18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua
19 лютого 2015 року Справа № 925/2/15
Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Потапенко В.В., при секретарі судового засідання Голосінській Н.М.,
за участю представників сторін:
від позивача - Літовкіна Л.В. - за довіреністю;
від відповідача - ОСОБА_2 - особисто, Дмитрик В.І. - адвокат,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу
за позовом Черкаської міської ради, Виконавчого комітету Черкаської міської ради
до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2
про розірвання договору оренди землі, -
Заявлено позов, у якому позивачі просять розірвати договір оренди землі від 16.05.2000 року, укладений між Виконавчим комітетом Черкаської міської ради та відповідачем, зареєстрований в книзі записів договорів на право тимчасового користування землею від 18.07.2000 року за № 1947.
Представник позивача 1 позов підтримала повністю, дотримувалась позиції, викладеної в позовній заяві, просить задовольнити позовні вимоги, оскільки відповідачем порушені умови договору щодо сплати орендної плати. За розрахунками департаменту фінансової політики Черкаської міської ради заборгованість становить 15 301,41 грн., а тому на підставі ч.1 ст.782 ЦК України просить розірвати договір оренди землі від 16.05.2000 року.
Представник позивача 2 у судове засідання вдруге не з'явився, не повідомивши про причини неявки.
Відповідач у письмовому відзиві на позов проти позову заперечував з наступних підстав:
Рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради від 18.04.2000 року № 346 СПД ОСОБА_2 було надано в оренду земельну ділянку загальною площею 642,9 кв. м. терміном на 49 років по АДРЕСА_1 під складські приміщення, що використовується в комерційних цілях, з них: 573,4 кв. м в спільне користування з колективним сільськогосподарським виробничо-комерційним спільним підприємством «Тясмин-93» і відкритим акціонерним товариством по газопостачанню та газифікації «Черкасигаз», вилучивши ділянку із землекористування колективного сільськогосподарського виробничо-комерційного спільного підприємства «Тясмин-93» за його згодою по АДРЕСА_1.
16.05.2000 року між СПД ОСОБА_2 та виконавчим комітетом Черкаської міської ради укладено договір оренди земельної ділянки на 49 років загальною площею 642,9 кв.м., із них 573,4 кв.м. в спільне користування з КСВК СП „Тясмин - 93" та ВАТ по газопостачанню та газифікації „Черкасигаз" . Керівником СП „Тясмин - 93" був відповідач, вказане підприємство вже тривалий час закрито. На вказаній земельній ділянці знаходились нежитлові приміщення, які перебували у власності відповідача. 01.06.2001 року між відповідачем та ВАТ по газопостачанню та газифікації „Черкасигаз" укладено угоду, відповідно до якої старі приміщення зносяться, а відповідачу після виконання будівельних робіт надається відповідна площа в новому приміщенні. Однак, до цього часу будівництво не завершено. Зазначена земельна ділянка повністю задіяна під будівництво і відповідач не має доступу до неї. ВАТ по газопостачанню та газифікації „Черкасигаз" на період проведення будівельних робіт зобов'язалось здійснювати оплату орендної плати за всю площу земельної ділянки, яка перебувала у користуванні відповідача. Зазначене зобов'язання ВАТ „Черкасигаз" підтверджується довідкою № 2539/9 від 17.12.2003 року.
Проте, через непорозуміння щодо порядку сплати ВАТ по газопостачанню та газифікації „Черкасигаз" орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває у користуванні відповідача, упродовж 2009 - 2011 років виникла заборгованість по вказаних платежах на загальну суму 37 088,51 грн. Не погоджуючись з вказаним боргом, відповідач вирішив з 2011 року погасити зазначену заборгованість та в подальшому сплачувати самостійно орендну плату. Фактично за одну ту саму земельну ділянку одночасно сплачують орендну плату відповідач і ВАТ „Черкасигаз". У зв'язку з важким фінансовим станом відповідач 11.04.2011 року та 26.05.2011 року направляв листи до виконавчого комітету Черкаської міської ради з поясненням причин незгоди з боргом та з проханням не застосовувати адміністративно-правових та штрафних санкцій, а також вирішення питання щодо подальшої сплати орендної плати. Відповідач вказує, що з пропозиціями позивач погодився і протягом трьох з половиною років не пред'являв претензії щодо оплати орендної плати. З доводами позивача щодо систематичної несплати орендної плати відповідач не погоджується, оскільки з квітня 2011 року систематично та своєчасно сплачує орендну плату за користування землею і станом на 31.12.2014 року за ним рахується переплата по орендній платі у сумі 15 058, 57 грн., що підтверджується довідкою державної податкової інспекції у м. Черкасах головного управління Міндоходів у Черкаській області від 29.01.2015 року за № 2688/23-01-15-0325. Також про своєчасну та повну сплату орендної плати за землю з 2011 року по сьогоднішній день свідчать банківські квитанції. Таким чином, упродовж останніх трьох з половиною років своєчасно та у повному обсязі відповідач сплачує орендну плату. Твердження позивача про ріст заборгованості по орендній платі не відповідає дійсності, про що свідчать надані позивачем розрахунки, із яких вбачається, що заборгованість з кожним місяцем зменшується. Також позивачем пропущено строки позовної давності для подачі позовної заяви щодо розірвання договору оренди земельної ділянки з підстав систематичної несплати орендної плати. Відповідач та представник відповідача у судовому засіданні проти позову заперечили, дотримуючись доводів, викладених у письмовому відзиві на позов. Просять при винесенні рішення застосувати строки позовної давності.
У судовому засіданні 19.02.2015 року оголошена вступна та резолютивна частини рішення суду на підставі статті 85 ГПК України.
Заслухавши доводи та пояснення представників позивача 1, відповідача та представника відповідача, дослідивши наявні в справі матеріали, суд виходить з наступного:
Рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради від 18.04.2000 року № 346 "Про надання права користування земельними ділянками при переході права власності на будівлі і споруди " надано право користування земельними ділянками суб'єкту підприємницької діяльності ОСОБА_2 в тимчасове довгострокове користування строком на 49 років на умовах оренди з коефіцієнтом 1.0 до річної ставки земельного податку за 1 кв.м. на місяць під складські приміщення площею 642,9 кв.м. земель, що використовуються у комерційних цілях, з них: 573,4 кв.м. в спільне користування з колективним сільськогосподарським виробничо-комерційним спільним підприємством „Тясмин -93" і відкритим акціонерним товариством по газопостачанню та газифікації „Черкасигаз", вилучивши ділянку із землекористування колективного сільськогосподарського виробничо-комерційного спільного підприємства „Тясмин -93" за його згодою по АДРЕСА_1.
16 травня 2000 року між виконавчим комітетом Черкаської міської ради (орендодавець) та суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_2 (орендар) було укладено договір на право тимчасового користування землею (у тому числі на умовах оренди) (далі - Договір), який 18 червня 2000 року зареєстрований у книзі записів договорів на право тимчасового користування землею за № 1947.
Згідно з п. 1. 1 Договору орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 18.04.2000 року №346 надає, а орендар приймає в тимчасове користування земельну ділянку загальною площею 642,9 кв.м., в тому числі 573,4 кв.м. спільного користування.
Відповідно до п. 1,2 Договору земельна ділянка надається на умовах оренди в тимчасове довгострокове користування строком на 49 років під складські приміщення по АДРЕСА_1.
Згідно пункту 2.1 Договору плата за землю вноситься землекористувачем щомісячно з коефіцієнтом 1.0 до річної ставки земельного податку на 1 кв.м.
Відповідно до пункту 3а) Договору у разі зміни ставки земельного податку орендодавець має право вносити зміни до розділу 2 цього договору «Плата за землю».
Згідно розрахунку департаменту фінансової політики Черкаської міської ради від 26.11.2014 року № 1685/18-08 станом на жовтень 2014 року у відповідача утворилась заборгованість по сплаті орендної плати у розмірі 15 301,41 грн.
На думку позивача, у зв'язку із неналежним виконанням відповідачем своїх договірних зобов'язань по сплаті орендної плати, Черкаська міська рада має право звернутися до суду з позовом про розірвання договору оренди землі, укладеного між відповідачем та виконавчим комітетом Черкаської міської ради, відповідно до ч. 1 ст. 782 грн. Цивільного кодексу України.
Згідно частини 1 статті 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
З наданого позивачами розрахунку вбачається, що сума нарахованої орендної плати з лютого 2011 року по жовтень 2014 року становить 15 916 грн. 05 коп. За цей же період відповідачем сплачено 39 462 грн., причому розмір сплати кожного місяця згідно наданого позивачами розрахунку перевищував розмір нарахування.
Таким чином, з наданого позивачами розрахунку вбачається, що відповідач з лютого 2011 року по жовтень 2014 року своєчасно вносив орендну плату і не мав за цей період заборгованості.
Пунктом д) статті 141 ЗК України, на яку посилаються позивачі в позові, встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Судом не встановлено за вищевказаний період наявності факту систематичної несплати орендної плати за землю. Навпаки, згідно довідки Державної податкової інспекції у м. Черкасах від 29.01.2015 року за № 2688/23-01-15-0325 станом на 31.12.2014 року за відповідачем рахується переплата по орендній платі за землю у сумі 15 058, 57 грн., яка частково виникла з 13.03.2013 року.
У розрахунку зазначено про наявність нарахованого відповідачу відшкодування за період до січня 2011 року в розмірі 37088,51 грн., яке не повністю ним сплачене. Але суд не вправі брати це відшкодування до уваги при вирішенні спору про розірвання договору у зв'язку із систематичною несплатою орендних платежів, оскільки це відшкодування була нараховане більш як три роки назад і навіть при наявності вимоги про його стягнення судом при пред'явленні стороною заяви про застосування строку позовної давності воно не було б стягнуте.
Згідно частини першої статті 33 ГПУ України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Позивачі не надали суду доказів систематичної несплати відповідачем орендної плати за землю, у зв'язку з чим у суду немає правових підстав для задоволення позову.
На підставі ст. 49 ГПК України понесені у даній справі судові витрати повністю покладаються на позивачів та їм не відшкодовуються.
Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
У задоволенні позову відмовити повністю.
Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.
СУДДЯ В.В. Потапенко
Повне судове рішення складено 30 березня 2015 року.
Суддя В.В. Потапенко