Справа №2-900
2009 рік
16 липня 2009 року Василівський районний суд Запорізької області
у складі: головуючого судді Носика М.А.
при секретареві: Паніній Е.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Василівка цивільну справу за позовом Закритого акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» (далі - КБ «ПриватБанк») до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення та зняття з реєстрації, суд,
До Василівського районного суду звернувся КБ «ПриватБанк» з позовом до ОСОБА_1 У позовній заяві зазначено, що відповідно до укладеного кредитного договору НОМЕР_1 від 28 листопада 2007 року позивач КБ «ПриватБанк» надав відповідачу кредитні кошти у розмірі 112250 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 27 листопада 2017 року.
Крім того, в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між КБ «ПриватБанк» та ОСОБА_1 28 листопада 2007 року було укладено іпотечний договір, згідно якого ОСОБА_1 надав в іпотеку нерухоме майно, а саме, житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який належить відповідачу на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності.
У відповідності до ст.6 Закону України «Про іпотеку», іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований Предмет іпотеки і яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі документу, зазначеного у договорі іпотеки.
Земельна ділянка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Свої зобов'язання за Кредитним договором НОМЕР_1 від 28 листопада 2007 року банк виконав в повному обсязі, надавши відповідачу кредит у розмірі 112250 грн.
Станом на 16 лютого 2009 року у відповідача ОСОБА_1 виникла заборгованість в сумі 99665,34 грн. (заборгованості по кредиту - 95494,70 грн. + заборгованості по відсоткам - 3961,84 грн. + заборгованості по комісії - 182,14 грн. + заборгованості по пені - 26,66 грн.). Тому, позивач просить суд в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором НОМЕР_1 від 28 листопада 2007 року у розмірі 99665,34 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який належить на праві власності ОСОБА_1 , шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ЗАТ КБ «ПриватБанк» з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням КБ «ПриватБанк» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, крім того в иселити відповідача, який зареєстрований і проживає у будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб ГУМВС України в Запорізькій області та стягнути судові витрати понесені позивачем.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просить задовольнити за підставам, викладеними в позовній заяві.
Відповідач ОСОБА_1 , який був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, у судові засідання двічі не з'явився. Суд розглядає справу за відсутності відповідача, так як в справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін.
Вислухавши пояснення представника позивача, оглянувши матеріалами справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступних підстав:
Судом встановлено, що КБ «ПриватБанк» та ОСОБА_1 28 листопада 2007 року уклали кредитний договір НОМЕР_1 , на підставі якого позивач КБ «ПриватБанк» надав відповідачу кредитні кошти у розмірі 112250 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 27 листопада 2017 року.
Відповідно до п.7.4 Кредитного договору, при порушенні відповідачем зобов'язань із погашення кредиту, відповідач зобов'язується платити банку пеню у розмірі 0,15% від суми простроченої заборгованості по кредиту за кожен день просрочки, але не менше 1 гривні.
Крім того, в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між КБ «ПриватБанк» та ОСОБА_1 28 листопада 2007 року було укладено іпотечний договір.
Відповідно до п.40.3 Договору іпотеки, в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором відповідач ОСОБА_1 надав в іпотеку нерухоме майно, а саме, житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який належить відповідачу на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності.
У відповідності до ст.6 Закону України «Про іпотеку», іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований Предмет іпотеки і яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі документу зазначеного у договорі іпотеки.
Земельна ділянка розташована за адресою АДРЕСА_1 .
Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст.527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.
Відповідно до ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ч.2 ст.1050 та ч.2 ст.1054 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому.
Згідно ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч.1 ст.38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.
Згідно з ч.2 ст.39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч.1 ст.40 ЗУ «Про іпотеку» та ст.109 ЖК України звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідач підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
Крім того, відповідно до ст.6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В статті 3 Закону України «Про свободу пересування вільний вибір місця проживання в Україні» встановлено, що реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.
Згідно ч.1 ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.
В порушення умов договору відповідач ОСОБА_1 зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконував, у зв'язку з чим станом на 16 лютого 2009 року у відповідача ОСОБА_1 виникла заборгованість в сумі 99665,34 грн. (заборгованості по кредиту - 95494,70 грн. + заборгованості по відсоткам - 3961,84 грн. + заборгованості по комісії - 182,14 грн. + заборгованості по пені - 26,66 грн.). Суд в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором НОМЕР_1 від 28 листопада 2007 року у розмірі 99665,34 грн. вважає необхідним звернути стягнення на предмет іпотеки - будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ЗАТ КБ «ПриватБанк» з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням КБ «ПриватБанк» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, крім того, в иселити відповідача, який зареєстрований і проживає у будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Василівського РВ ГУМВС України в Запорізькій області.
Також суд вважає за необхідне стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору в розмірі 1005,15 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у сумі 30 грн., які поніс позивач.
Враховуючи вищевикладене, керуючись Кредитним договором НОМЕР_1 від 28 листопада 2007 року та іпотечним договором від 28 листопада 2007 року, ст.ст.526,527,530,1050,1054 ЦК України, ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку», ст.ст.10,60,84,88,209,212,215,226 ЦПК України, суд,
Задовольнити позов Закритого акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»:
Звернути стягнення в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором НОМЕР_1 від 28 листопада 2007 року у розмірі 99665,34 грн. на предмет іпотеки - будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить на праві власності ОСОБА_1 на користь Закритого акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ЗАТ КБ «ПриватБанк» з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням КБ «ПриватБанк» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.
Виселити ОСОБА_1 , який зареєстрований і проживає у будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Василівського РВ ГУМВС України в Запорізькій області.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Закритого акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» витрати по сплаті судового збору в розмірі 1005 грн. 15 коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у сумі 30 грн. на рахунок 64993919400001 в ЗАТ КБ «ПриватБанк», МФО 305299, код ЄДРПОУ 14360570, а всього - 1035 (одна тисяча тридцять п'ять) грн. 15 коп.
Копію заочного рішення направити відповідачу.
Заочне рішення може бути переглянуте Василівським районним судом за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано.
Рішення суду може бути оскаржене позивачем шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення та апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя М.А. Носик