Справа № 2-261/2011р.
10.10.2011 року м. Свалява
Свалявський районний суд Закарпатської області в особі:
головуючого-судді Жиганської Н.М.
при секретарі Попович Є.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Свалява справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, публічного акціонерного товариства "УкрСиббанк", треті особи: КУП "Свалявське РБТІ", приватний нотаріус Свалявського районного нотаріального округу: Гуледза А.Г. про поділ майна, що перебуває у спільній сумісній власності, виділ майна в натурі та встановлення права власності на його частку,
ОСОБА_1 звернулась в суд із позовом до ОСОБА_2, публічного акціонерного товариства "УкрСиббанк" треті особи: КУП "Свалявське РБТІ", приватний нотаріус Свалявського районного нотаріального округу: Гуледза А.Г. про поділ майна, що перебуває у спільній сумісній власності, виділ майна в натурі та встановлення права власності на його частку.
В основу заявлених вимог позивачка посилається на те, що з відповідачем ОСОБА_2 вона проживає з 1998 року. Зазначений факт встановлений рішенням Свалявського районного суду Закарпатської області від 14.12.2010 року. 12.11.2002 року ними за спільні кошти було придбано від громадянки ОСОБА_4 павільйон (пивбар), розташований по АДРЕСА_1. Договір був підписаний ОСОБА_2 Після проведення ремонтно-будівельних робіт на цьому об"єкті, він був зареєстрований за ОСОБА_2 Після цього, ними за спільні кошти було придбано земельну ділянку площею 0,1889 га.по АДРЕСА_1 для підприємницької діяльності - обслуговування гриль-бару. Зазначена земельна ділянка також зареєстрована за ОСОБА_2
В січні 2011 року позивачці стало відомо, що у 2006 році відповідачем було укладено кредитні договори із ПАТ "УкрСиббанк", а з метою їх забезпечення -договори іпотеки, згідно яких ОСОБА_2передав Банку в іпотеку комплекс та земельну ділянку по вул. Фізкультурній,3 м. Свалява.
На даний час у позивачки на утриманні перебувають 2-є неповнолітніх дітей. У зв"язку з кредитними зобов"язаннями відповідача він не має змоги утримувати дітей, що змусило позивачку звернутися в суд із позовом про встановлення права власності на частку майна, що знаходиться в спільній сумісній власності, виділ цього майна в натурі для його подальшого використання, зокрема в інтересах дітей. А тому при вирішенні питання про розподіл майна просить суд відступити від рівності часток, виділивши їй 50 % від спільно набутого майна та по 10% - на кожну дитину.
Постановою відділу ДВС Свалявського РУЮ 21.01.2011 року накладено арешт на все майно, що належить ОСОБА_2 в межах суми стягнення 2 646 053,03 грн. Позивачка вважає, що виконавче стягнення підлягає зупиненню на час вирішення судом цивільної справи.
А тому просить суд:
- виділити в натурі на користь ОСОБА_1 70% майнового комплексу, розташованого в АДРЕСА_1;
- встановити за ОСОБА_1 право власності на частку в розмірі 70% майнового комплексу, розташованого в АДРЕСА_1, вартістю 119 259 грн.;
- зобов"язати комунальне унітарне підприємство "Свалявське районне бюро технічної інвентаризації" зерєструвати за ОСОБА_1 право власності на частку в розмірі 70% майнового комплексу, розташованого в АДРЕСА_1;
- виділити в натурі ОСОБА_1 70 % земельної ділянки для підприємницької діяльності, розташованої в АДРЕСА_1;
- встановити за ОСОБА_1 право власності на частку земельної ділянки в розмірі 70% для підприємницької діяльності , розташованої в АДРЕСА_1, вартістю 204 731 грн..
В процесі розгляду справи представником позивача позовні вимоги збільшувались та неодноразово уточнювались.
Остаточно позовні вимоги сформовані представником позивача:
1. Виділити в натурі на користь ОСОБА_1 частку майнового комплексу, розташованого в АДРЕСА_1, в розмірі 70%, яка складається з павільйону (бару) під літ. А, котельні під літ. Б, альтанок під цифрами II-V, басейну під цифрою I, загальна вартість якої складає 351 686 гривень.
2. Встановити за ОСОБА_1 право власності на частку в розмірі 70% майнового комплексу, розташованого в АДРЕСА_1, вартістю 351 686 гривень, яка складається з павільйону-бару під літ. А, котельні під літ. Б, альтанок під цифрами II-V, басейну під цифрою I.
3. Зобов'язати комунальне унітарне підприємство "Свалявське районне бюро технічної інвентаризації"зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на частку в розмірі 70% майнового комплексу, розташованого в АДРЕСА_1, яка складається з павільйону-бару під літ. А, котельні під літ. Б, альтанок під цифрами II-V, басейну під цифрою I, вартістю 351 686 гривень.
4. Виділити в натурі на користь ОСОБА_1 70% земельної ділянки для підприємницької діяльності, розташованої в АДРЕСА_1, вартістю 204.731 гривні.
5. Встановити за ОСОБА_1 право власності на частку земельної ділянки в розмірі 70% для підприємницької діяльності, розташованої в АДРЕСА_1, вартістю 204.731 гривні.
6. Внести зміни до п. 1.1. договору іпотеки № 11071322000 від 06.11.2006 року, укладеного між ОСОБА_2 та ПАТ "Укрсиббанк", наступним змістом -іпотекодавець передає в іпотеку частку нерухомого майна, що належить іпотекодавцю на праві власності та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка складається з складу під літ. А, вбиральні під літ. В, кухні під літ. Г, навісів під літ. Д, Ж, З, замощення під циф. VІ, огорожі під циф. 1-3, вартість якої становить 144 099 гривень.
7. Внести зміни до п. 1.1. договору іпотеки № 11086922000 (наступна іпотека) від 30.11.2006 року, укладеного між ОСОБА_2 та ПАТ "Укрсиббанк", наступним змістом -іпотекодавець передає в іпотеку частку нерухомого майна, що належить іпотекодавцю на праві власності та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка складається з складу під літ. А, вбиральні під літ. В, кухні під літ. Г, навісів під літ. Д,Ж,З, замощення під циф. VІ, огорожі під циф. 1-3, вартість якої становить 144 099 гривень.
8. Внести зміни до п.1.1. договору іпотеки земельної ділянки від 30.11.2006 року, укладеного між ОСОБА_2 та ПАТ "Укрсиббанк", наступним змістом -іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю нерухоме майно -частину земельної ділянки, що є власністю іпотекодавця ( далі предмет іпотеки). Предмет іпотеки знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Площа предмету застави складає 0,05667 га, кадастровий номер НОМЕР_1. Грошова оцінка земельної ділянки згідно Витягу № 01-8м/278 з технічної документації про нормативну грошову оцінку від 04.02.2011 року становить 87 742 гривні.
9. Зобов'язати приватного нотаріуса Свалявського районного нотаріального округу Гуледзу Андрія Георгійовича вилучити з Державного реєстру обтяжень нерухомого майна -павільйон (пивбар), склад загальною площею 310,7 кв.м., розташованого в АДРЕСА_1, зареєстрованого в реєстрі за НОМЕР_2, та внести в Державний реєстр обтяжень нерухомого майна заборону на відчуження частки нерухомого майна, що належить іпотекодавцю ОСОБА_2 на праві власності та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка складається з складу під літ. А, вбиральні під літ. В, кухні під літ. Г, навісів під літ. Д, Ж, З, замощення під циф. VІ, огорожі під циф. 1-3, вартість якої становить 144 099 гривень.
10. Зобов'язати приватного нотаріуса Свалявського районного нотаріального округу Гуледзу Андрія Георгійовича вилучити з Державного реєстру обтяжень нерухомого майна земельну ділянку, розташовану в АДРЕСА_1, площею 0,1889 га кадастровий номер НОМЕР_1, зареєстрованого в реєстрі за НОМЕР_3, та внести в Державний реєстр обтяжень нерухомого майна заборону на відчуження частки земельної ділянки, що належить іпотекодавцю ОСОБА_2 на праві власності та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 0,05667 га, кадастровий номер НОМЕР_1, вартість якої складає 87 742 гривні.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з"явився, подавши суду заяву про розгляд справи у його відсутності. Заявлені позовні вимоги визнає в повному обсязі, не заперечує щодо їх задоволення (а.с. 31).
Представник відповідача ПАТ "УкрСиббанк" в судове засідання не з"явився по невідомим суду причинам, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином (а.с. 94).
У своїх письмових заперечення ПАТ "УкрСиббанк" посилається на те, що з ОСОБА_2, як фізичною особою дійсно були укладені кредитні договори № 11071322000 від 06.11.2006 року на суму 230 тис. Євро (згідно додаткової угоди №1 від 22.11.2006 року ліміт збільшено на 270 тис. Євро), № 11086922000 від 29.11.2006 року на суму 37 тис. Євро. В забезпечення виконання зобов"язань з ОСОБА_2 в іпотеку банку передано майновий комплекс за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку за цією ж адресою.
Крім того, звертають увагу, що при оформленні зазначених договорів, при перевірці паспорту ОСОБА_2 та згідно його заяви, останній в шлюбі не перебував, у зв"язку з чим згода його дружини на оформлення кредитів не вимагалась. Вважають, що при переході права власності на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи , іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть в тому випадку, якщо до його відома не була доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Тобто до закінчення виплати по кредитним договорам об"єкт не може відчужуватись без дозволу банку та банк має право на задоволення своїх вимог шляхом звернення стягнення на об"єкти. У зв"язку з чим, просить суд у задоволенні заявлених позовних вимог відмовити.
Представники третіх осіб в судове засідання не з"явились, по невідомим суду причинам, хоча про час та місце розгляду справи були своєчасно та належним чином повідомлені.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до слідуючого висновку.
Так, судом встановлено, що комплекс по АДРЕСА_1, який складається з котельні Б, вбиральні В, кухні Г, навісу Д, навісу Ж, навісу З, басейну І, альтанки ІІ-V, замощення -VI, огорожі 1-3, належить на праві приватної власності ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності серії НОМЕР_4 від 28.09.2006 року (а.с. 6) та витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 19.09.2008 року (а.с. 8).
Земельна ділянка площею 0,1889 га., розташована по АДРЕСА_1, цільове призначення якої -для підприємницької діяльності належить на праві приватної власності ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 09.10.2006 року (а.с. 7).
Зазначені об"єкти придбані ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу від 12.11.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального коругу Гуледза А.Г.
Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 01-8м/278 від 04.02.2011 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки -292 473,87 грн. (а.с. 9).
Павільйон (пивбар), склад, загальною площею 310 кв.м., в тому числі: павільйон (пивбар) під літ. "А", площею 288 кв.м., склад під літ. "А?", площею 22,7 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 переданий ОСОБА_2 в іпотеку ПАТ "УкрСиббанк" за договором іпотеки № 11086922000 від 30.11.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Гуледза А.Г., для забезпечення всіх грошових зобов"язань ОСОБА_2 за кредитним договором № 11071322000 від 06.11.2006 року.
Земельна ділянка, площею 0,1889 га., за адресою: АДРЕСА_1 також передана ОСОБА_2 в іпотеку банку за договором іпотеки земельної ділянки від 13.11.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Гуледза А.Г.
Рішенням Свалявського районного суду від 14.12.2010 року по справі № 2-о-113/2010р. - заяву ОСОБА_1 задоволено, встановлено, що ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, мешканка АДРЕСА_2 проживає з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, мешканцем АДРЕСА_3 однією сім"єю, без шлюбу, з 1998 року (а.с. 14).
Згідно свідоцтв про народження серії НОМЕР_5 виданого відділом РАЦС Свалявського РУЮ 28.04.1999 року та серії НОМЕР_6 виданого відділом РАЦС Свалявського РУЮ 23.05.2009 року -у ОСОБА_2 та ОСОБА_1 є двоє спільних дітей: ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_3 та ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_4 (а.с. 10-11).
Відповідно до ч. 1 ст. 70 СК України -у разі поділу майна, що є об"єктом права спільної сумісної власності подружжя, частки майна дружини та чоловіка є рівними, якщо інше не визначено домовленістю між ними або шлюбним договором.
За ст. 74 СК України -якщо жінка та чоловік проживають однією сім"єю, але не перебувають у шлюбі між собою або будь-якому іншому шлюбі, майно набуте ними за час спільного проживання, належить їм на праві спільної сумісної власності.
За ч. 3 ст. 368 ЦК України - майно, набуте подружжям за час шлюбу, є їхньою спільною сумісною власністю, якщо інше не встановлено договором або законом.
Постановою заступника начальника відділу ДВС Свалявського РУЮ від 21.01.2011 року, на виконання виконавчого листа № 2-279/10 виданого Свалявським районним судом 21.12.2010 року про стягнення з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства "УкрСиббанк" 2 646 53,03 грн. боргу за кредитним договором, - накладено арешт на все майно, що належить ОСОБА_2 у межах суми стягнення 2 646 053,03 грн.(а.с. 12).
За п. 20 ППВСУ № 11 від 21.12.2007 року "Про практику застосування судами законодавства при розгляді справ про право на шлюб, розірвання шлюбу, визнання його недійсним та поділ спільного майна подружжя" - при застосуванні ст. 74 СК, що регулює поділ майна осіб, які проживають у фактичних шлюбних відносинах, судам необхідно враховувати, що правило зазначеної норми поширюється на випадки, коли чоловік та жінка не перебувають у будь-якому іншому шлюбі і між ними склалися усталені відносини, що притаманні подружжю.
За п. 23 зазначеної Постанови - спільною сумісною власністю подружжя, що підлягає поділу, відповідно до частин 2, 3 ст. 325 ЦК можуть бути будь-які види майна, за винятком тих, які згідно із законом не можуть їм належати (виключені з цивільного обороту), незалежно від того, на ім'я кого з подружжя вони були придбані чи внесені грошовими коштами, якщо інше не встановлено шлюбним договором чи законом.
За п. 30 цієї ж Постанови - рівність прав кожного із подружжя на володіння, користування і розпоряджання майном, що належить їм на праві спільної сумісної власності (якщо інше не встановлено домовленістю між ними) та необхідність взаємної згоди подружжя на розпорядження майном, що є об'єктом права його спільної сумісної власності, передбачено ч. 1 ст. 63, ч. 1 ст. 65 СК. У випадку коли при розгляді вимоги про поділ спільного сумісного майна подружжя буде встановлено, що один із них здійснив його відчуження чи використав його на свій розсуд проти волі іншого з подружжя і не в інтересах сім'ї чи не на її потреби або приховав його, таке майно або його вартість враховується при поділі. При вирішенні спору про поділ майна, що є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя, суд згідно з частинами 2, 3 ст. 70 СК в окремих випадках може відступити від засади рівності часток подружжя, враховуючи обставини, що мають істотне значення для справи, а також інтереси неповнолітніх дітей, непрацездатних повнолітніх дітей (за умови, що розмір аліментів, які вони одержують, недостатній для забезпечення їхнього фізичного, духовного розвитку та лікування). Інтереси неповнолітніх дітей, непрацездатних повнолітніх дочки, сина або другого з подружжя, що заслуговують на увагу, можуть враховуватися судом при визначенні способу поділу спільного майна в натурі й у тому разі, коли суд не відступив від засади рівності часток.
Враховуючи наведене, суд вважає, що при поділі майна ОСОБА_1 та ОСОБА_2слід відступити від рівності часток, оскільки відповідачем ОСОБА_2 оформлено кредити без відому позивачки, а також те, що на її утриманні перебувають двоє неповнолітніх дітей.
Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позов являється підставним та підлягає до задоволення.
Керуючись ст. ст. 10, 60, 208, 209, 212, 213, 215 ЦПК ст. ст. 60, 69, 70 СК України, ст. 355, 356, 357 Цивільного кодексу України, суд,
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Виділити в натурі на користь ОСОБА_1 частку майнового комплексу, розташованого в АДРЕСА_1, в розмірі 70%, яка складається з павільйону (бару) під літ. А, котельні під літ. Б, альтанок під цифрами II-V, басейну під цифрою I, загальна вартість якої складає 351 686 гривень.
Встановити за ОСОБА_1 право власності на частку в розмірі 70% майнового комплексу, розташованого в АДРЕСА_1, вартістю 351 686 гривень, яка складається з павільйону-бару під літ. А, котельні під літ. Б, альтанок під цифрами II-V, басейну під цифрою I.
Зобов'язати комунальне унітарне підприємство "Свалявське районне бюро технічної інвентаризації"зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на частку в розмірі 70% майнового комплексу, розташованого в АДРЕСА_1, яка складається з павільйону-бару під літ. А, котельні під літ. Б, альтанок під цифрами II-V, басейну під цифрою I, вартістю 351 686 гривень.
Виділити в натурі на користь ОСОБА_1 70% земельної ділянки для підприємницької діяльності, розташованої в АДРЕСА_1, вартістю 204.731 гривні.
Встановити за ОСОБА_1 право власності на частку земельної ділянки в розмірі 70% для підприємницької діяльності, розташованої в АДРЕСА_1, вартістю 204.731 гривні.
Внести зміни до п. 1.1. договору іпотеки № 11071322000 від 06.11.2006 року, укладеного між ОСОБА_2 та ПАТ "Укрсиббанк", наступним змістом -іпотекодавець передає в іпотеку частку нерухомого майна, що належить іпотекодавцю на праві власності та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка складається з складу під літ. А, вбиральні під літ. В, кухні під літ. Г, навісів під літ. Д, Ж, З, замощення під циф. VІ, огорожі під циф. 1-3, вартість якої становить 144 099 гривень.
Внести зміни до п. 1.1. договору іпотеки № 11086922000 (наступна іпотека) від 30.11.2006 року, укладеного між ОСОБА_2 та ПАТ "Укрсиббанк", наступним змістом -іпотекодавець передає в іпотеку частку нерухомого майна, що належить іпотекодавцю на праві власності та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка складається з складу під літ. А, вбиральні під літ. В, кухні під літ. Г, навісів під літ. Д,Ж,З, замощення під циф. VІ, огорожі під циф. 1-3, вартість якої становить 144 099 гривень.
Внести зміни до п.1.1. договору іпотеки земельної ділянки від 30.11.2006 року, укладеного між ОСОБА_2 та ПАТ "Укрсиббанк", наступним змістом -іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю нерухоме майно -частину земельної ділянки, що є власністю іпотекодавця ( далі предмет іпотеки). Предмет іпотеки знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Площа предмету застави складає 0,05667 га, кадастровий номер НОМЕР_1. Грошова оцінка земельної ділянки згідно Витягу № 01-8м/278 з технічної документації про нормативну грошову оцінку від 04.02.2011 року становить 87 742 гривні.
Зобов'язати приватного нотаріуса Свалявського районного нотаріального округу Гуледзу Андрія Георгійовича вилучити з Державного реєстру обтяжень нерухомого майна -павільйон (пивбар), склад загальною площею 310,7 кв.м., розташованого в АДРЕСА_1, зареєстрованого в реєстрі за НОМЕР_2, та внести в Державний реєстр обтяжень нерухомого майна заборону на відчуження частки нерухомого майна, що належить іпотекодавцю ОСОБА_2 на праві власності та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка складається з складу під літ. А, вбиральні під літ. В, кухні під літ. Г, навісів під літ. Д, Ж, З, замощення під циф. VІ, огорожі під циф. 1-3, вартість якої становить 144 099 гривень.
Зобов'язати приватного нотаріуса Свалявського районного нотаріального округу Гуледзу Андрія Георгійовича вилучити з Державного реєстру обтяжень нерухомого майна земельну ділянку, розташовану в АДРЕСА_1, площею 0,1889 га кадастровий номер НОМЕР_1, зареєстрованого в реєстрі за НОМЕР_3, та внести в Державний реєстр обтяжень нерухомого майна заборону на відчуження частки земельної ділянки, що належить іпотекодавцю ОСОБА_2 на праві власності та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 0,05667 га, кадастровий номер НОМЕР_1, вартість якої складає 87 742 гривні.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Апеляційна скарга на рішення Свалявського районного суду подається до апеляційного суду Закарпатської області через Свалявський районний суд.
ГОЛОВУЮЧИЙ: Н.М.ЖИГАНСЬКА