29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"05" лютого 2015 р.Справа № 924/28/15
Господарський суд Хмельницької області у складі:
суддя Олійник Ю.П., розглянувши матеріали справи
за позовом Прокуратури Волочиського району Хмельницької області в інтересах держави в особі 1. Головного управління Держземагенства у Хмельницькій області м.Хмельницький 2. Волочиської районної державної адміністрації м.Волочиськ Хмельницька область
до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Подільська зернова компанія" с. Лозове Волочиський район Хмельницька область
про внесення змін до договору оренди землі від 18.04.2008р, зареєстрованого у Волочиському районному відділі Хмельницької регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" 16.07.2008 за №040875000006
Представники сторін:
від позивача 1 - не з'явився,
від позивача 2 - не з'явився,
від відповідача - Наголюк А.В. за дов. від 4.02.15,
від прокуратури - Симчак О.В. згідно наказу від 17.01.15.
У судовому засіданні відповідно до ст.85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Прокурор в інтересах позивачів у позовній заяві та представник поркуратури у судовому засіданні просять внести зміни до до договору оренди землі, зареєстрованого у Волочиському районному відділі Хмельницької регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" 16.07.2008 за №040875000006, виклавши п.9 договору у наступній редакції: „Орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету Гарнишівської сільської ради в розмірі не меншому 3 відсотків від вартості 1 (одного) га ріллі по Гарнишівській сільській раді. Річна орендна плата становить 103618,47 грн. (сто три тисячі шістсот вісімнадцять гривень сорок сім копійок ). Грошова плата вноситься щомісячно в рівних частках до місцевого бюджету Гарнишівської сільської ради Волочиського району на рахунок №33214812700062, одержувач УК у Волочиському районі/ с. Гарнишівка/ код одержувача 37993406 ГУДКСУ у Хмельницькій області, МФО: 815013, код платежу- 13050200 (орендна плата за землю з юридичних осіб)". Позовні вимоги обгрунтовуються тим, що відповідно до вимог Податкового кодексу України (ст. 288.5.1) річний розмір орендної плати повинен становити не менше 3% від нормативно-грошової оцінки землі. Відповідно, розмір річної орендної плати за земельну ділянку, надану відповідачу в оренду за договором оренди землі від 18.04.08 розраховується за формулою 3453949х3%. У зв'язку з чим необхідно внесети зміни до п.9 договору оренди та встановити річну орендну плату у розмірі 103618,47грн.
Представником прокуратури у судовому засіданні 21.01.2015р. подано клопотання про зміну предмету позову та викладення його в наступній редакції: внести зміни до договору оренди землі від 18.04.2008р., зареєстрованого у Волочиському районному відділі Хмельницької регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" 16.07.2008р. за №040875000006, далі - по тексту позовної заяви. Зазначене згідно з ст. 22 ГПК України прийнято судом.
Позивач 1 - Головне управління Держземагенства у Хмельницькій області м.Хмельницький представника для участі у судове засідання не направив.
Від позивача 2 - Волочиської районної державної адміністрацієї до суду надійшла заява про те, що позовні вимоги підтримуються у повному обсязі, при цьому зазначено про розгляд справи без учаті представника райдержадміністрації.
Представником відповідача у судовому засіданні подано заяву про визнання позовних вимог у повному обсязі відповідно до ст.78 ГПК України.
Розглядом матеріалів справи встановлено:
На підставі розпорядження Волочиської районної державної адміністрації від 18.04.08 №343/2008 між ТОВ "Агрофірма "Подільська земнова компанія" (орендар) та Волочиською районною державною адміністрацією (орендодавець) укладено договір оренди від 18.04.08, який зареєстрованого у Волочиському районному відділі Хмельницької регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" 16.07.2008 за №040875000006.
За умовами договору ( п.2) орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 133,0453га., яка знаходиться на території Гарнишівської сільської ради за межами населеного пункту с. Іванківці, с. Гарнишівка та с. Вигода.
Згідно з п. 8 договір укладено строком на 25 років. Згідно з п. 9 договору орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету Гарнишівської сільської ради.
Згідно з п. 10 договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснено згідно з розрахунком (додаток №1) з урахуванням індексів інфляції. Орендну плату встановити у розмірі: 1,5% від вартості 1га ріллі по Гарнишівській сільській раді в рік. Орендну плату переглядати раз на три роки. Загальний розмір орендної плати за рік становить 24183,64грн.
Згідно з п. 13 договору розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: змін розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у т.ч. внаслідок інфляції, зміни умов господарювання, передбачених договором, погіршення стану земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках, передбачених законом.
До договору сторонами підписаний додаток №1 - Розрахунок орендної плати за земельні ділянки, нормативно-грошова оцінка яких не проведена, згідно якого визначена річний розмір орендної плати - 24183,64грн.
На виконання договору сторонами підписано акт приймання-передачі земельної ділянки орендодавцем орендареві від 18.04.08
Протягом 2014 року позивачі звертались до відповідача листами ( від 08.07.14, 30.09.14, 23.10.1423.12.14) з вимогою про необхідність приведення договору у відповідність з вимогами ст.288.5.1 Податкового кодексу України шляхом внесення змін до договору оренди від 18.04.08 щодо розміру орендної плати, які залишені останнім без реагування.
У зв'язку з цим прокурор в інтересах позивачів звернувся до суду.
Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, суд приймає до уваги таке.
Відповідно до ст.21 Закону України „Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Згідно з ст. 288.1 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, згідно з ст.288.2 Кодексу платником орендної плати є орендар земельної ділянки, а згідно з ст.288.3 Кодексу об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.
Відповідно до ч.1 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Оскільки орендна плата за земельні ділянки держаної та комунальної власності є регульованою ціною, то законодавча змін а розміру орендної плати є підставою для внесення змін до договору.
Судом приймається до уваги, що п.13 договору оренди від 18.04.08 передбачено право перегляду розміру орендної плати у випадках, передбаченитх законом.
Згідно з ст. 288.4 Податкового кодексу України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.
Згідно з ст. 288.5 цього Кодексу розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки (п.288.5.1) та не може перевищувати для інших земельних ділянок, наданих в оренду, - 12 відсотків нормативної грошової оцінки (пп. „в" п.288.5.2).
Відповідно до ч. 4 ст. 122 Земельного кодексу України центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальні органи передають земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, крім випадків, визначених частиною восьмою цієї статті, у власність або у користування для всіх потреб.
Згідно довідки № 05-6645/14 від 23.12.2014 відділу Держземагенства у Волочиському районі нормативна грошова оцінка вище вказаної земельної ділянки не проведена, однак, вартість 1 га ріллі по колишньому КСП «Гарнишівське» с. Гарнишівка з коефіцієнтом індексації 3,2 та 1,756 становить 25960 грн. 70 коп.
На підставі вказаної довідки визначений розмір орендної плати - 103618,47грн., з яким відповідач погоджується згідно поданої заяви про визнання позову.
Згідно ст. 78 ГПК України у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.
За таких обставин, враховуючи, що позові вимоги підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами, позов підлягає задоволенню.
У зв'язку із задоволенням позову згідно зі ст. 49 ГПК України на відповідача покладаються судові витрати по сплаті судового збору шляхом стягнення їх до Державного бюджету України.
Керуючись ст.ст.1, 2, 45, 12, 13, 33, 43, 49, 78, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов Прокуратури Волочиського району Хмельницької області в інтересах держави в особі Головного управління Держземагенства у Хмельницькій області м.Хмельницький та Волочиської районної державної адміністрації м. Волочиськ Хмельницька область до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Подільська зернова компанія" с.Лозове Волочиський район Хмельницька область про внесення змін до договору оренди землі від 18.04.2008р, зареєстрованого у Волочиському районному відділі Хмельницької регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" 16.07.2008 за №040875000006 задоволити.
Внести зміни до укладеного між Волочиською районною державною адміністрацією м.Волочиськ Хмельницька область та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Подільська зернова компанія" с.Лозове Волочиський район Хмельницька область договору оренди землі від 18.04.2008р., зареєстрованого у Волочиському районному відділі Хмельницької регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" 16.07.2008 за №040875000006, виклавши п.9 у наступній редакції: „Орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету Гарнишівської сільської ради в розмірі не меншому 3 відсотків від вартості 1 (одного) га ріллі по Гарнишівській сільській раді. Річна орендна плата становить 103618,47 грн. (сто три тисячі шістсот вісімнадцять гривень сорок сім копійок ). Грошова плата вноситься щомісячно в рівних частках до місцевого бюджету Гарнишівської сільської ради Волочиського району на рахунок №33214812700062, одержувач УК у Волочиському районі/ с. Гарнишівка/ код одержувача 37993406 ГУДКСУ у Хмельницькій області, МФО: 815013, код платежу- 13050200 (орендна плата за землю з юридичних осіб)".
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Подільська зернова компанія" с.Лозове Волочиський район Хмельницька область (вул.Першотравнева,47, код 34412592) в доход Державного бюджету України (код класифікації доходів 22030001, отримувач коштів - УДКСУ у м.Хмельницькому, рахунок отримувача № 31218206783002, код ЄДРПОУ отримувача 38045529, банк отримувача - ГУ ДКСУ у Хмельницькій області, МФО 815013) судовий збір в розмірі 1218,00грн. (одна тисяча двісті вісімнадцять гривень 00 коп.). Видати наказ, який надіслати до державної податкової інспекції.
Повне рішення складене 5.02.2015р.
Суддя Ю.П. Олійник
Віддрук. 3 прим. :
1 - до справи,
2,3 - позивачам ( 29016, м. Хмельницький, віл. Інститутська, 4/1) та ( 31200. Хмельницька обл., м. Волочиськ, пл. Центральна, 1)