Справа № 2-418/2011р.
23.09.2011 року м. Свалява
Свалявський районний суд Закарпатської області в особі:
головуючого-судді Жиганської Н.М.
при секретарі Попович Є.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Свалява справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, міськрайонного управління Держкомзему в місті Свалява та Свалявському районі, КУП "Свалявське РБТІ" про визнання договору купівлі-продажу від 15.01.2010 року дійсним та визнання права власності на житловий будинок і земельну ділянку,
ОСОБА_1 звернувся в суд із позовом до ОСОБА_2, міськрайонного управління Держкомзему в місті Свалява та Свалявському районі, КУП "Свалявське РБТІ" про визнання договору купівлі-продажу від 15.01.2010 року дійсним та визнання права власності на житловий будинок і земельну ділянку.
В основу заявлених вимог позивач посилається на те, що між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 була досягнута попередня домовленість щодо укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки та житлового будинку, за яким ним оплачено відповідачу ОСОБА_2 300 000 грн.
На даний час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення даного договору, а тому позивач просить суд:
1. Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки від 15 січня 2010 року, площею 0,2300 га. кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_1, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 - дійсним;
2. Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_1, розміром 0,2300 га., згідно договору купівлі-продажу від 15 січня 2010 року;
3. Визнати договір купівлі-продажу від 15 січня 2010 року житлового будинку № АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 -дійсним;
4. Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок № АДРЕСА_1, згідно договору купівлі-продажу від 15.01.2010 року;
5. Зобов"язати КУП "Свалявське РБТІ" зареєструвати право власності на земельну ділянку, площею 0,2300 га. кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_1 та житловий будинок АДРЕСА_1 за ОСОБА_1.
В судове засідання сторони не з"явились, надавши суду заяви про розгляд справи у їх відсутності. Позивач заявлені позовні вимоги підтримує. Відповідач проти задоволення позову не заперечує.
На цій підставі суд приходить до висновку про можливість розгляду справи у відсутності сторін.
Дослідивши матеріали справи суд приходить до слідуючого висновку.
Судом встановлено, що між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 15 січня 2010 року укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за яким ОСОБА_1 купив земельну ділянку, площею 0,2300 гектарів, що розташована в АДРЕСА_1, цільове призначення якої -будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, а також будинок 85, розташований в с. Суково Свалявського району Закарпатської області, загальною площею 368,6 кв.м..
Зазначені об"єкти придбані позивачем за суму 300 тис.грн., які Покупець оплатив Продавцю ще до підписання цього договору, що передбачено п. 2.1 Договору купівлі-продажу від 15.01.2010 року.
Будинок № АДРЕСА_1 належав на праві приватної власності ОСОБА_2, що стверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданим Сусківською сільською радою Свалявського району Закарпатської області 12.01.2010 року. Зазначене свідоцтво видане на підставі рішення виконавчого комітету Сусківської сільської ради № 52 від 29.12.2009 року.
Земельна ділянка в АДРЕСА_1, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд належала ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗК № НОМЕР_2, виданим Сусківською сільською радою Свалявського району Закарпатської області 07.02.2007 року.
Згідно розписки від 15.01.2010 року -ОСОБА_2 дійсно, відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки та житлового будинку від 15.01.2010 року, отримав суму в розмірі 300 тис. грн. від ОСОБА_1.
За ч. 2 ст. 218 ЦК України -якщо правочин, для якого встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.
З ст. 635 ЦК України -попереднім є договір, сторони якого зобов"язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.
Враховуючи положення ч. 2 ст. 639 ЦК України, а також того, що заперечень щодо визнання права власності від відповідача не надійшло, суд приходить до висновку, що укладений договір слід вважати дійсним.
На підставі наведеного, суд приходить до висновку, що позов підставний та його слід задовольнити.
Керуючись ст.ст. 3, 10, 60, 213-215 ЦПК України, ст. ст. 32, 376, 639 ЦК України, суд,
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки від 15 січня 2010 року, площею 0,2300 га. кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_1, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 - дійсним;
Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_1, розміром 0,2300 га., згідно договору купівлі-продажу від 15 січня 2010 року;
Визнати договір купівлі-продажу від 15 січня 2010 року житлового будинку № АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 -дійсним;
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок № АДРЕСА_1, згідно договору купівлі-продажу від 15.01.2010 року;
Зобов"язати КУП "Свалявське РБТІ" зареєструвати право власності на земельну ділянку, площею 0,2300 га. кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_1 та житловий будинок АДРЕСА_1 за ОСОБА_1.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Апеляційна скарга на рішення Свалявського районного суду подається до апеляційного суду Закарпатської області через Свалявський районний суд.
ГОЛОВУЮЧИЙ: Н.М.ЖИГАНСЬКА