19.02.15р. Справа № 904/10376/14
За позовом Комунального підприємства "Житлове господарство Самарського району" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ
до Фізичної особи-підприємця Александрової Ольги Анатоліївни, м. Дніпропетровськ
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні Позивача: Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, м.Дніпропетровськ
про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста в сумі 7 442 грн. 19 коп.
Суддя: Красота О.І.
Представники:
від: позивача: Штефан В.А., дов. №251 від 15.03.2013 року;
від відповідача: не з'явився;
від третьої особи: Плахотній С.В., дов. №10/3-1 від 06.01.2015 року;
Комунальне підприємство "Житлове господарство Самарського району" Дніпропетровської міської ради (далі-Позивач) звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи-підприємця Александрової Ольги Анатоліївни (далі-Відповідач), Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (далі-Третя особа) про стягнення заборгованості сумі 7 442 грн. 19 коп.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням Відповідачем умов Договору №518-ДКП/12 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 22.11.2012 року (а.с. 10-14).
Позивач в судове засідання з'явився, 19.02.2015 року подав до господарського суду уточнення позовних вимог, які фактично є заявою про зменшення розміру позовних вимог, уточнені вимоги підтримав, просив суд їх задовольнити.
Відповідач у судове засідання не з'явився. Відзив на позов та документи витребувані ухвалою господарського суду, а також докази оплати за спірним договором до суду не надав. Клопотання про відкладення розгляду спору та письмові пояснення причин такої неявки на адресу суду не надходило.
Третя особа в судове засідання з'явилась, витребувані докази не надала, проти позову не заперечує.
Відповідно до Спеціального витягу з Єдиного державного реєстру, за №19847002 станом на 26.12.2014 року, юридична адреса Відповідача: 49112, м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Панфіловців, 17 (а.с.46-47).
Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності представника Відповідача, оскільки останній повідомлений про час та місце судового засідання належним чином (а.с.49), а в матеріалах справи наявні документи необхідні для вирішення спору по суті та прийняття обґрунтованого рішення.
Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу сторонами не подавалось.
Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
В порядку ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши представника Позивача та Третьої особи, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -
22.11.2012 року між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (далі-Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Александровою Ольгою Анатоліївною (далі-Орендар) був укладений Договір №518-ДКП/12 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (далі-Договір), який підписаний Орендодавцем, Орендарем та скріплений їх печатками, а також погоджений балансоутримувачем орендованого нерухомого майна Комунальним підприємством "Житлове господарство Самарського району" Дніпропетровської міської ради.
Згідно з пунктом 1.1 Договору, з метою ефективного використання комунального майна Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 №41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно вбудоване нежитлове приміщення - загальною площею 30,3 кв.м., розташоване за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. 20-річчя Перемоги, 3 у підвалі 5-ти поверхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 85 931 грн. 00 коп. без ПДВ, що перебуває на балансі КВЖРЕП Самарського району, для використання під розміщення копіювальної техніки для надання населенню послуг із ксерокопіювання документів. Використання об'єкту не за цільовим призначенням забороняється.
Пунктом 2.2 Договору передбачено, що Орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами Договору та акту приймання-передачі об'єкта оренди.
Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною Договору, становить 497,76 грн. без ПДВ /базова за жовтень місяць 2012 рік/. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з листопада місяця 2012 року. У платіжному дорученні обов'язково зазначити, номер договору оренди, дату укладення та назву Орендаря. (п.3.2 Договору).
Пунктом 3.3 Договору передбачено, що за користування об'єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:
- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 248,88 грн. до загального фонду міського бюджету;
- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 248,88 грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.
Відповідно до пункту 3.5 Договору, орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термі не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря. Орендна плата сплачується Орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди включно. З метою автоматизації процесу контролю за надходженням орендної плати по договору оренди розділ "Призначення платежу" платіжного доручення заповнювати в наступному порядку: *;101; ;*22080401*20038913445*№518-ДКП/12*22.11.12.*25973910*Х*, де Х - це вид платежу: 1 - орендна плата; 2 - пеня.
Згідно з пунктом 10.1 Договору, він діє з 22.11.2012 року до 08.11.2015 року включно.
На виконання пункту 2.2 Договору, 22.11.2011 року сторони підписали Акт приймання-передачі нежитлового приміщення площею 30,3 кв.м., що знаходиться на балансі Позивача, за адресою: вул. 20-річчя Перемоги, 3 (далі-Акт) (а.с. 14 на звороті).
Згідно пункту 1 Акту, Орендодавець передав, а Орендар прийняв об'єкт оренди в комплекті та у стані, що відповідають істотним умовам Договору оренди від 22.11.2012 року №518-ДКП/12 у тому числі: підлога, вікна, двері, внутрішня відділка, санвузол у задовільному стані.
Відповідачем за час користування орендованим майном неналежним чином виконувався обов'язок по сплаті орендної плати, а саме за період з 01.04.2013 року по 30.11.2014 року нараховано до сплати Балансоутримувачу з ПДВ суму в розмірі 5 815 грн. 30 коп., доказів сплати якої на час розгляду справи сторонами суду не надано.
Розглядаючи вказані позовні вимоги, необхідно вказати на наступне.
Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно пункту 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Нормами статті 530 Цивільного кодексу України, встановлено що, якщо у зобов'язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.
Стаття 598 Цивільного кодексу України встановлює, що зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.
Відповідно до статті 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Згідно статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). (ст. 760 ЦК України).
Частинами 1, 2, 5 статті 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Отже, позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню повністю з стягненням з Відповідача на користь Позивача суми у розмірі 5 815 грн. 30 коп. - основного боргу.
Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати по справі покладаються на Відповідача.
Керуючись ст.ст. 4, 32, 33, 36, 43-45, 49, 75, 82-85, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця Александрової Ольги Анатоліївни (49112, м.Дніпропетровськ, вул. Героїв Панфіловців, 17, ідентифікаційний номер 2561520662) на користь Комунального підприємства "Житлове господарство Самарського району" Дніпропетровської міської ради (49127, м. Дніпропетровськ, вул. Агнії Барто, 19, ЄДРПОУ 05451368) 5 815 грн. 30 коп. - основного боргу, 1 827 грн. 00 коп. - судового збору.
Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.
Суддя: Красота О.І.
Рішення підписано
19.02.2015р.