"27" березня 2015 р.Справа № 921/141/15-г/7
Господарський суд Тернопільської області
у складі судді Стадник М.С.
розглянув справу
за позовом: Почаївської міської ради Кременецького району Тернопільської області вул. Возз'єднання, 16, м. Почаїв, Кременецький район, Тернопільська область, 47025
до відповідача: Почаївського споживчого товариства вул. Шевченка, 19, м. Почаїв, Кременецький район, Тернопільська область, 47025
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Почаївський комбінат комунальних підприємств вул. Шевченка 33, м. Почаїв, Кременецького району, Тернопільської області, 47025
про усунення перешкод в користуванні майном
За участю представника позивача: Максимчук С.В. - довіреність № 49 від 28.01.2015р.
Суть справи:
Почаївська міська рада звернулась із позовом до Почаївського споживчого товариства про зобов'язання Почаївського споживчого товариства звільнити 25/100 частин 5-ти поверхового будинку з вбудованим нежитловим приміщенням, площею 399,9кв.м., яке знаходиться за адресою: вул. Возз'єднання, 5, м. Почаїв Кременецького району Тернопільської області, та повернути його Почаївській міській раді за актом прийому-передачі, у зв'язку із закінченням дії Договору оренди від 30.11.2004р.
Сторони повідомлені про час та місце розгляду справи відповідно до ст. 64 ГПК України.
Учаснику судового процесу оголошено склад суду та роз'яснено його права і обов'язки передбачені ст. 22 ГПК України.
Позивачем, до початку розгляду справи по суті, подано заяву про зміну предмету позову, в якій просить суд зобов'язати Почаївське споживче товариство у семиденний термін з дня набрання рішення суду законної сили усунути перешкоди в користуванні майном - 25/100 частин 5-ти поверхового будинку з вбудованим нежитловим приміщенням, площею 399,9кв.м., яке знаходиться за адресою: вул. Возз'єднання, 5, м. Почаїв Кременецького району Тернопільської області шляхом його повернення Почаївській міській раді Кременецького району Тернопільської області, яка прийнята судом до розгляду.
Ухвалою суду від 17.03.2015р. до участі у справі на стороні позивача залучено в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет позову,балансоутримувача спірного приміщення - Почаївський комбінат комунальних підприємств, та за клопотанням відповідача розгляд справи відкладено на 27.03.2015р.
Представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги, та просить суд звернути увагу на те, що термін дії договору найму-оренди від 30.11.2004р. закінчився 31.12.2014р., у зв'язку з чим на адресу відповідача направлялися листи про відмову від його подальшого продовження та вимогою звільнити приміщення, на підтвердження чого надав листи №671 від 23.12.2014р., №1 від 02.01.2015р. та №27 від 20.01.2015р.
Відповідач витребувані ухвалами суду від 09.02.2015р.та 17.03.2015р. матеріали не надав, участь повноваженого представника в судовому засіданні не забезпечив, хоча про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином. У листі №б/н від 26.03.2015р. представник відповідача повідомив, що проти позивача заявлених у позовній заяві та заяві про зміну предмету позову заперечує, та враховуючи одержання заяви про зміну предмету позову тільки 24.03.2015р., просить відкласти розгляд справи.
Суд, враховуючи,що заява про зміну предмету позову не потребує дослідження нових доказів на її обґрунтування ніж ті, що надані позивачем до позовної заяви, та які є в наявності у відповідача, відхиляє клопотання про відкладення розгляду справи, так як відповідач мав достатньо часу для надання відзиву на позов.
Почаївський комбінат комунальних підприємств повідомило суд в листі від 24.03.2015р., що підтримує позовні вимоги позивача та просить проводити судові засідання без участі його представника.
Справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши в процесі розгляду справи пояснення представників позивача, встановлено:
- між Почаївською міською радою, в особі начальника Почаївського комбінату комунальних підприємств Лихви С.В., який діяв на підставі рішення десятої сесії четвертого скликання від 22.09.2004р. №225 Почаївської міської ради (далі - Наймодавець) та Почаївським споживчим товариством, в особі голови правління Галагана С.С., що діє на підставі Статуту (далі - Наймач), укладено 30.11.2004р. Договір найму (оренди) відповідно до умов якого:
- Наймодавець передає, а Наймач приймає, в строкове платне користування (найм) 25/100 частин 5-ти поверхового житлового будинку з вбудованим нежитловим приміщенням по вулиці Возз'єднання під номером 5 (п'ять) в місті Почаїв Кременецького району, Тернопільської області, загальною площею - 399,9 кв.м., а Наймач зобов'язується прийняти це майно, своєчасно сплачувати орендну плату та після припинення цього договору повернути орендоване майно Наймодавцеві в належному стані (п.п. 1.1 умов договору найму);
- майно, що передається в оренду належить на праві власності Наймодавцеві, вартість майна складає -72912 грн., та надається Наймачу під розміщення магазину (п.п.1.2,1.3,1.8 договору);
- передача майна оформляється актом приймання - передачі із зазначенням його технічного стану, наявного обладнання, інвентаря, іншого майна належного Наймодавцеві, що передається в оренду разом з приміщенням, та при передачі передаються ключі від приміщення (п.4.3.2 договору);
- строк дії договору встановлено на п'ять років, при цьому, якщо Наймач продовжує користуватися предметом оренди після закінчення строку договору, то за відсутності заперечення Наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на той самий строк, що був передбачений договором найму (п.п.2.1,2.2 договору);
- відповідно до п. 7.1.4 дія договору припиняється у разі закінчення строку дії, за наявності заперечень Наймодавця на продовження його дії;
- при припиненні договору найму Наймач зобов'язується протягом двох тижнів передати Наймодавцеві орендоване майно в належному стані, про що складається акт передачі (п. 7.1.5 умов договору оренди).
Договір найму нотаріально посвідчений 30.11.2004р. та зареєстрований в Почаївській міській раді.
На виконання договору найму Наймодавець передав, а Наймач прийняв по акту передавання - приймання частини будівлі від 30.11.2004р. в належному для використання стані частину будівлі та комплект ключів від вхідних дверей та внутрішніх приміщень будівлі. Акт підписаний повноважними представниками без заперечень.
Між сторонами укладено 18.05.2012р. договір про внесення змін до договору найму, відповідно до якого строк дії договору оренди встановлено до 31.12.2014р.
Позивач звернувся з вимогою про усунення перешкод в користуванні майном, оскільки Почаївське споживче товариство відмовляється звільнити орендоване майно та передати міській раді за актом прийому-передачі, у зв'язку із закінченням дії Договору оренди від 30.11.2004р.
Суд, на підставі ст. 43 ГПК України, давши оцінку поданих позивачем доказам та наведеним доводам, прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення.
При цьому суд виходив із наступного:
- порядок укладення, зміни, розірвання та виконання договору оренди комунального майна, який за своєю правовою природою є договором майнового найму, регулюється нормами Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (далі Закон України), Цивільного кодексу України (далі ЦК України) та Господарського кодексу України (далі ГК України).
Так, договір оренди майна укладається в письмовій формі, та в частині істотних умов повинен відповідати типовому договору (ч.2 ст.10 Закону України).
Однією із істотних умов договору оренди майна є термін, на який укладається договір оренди та умови повернення майна.
Договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено (ч.2 ст. 26 Закону України, ст. 763 ЦК України ).
Правові наслідки продовження користування майном після закінчення строку договору оренди та правові наслідки його припинення передбачені статтею 764 ЦК України ,ст.ст.17,27 Закону України та ч.4 ст. 291 ГК України.
Так, відповідно до ст. 764 ЦК України, ч.2 ст.17 Закону України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму (оренди), то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Зі змісту зазначених правових норм випливає, що після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на такий самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець. При цьому такі заперечення мають бути висловлені ним протягом одного місяця після закінчення строку договору.
Згідно ч.1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Відповідно до приписів ч.1 ст. 27 Закону України, у разі закінчення строку дії договору оренди та відмови від його продовження, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Отже, після спливу строку дії договору оренди, орендар зобов'язаний повернути це майно, при цьому, якщо протягом місяця після закінчення строку договору оренди наймач продовжує користуватися майном, але мали місце заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк, то такий договір є припиненим в силу закону.
Аналогічна правова позиція викладена в постанові Судової палати у господарських справах Верховного Суду України від 03.06.2008 р. у справі N 2-11/9948-2007
Матеріалами справи підтверджено:
- строк дії договору найму (оренди) встановлений сторонами до 31.12.2014 року;
- Почаївська міська рада листом №671 від 23.12.2014р., який одержаний відповідачем 24.12.2014р., повідомила останнього про припинення 31.12.2014р. дії договору найму (оренди) від 30.11.2004р., з підстав закінчення строку на який його було укладено, та про необхідність звільнення орендованого приміщення шляхом складання акта приймання-передачі орендованого майна протягом двох тижнів після закінчення терміну дії договору найму;
- позивачем надіслано на адресу відповідача рекомендовані листи №1 від 02.01.2015р. (відправлений 05.01.2015р.), та №27 від 20.01.2015р. (відправлений 21.01.2015р.) з повідомленням про припинення дії договору найму (оренди) від 30.11.2004р., з підстав закінчення строку, на який його було укладено та відмовою у продовжені договору на новий термін, а також про необхідність звільнення орендованого приміщення шляхом складання акта приймання-передачі орендованого майна.
Направлені повідомлення залишені відповідачем без відповіді та реагування.
Станом на момент розгляду справи відповідач орендоване майно не звільнив та не передав за актом приймання-передачі позивачу, як передбачено договором найму.
Отже, матеріалами справи підтверджено, що позивач у відповідності до чинного законодавства, в межах місячного терміну з моменту закінчення дії договору, попередив відповідача про відмову в продовжені терміну дії договору найму, а тому такий припинив свою дію 31.12.2014р. в силу закону.
Разом з тим, відповідач протягом періоду з 31.12.2014р. по день прийняття судом рішення у справі, використовує приміщення для здійснення підприємницької діяльності без будь-яких правових на те підстав, яким є договір оренди, тим самим чинить перешкоди Почаївській міській раді в користуванні власним майном.
Судовий збір покладається на відповідача, на підставі ст. 49 ГПК України.
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 33, 43, 49, 82, 84 ГПК України, господарський суд,-
1. Позовні вимоги задовольнити.
2. Усунути перешкоди Почаївській міській раді Кременецького району Тернопільської області (вул. Возз'єднання, 16, м. Почаїв, Кременецького району, Тернопільської області, ідентифікаційний код-14052785) в користуванні майном - 25/100 частини 5-ти поверхового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями, площею 399,9 кв.м, розташованих за адресою вул. Возз'єднання, 5, м. Почаїв, Кременецького району, Тернопільської області, шляхом зобов'язання Почаївське споживче товариство (вул. Шевченка, 19, м. Почаїв, Тернопільського району, Тернопільської області, ідентифікаційний код-30917486) повернути майно у семиденний термін з моменту набрання рішенням законної сили.
3. Стягнути із Почаївського споживчого товариства (вул. Шевченка, 19, м. Почаїв, Тернопільського району, Тернопільської області, ідентифікаційний код-30917486) на користь Почаївської міської ради Кременецького району, Тернопільської області (вул. Возз'єднання, 16, м. Почаїв, Кременецького району, Тернопільської області, ідентифікаційний код-14052785) 1218 грн. судового збору.
Видати наказ.
На рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, протягом десяти днів з дня підписання рішення, через місцевий господарський суд.
Повне рішення складено "31 " березня 2015р.
Суддя М.С. Стадник