Справа № 2-1314/2009
04 серпня 2009 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області у складі:
головуючого - судді Помазан В.А.,
при секретарі - Фальковій І.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Лозова Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третіх осіб - ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права власності на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами,-
Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача, третіх осіб про визнання права власності на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, в якій зазначає, що на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки серії ВЕО № 824116 від 21 травня 2007 року він придбав земельну ділянку, площею 0,0896 га, надану для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішенням ОСОБА_2 за № 458 від 26 червня 2007 року позивачу надано дозвіл побудувати житловий будинок, 2 гаража, критий перехід (між житловим будинком та гаражем), господарчий сарай, альтанку, лазню, літній душ, дворову вбиральню у відповідності з технічною документацією, виданою ОСОБА_3 на земельній ділянці АДРЕСА_1 , яка належить йому на праві приватної власності.
24.09.2007 року право власності на земельну ділянку за ним було зареєстровано в Лозівському міському відділі земельних ресурсів та він отримав державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 997739, виданого Лозівським міським відділом земельних ресурсів та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 010767700181.
Проектною групою ОСОБА_3 був складений проект будівництва житлового будинку та який позивач отримав в кінці 2007 року.
На теперішній час позивач побудував одноповерховий чотирикімнатний житловий будинок, загальною площею 99, 6 кв. м, житловою площею 48,3 кв. м, господарчі споруди та будівлі: 2 гаражі, перехід, альтанку, дворову вбиральню, душ, фільтруючий колодязь, огорожу, але з відхиленням від проекту, отримав технічний паспорт на будинок в ОСОБА_4 , дійсна вартість якого станом на 10.06.2009 року складає 516484 грн., але право власності на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами неможливо оформити, оскільки будівництво вважається як самочинно збудованим.
У зв'язку з чим, він отримав необхідні документи для подальшої експлуатації зазначеного вище житлового будинку, а саме:
За висновком ОСОБА_3 від 09 червня 2009 року місце будівництва житлового будинку, господарчих споруд та будівель та розташування їх задовольняє будівельним вимогам і можливість для подальшої експлуатації самочинно збудованої будівлі на земельній ділянці є.
За експертним висновком протипожежного стану об'єкта за № 1155 від 10.06.2009 року встановлено, що житловий будинок з гаражем та надвірними спорудами можливо експлуатувати за призначенням при умові виконання та дотримання вимог нормативно-правових актів з пожежної безпеки.
За результатами державної санітарно-епідеміологічної експертизи матеріалів щодо відповідності місця розташування та вирішення питання можливості подальшого використання приватного домоволодіння АДРЕСА_1 , Харківської області за № 3,1/203-псн від 11.06.2009р., встановлено, що вони відповідають вимогам діючого санітарно-епідеміологічного законодавства України і за умов дотримання вимог цього висновку та Протоколу державної санітарно-епідеміологічної експертизи від 10 червня 2009 року № 3.1/203-псн можуть бути використані у заявленій галузі.
Згідно висновку ТОВ ПБП «Укрсхідреконструкція» про технічний стан будівельних конструкцій житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , житловий будинок придатний до подальшої експлуатації.
Також позивачем в 2007-2008 роках були укладені договори з ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 про надання послуг з централізованого постачання холодної води і водовідведення населенню приватного сектору, про надання послуг з газопостачання, про приєднання до електричних мереж ОСОБА_7 електроустановок замовника, згідно яких здійснює оплату зазначених послуг.
Оскільки право власності за позивачем на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами не зареєстроване в Лозівському бюро технічної інвентаризації, а тому він не може експлуатувати даний житловий будинок за призначенням.
У зв'язку з чим, позивач просить суд визнати за ним право власності на самочинно збудований одноповерховий чотирикімнатний житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, загальною площею 99,6 кв. м., житловою площею 48,3 кв. м, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , без акту вводу в експлуатацію, зобов'язати ОСОБА_4 зареєструвати за ним право власності на цей будинок, без акту вводу в експлуатацію та визнати, що рішення суду, після реєстрації права власності на нерухоме майно в Лозівському бюро технічної інвентаризації Харківської області, є підставою для укладання з ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та комунальними підприємствами м. Лозова, Харківської області договорів про постачання єнергоносіїв, газу та комунальних послуг об'єкту нерухомого майна - збудованому житловому будинку з господарчими будівлями та спорудами.
Позивач у судове засідання з'явився, підтримав вимоги, які викладені в позовній заяві та просив позов задовольнити у повному обсязі.
Представник відповідача - ОСОБА_2 у судове засідання з'явилася, визнала позовні вимоги в повному обсязі.
Представник третьої особи - ОСОБА_3 у судове засідання не з'явився, але надав суду заяву, в якій просить слухати справу за його відсутності, а також зазначає, що місце будівництва житлового будинку, господарчих споруд та будівель позивача та розташування їх задовольняє будівельним вимогам і можливість для подальшої експлуатації самочинно збудованої будівлі на земельній ділянці є.
Представник третьої особи - ОСОБА_4 у судове засідання з'явилася, не заперечувала проти задоволення уточнених позовних вимог.
Заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню, так як у судовому засіданні встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії ВЕК № 068437 від 06.03.2007р., виданого Лозівською державною нотаріальною конторою Харківської області та зареєстрованого в реєстрі за № 2-626 ОСОБА_8 належав частково зруйнований житловий будинок з відповідними надвірними будівлями-частина будинку, що залишилась після руйнування складає 87%, який розташований на земельній ділянці, площею 873,6 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 57-58).
На підставі заяви ОСОБА_8 щодо надання дозволу на демонтування жилого будинку та господарської будівлі в зв'язку із зруйнуванням 87% жилого будинку комісією по обстеженню домоволодіння від 04.04.2007р. було встановлено, що житловий будинок та господарська будівля частково зруйновані і не придатні до подальшого експлуатування за цільовим призначенням та комісія вважає за можливе погасити правовстановлюючі документи на домоволодіння та надати дозвіл на демонтування жилого будинку та господарської будівлі, про що був складений акт (а.с. 59).
У зв'язку з цим, виконавчим комітетом ОСОБА_2 ОСОБА_8 було надано дозвіл на демонтаж житлового будинку та господарчих споруд, розташованих на земельній ділянці, яка знаходиться в його приватній власності, за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується рішенням за № 331 від 08.05.2007р. (а.с. 60).
Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки серії ВЕО № 824116 від 21 травня 2007 року позивач ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_8 земельну ділянку, площею 0,0896 га, надану для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 8).
Рішенням ОСОБА_2 за № 458 від 26 червня 2007 року позивачу надано дозвіл побудувати житловий будинок, 2 гаража, критий перехід (між житловим будинком та гаражем), господарчий сарай, альтанку, лазню, літній душ, дворову вбиральню у відповідності з технічною документацією, виданою ОСОБА_3 на земельній ділянці АДРЕСА_1 , яка належить йому на праві приватної власності, також зобов'язано позивача замовити проектну документацію, провети експертизу проекту, отримати дозвіл на початок виконання робіт в органах ДАБК та старий житловий будинок, після закінчення будівництва нового - знести (а.с. 9).
24.09.2007 року право власності на земельну ділянку за ОСОБА_1 було зареєстровано в Лозівському міському відділі земельних ресурсів та він отримав державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 997739, виданого Лозівським міським відділом земельних ресурсів та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 010767700181 (а.с. 10).
Проектною групою ОСОБА_3 був складений проект будівництва житлового будинку, який позивач отримав в кінці 2007 року (а.с. 11-17).
На теперішній час позивач побудував одноповерховий чотирикімнатний житловий будинок, літ. А-1, загальною площею 99, 6 кв. м, житловою площею 48,3 кв. м, господарчі споруди та будівлі: 2 гаражі, перехід, альтанку, дворову вбиральню, душ, фільтруючий колодязь, огорожу, але з відхиленням від проекту, отримав технічний паспорт на будинок в ОСОБА_4 , дійсна вартість якого станом на 10.06.2009 року складає 516484 грн., але право власності на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами не може оформити (а.с. 18-23).
З висновку ОСОБА_3 від 09 червня 2009 року місце будівництва житлового будинку, господарчих споруд та будівель та розташування їх задовольняє будівельним вимогам і можливість для подальшої експлуатації самочинно збудованої будівлі на земельній ділянці є (а.с. 25).
Відповідно до експертного висновку протипожежного стану об'єкту, наданим відділом з питань наглядово-профілактичної діяльності Лозівського районного управління ГУ МНС України в Харківській області за № 1155 від 10.06.2009 року встановлено, що житловий будинок з гаражем та надвірними спорудами можливо експлуатувати за призначенням при умові виконання та дотримання вимог нормативно-правових актів з пожежної безпеки (а.с. 26).
За результатами державної санітарно-епідеміологічної експертизи матеріалів щодо відповідності місця розташування та вирішення питання можливості подальшого використання приватного домоволодіння АДРЕСА_1 , Харківської області за № 3,1/203-псн від 11.06.2009р., встановлено, що вони відповідають вимогам діючого санітарно-епідеміологічного законодавства України і за умов дотримання вимог цього висновку та Протоколу державної санітарно-епідеміологічної експертизи від 10 червня 2009 року № 3.1/203-псн можуть бути використані у заявленій галузі (а.с. 27).
Згідно висновку ТОВ ПБП «Укрсхідреконструкція» про технічний стан будівельних конструкцій житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , житловий будинок придатний до подальшої експлуатації (а.с. 28-37).
Комісією по обстеженню домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 від 04.08.2009р. було встановлено, що старий житловий будинок, господарські будівлі і споруди повністю демонтовані та комісія вважає за можливе погасити правовстановлюючі документи на домоволодіння, про що був складений акт (а.с. 61).
На підставі ч. 2 ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.
У зв'язку з тим, що позивач не може оформити право власності на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами на земельній ділянці, яка належить йому на праві приватної власності та який своєчасно не зданий в експлуатацію, суд вважає можливим позов задовольнити в повному обсязі.
Беручи до уваги вищевикладене, керуючись ст. ст. 10, 11, 57, 60, 209, 212, 213-215 ЦПК України, ст. ст. 328, 334, 355, 368-369, 392 ЦК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третіх осіб - ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права власності на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1народження, уродженцем м. Лозова, Харківської області, право власності на житловий будинок, літ. А-1, з господарчими будівлями та спорудами, загальною площею 99,6 кв. м., житловою площею 48,3 кв. м, розташований на земельній ділянці, яка належить йому на праві приватної власності, за адресою: АДРЕСА_1 , без акту вводу в експлуатацію.
Зобов'язати ОСОБА_4 зареєструвати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1народження, уродженцем м. Лозова, Харківської області, право власності на житловий будинок, літ. А-1, з господарчими будівлями та спорудами, загальною площею 99,6 кв. м., житловою площею 48,3 кв. м, розташований на земельній ділянці, яка належить йому на праві приватної власності, за адресою: АДРЕСА_1 , без акту вводу в експлуатацію.
Визнати, що рішення суду, після реєстрації права власності на нерухоме майно в Лозівському бюро технічної інвентаризації Харківської області, є підставою для укладання з ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та комунальними підприємствами м. Лозова, Харківської області договорів про постачання єнергоносіїв, газу та комунальних послуг об'єкту нерухомого майна - житловому будинку, літ. А-1, з господарчими будівлями та спорудами, загальною площею 99,6 кв. м., житловою площею 48,3 кв. м, розташований на земельній ділянці, яка належить йому на праві приватної власності, за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Лозівський міськрайонний суд Харкiвської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя: