04.02.15р. Справа № 904/191/15
За позовом Українсько - Латвійського товариства з обмеженою відповідальністю та іноземними інвестиціями "БАДМ, ЛТД", м. Дніпропетровськ
до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ
про зобов'язання внести зміни до договору оренди
Суддя Турчин С.О.
Представники:
від позивача - Патика А.В. дов. від 11.08.14р.
від відповідача - не з'явився
Українсько - Латвійське товариство з обмеженою відповідальністю та іноземними інвестиціями "БАДМ, ЛТД" звернулося з позовом до Дніпропетровської міської ради про внесення зміни до пункту 3.2 розділу 3 договору від 21 вересня 2001 року оренди земельної ділянки площею 0,6669 га в м. Дніпропетровську, Самарський район, вул. Базова,10 для фактичного розміщення виробничого цеху, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі міста Дніпропетровська за кодом: 1210100000:09:123:0014 укладеного між Українсько-Латвійським товариством з обмеженою відповідальністю та іноземними інвестиціями «БАДМ, ЛТД» і Дніпропетровською міською радою та зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 1313 від 21 вересня 2001 року шляхом його доповнення наступним текстом: щомісячний розмір орендної плати визначається орендарем за формулою: базова вартість одного квадратного метра землі х зональний коефіцієнт(Км2) х сукупний локальний коефіцієнт(Км3) х коефіцієнт функціонального використання(КФ) х 0,1992 га (площа ділянки), х 1% / 12, з урахуванням коефіцієнту індексації, та вноситься на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем податкового звіту щомісячно (до 15 числа наступного місяця) і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що:
- 21 вересня 2001 року між Дніпропетровською міською радою та Українсько-Латвійським товариством з обмеженою відповідальністю та іноземними інвестиціями «БАДМ, ЛТД» було укладено договір оренди земельної ділянки, який було зареєстровано в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, який було зареєстровано за № 1313 від 21.09.2001 року;
- відповідно до п.1.1 вищевказаного договору та додаткової угоди до нього було визначено, що орендодавець передає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку площею 0,6669 га в м. Дніпропетровську, Самарський район, вул. Базова, 10, для фактичного розміщення виробничого цеху, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі міста Дніпропетровська за кодом: 1210100000:09:123:0014 згідно з планом земельної ділянки;
- відповідно до п.1.3 вищевказаного договору, визначено що грошова оцінка земельної ділянки складає згідно з довідкою про грошову оцінку земельної ділянки на момент укладання цього договору: 1245136,51 грн. Земельна ділянка передається до 19.07.2016 року (п.2.1 Договору);
- розділом 3 договору сторонами погоджено, що сума орендної плати за користування земельною ділянкою на термін дії договору складає 186770,47 грн. Орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується у грошовій формі в розмірі земельного податку за базовий податковий період, який дорівнює календарному місяцю;
- тобто, сторонами було визначено суму орендної плати на термін дії договору, однак не визначено суму щомісячних платежів, тобто не вказано формули, за якою орендар має сплачувати орендну плату;
- згідно довідки Управління земельних ресурсів м. Дніпропетровська від 29.08.2001року при оцінці земельної ділянки в 1245136,51 грн. базова вартість одного квадратного метра землі не вказана, при зональному коефіцієнті Км2 - 1,08, сукупному локальному коефіцієнті Км3 - 1,21, коефіцієнті функціонального використання Кф - 1,20 та площі 0,6669 га.;
- згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки станом на 27.06.2014 року, видану Управлінням Держземагенства в м. Дніпропетровську, при оцінці земельної ділянки в 4764070,55 грн. базова вартість одного квадратного метра землі становить 297.68 грн./кв.м., при зональному коефіцієнті Км2 - 2,02, сукупному локальному коефіцієнті Км3 - 0,99, коефіцієнті функціонального використання Кф - 1,20 та тій самій площі;
- формула розрахунку орендної плати в довідках відсутня, таким чином відсутня можливість визначення порядку проведення розрахунку грошової оцінки земельної ділянки по вул. Базова,10, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі міста Дніпропетровська за кодом: 1210100000:09:123:0014;
- є неправомірним застосування: базова вартість одного квадратного метра землі, зональний, коефіцієнт функціонального використання та сукупний локальний коефіцієнт, оскільки договором оренди не було визначено вартість щомісячної орендної плати земельної ділянки або формули за якою б розраховувалась і сплачувалась орендарем щомісячна орендна плата по вул. Базова, 10, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі міста Дніпропетровська за кодом: 1210100000:09:123:0014.
Ухвалою суду від 16.01.15р. порушено провадження по справі та призначено слухання на 04.02.15р.
04.02.15р. в судове засідання з'явився повноважний представник позивача. Позивачем подано клопотання про призначення судової будівельно - технічної експертизи.
Відповідно до п.3.9.1. постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 Господарського процесуального кодексу України. У разі присутності сторони або іншого учасника судового процесу в судовому засіданні протокол судового засідання, в якому відображені відомості про явку сторін (пункт 4 частини другої статті 811 ГПК), є належним підтвердженням повідомлення такої сторони (іншого учасника судового процесу) про час і місце наступного судового засідання. За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.
Сторони належним чином повідомлені про час та місце судового засідання, що підтверджується поштовими повідомленнями, які повернулися на адресу господарського суду з відмітками про отримання ухвал суду повноважними представниками сторін та відомостями відображеними в протоколі судового засідання.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд -
встановив:
21 вересня 2001 року між Дніпропетровською міською радою та Українсько-Латвійським товариством з обмеженою відповідальністю та іноземними інвестиціями «БАДМ, ЛТД» укладено договір оренди земельної ділянки.
Відповідно до п.1.1 договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування на умовах оренди земельну ділянку площею 0,6669 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Самарський район, вул. Гаванська, 2, для розміщення виробничих будівель, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровськ за кодом 84586037 згідно з планом земельної ділянки, що додається.
Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення виконкому міської ради від 19.07.2001 №1728. (пункт 1.2 договору).
Згідно з пунктом 1.3 договору, грошова оцінка земельної ділянки складає згідно з довідкою про грошову оцінку земельної ділянки на момент укладення цього договору: 1245136,51грн.
Відповідно п.2.1 договору, земельна ділянка надається до 19.07.2016р.
Сума орендної плати за користування земельною ділянкою на термін дії договору складає 186770,47грн. (пункт 3.1 договору).
Згідно з пунктом 3.2 договору, орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується у грошовій формі в розмірі земельного податку, вноситься на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем податкового звіту щомісячно (до 15 числа наступного місяця) і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року.
Розмір земельного податку переглядається у разі законодавчої зміни ставок земельного податку. (пункт 3.3 договору).
Відповідно до 3.4 договору, сума орендної плати індексується у розмірі збільшення ставок земельного податку за умови виплати її у повному обсязі до закінчення термін дії договору.
21.02.2006р. між Дніпропетровською міською радою та Українсько-Латвійським товариством з обмеженою відповідальністю та іноземними інвестиціями «БАДМ, ЛТД» укладено додаткову угоду.
Згідно якої внесено зміни до пункту 1 договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 21.09.01 за №1313) змінивши адресу земельної ділянки з вул. Гаванської, 2, на вул.Базову, 10 (кадастровий номер 1210100000:09:123:0014.
Підставою для укладення цієї додаткової угоди є рішення міської ради від 23.12.05р. №201/32. (пункт 2 додаткової угоди).
Крім того, в матеріалах справи наявна довідка Управління земельних ресурсів м. Дніпропетровська від 29.08.2001року.
Згідно зі змістом якої, при оцінці земельної ділянки в 1245136,51 грн. базова вартість одного квадратного метра землі не вказана, при зональному коефіцієнті Км2 - 1,08, сукупному локальному коефіцієнті Км3 - 1,21, коефіцієнті функціонального використання Кф - 1,20 та площі 0,6669 га.
Крім того, в матеріалах справи наявний витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки за станом на 27.06.2014 року, виданий Управлінням Держземагенства в м. Дніпропетровську.
Згідно зі змістом якого, при оцінці земельної ділянки в 4764070,55 грн. базова вартість одного квадратного метра землі становить 297.68 грн./кв.м., при зональному коефіцієнті Км2 - 2,02, сукупному локальному коефіцієнті Км3 - 0,99, коефіцієнті функціонального використання Кф - 1,20 та тій самій площі.
Так, позивач обґрунтовуючи клопотання про призначення судової будівельно-технічної експертизи посилається на те, що при обрахуванні вартості одного квадратного метру земельної ділянки позивачу управлінням Держкомзему у м. Дніпропетровську використовувались інші дані: базова вартість одного квадратного метра землі, зональний, сукупний локальний коефіцієнти, коефіцієнт функціонального використання земельної ділянки площею 0,6669 га в м. Дніпропетровську, Самарський район, вул. Базова,10, для фактичного розміщення виробничого цеху, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі міста Дніпропетровська за кодом: 1210100000:09:123:0014 ніж ті які були використанні при підписанні договору. Таким чином, визначення базової вартості одного квадратного метра землі, зонального коефіцієнта, сукупного локального коефіцієнта та коефіцієнта функціонального використання земельної ділянки площею 0,6669 га в м. Дніпропетровську, Самарський район, вул. Базова,10, для фактичного розміщення виробничого цеху, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі міста Дніпропетровська за кодом: 1210100000:09:123:0014 потребує спеціальних знань.
Відповідно до ч. 1 ст. 41 Господарського процесуального кодексу України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.
Проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу". Особа, яка проводить судову експертизу (далі - судовий експерт) користується правами і несе обов'язки, зазначені у статті 31 ГПК України.
Відповідно до ст. 41 Господарського процесуального кодексу України остаточне коло питань, які мають бути роз'яснені судовим експертом, встановлюється господарським судом в ухвалі.
На підставі вищезазначеного, з урахуванням вимог Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012 р. №4 "Про деякі питання практики призначення судової експертизизи", Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затверджених наказом Міністерства юстиції України, з метою встановлення правомірності заявлених позовних вимог, всебічного, повного та об'єктивного розгляду спору й вирішення питань, що потребують спеціальних знань, суд дійшов висновку щодо призначення почеркознавчої експертизи, проведення якої доручає Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (49000, м.Дніпропетровськ, вул. Набережна Леніна, 17, офіс 361).
За змістом ч. 2 ст. 79 ГПК України господарський суд має право зупинити провадження у справі, в тому числі й за своєю ініціативою, у випадках призначення судом судової експертизи.
У зв'язку з призначенням судової будівельно-технічної експертизи, провадження у справі №904/191/15 підлягає зупиненню.
Враховуючи наведене та керуючись ст.ст. 41, 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, ст.ст. 7,8 ЗУ "Про судову експертизу", господарський суд Дніпропетровської області,
1.Призначити у справі №904/191/15 судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (49000, м.Дніпропетровськ, вул. Набережна Леніна, 17, офіс 361).
2. На вирішення судового експерта винести наступні питання:
- Який зональний коефіцієнт, сукупний локальний коефіцієнт, коефіцієнт функціонального використання необхідно використовувати, згідно норм чинного законодавства України, для визначення розміру орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,6669 га в м. Дніпропетровську, Самарський район, вул. Базова, 10, що використовується для фактичного розміщення виробничого цеху, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровськ за кодом:1210100000:09:123:0014 згідно договору від 21.09.2001 року оренди земельної ділянки, укладеного між Українсько - Латвійським товариством з обмеженою відповідальністю та іноземними інвестиціями "БАДМ, Лтд" та Дніпропетровською міською радою, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №1313 21 вересня 2001 р.?
- Визначити базову вартість одного квадратного метра земельної ділянки площею 0,6669 га в м. Дніпропетровську, Самарський район, вул. Базова, 10, що використовується для фактичного розміщення виробничого цеху, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровськ за кодом:1210100000:09:123:0014 згідно договору від 21.09.2001 року оренди земельної ділянки, укладеного між Українсько - Латвійським товариством з обмеженою відповідальністю та іноземними інвестиціями "БАДМ, Лтд" та Дніпропетровською міською радою, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №1313 21 вересня 2001 р.?
3. Оплату витрат по проведенню судової експертизи покласти на позивача - Українсько - Латвійське товариство з обмеженою відповідальністю і іноземними інвестиціями "БАДМ, ЛТД" (49127, м. Дніпропетровськ, вулиця Базова, б. 4-Б, код ЄДРПОУ 19370604).
4. Зобов'язати експертну установу направити на адресу позивача оригінал рахунку на оплату експертизи.
5. Зобов'язати позивача надати експертній установі докази проведення оплати послуг по проведенню судової експертизи.
6. Попередити експерта, який безпосередньо проводитиме судову експертизу, про відповідальність, передбачену ст. ст. 384, 385 Кримінального кодексу України за дачу завідомо неправдивого висновку та відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов'язків.
7. Зобов'язати сторін на вимогу судового експерта надати всі необхідні документи для надання відповіді на поставлені судом питання.
8. Зобов'язати експертну установу після проведення судової експертизи надати суду висновок судового експерта.
9. Питання про розподіл витрат на проведення судової експертизи буде вирішено під час прийняття рішення у справі, відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.
10. Провадження у справі №904/191/15 зупинити до закінчення проведення судової будівельно-технічної експертизи.
11. Матеріали справи №904/191/15 надіслати до Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Леніна, 17, офіс 361).
Суддя С.О. Турчин