ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
11.03.2015Справа №910/478/15-г
Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О., розглянувши справу за позовом Фізичної особи - підприємця Кіроянца Сергія Георгійовича до Фірма "RAREMIC HOLDINGS LTD" ("Раремік Холдінгс ЛТД") Республіка Кіпр, в особі "Представництва "Раремік Холдінгс ЛТД" про стягнення 130 807,14 грн., за участю представників позивача - Небатова А.Є., довіреність №б/н від 14.11.2013 року, відповідача - Афанасьєва М.О., довіреність №б/н від 15.01.2015 року,
У січні 2015 року позивач звернувся до господарського суду міста Києва з позовною заявою до відповідача про стягнення 130 807,14 грн. основної заборгованості у зв'язку з невиконанням зобов'язання по оплаті орендної плати за договором оренди від 27 грудня 2012р. за період з 01.03.2014 року по 31.03.2014 року.
Ухвалою господарського суду м. Києва від 15.01.2015 року порушено провадження у справі та призначено справу до розгляду на 28.01.2015 року.
02.02.2015 року відповідачем через канцелярію суду надано клопотання про припинення провадження у справі у зв'язку з тим, що є рішення господарського суду м. Києва у справі №910/9139/14, який вирішив спір між тими ж сторонами, про той же предмет із тих же підстав.
18.02.2015 року через канцелярію суду представником позивача надано заяву про збільшення та доповнення позовних вимог, в якій позивач просить стягнути 149 218,03 грн. основної заборгованості та 13 839,02 грн. пені.
18.02.2015 року в судовому засіданні оголошено перерву на 11.03.2015 року.
11.03.2015 року позивачем в судовому засіданні надано заяву про відкликання заяви про збільшення розміру позовних вимог від 18.02.2015 року, яка задоволена судом.
11.03.2015 року позивачем через канцелярію суду надано заяву про збільшення та доповнення позовних вимог, в якій позивач просить стягнути 149 218,03 грн. основної заборгованості та 9 723,31 грн. пені, яка прийнята судом до розгляду частково, а саме в частині стягнення основної заборгованості, а в частині стягнення пені судом заява повернена без розгляду, оскільки відповідно до ч. 4 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу, в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. До початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.
Згідно з п. 3.10 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. №18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» передбачені частиною четвертою статті 22 ГПК права позивача збільшити або зменшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову можуть бути реалізовані до прийняття рішення судом першої інстанції. Під збільшенням або зменшенням розміру позовних вимог слід розуміти відповідно збільшення або зменшення кількісних показників за тією ж самою вимогою, яку було заявлено в позовній заяві.
Із поданої позовної заяви вбачається, що предметом позову у даній справі є стягнення основного боргу по оплаті орендної плати, в той час як у поданій заяві про збільшення позовних вимог позивач додатково заявляє нову вимогу про стягнення пені.
З урахуванням викладеного, заява позивача про збільшення позовних вимог в частині пред'явлення додаткової вимоги про стягнення пені не може бути прийнята судом, а тому в цій частині її необхідно повернути позивачу без розгляду.
В судовому засіданні 11.03.2015 року розглянуто клопотання відповідача від 02.02.2015 року про припинення провадження у справі, в задоволенні якого судом відмовлено за безпідставністю.
Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 27.12.2012 р. між ФОП Кіроянц С.Г. (орендодавець) та Представництвом "Раремік Холдінгс ЛТД" (орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В. та зареєстрований в реєстрі за №14021 (надалі - "договір").
Згідно п. 1.1. договору орендодавець зобов'язується передати орендарю в тимчасове користування нежиле приміщення, розташоване на першому поверсі будівлі, що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Пирогова, 4/26, приміщення №50 (в літері А), загальною площею 177,44 кв. метрів, а орендар зобов'язується сплачувати орендодавцю плату за користування в порядку, зазначеному в розділі 3 цього договору.
Відповідно до п. 1.2. договору приміщення передається в оренду для розміщення офісу орендаря. План орендованого приміщення згідно додатку №1 до цього договору, є невідємною його частиною. Приміщення передається в оренду на 3 роки з моменту отримання орендарем приміщення за актом від орендодавця (п. 1.3. договору).
Орендодавець зобов'язаний не пізніше 2 (двох) робочих днів з моменту надходження коштів на розрахунковий рахунок орендодавця відповідно до умов п. 3.2 цього договору, передати приміщення орендарю в користування по акту прийому-передачі в якому вказується технічний стан приміщення, наявність офісного, побутового приладдя та інженерного устаткування на момент передачі приміщення в оренду, що буде невід'ємною частиною даного договору (п. 2.1.1 договору).
Пунктом 2.3.1 договору визначено, що орендар зобов'язаний використовувати орендоване приміщення відповідно до умов даного договору.
Згідно із п. 2.3.5 договору орендар зобов'язаний у встановлений термін вносити орендну плату за орендоване приміщення.
Пунктом 2.3.11 Договору визначено, що при бажанні достроково звільнити нежитлове приміщення й припинити дію цього договору, орендар зобов'язаний за 90 календарних днів письмово попередити про це орендодавця.
Відповідно до п. 3.1 договору визначено, що за користування орендованим приміщенням орендар сплачує орендодавцю щомісячно орендну плату в гривнях із розрахунку 46,72 доларів США за 1 кв.м. площі приміщення, що на місяць за все орендоване приміщення площею 177,44 кв.м. складає 8 290,00 доларів США. Орендна плата сплачується на користь орендодавця у безготівковому/готівковому порядку в національній валюті України у гривнях за курсом Національного банку України на дату здійснення платежу. Офіційний курс гривні до долара США на момент укладення цього договору складає 7,99 грн. за один долар США.
Перед виплатою орендарем орендодавцю орендної плати за цим договором, орендар вираховує з орендної плати, вказаної в цьому пункті податок з доходів фізичних осіб та перераховує його до відповідного бюджету, після чого орендар проводить оплату орендної плати орендодавцеві за мінусом такого фактично утриманого із орендодавця податку.
Орендна плата розраховується орендарем самостійно з урахуванням порядку, встановленого в п. 3.1 даного договору, виходячи з офіційного курсу гривні до долара США встановленого Національним банком України на дату оплати, та сплачується один раз на місяць не пізніше 5 числа поточного (розрахункового) місяця.
Датою здійснення платежу по оплаті орендної плати та оплаті комунальних послуг є дата валютування, зазначена платником у розрахунковому документі.
Пунктом 3.3 договору визначено, що у випадку зміни курсу долара США встановленого НБУ, більше або менше ніж на 20% від курсу на момент укладення цього договору, розмір орендної плати може бути змінено сторонами достроково згідно відповідної додаткової угоди сторін.
Згідно із п. 3.5 договору у випадку не повернення приміщення орендарем орендодавцеві протягом 10 календарних днів з моменту закінчення строку орендного користування (у тому числі і дострокового розірвання договору) орендна плата за період починаючи із 11 календарного дня з моменту закінчення строку орендного користування до повернення приміщення орендодавцеві сплачується орендарем у подвійному розмірі від орендної плати за попередній місяць.
Відповідно до п. 3.9 договору нарахування орендної плати, інших компенсаційних платежів починається з дати підписання обома сторонами акта прийому-передачі приміщення. Датою припинення нарахування орендної плати, інших компенсаційних платежів вважається дата підписання обома сторонами акта прийому-передачі приміщення про повернення приміщення від орендаря до орендодавця. Тобто орендодавець здійснює розрахунки по орендній платі за фактичну кількість днів користування приміщенням, та в разі необхідності сторони здійснюють відповідний перерахунок сплати орендної плати за перший та останній місяці користування приміщення орендарем на підставі рахунків-фактур.
Строк дії договору в частині відносин оренди встановлюється згідно п. 1.3 цього договору, в частині грошових розрахунків, в тому числі щодо сплати штрафних санкцій, які можуть виникнути за цим договором у зв'язку з неналежним виконанням своїх обов'язків однією із сторін договору, до повного виконання стороною грошових зобов'язань за цим договором (п. 8.2 договору).
Також, 27.12.2012 р. між ФОП Кіроянц С.Г. та Представництвом "Раремік Холдінгс ЛТД" було укладено договір про внесення змін №1 до договору оренди нежитлового приміщення від 27.12.2012 р. згідно п. 1 якого сторони погодили п. 3.1 договору викласти в наступній редакції: "3.1. За користування орендованим приміщенням орендар сплачує орендодавцю щомісячно орендну плату в гривнях із розрахунку 46,72 доларів США за 1 кв.м. площі приміщення, що на місяць за все орендоване приміщення площею 177,44 кв.м. складає 8 290,00 доларів США. Орендна плата сплачується на користь орендодавця у безготівковому/готівковому порядку в національній валюті України у гривнях за курсом Національного банку України на дату здійснення платежу. Офіційний курс гривні до долара США на момент укладення цього договору складає 7,99 грн. за один долар США.
Орендна плата розраховується орендарем самостійно з урахуванням порядку, встановленого в п. 3.1 даного договору, виходячи з офіційного курсу гривні до долара США встановленого Національним банком України на дату оплати, та сплачується один раз на місяць не пізніше 5 числа поточного (розрахункового) місяця.
Датою здійснення платежу по оплаті орендної плати та оплаті комунальних послуг є дата валютування, зазначена платником у розрахунковому документі.".
27.12.2012 р. на виконання умов договору ФОП Кіроянц С.Г. на підставі акту прийому-передачі приміщення передав, а Представництво "Раремік Холдінгс ЛТД" прийняло в тимчасове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею: 177,44 м2, яке знаходиться за адресою м. Київ, вул. Пирогова, 4/26, приміщення №50 літ. А у відповідному належному стані.
Листом №44 від 21.01.2014 р. Представництво "Раремік Холдінгс ЛТД" повідомило ФОП Кіроянц С.Г. про бажання достроково (з 01.04.2014 р.) розірвати договір оренди від 27.12.2012 р. про що 31.03.2014 року підписати у нотаріуса акт приймання-передачі.
04.02.2014 р. Представництво "Раремік Холдінгс ЛТД" звернулось до ФОП Кіроянц С.Г. з листом №46 в якому повідомило останнього про розірвання договору та готовність передати приміщення до 07.02.2014 р.
Проте, вказані листи не можуть бути підставою для звільнення відповідача від відповідальності за невиконання ним зобов'язань, передбачених договором оренди від 27.12.2012 р. і суперечить п. 2.3.11. договору щодо строку дострокового припинення договору.
Рішенням господарського суду міста Києва від 01.10.2014 року у справі №910/9139/14 було встановлено порушення умов договору оренди та відповідних строків оплати орендної плати орендарем (відповідачем), зокрема, факт односторонньої відмови від виконання умов договору оренди від 27.12.2012 року та стягнуто з відповідача на користь позивача орендну плату за період з 01.02.2014 року по 28.02.2014 року.
Відповідно ч. 2 ст. 35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого орган, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи не доводяться знову при вирішенні інших спорі, в яких беруть участь ті самі сторони.
Поясненнями позивача, частково відповідача, актом прийому-передачі приміщення від 27.12.2012 року, карткою рахунку за 01.03.2014 року - 31.12.2014 року, стверджується факт користування відповідачем майном позивача у березні 2014 року та наявності заборгованості у відповідача за період з 01.03.2014 року по 31.03.2014 року 8 290,00 доларів США, що станом на 06.02.2015 року еквівалентно 149 218,03 грн.
Відповідно до ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Проте, відповідач не належним чином виконував свої зобов'язання щодо внесення орендної плати в зв'язку з чим у відповідача на даний час існує заборгованість за період з 01.03.2014 року по 31.03.2014 року 8 290,00 доларів США, що станом на 06.02.2015 року еквівалентно 149 218,03 грн.
Доказів прийому-передачі орендованого приміщення позивачу відповідно до п. 2.3.12., 3.9. договору оренди та доказів оплати вищевказаної заборгованості відповідачем суду не надано.
Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Оскільки судом встановлено, що відповідач зобов'язання щодо внесення орендної плати за період з 01.03.2014 року по 31.03.2014 року за договором оренди від 27 грудня 2012 р. не виконав, позовні вимоги про стягнення з відповідача 149 218,03 грн. заборгованості за договором оренди обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Судові витрати відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задовольнити.
Стягнути з Фірми "RAREMIC HOLDINGS LTD" ("Раремік Холдінгс ЛТД") Республіка Кіпр, в особі Представництва "Раремік Холдінгс ЛТД" 01030, м. Київ-30, вул. Пирогова, 4/26; ідентифікаційний код 26617784) на користь Фізичної особи-підприємця Кіроянц Сергія Георгійовича (02154, м. Київ, вул. Ентузіастів, 7/1, кв. 129; ідентифікаційний номер 2014810113) 149 218 (сто сорок дев'ять тисяч двісті вісімнадцять) грн. 03 коп. основного боргу та 2 984 (дві тисячі дев'ятсот вісімдесят чотири) грн. 36 коп. судового збору.
Після вступу рішення в законну силу видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог статті 85 Господарського процесуального кодексу України.
Повне рішення складено 16.03.2015р.
Суддя С.О. Чебикіна