Справа №295/13934/13-ц
Категорія 46
2/295/179/15
04.02.2015 року м. Житомир
Богунський районний суд м. Житомира
в складі : головуючого - судді Лєдньова Д.М.
при секретарі Зубрицькій Т.Л., Дехтієвській Т.О.
розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення порядку користування земельною ділянкою,-
Позивач звернулась з даним позовом, де зазначила, що рішенням Богунського районного суду м. Житомира від 01.07.2010 року в спорі між тими самими як співвласниками житлового будинку АДРЕСА_1 розділено в натурі майно відповідно до належних учасникам часток: позивачу ОСОБА_3 як співвласнику 75/100 частин будинку, ОСОБА_2 - 25/100 відповідно.
Вказуючи на те, що між співвласниками вникає спір щодо порядку користування земельною ділянкою, закріпленою за будинком, просить встановити порядок користування відповідно до зведено плану, розробленого 17.05.2013 року спеціалістами КП "Житомирський міський центр земельних відносин".
В судовому засіданні полизач позовні вимоги підтримала. За наслідками проведеної експертизи просила встановити порядок користування згідно 3-го варіанту висновку як такого, що дозволяє безперешкодно потрапляти автомобілем до розташованого на земельній ділянці гаражу.
Представник відповідача просив обрати 2-й варіанти висновку експертизи. На думку представника, саме такий варіант дозволяє використовувати та обслуговувати належні учасникам частини будинку, господарські споруди, крім того, враховує рішення суду про необхідність облаштування ОСОБА_2 прибудови з розташуванням в ній кухні та коридору.
Заслухавши пояснення учасників, дослідивши матеріали справи, суд встановив.
Рішенням Богунського районного суду м. Житомира від 01.07.2010 року між сторонами як співвласниками житлового будинку АДРЕСА_1 розділено в натурі майно: виділено ОСОБА_1 як співвласнику 75/100 частин будинку веранду 1-1 площею 4.4 кв.м., кладову 1-2 площею 1.8 кв.м., коридор 1-3 площею 1.9 кв.м., кухню 1-4 площею 8.4 кв.м., кімнату 1-6 площею 10.9 кв.м., кімнату 1-7 площею 9.4. кв.м., кімнату 1-8/1 площею 12.14 кв.м., зобов"язано закрити дверну пройму з приміщення 1-6 до приміщення 1-8/2, обладнати дверну пройму з приміщення 1-7 до приміщення 1-8/1; ОСОБА_2 як співвласнику 25/100 частин будинку житлову кімнату 1-5 площею 9.4 кв.м., кімнату 1-8/2 площею 8.66 кв.м., зобов"язано виконати в кімнати 1-8 на відстані 3 метри від стіни з сусіднім будинком (спільна стіна) перегородку, яка розділить приміщення 1-8 на дві відокремлені кімнати 1-8/1 та 1-8/2, закрити дверні пройми з приміщення 1-4 до приміщення 1-5, зробити (побудувати) до приміщення 1-5 прибудову, в якій облаштувати кухню та коридор, через коридор обладнати вхід до вулиці.
Згідно з ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.
Як роз"яснив Пленум Верховного Суду України у постанові N 7 від 16.04.2004 "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію.
При пред'явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо.
Абзаци 1 і 2 цього пункту стосуються також випадків, коли належні особам на праві спільної власності жилий будинок, господарські будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці, яка знаходилася в їх користуванні до її приватизації або за договором оренди.
Висновком експертизи № 235/14 від 17.02.2014 року запропоновано 4 варіанти встановлення порядку користування земельною ділянкою.
Найбільш сприятливим варіантом встановлення порядку користування земельною ділянкою, з урахуванням рішення Богунського районного суду м. Житомира від 01.07.2010 року, розташуванням частин житлового будинку на господарських споруд співвласників, є перший варіант висновку експертизи.
Варіант 3 №, на визначенні якого наполягає позивач, не враховує рішення Богунського районного суду м. Житомира в частині необхідності здійснити ОСОБА_2 прибудову до приміщення 1-5. Про вказане зазначено експертом. За таких обставин суд визнає його як такий, що призведе до порушення прав співвласників житлового будинку.
Варіант № 4, на думку суду, також є недоцільним, оскільки не враховує будівельні ескізи, розроблені ОСОБА_2 згідно державних будівельних норм на виконанні рішення суду.
Варіант № 2, на застосування якого наполягає представник відповідача, фактично унеможливлює потрапляння до земельної ділянки позивача ОСОБА_4 великогабаритного майна. Загальна ширина проходу визначена як 1,06 м.
За таких обставин суд виділяє у користування ОСОБА_1 ділянку площею 123,0 (що на схемі позначена під № 1), яка обмежена лініями:
- від точки 1 (кут сполучення та лівої межі земельної ділянки) лінія розподілу проходить по головній межі земельної ділянки до точки 18, довжина лінії 1-18 2.81 м;
- від точки 18 лінія розподілу проходить по головній межі земельної ділянки до точки 17, довжина лінії 18-17 0.47 м;
- від точки 17 лінія розподілу проходить перпендикулярно до стіни головного фасаду житлового будинку "А" до точки 19, яка розташована на стіні головного фасаду житлового будинку "А" на відстані 3.4 м. від кута сполучення стіни головного та лівого фасаду житлового будинку "А", довжина лінії 17-19 5.11 м.;
- від точки 19 лінія розподілу проходить по лінії розподілу житлового будинку "А" до точки 20, яка розташована на стіні правого фасаду житлового будинку "А" на відстані 4.18 м. від кута сполучення стіни головного фасаду житлового будинку "А";
- від точки 20 лінія розподілу проходить під кутом 45 град. до стіни правого фасаду житлового будинку "А" до точки 22, довжина 20-22 1.43 м.;
- від точки 22 лінія розподілу проходить паралельно стіни правого фасаду житлового будинку "А" до точки 23, довжина лінії 22-23 8.35 м.;
- від точки 23 лінія розподілу проходить паралельно стіни головного фасаду гаражу "Г" до точки 24, довжина лінії 23-24 5.74 м.;
- від точки 24 лінія розподілу проходить паралельно стіни головного фасаду гаража "Г" до точки 3, яка розташована на лівій межі земельної ділянки, довжина лінії 24-3 5.28 м.;
- від точки 3 лінія розподілу проходить по лівій межі земельної ділянки до точки 2, довжина лінії 3-2 4.86 м.;
- від точки 2 лінія розподілу проходить по лівій межі земельної ділянки до точки 1 (кут сполучення головної та лівої межі земельної ділянки), довжина лінії 2-1 14.06 м.
Ділянку площею 273,5 кв.м. (що на схемі зображена під № 2), яка обмежена лініями:
- від точки 14 (кут сполучення головної та правої межі земельної ділянки( лінія розподілу проходить по правій межі земельної ділянки до точки 13, довжина лінії 14-13 20.3 м;
- від точки 13 лінія розподілу проходить по правій межі земельної ділянки до точки 12 (кут сполучення правої та тильної межі земельної ділянки до точки 11, довжина лінії 12-11 1.36 м.;
- від точки 11 лінія розподілу проходить по тильній межі земельної ділянки до точки 10, довжина лінії 11-10 7.29 м.;
- від точки 10 лінія розподілу проходить по тильній межі земельної ділянки до точки 9, довжина лінії 10-9 1.01 м.;
- від точки 9 розподілу проходить по тильній межі земельної ділянки до точки 8 (кут сполучення тильної та лівої межі земельної ділянки), довжина лінії 9-8 10.42 м;
- від точки 8 (кут сполучення тильної та лівої межі земельної ділянки) лінія розподілу проходить по лівій межі земельної ділянки до точки 7, довжина лінії 8-7 3.25 м.;
- від точки 7 лінія розподілу проходить по лівій межі земельної ділянки до точки 6, довжина лінії 7-6 1.11 м;
- від точки 6 лінія розподілу проходить по лівій межі земельної ділянки до точки 5, довжина лінії 6-5 4.79 м;
- від точки 5 лінія розподілу проходить до точки 30, довжина лінії 5-30 7.1 м.;
- від точки 30 лінія розподілу проходить паралельно стіни лівого фасаду гаражу "Г" до точки 25, довжина лінії 30-25 4.39 м;
- від точки 25 лінія розподілу проходить паралельно стіни головного фасаду гаражу "Г" до точки 26, довжина лінії 25-26 6.74 м;
- від точки 26 лінія розподілу проходить паралельно стіни правого фасаду житлового будинку "А" до точки 27, довжина лінії 26-27 9.35 м;
- від точки 27 лінія розподілу проходить перпендикулярно стіни правого фасаду житлового будинку "А" до точки 28, довжина лінії 27-28 3.18 м;
- від точки 28 лінія розподілу проходить паралельно відрізка 14-13 (що розташований на правій межі земельної ділянки) до точки 15, яка розташована на головній межі земельної ділянки на відстані 1.06 м від кута сполучення головної та правої межі земельної ділянки, довжина лінії 28-15 10.02 м.;
- від точки 15 лінія розподілу проходить по головній межі земельної ділянки до точки 14 (кут сполучення головної та правої межі земельної ділянки) довжина лінії 15-14 1.06 м.
Для забезпечення доступу ОСОБА_2 до відповідної частини житлового будинку виділити у користування ділянку площею 88.0 кв.м. (що на схемі зображена під № 3), яка обмежена лініями:
- від точки 17. яка розташована на головній межі земельної ділянки на відстані 3.22 м від кута сполучення головної та лівої межі земельної ділянки, лінія розподілу проходить перпендикулярно до стіни головного фасаду житлового будинку "А" до точки 19. яка розташована на стіні головного фасаду житлового будинку "А" на відстані 3.4 м від кута сполучення стіни головного та лівого фасаду житлового будинку "А"Ю, довжина лінії 17-19 5.11 м;
- від точки 19 лінія розподілу проходить по лінії розподілу житлового будинку "А" до точки 20, яка розташована на стіні правого фасаду житлового будинку "А" на відстані 4.18 м від кута сполучення стіни головного та правого фасаду житлового будинку "А";
- від точки 20 лінія розподілу проходить перпендикулярно стіни правого фасаду житлового будинку "А" до точки 21, довжина лінії 20-21 4.2. м;
- від точки 21 лінія розподілу проходить паралельно відрізка 14-13 (що розташований на правій межі земельної ділянки) до точки 29, яка розташована на головній межі земельної ділянки на відстані 2.06 м від кута сполучення головної та правої межі земельної ділянки, довжина лінії 21-29 9.03 м;
- від точки 29 лінія розподілу проходить по головній межі земельної ділянки до точки 16, довжина лінії 29-16 1.14 м;
- від точки 16 лінія розподілу проходить по головній межі земельної ділянки до точки 17, довжина лінії 16-17 8.53 м.
Ділянку площею 34.5 кв.м. (що на схемі зображена під № 4), яка обмежена лініями:
- від точки 5, яка розташована на лівій межі земельної ділянки на відстані 9.15 м. від кута сполучення тильної та лівої межі земельної ділянки, лінія розподілу проходить до точки 30, довжина лінії 5-30 7.10 м;
- від точки 30 лінія розподілу проходить паралельно стіни лівого фасаду гаража "Г" до точки 25, довжина лінії 30-25 4.39 м;
- від точки 25 лінія розподілу проходить паралельно стіни лівого фасаду гаража "Г" до точки 24, довжина лінії 25-24 1.0 м;
- від точки 24 лінія розподілу проходить паралельно стіни головного фасаду гаража "Г" до точки 3, яка розташована на лівій межі земельної ділянки, довжина лінії 24-3 5.28 м;
- від точки 3 лінія розподілу проходить по лівій межі земельної ділянки до точки 4, довжина лінії 3-4 0.32 м;
- від точки 4 лінія розподілу проходить по лівій межі земельної ділянки до точки 5, довжина лінії 4-5 5.39 м.
У спільному користуванні співвласникам залишити земельну ділянку (під № 5 на схемі) площею 29,0 м.кв., що має складну конфігурацію і обмежена лініями 25-26-27-28-15-29-21-20-22-23-24-25.
Враховуючи вищенаведене, позовні вимоги підлягають до часткового задоволення, судові витрати відповідно до ст. 88 ЦПК України слід розділити порівну між сторонами.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд -
Позов задовольнити частково.
Встановити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: м. Житомир, 2-й пров. Щорса, 42, площею 548 м.кв., за першим варіантом судової земельно-технічної експертизи № 24/12-2014 від 24.12.2014 року (додаток № 1).
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 відповідно до розміру задоволених вимог судовий збір в сумі 57,35 грн., та витрати, пов"язані із проведенням експертизи, в сумі 1100,00 грн.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Житомирської області через Богунський районний суд міста Житомира шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів після проголошення рішення суду.
Суддя: