"23" лютого 2015 р. Справа № 903/1306/14
за позовом Фізичної особи-підприємця Корпач Світлани Аркадіївни
до відповідача Фізичної особи-підприємця Оліферовича Ігора Сергійовича
про стягнення 9177,73 грн.
від позивача: Голошва В.Л., дов. від 26.01.2014 року
від відповідача: Максимчук Ю.В., дов. від 21.01.2015 року
Права та обов'язки учасникам судового процесу роз'яснені відповідно до ст. ст. 20, 22 ГПК України.
Відводу складу суду не заявлено.
Клопотання про фіксацію судового процесу технічними засобами не поступало.
Суть: Позивач - ФОП Корпач С.А. звернувся з позовом, уточненим заявою від 26.01.2015 року, про стягнення з відповідача - ФОП Оліферовича І.С. 9177,73 грн., з них 8146 грн. заборгованості по орендній платі, 919,30 грн. інфляційних нарахувань, 112,43 грн. -3% річних, а також 200 грн. послуг адвоката.
Обгрунтовуючи заявлену вимогу вказує, що 01.03.2014 року між сторонами по справі було укладено договір оренди торгового місця №11, за умовами якого відповідач зобов'язався сплачувати орендну плату в розмірі 3276 грн. за місяць до 5 числа поточного місяця; однак в зв'язку з несвоєчасною сплатою даної орендної плати заборгованість складає 8146 грн., на яку згідно ст.625 ЦК України нараховано інфляційні в сумі 919,30 грн. та відсотки річних в сумі 112,43 грн.
Відповідач у відзиві від 09.02.2015 року позовні вимоги повністю заперечує вказуючи, що дійсно між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди торгового місця №11 (а.с.4-7).
По п.1.3 предметом договору є 8 торгівельних місць, а саме №565,566,416,417,564,567,568,569.
Згідно п.9.2 даний договір є одночасно актом приймання-передачі оренди торгового місця визначеного п.1.3 даного договору.
По п.9.3 умови договору зберігають свою силу протягом всього терміну його дії.
Зобовязання, що виникли між сторонами по справі випливають з орендних відносин та регулюються гл.58 ЦК України.
За ч.1 ст.759 за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно п.1 ст.762 ЦК за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.
Пунктом 1.5 договору вартість оренди за один календарний місяць становить 3276,00 грн. без ПДВ.
Пунктом 4.3 передбачено загальна оплата по даному договору за оренду торгових місць, яка сплачується в касу ринку або на розрахунковий рахунок ринку до 5 числа поточного місяця.
Тобто умовами договору оренди торгового місця №11 від 01.03.2014 року сторони визначили суму місячної плати, порядок її внесення.
Згідно розрахунку позивача (а.с.10-17) заборгованість по орендній платі становить 8146 грн., яка виникла у зв'язку з тим, що відповідачем щомісячно не повністю проводилась оплата оренди в сумі 3276 грн. протягом березня-жовтня 2014 року. При цьому надає прибуткові касові ордери про щомісячну часткову сплату орендної плати, в яких не зазначено за який місяць проводиться оплата.
Крім того, згідно розрахунку орендна плата нарахована за жовтень 2014 року, а згідно угоди від 30.09.2014 року, договір розірвано з 30.09.2014 року. Дана угода підписана від імені Корпач С.А. підприємцем Стаднік Ю.О., який діяв згідно довіреності від 13.02.2014 року. Даною довіреністю передбачено повноваження на укладення договорів, що стосуються підприємницької діяльності, в тому числі оренди приміщень, вносити в них зміни та припиняти їх.
В п.2 угоди вказано, що заборгованість Продавця перед ринком станом на 30.09.2014 року становить 0,00 грн.
В судове засідання представник позивача надав розрахунок суми боргу згідно якого заборгованість за оренду з березня по жовтень 2014 року становить 8146 грн., також вказав, що угода про розірвання договору оренди від 30.09.2014 року, яка підписана від ФОП Корпач С.А. за довіреністю Стадніком Ю.О. не є первинним документом, що підтверджує сплату орендної плати, даний договір було підписано без відома підприємця Корпач С.А. після подачі до суду позову про стягнення боргу з підприємця Оліферович І.С., попередження про дострокове припинення договору оренди з 01.11.2014 року було направлено підприємцю Оліферович І.С. 31.10.20114 року та отримано останнім 11.11.2014 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення №4400000445358. Також вказав, що підприємець Оліферович І.С. фактично не звільняв місця зазначені в договорі №11 від 01.03.2014 року, а проводить торгівельну діяльність на даних торгівельних місцях згідно договору з ПрАТ «Шацьке ремонтно-транспортне підприємство».
Представник відповідача в судовому засіданні підтримав викладене у відзиві на позов, зокрема щодо відсутності заборгованості згідно угоди про розірвання договору оренди з 30.09.2014 року, в п.2 якої вказано, що заборгованість Продавця перед Ринком станом на 30.09.2014 року відсутня.
З метою зясування обставин, що мають значення для вирішення даного спору, необхідно витребувати додаткові матеріали по справі в зв'язку з чим згідно заяви представника позивача продовжити строк розгляду спору
Керуючись ст.ст.38,69,77 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-
Ухвалив
1.Продовжити строк розгляду спору до 15.03.2015 року та відкласти розгляд справи на 10.03.2015 року на 10:30 год.
2.Зобовязати позивача надати в судове засідання для огляду оригінали договору оренди торгового місця №11 від 01.03.2014 року, попередження від 31.10.2014 року з повідомленням про вручення №4400000445358, прибуткових касових ордерів, розрахунок інфляційних та 3% річних з врахуванням Постанови Пленуму ВГСУ від 17.12.2013 року №14 «Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань», зокрема п.3.2 та з врахуванням того, що у прибуткових касових ордерах не зазначено призначення платежу, а саме місяць оплати за торгові місця, тощо.
3.Направити запит ПрАТ «Шацьке ремонтно-транспортне підприємство» з метою отримання інформації щодо укладення договору оренди торгових місць з підприємцем Оліферович Ігором Сергійовичем.
4.Відповідачу - підприємцю Оліферович І.С. надати суду докази сплати орендної плати за торгові місця згідно договору оренди торгового місця №11 від 01.03.2014 року з ФОП Корпач С.А. (п.4.3 договору), докази направлення Ринку повідомлення про дострокове припинення договору оренди від 01.03.2014 року (п.9.6) та докази передачі торгівельного місця Ринку (п.9.5).
Суддя С. В. Костюк