Справа № 638/14998/14-ц
Провадження № 2/638/1481/15
28 січня 2015 року м. Харків
Дзержинський районний суд м. Харкова в складі:
головуючого : судді - Цвірюка Д.В.,
за участю секретаря - Долгової К.С.,
позивача - ОСОБА_1,
представника відповідача - Мудраченко І.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Павлове Поле» про визнання рішення правління незаконними та скасування заборгованості, -
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Павлове Поле» /далі ОСББ/ в м. Харкові про визнання незаконним рішення правління від 28 травня 2013 року, яким було введено два платежі:
-щомісячну статтю витрат на забезпечення життєдіяльності будинку з 1 червня 2013 року в сумі 50 коп. з кв.м. житлової площі;
-на заміну труб подачі гарячої і холодної води верхньої зони на два місяці з кв.м. житлової площі, що призвело до виникнення у неї заборгованості станом на 1 серпня 2014 року у сумі 1516,90 коп.
Свої вимоги мотивувала тим, що вона є власником 3-кімнатної квартири загальною площею 137,9 квадратних метрів, за адресою: АДРЕСА_1, в якому створено ОСББ »Павлове Поле».
Стягнення з неї плати за послуги з утримання будинку та прибудинкової території на підставі незаконно підвищеного тарифу у сумі 1511 грн.46 коп. вважає неправомірним.
Крім того, зазначає, що встановлені правлінням ОСББ платежі та кошторис на:
-обслуговування будинку та придомової території;
-опалення; відрахування в амортизаційний фонд;
-на капитальний ремонт (заміна труб);
-обслуговування парковки;
-водовідведення;
-холодна вода;
-гаряча вода на загальних зборах не затверджувався.
В уточненій позовній заяві вказала, що за серпень - вересень 2014 року розмір її заборгованості збільшився на 137 грн. 90 коп. і становить - 1723 грн. 75 коп.
Просила суд, визнати рішення правління ОСББ «Павлове Поле» від 28 травня 2013 року незаконним, скасувати заборгованість та стягнути з ОСББ «Павлове Поле» на її корить судові витрати пов'язані зі сплатою судового збору.
Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечував та пояснив суду, що відповідно до п.7.4 Статуту ОСББ «Павлове Поле» для накопичення коштів на ремонт неподільного та загального майна і термінового усунення збитків, що виникли в результаті аварії чи непередбачених обставин, в обов'язковому порядку створюється ремонтний та резервний фонди об'єднання.
Кошти цих фондів акумулюються на рахунку об'єднання у банківських установах і використовуються виключно за ціловим призначенням.
Статутом ОСББ «Павлове Поле» не передбачена виключна компетенція загальних зборів щодо визначення розміру внесків та платежів об'єднання, а тому в скрутній ситуації коли через аварії систем водопостачання потребувалась негайна заміна труб, щоб власники квартир не відчували незручностей, правління ОСББ прийняло рішення про включення до платежів за два місяці по 2 гривні з кв.м. площі приміщень. В іншому випадку, до моменту скликання загальних зборів, для чого потрібен певний час, будинок міг залишитись без води.
Ніхто, окрім позивачки не висловлював навдоволення щодо дій правління і його рішення.
Вислухавши пояснення сторін, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо, а також їх достатності і взаємному зв'язку, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог виходячи з наступного.
Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_1 є власником 3-кімнатної квартири загальною площею 137,9 квадратних метрів, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.
ОСББ є балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку. Позивачка є членом даного ОСББ.
У відповідності до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг включаються:
-послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо) (пункт 2);
-послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо) (пункт 4).
Відповідно до п. 35 Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинкових територій, що затверджені постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року, встановлено, що власники, наймачі та орендарі жилих приміщень зобов'язані своєчасно вносити плату за обслуговування і ремонт будинку, плату за найом чи оренду квартири, комунальні та інші послуги.
Згідно п. п. 1, 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», утримання приватизованих квартир здійснюється за рахунок коштів їх власників, які повинні приймати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку та прибудинкової території. Відповідно до підпункту 5 пункту 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені законом, протоколом загальних зборів чи протоколом правління або договором.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об'єднання. Правління є виконавчим органом. До компетенції правління відноситься здійснення контролю за своєчасною сплатою членами об'єднання внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством та вжиття всіх необхідних заходів для належного утримання та експлуатації будинку та внутрішньо будинкових мереж.
Закон України «Про житлово-комунальні послуги» (ст.20 ч.3 п.5) передбачає обов'язок споживача житлово-комунальних послуг оплачувати їх у строки, встановлені Договором та законом.
Відповідно до ст. 15 ЗУ „Про ОСББ" власник квартири зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі, відшкодовувати за власний рахунок і у повному обсязі збитки, заподіяні майну та інтересам інших власників особисто або іншою особою, що займає чи використовує приміщення з відома власника.
Згідно до ст. 67 ЖК України визначено, що за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.
Загальний борг ОСОБА_1 на даний час продовжує існувати і становить - 1723 грн.75 коп.
Згідно статуту ОСББ правління вправі виконувати дії по забезпеченню життєдіяльності будинку та заміни труб подачі гарячої і холодної води.
Інших питань 28 травня 2013 року правління ОСББ не розглядало. Тому посилання позивачки про прийняття рішення по платежам та кошторису на:
-обслуговування будинку та придомової території;
-опалення; відрахування в амортизаційний фонд;
-на капитальний ремонт (заміна труб);
-обслуговування парковки;
-водовідведення;
-холодна вода - безпідставні.
Відповідно до ст. 129 Конституції України, ст.ст. 10, 60 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Даних про порушення правлінням ОСББ «Павлове Поле» вимог статуту, на які посилається позивачка матеріали справи не містять. Підстави для прийняття оспорюваного рішення правління обгрунтовані і статуту не суперечать.
Оцінюючи надані сторонами докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги ОСОБА_1 в судовому засіданні не доведені, тому в задоволенні позовних вимог слід відмовити у повному обсязі.
На підставі викладеного, керуючись ст. 129 Конституції України, Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про житлово-комунальні послуги, Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду», ст.ст. 10, 27, 31, 57, 58, 60, 64, 212, 214, 215 ЦПК України, суд, -
У задоволені позову ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Павлове Поле» про визнання рішення правління незаконними та скасування заборгованості - відмовити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.
Головуючий-суддя: Д.В.Цвірюк