувачем, а не власником квартири і права голосу на установчих зборах не мав, проте до протоколу внесено його голос на підставі письмового погодження комунального підприємства «Деражнянська ЖЕК №1» на вступ до об'єднання займаної позивачем квартири. З огляду на наведене, відповідач вважає позовні вимоги недоведеними і просить відмовити в їх задоволенні.
Вислухавши доводи сторін та дослідивши матеріали справи, суд доходить до наступного.
Судом встановлено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Барська, 45» (далі - ОСББ) внесено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 13 травня 2013 року, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.
Відповідно до ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників. Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності.
Як вбачається з матеріалів справи, зокрема, з протоколу №1 установчих зборів, які відбулися 21 квітня 2013 року, загальна чисельність співвласників будинку, котрі проживають у 18 квартирах, дорівнювала 53 особам. Проте судом встановлено, що одна квартира, в котрій проживає позивач ОСОБА_9, належить до державного житлового фонду, тому є вірним вважати фактичною чисельність співвласників 52 особи.
Протоколом зафіксовано, що на установчих зборах були присутніми 16 осіб, які виступали як уповноважені особи від членів своїх родин на підставі відповідних заяв, що відповідає вимогам ч.7 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до протоколу проголосували за створення ОСББ 12 осіб, проте, приймаючи до уваги заперечення позивачки ОСОБА_5 щодо її присутності на установчих зборах та участі в голосуванні за створення ОСББ, котрі будь-якими належними та допустимими доказами відповідачем не спростовуються, а також відсутність правових підстав для включення до результатів голосування КП «Деражнянська ЖЕК №1» (квартира, котру займає позивач ОСОБА_9.), суд доходить висновку, що на установчих зборах проголосували за створення ОСББ 10 осіб, тобто 55,5 відсотків від загальної кількості власників, що узгоджується з вимогами ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» щодо присутності на зборах більше 50 відсотків власників.
Що стосується посилання позивачів на порушення процедури повідомлення про проведення установчих зборів, зокрема, на те, що відповідні повідомлення у письмовій формі під розписку або у формі рекомендованих поштових відправлень їм не вручались, то, на думку суду, відсутність доказів належного повідомлення про проведення установчих зборів суттєво не вплинуло на правомочність установчих зборів по створенню ОСББ «Барська, 45» з огляду на те, що на них були присутні більше 50 відсотків власників.
Оцінюючи наявні у справі докази та встановлені обставини в їх сукупності, суд доходить висновку про відсутність підстав для задоволення вимог позивачів про визнання недійсним рішення установчих зборів власників квартир про створення ОСББ «Барська, 45», відтак відсутні і підстави для визнання недійсним Статуту ОСББ «Барська, 45» та підстави для скасування державної реєстрації ОСББ «Барська, 45».
Керуючись ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 10, 60, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -
вирішив:
в задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_7, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_8 і ОСОБА_9 до ОСОБА_6 про визнання недійсними установчих документів і скасування державної реєстрації об'єднання співвласників багатоквартирного будинку відмовити за недоведеністю позовних вимог.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Хмельницької області через районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення - протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Суддя: Ф. І. Коваль