Справа № 357/17507/14-ц
2/357/637/15
Категорія 42
(ЗАОЧНЕ)
28 січня 2015 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:
головуючого судді - Ярмола О. Я. ,
при секретарі - Антко О. С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Біла Церква цивільну справу за позовом військової частини НОМЕР_1 Держприкордонної служби України до ОСОБА_1 про розірвання договору найму ,стягнення заборгованості та виселення без надання іншого житла,-
Позивач звернувся до суду з вказаним позовом мотивуючи тим, що відповідач по справі проходив службу у військовій частині НОМЕР_1 Державної прикордонної служби України з 16.08.2004р. по 26.07.2007р. Рішенням житлової комісії військової частини від 01.03.2006року № 15 позивачу та його сім'ї була надана службова квартира за адресою АДРЕСА_1 . В зв'язку з тим, що відповідач був звільнений з військової служби, та виникненням заборгованості по оплаті комунальних послуг, позивач просить суд в примусовому порядку розірвати між сторонами договір найму житлового приміщення, стягнути з відповідача заборгованість по оплаті за житло та виселити останнього із квартири без надання іншого житла, стягнути судові витрати по справі .
Представник позивача в судовому засіданні збільшив суму позовних вимог, та просив суд стягнути з відповідача 3111грн.59коп. в рахунок заборгованості по оплаті комунальних послуг.
Військовий прокурор Білоцерківського гарнізону в судовому засіданні позовні вимоги підтримав.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином, а тому, суд вважає, за можливе провести заочний розгляд справи, відповідно до ст.ст. 224-226 ЦПК України.
Заслухавши пояснення представника позивача, думку прокурора, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.
В судовому засіданні було встановлено, що відповідач по справі проходив службу у військовій частині НОМЕР_1 Державної прикордонної служби України з 16.08.2004року по 26.07.2007року. Рішенням житлової комісії військової частини НОМЕР_1 від 01.03.2006року № 15 відповідачу та його сім'ї була надана службова квартира за адресою АДРЕСА_1 . У відповідності до чинного законодавства між сторонами був укладений договір найму житлового приміщення від 28.04.2006року.
26.12.2013року підполковник ОСОБА_1 був звільнений з військової служби. Згідно з п.3.4.укладеного між військовою частиною та наймачем договору найму житлового приміщення від 28.04.2006року наймач зобов'язався своєчасно вносити квартирну плату за комунальні послуги. До кінця квітня 2014року відповідач сумлінно виконував свої зобов'язання, щодо оплати за комунальні послуги, а з травня 2014року перестав сплачувати рахунки по квартплаті. Згідно довідки виданої КП «Виробниче Управління житлово-комунального господарства-1» від 22.01.2015року ,заборгованість ОСОБА_1 за комунальні послуги станом на 01.02.2015року становить 3111грн. 59коп.
Представник позивача в судовому засіданні пояснив, що відповідач був повідомлений листом про наявність заборгованості від травня місяця 2014року та йому було запропоновано розірвати договір найму і виселитися з займаної ним квартири. Як стало йому відомо, відповідач з родиною після звільнення переїхали в Автономну Республіку Крим. На даний час є багато сімей військовослужбовців, що потребують житла, а тому вирішення даного спору є нагальним.
Згідно п.3.4. договору найму, наймач зобов'язується щомісяця вносити квартирну плату за комунальні послуги.
Відповідно до п. 3.7. зазначеного договору, при виїзді разом з усією сім'єю на інше місце проживання, наймач зобов'язаний звільнити і здати наймодавцю займане жиле приміщення та його обладнання в належному стані за актом. Згідно п.10 , договір найму житлового приміщення може бути розірвано на вимогу наймодавця лише з підстав установлених законом і тільки в судовому порядку.
Відповідно до ст.825 ЦК України договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі: невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк.
Статтею 826 ЦК України передбачено,що у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла.
Згідно зі ст. 653 ЦК України, у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. Якщо договір розривається у судовому порядку, зобов'язання припиняються з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили. Розірвання договору найму житла є підставою позбавлення житла.
Згідно до ст.20 Закону України “ Про житлово-комунальні послуги” від 24.06.2004 року споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 10 числа місяця, що настає за розрахунковим.
Відповідно до ст.68 Житлового кодексу наймач зобов'язаний вчасно вносити квартирну плату, та плату за комунальні послуги.
Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Судом встановлено, що станом на 01.02.2015року відповідач заборгував по сплаті за квартирну плату та житлово-комунальні послуги на загальну суму 3111,59грн., що підтверджується наданою позивачем довідки.
Таким чином, зважаючи на вищевикладене, відсутністю будь-якого заперечення позовним вимогам, суд вважає за необхідне задовольнити позов та розірвати договір найму житлового приміщення від 28.04.2006року, стягнути з відповідача заборгованість в розмірі 3111грн.59коп. по оплаті за комунальні послуги, та виселити відповідача з квартири АДРЕСА_2 , без надання іншого житла.
Керуючись ст.68 ЖК Украни, ст.ст. 526,653,825,826 ЦК України, ст. 10, 60, 88, 212 - 215, 224 -226, 296 ЦПК України, суд-
Позов задовольнити.
Розірвати договір найму квартири від 28.04.2006 року по АДРЕСА_1 , укладений між військовою частиною НОМЕР_1 і наймачем ОСОБА_1 (ід. номер НОМЕР_2 ) .
Виселити ОСОБА_1 з квартири АДРЕСА_2 .
Стягнути з ОСОБА_1 (ід. номер НОМЕР_2 ) заборгованість по оплаті за надані комунальні послуги в сумі 3111 грн. 59 коп. (три тисячі сто одинадцять гривень п'ятдесят дев'ять копійок).
Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави судові витрати по справі в сумі 246 грн. 60 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте Білоцерківським міськрайонним судом за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яка може бути подана до суду протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення воно може бути оскаржене в апеляційному порядку.
Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Білоцерківський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня його проголошення .
Суддя О. Я. Ярмола