29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"18" березня 2015 р.Справа № 924/270/15
Господарський суд Хмельницької області у складі:
суддя Олійник Ю.П., розглянувши матеріали справи
за позовом Хмельницької обласної спілки споживчих товариств (облспоживспілка) м.Хмельницький
до Деражнянського територіального центру соціального обслуговування (надання соціальних послуг) м.Деражня Деражнянський район Хмельницька область
про виділення Хмельницькій обласній спілці споживчих товариств у натурі частку 25/100 нежитлової будівлі, літера Б, по вул. Проскурівській, 12 у м. Деражня Хмельницької області, яка складається із наступних приміщень: тамбур площею 2,8 кв.м.; кімната площею 8,0 кв.м.; кімната площею 12,2 кв.м.; торговий зал площею 98,6 кв.м., загальною площею 121,6 кв.м., із майна, що є у спільній частковій власності загальною площею 490,6 кв.м.
Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача, Дочірнє підприємство Хмельницької облспоживспілки „Хмельницька міжрайбаза облспоживспілки" м.Хмельницький та Товариство з обмеженою відповідальністю „Підприємство матеріально - технічного забезпечення „Агропромтехніка" м.Хмельницький
Представники сторін та Третіх осіб :
від позивача та від Третьої особи ДП Хмельницької облспоживспілки „Хмельницька міжрайбаза облспоживспілки" м.Хмельницький - Дзекар М. М. за дов. від 23.07.13 та дов. від 18.03.15,
від відповідача - не приймав участі,
від третьої особи ТОВ „Підприємство матеріально - технічного забезпечення „Агропромтехніка" м.Хмельницький - не приймав участі
У судовому засіданні відповідно до ст.85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Позивач у позовній заяві та представник у судовому засіданні просять про виділення Хмельницькій обласній спілці споживчих товариств у натурі частки 25/100 нежитлової будівлі, літера Б, по вул. Проскурівській, 12 у м. Деражня Хмельницької області, яка складається із наступних приміщень: тамбур площею 2,8 кв.м.; кімната площею 8,0 кв.м.; кімната площею 12,2 кв.м.; торговий зал площею 98,6 кв.м., загальною площею 121,6 кв.м., із майна, що є у спільній частковій власності загальною площею 490,6 кв.м. Позовні вимоги обгрунтовують тим, на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САС №015575 54/100 частки нежитлової будівлі по вул. Проскурівській, 12 у м.Деражня належить ТОВ "Підприємство матеріально-технічного забезпечення "Агропромтехніка", на підставі свідоцтва про право власності на 21/100 частини нежитлової будівлі належить відповідачу, а на підставі рішення господарського суду Хмельницької області від 17.04.07 по справі №11/2071 оформлено право власності Дочірнього підприємства Хмельницької облспоживспілки "Хмельницька міжрайбаза облспоживспілки" на 25/100 частки нежитлової будівлі. Останню згідно договору купівлі-продажу від 21.10.13 придбано позивачем. У зв'язку з цим виникла необхідність у виділенні в натурі 25/100 частки у спільній частковій власності згідно з ст. 364 ЦК України. При цьому згідно експертного дослідження незалежного оцінювача Марченко Г.Г. виділення в натурі частини майна - 25/100 частки площею 121,6кв.м. із загальної площі 490,6кв.м. убачається за можливе, оскільки за технічними показниками приміщення фактично поділені на відокремлені в натурі, мають окремі входи, приміщення спільного користування відсутні, експлуатуються як окремі об'єкти.
Відповідач відзиву на позов не подав, проте представник відповідача у судовому засіданні 5.03.15 проти позову не заперечував. При цьому надано документи, що підтверджують право власності.
Відповідач , повідомлений належним чином про розгляд справи 18.03.2015р. (повідомлення по справі від 5.03.2015р.) , представника для участі не направив, що не перешкоджає вирішенню спору на підставі наявних доказів.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача, Дочірнє підприємство Хмельницької облспоживспілки „Хмельницька міжрайбаза облспоживспілки" м.Хмельницький у письмових поясненнях та її представник у судовому засіданні вважає позов обґрунтованим і таким, що не порушує його права.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача,Товариство з обмеженою відповідальністю „Підприємство матеріально - технічного забезпечення „Агропромтехніка" м.Хмельницький у письмових полясненнях проти задоволення позову не заперечують, просять справу слухати без їх участі.
Розглядом матеріалів справи встановлено:
Згідно довідки Деражнянського госпрозрахункового малого підприємства "Інвентаризатор" від 24.12.14 №1864 за адресою вул. Проскурівській, 12 у м. Деражня зареєстрована нежитлова будівля на праві спільної часткової власності ТОВ "Підприємство матеріально-технічного забезпечення "Агропромтехніка" (54/100), Територіального центру соціального обслуговування пенсіонерів та одиноких громадян (21/100) та Хмельницької обласної спілки споживчих товариств (25/100). Підставою виникнення права власності зазначено свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САС №015575 ТОВ "Підприємство матеріально-технічного забезпечення "Агропромтехніка", свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САС №027501 Територіальному центру соціального обслуговування пенсіонерів та одиноких громадян, а також договір купівлі-продажу частини нерухомого майна від 21.10.13 ВТО 012072 №9471 як підстава виникнення права власності позивача.
При цьому згідно рішення господарського суду Хмельницької області від 17.04.2007р. по справі № 11/2071 за Дочірнім підприємством Хмельницької облспоживспілки "Хмельницька міжрайбаза облспоживспілки" визнано право власності на 25/100 частки нежитлової будівлі за адресою вул. Проскурівській, 12 у м. Деражня.
Згідно нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу частини нерухомого майна від 21.10.13 ВТО 012072 №9471, укладеного між Дочірнім підприємством Хмельницької облспоживспілки "Хмельницька міжрайбаза облспоживспілки" та Хмельницькою обласною спілкою споживчих товариств до позивача перейшло право власності на 25/100 частини нежитлової будівлі вул.Проскурівській, 12 у м. Деражня.
Право власності позивача на частку у спільній частковій власності - 25/100 нежитлової будівлі, загальною площею 490,6 кв.м. зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.10.13, запис 2979495, що підтверджується витягом з Держреєстру.
Згідно технічного паспорту від 24.12.2014р. 25/100 належної позивачу частини нежитлової будівлі складаються з тамбуру площею 2,8кв.м., кімнати площею 8,0кв.м., кімнати площею 12,2кв.м. та торгового залу площею 98,6кв.м., всього- загальною площею 121,6 кв.м.
На підставі рішення господарського суду Хмельницької області 10.02.09 по справі №15/58 ТОВ "Підприємство матеріально-технічного забезпечення "Агропромтехніка" виділено в натурі 54/100 частки нерухомого майна у нежитловій будівлі, літера Б1 (264,2кв.м.).
Згідно довідки Деражнянського госпрозрахункового підприємства "Інвентаризатор" від 22.01.15 за №71 зареєстровано право спільної часткової власності Територіального центру соціального обслуговування пенсіонерів та одиноких громадян (21/100) та Хмельницької обласної спілки споживчих товариств (25/100) на житлову будівлю площею 226,4кв.м. по вул. Проскурівська, 12, м. Деражня.
Згідно звіту від 18.12.14 про оцінку вартості частини нежитлової будівлі площею 121,6кв.м. по вул. Проскурівська, 12, м. Деражня, складеного суб'єктом оціночної діяльності - Слободяном О.В. , який діє на підставі свідоцтва ФДМ України від 23.10.12 №13927/12, вартість частини нежитлової будівлі площею 121,6 кв.м. (25/100) становить 80045,00грн.
Згідно експертного дослідження про виділення в натурі частини майна (25/100 частки ) площею 121,6кв.м. із загальної площі 490,6кв.м. по вул. Проскурівська, 12 у м.Деражня, проведеного незалежним оцінювачем Марченко Г.Г., який діє на підставі свідоцтва Мінюсту України №222 та сертифікату ФДМ України №16926/14, убачається за можливе, за технічними показниками приміщення фактично поділені на відокремлені в натурі, мають окремі входи, приміщення спільного користування відсутні, експлуатуються як окремі об'єкти.
Позивач звернувся до відповідача з листом від 27.01.15 №22 про надання згоди на виділення в натурі його частки (25/100) площею 121,6кв.м. у будівлі загальною площею 490,6кв.м. Листом №13/01-05 від 27.01.15 відповідачем повідомлено позивача про неможливість надання згоди на виділ частки в зв'язку з відсутністю коштів на оформлення необхідних документів.
Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, суд приймає до уваги таке.
Згідно ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до ст.16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до ст.ст. 316, 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
За адресою вул. Проскурівській, 12 у м. Деражня зареєстрована нежитлова будівля на праві спільної часткової власності ТОВ "Підприємство матеріально-технічного забезпечення "Агропромтехніка" (54/100), Територіального центру соціального обслуговування пенсіонерів та одиноких громадян (21/100) та Хмельницької обласної спілки споживчих товариств (25/100), що підтверджується матеріалами справи.
За змістом ст.ст. 355, 356, 358 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.
Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.
Відповідно співвласнику надається право самостійно розпоряджатися своєю часткою у спільній частковій власності. Однією з правових форм такого розпорядження є право співвласника на виділ у натурі частки із спільного майна. Аналогічна правова позиція у п.14 постанові пленуму Верховного Суду України №20 від 22.12.95 "Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності".
Судом приймається до уваги, що згідно експертного дослідження ФОП, судового експерта, незалежного оцінювача - суб'єкта оціночної діяльності Марченкоіа Григорія Григоровича №66/14 від 25.12.2014р. про виділення в натурі частини майна - 25/100 частки площею 121,6 кв.м. із загальної площі 490, 6 кв.м. нежитлової будівлі з цегли обкладеної керамічною плиткою, що знаходиться за адресою: вул. Проскурівська, 12, м.Деражня, Деражнянський район, Хмельницька область та належить Хмельницькій обласній спілці споживчих товариств, виділення в натурі частини майна - 25/100 частки площею 121,6 кв.м. із загальної площі 490,6 кв.м. нежитлової будівлі з цегли обкладеної керамічною плиткою, що знаходиться за адресою: вул. Проскурівська, 12, м. Деражня, Деражнянський район, Хмельницька область та належить Хмельницькій обласній спілці споживчих товариств, як самостійного об'єкту-можливе. За технічними характеристиками приміщення фактчно поділені та відокремлені в натурі: 25/100 частки площею 121,6кв.м. складється з наступних приміщень: тамбур - 2,8кв.м., кімната - 8,0кв.м., кімната - 12,2кв.м., торговий зал - 98,6кв.м. Вищезазначена житлова будівля відокремлена, має окремі входи, приміщення спільного користування відсутні, експлуатуються як окремі об'єкти.
Позивач звертався до відповідача з листом від 27.01.15 №22 про надання згоди на виділення в натурі його частки (25/100) площею 121,6кв.м. у будівлі загальною площею 490,6кв.м., однак, листом №13/01-05 від 27.01.15 відповідачем повідомлено позивача про неможливість надання згоди на виділ частки в зв'язку з відсутністю коштів на оформлення необхідних документів
Враховуючи викладені обставини, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими та правомірними, тому убачає за можливе виділити в натурі зі складу нерухомого майна по вул. Проскурівська, 12, м. Деражня, яке перебуває у спільній частковій власності, 25/100 частки нежитлової будівлі площею 121,6кв.м., яке складається із наступних приміщень: тамбур площею 2,8 кв.м., кімната площею 8,0 кв.м., кімната площею 12,2 кв.м., торговий зал площею 98,6 кв.м.
Керуючись ст.ст.1, 2, 45, 12, 13, 33, 43, 82-85, 115 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов Хмельницької обласної спілки споживчих товариств (облспоживспілка) м.Хмельницький до Деражнянського територіального центру соціального обслуговування (надання соціальних послуг) м.Деражня Деражнянський район Хмельницька область, Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача, Дочірнє підприємство Хмельницької облспоживспілки „Хмельницька міжрайбаза облспоживспілки" м.Хмельницький та Товариство з обмеженою відповідальністю „Підприємство матеріально - технічного забезпечення „Агропромтехніка" м.Хмельницький, про виділення Хмельницькій обласній спілці споживчих товариств у натурі частку 25/100 нежитлової будівлі, літера Б, по вул. Проскурівській, 12 у м. Деражня Хмельницької області, яка складається із наступних приміщень: тамбур площею 2,8 кв.м.; кімната площею 8,0 кв.м.; кімната площею 12,2 кв.м.; торговий зал площею 98,6 кв.м., загальною площею 121,6 кв.м., із майна, що є у спільній частковій власності загальною площею 490,6 кв.м. задовольнити.
Виділити Хмельницькій обласній спілці споживчих товариств (облспоживспілка) м.Хмельницький (вул. Герцена, 10, код 01773299) зі складу нерухомого майна, яке перебуває у спільній частковій власності, в натурі 25/100 частки нежитлової будівлі, літера Б, по вул. Проскурівській, 12 у м. Деражня, яка складається з наступних приміщень: тамбур площею 2,8 кв.м.; кімната площею 8,0 кв.м.; кімната площею 12,2 кв.м.; торговий зал площею 98,6 кв.м., загальною площею 121,6 кв.м.
Повне рішення складене 18.03.2015р.
Суддя Ю.П. Олійник
Віддрук. 3 прим. :
1 - до справи,
2- відповідачу- м.Деражня , вул..Миру, 50 , пр.
3 - Товариству з обмеженою відповідальністю „Підприємство матеріально - технічного забезпечення „Агропромтехніка" (м.Хмельницький, вул. Толбухіна, буд.4) пр.