29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"23" лютого 2015 р.Справа № 924/122/15
Господарський суд Хмельницької області у складі:
судді Заверуха С.В., розглянувши матеріали справи
за позовом 1. Міського комунального підприємства "Хмельницькводоканал" м. Хмельницький;
2. Управління комунального майна Хмельницької міської ради, м. Хмельницький
до Виробничого об'єднання "Хмельницькі теплові мережі" м. Хмельницький
про стягнення боргу за оренду нежитлового приміщення в сумі 43979,81 грн., з них 27087,08 грн. - основна сума боргу, 2378,29 грн. - інфляційні втрати, 301,81 грн. - 3% річних та 14212,63 грн. - пеня.
Представники сторін:
позивача 1: Богачова Л.М. за довіреністю №9 від 09.01.2015р. (присутній в судовому засіданні 10.02.2015 р.)
позивача 2: Буяльська Н.В. за довіреністю №3057 від 01.10.2014р. (присутній в судовому засіданні 10.02.2015 р.)
відповідача: Скора І.С. за довіреністю від 18.04.2014р.
Повне рішення складено 23.02.2015р.
Рішення приймається 23.02.2015 р., оскільки в судовому засіданні 10.02.2015 р. оголошувалась перерва.
Суть спору: позивачі звернулись до господарського суду Хмельницької області із позовною заявою, в якій просять суд стягнути з відповідача 27087,08 грн. - основна сума боргу, 2378,29 грн. - інфляційні втрати, 301,81 грн. - 3% річних та 14212,63 грн. - пеня.
В обґрунтування позову позивачі посилаються на укладений 26.12.2012р. між виробничим об'єднанням "Хмельницькі теплові мережі'", Управлінням комунального майна Хмельницької міської ради та Міським комунальним підприємством "Хмельницькводоканал" було укладено договір оренди майна, що належить до комунальної власності, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно - нежитлове приміщення загальною площею 58,1 кв.м., розміщеного за адресою: м. Хмельницький, вул. Водопровідна, 75. Вартість майна встановлена за результатами проведення незалежної оцінки і становить відповідно до звіту про оцінку майна 158 161,00 грн. станом на 30 листопада 2012 року.
У відповідності до умов договору оренди відповідач зобов'язаний вчасно та в повному обсязі оплачувати виставлені рахунки.
Крім того, позивачі звертають увагу суду на те, що п. 3.3. та п. 5.3. Договору зобов'язує відповідача сплачувати на рахунок позивача орендну плату за орендоване приміщення до 25 числа поточного місяця.
Однак в порушення умов договору відповідач не сплачує виставлені до оплати рахунки в зв'язку з чим за період з квітня 2014р. по січень 2015р. включно у нього склалась заборгованість в сумі 25887.08 грн.
Позивач зазначає, що про наявність заборгованості у відповідача свідчать рахунки на сплату послуг з квітня 2014р. по січень 2015р. та акти виконаних робіт.
Крім того, відповідачу неодноразово надсилались претензії №88 від 12.11.2014р. та №06 від 13.01.2015р. з вимогою сплатити заборгованість, але дана заборгованість не була погашена.
Представники позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали у повному обсязі, вважають їх правомірним та обґрунтованими поданими доказами.
Представник відповідача в судовому засіданні позов в частині стягнення основної суми боргу визнав у повному об'ємі.
Розглядом матеріалів справи судом встановлено наступне:
26.12.2012р. між виробничим об'єднанням "Хмельницькі теплові мережі" (надалі Орендар), Управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (надалі Орендодавець) та Міським комунальним підприємством "Хмельницькводоканал" (надалі Отримувач коштів, Балансоутримувач) було укладено договір оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 58,1 кв.м., розміщеного за адресою: м. Хмельницький, вул. Водопровідна, 75, розташоване на третьому поверсі чотирьохповерхової будівлі, яке знаходиться на балансі міського комунального підприємства "Хмельницькводоканал", вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки і становить відповідно до Звіту про оцінку майна 158 161,00 грн. станом на 30.11.2012р.
Майно передається в оренду під офіс строком на два роки і одинадцять місяців з 26.12.2012р. по 26.11.2015 р. (п.1.1 договору).
Відповідно до п. 2.1. Договору Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі Майна з Балансоутримувачем.
Пунктом 3.1 Договору визначено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішеннями Хмельницької міської ради № 11 від 28.12.1999р.; № 18 від 25.04.2007р. (зі змінами та доповненнями), згідно з розрахунком за перший місяць оренди грудень - 2012 року (без врахування ПДВ та індексу інфляції за грудень 2012 року):
158 161,00*0,15/12=1 977,01 грн.
- вартість орендованого майна, встановлена за результатами проведення незалежної оцінки - 158161,00 грн.
орендна ставка нерухомого майна - 15%;
індекс інфляції з дати проведення оцінки до моменту укладення договору (з 30.11.2012р. до 26.12.2012р.)
Сума нарахованої орендної плати - за перший місяць оренди - грудень 2012р. - 1977,0 грн. (без врахування ПДВ та індексу інфляції за грудень 2012 року). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць та індекс інфляції за попередній місяць (п. 3.2 Договору).
Відповідно до п. 3.3 Договору орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.
Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі 1 (одного) відсотка від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожен день прострочення, включаючи день оплати (п.3.5. Договору).
Пунктом 5.3 Договору передбачено, що орендар зобов'язався сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця.
Згідно п.5.9 Договору до обов'язків Орендаря віднесено укладення з Балансоутримувачем орендованого майна договору про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та договори про надання комунальних послуг Орендарю з відповідними підприємствами - надавачами послуг. У разі неможливості укладення договору з підприємствами - надавачами послуг своєчасно сплачувати балансоутримувачу за комунальні послуги, згідно з виставленим рахунком.
Відшкодувати Балансоутримувачу витрати, пов'язані зі сплатою земельного податку пропорційно займаній площі, згідно виставлених рахунків.
Відповідно до п.10.1 Договору умови цього договору зберігають силу протягом всього терміну цього договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення, законодавства встановлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.
На підставі акта приймання-передачі зазначене в договорі оренди приміщення передане орендарю.
Між сторонами підписано та скріплено печатками акти виконаних робіт по наданню послуг з оренди приміщення від 10.04.2014р. на суму 2805,66 грн., від 12.05.2014р. на суму 2955,80 грн., від 10.06.2014р. на суму 2953,98 грн., від 10.07.2014р. на суму 2983,03 грн., від 11.08.2014р. на суму 3002,05 грн., від 10.09.2014р. на суму 3002,90 грн., від 10.10.2014р. на суму 3115,14 грн., від 10.11.2014р. на суму 3357,73 грн., від 10.12.2014р. на суму 3396,91 грн., від 12.01.2015р. на суму 3469,68 грн.
На підставі зазначених актів виконаних робіт відповідачу виставлено до оплати рахунки: №22 від 10.04.2014 р. на суму 2805,66 грн., №30 від 12.05.2014 р. на суму 2955,80 грн., №36 від 10.06.2014р. на суму 2953,98 грн., №43 від 10.07.2014 р. на суму 2983,03 грн., №50 від 11.08.2014р. на суму 3002,05 грн., №57 від 10.09.2014 р. на суму 3002,90 грн., №64 від 10.10.2014 р. на суму 3115,14 грн., №71 від 10.11.2014 р. на суму 3357,73 грн., №78 від 10.12.2014 р. на суму 3396,91 грн., №6 від 12.01.2015 р. на суму 3496,68 грн., на загальну суму 31042,88 грн.
Відповідач частково здійснив орендну плату в сумі 3955,8 грн., що підтверджується банківською випискою, у зв'язку з чим його заборгованість складає 27087,08 грн.
Позивач 2 звернувся до відповідача з претензіями №88 від 12.11.2014р. про сплату заборгованості в сумі 34008,58 грн. (з яких 16862,76 грн. поточний борг) в строк до 06.12.2014р. звільнити займані приміщення та передати їх МКП "Хмельницькводоканал" та №06 від 13.01.2015р. про сплату заборгованості в сумі 40763,22 грн. (з яких 23617,40 грн.) в строк до 31.01.2015р. та звільнити займані приміщення та передати їх МКП "Хмельницькводоканал".
Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.
Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Судом встановлено, що між позивачем та відповідачем протягом квітня 2014р. - січня 2015р. існували орендні правовідносини на підставі укладеного договору оренди.
Оренда державного та комунального майна є різновидом майнового найму, і при розгляді справи застосовуються норми як Закону України "Про оренду державного та комунального майна", так і норми Цивільного та Господарського кодексів України.
В силу ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, ч. 1 ст. 759 ЦК України, ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).
Згідно зі ст. ст. 18 та 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", що кореспондується зі ст. 286 ГК України орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарської діяльності.
Обов'язок сплати позивачу орендної плати передбачений в п.3.3 договору, згідно якого орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.
Беручи до уваги наведені вище положення закону, враховуючи встановлені судом обставини, неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди майна від 26.12.2012р., зважаючи на умови означеного договору, суд вважає правомірними вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 27087,08грн. заборгованості з орендної плати. Відповідачем доказів на підтвердження добровільного погашення вказаної заборгованості не подано.
Положеннями ст.ст. 33, 34 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Відповідно до ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд, у визначеному законом порядку, встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
З огляду на вищевикладене, позовні вимоги про стягнення орендної плати в сумі 27087,08 грн. правомірні та обґрунтовані, а тому підлягають задоволенню судом.
Крім того, позивачем заявлено до стягнення з відповідача 14212,63 грн. пені, розрахованої за період з 26.08.2014р. по 29.01.2015р. по кожному акту окремо із розрахунку 1% від простроченої суми боргу.
Згідно з приписами ч. 1 ст. 230 ГК України, п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня).
Згідно з ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
В силу п. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Пунктом 3.5. Договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі 1 (одного) відсотка від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожен день прострочення, включаючи день оплати.
У відповідності зі ст.ст. 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
В пункті 5.2. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013р. №12 "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна" зазначено, що яким би способом не визначався в договорі оренди (найму) розмір пені за прострочення платежу за відповідним зобов'язанням, стягнуто може бути лише пеню, сума якої не перевищує ту, що обчислена з урахуванням подвійної облікової ставки Національного банку України.
Перевіривши розрахунок пені, наявний в матеріалах справи, суд встановив неправомірність нарахування останньої, оскільки позивачем в розрахунку застосовано ставку пені 1%, яка значно перевищує подвійну облікову ставку НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Тому за розрахунком суду, пеня за визначений позивачем період складає 1057,59 грн., у зв'язку з чим позовні вимоги в частині стягнення пені в сумі 1057,59 грн. підлягають задоволенню. В решті частині щодо стягнення 13155,04 грн. пені суд відмовляє з підстав необґрунтованості.
Також позивачем заявлено до стягнення 3% річних в сумі 301,81 грн., розрахованих за період з 10.04.2014р. по 27.01.2015р. по кожному рахунку окремо, а також інфляційні втрати в сумі 2378,29 грн., розраховані за період з квітня 2014р. по грудень 2014р. (включно).
Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Зі змісту вказаної статті вбачається, що зобов'язання сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції, є втратами, пов'язаними з інфляційними процесами в державі за час прострочення виконання зобов'язання боржником, а три процента річних є за своєю правовою природою платою за користування коштами, що не були своєчасно сплачені боржником.
Перевіривши розрахунок інфляційних втрат суд встановив в ньому помилку, зокрема позивачем не вірно визначено період нарахування інфляційних втрат з огляду на п.3.3. та п. 5.3. договору, якими передбачено, що орендна плата перераховується до 25 числа поточного місяця.
За таких обставин за розрахунком суду інфляційні втрати за визначений позивачем період складатимуть 1940,27 грн., які підлягають задоволенню судом. В решті частині щодо стягнення 438,02 грн. суд відмовляє оскільки останні необґрунтовані.
Також позивачем невірно визначено період нарахування 3% річних, зокрема не враховано п.п. 3.3 та 5.3. Договору, у зв'язку з чим за розрахунком суду 3% річних не виходячи за межі визначеного позивачем періоду складатимуть 268,47 грн., які підлягають задоволенню судом. В решті частині в сумі 33,34 грн. суд відмовляє.
Враховуючи вищенаведене, позовні вимоги позивача підлягають частковому задоволенню та стягненню з відповідача боргу в сумі 30353,41 грн., з яких 27087,08 грн. - основна сума заборгованості; 1057,59 грн. - пеня; 268,47 грн. - 3% річних; 1940,27 грн. - інфляційні втрати.
В решті частині позову про стягнення пені в сумі 13155,04 грн., інфляційних втрат в сумі 438,02 грн., 3% річних в сумі 33,34 грн. суд відмовляє.
Відповідно до ст. 49 ГПК України витрати по оплаті судового збору покладаються на сторони пропорційно правомірно задоволеним позовним вимогам (69,01 %).
Керуючись ст.ст. 1, 12, 33, 44, 49, 82, 85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов міського комунального підприємства "Хмельницькводоканал", м. Хмельницький, Управління комунального майна Хмельницької міської ради, м. Хмельницький до виробничого об'єднання "Хмельницькі теплові мережі", м. Хмельницький про стягнення 43979,81 грн., з них 27087,08 грн. - основна сума боргу, 2378,29 грн. - інфляційні втрати, 301,81 грн. - 3% річних та 14212,63 грн. - пеня задовольнити частково.
Стягнути з виробничого об'єднання "Хмельницькі теплові мережі" (м. Хмельницький, вул. Водопровідна, 75, код 22767096) на користь міського комунального підприємства "Хмельницькводоканал" (м. Хмельницький, вул. Водопровідна, 75, код 03356128) 27087,08грн. (двадцять сім тисяч вісімдесят сім гривень 08 коп.) основного боргу, 1057,59 грн. (одну тисячу п'ятдесят сім гривень 59 коп.) пені, 268,47 грн. (двісті шістдесят вісім гривень 47 коп.) три процента річних, 1940,27 грн. (одну тисячу дев'ятсот сорок гривень 27 коп.) інфляційних втрат, 1260,81 грн. (одну тисячу двісті шістдесят гривень 81 коп.) - витрат по оплаті судового збору.
Видати наказ.
В решті позову щодо стягнення пені в сумі 13155,04 грн., інфляційних втрат в сумі 438,02 грн., 3% річних в сумі 33,34 грн. відмовити.
Повне рішення складено 23.02.2015 р.
Суддя С.В. Заверуха
Віддрук. 4 прим.:
1 - до справи,
2 - позивачу 1, (м. Хмельницький, вул. Водопровідна, 75),
3 - позивачу 2, (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2),
4 - відповідачу, (м. Хмельницький, вул. Водопровідна, 75).