"29" січня 2015 р. Справа № 922/3560/14
Колегія суддів у складі: головуючий суддя Гетьман Р.А., суддя Бородіна Л.І., суддя Лакіза В.В.,
при секретарі Катренко І.С.
за участю представників:
від позивача - Бречка С.М. за довіреністю від 24.12.2014 р. №08-11/4646/2-14;
від відповідача - Прасолова І.В. за довіреністю від 12.01.2015 р. б/н,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвос", м. Харків (вх. №3899Х/2-8) на рішення господарського суду Харківської області від 05.11.14 у справі № 922/3560/14
за позовом Харківської міської ради, м. Харків
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвос", м. Харків
про внесення змін до договору,
Рішенням господарського суду Харківської області від 05.11.2014 р. у справі №922/3560/14 (суддя Лаврова Л.С.) позов задоволено повністю. Внесено зміни до договору оренди землі, зареєстрованого 15.05.2006 р. за №140667100157 у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди землі в такій редакції:
" ДОДАТКОВА УГОДА
до договору оренди землі, зареєстрованого "15" травня 2006 року за № 140667100157 у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах"
Харківська міська рада Харківської області (Орендодавець) в особі міського голови Кернеса Геннадія Адольфовича з одного боку та Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвос" (Орендар) з другого боку, домовились про нижченаведене:
І. Відповідно до Податкового кодексу України, Закону України "Про оренду землі", рішення 25 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 03.07.2013 № 1209/13 "Про затвердження "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013", рішення 26 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 25.09.2013 №1269/13 "Про затвердження "Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013", рішення 19 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.02.2008 № 41/08 "Про затвердження Положення про порядок визначення розміру орендної плати, плати за суперфіцій, земельний сервітут при наданні земельних ділянок у платне користування в місті Харкові" (з відповідними змінами та доповненнями), рішення 21 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 19.12.2012 № 960/12 "Про Порядок оформлення договорів оренди землі у місті Харкові" пункти 5, 9, 13, 14. договору оренди землі, зареєстрованого "01" листопада 2005 року за № 040567100112 змінити, доповнити пункт 2. словами та пункт 28. підпунктом д) і викласти у такій редакції:
"2. (редакція по договору). Кадастровий номер земельної ділянки 6310136300:10:007:0004."
"5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації №217 від 08.11.2013 р. становить 642029,00 грн. (шістсот сорок дві тисячі двадцять дев'ять гривень).
При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки."
"9. Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок управління Державної казначейської служби України у м. Харкові Харківської області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.
Розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком № 100/14 від 29.11.2013р. на рік становить 5,6 % від її нормативної грошової оцінки і складає 35953,62 грн. (тридцять п'ять тисяч дев'ятсот п'ятдесят три гривні 62 копійок), або в місяць - 2996,14 грн. (дві тисячі дев'ятсот дев'яносто шість гривень 14 копійок)."
"13. Розмір орендної плати переглядається у разі:
а) зміни умов господарювання, передбачених договором;
б) зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
в) зміни нормативної грошової оцінки;
г) внаслідок інфляції - щорічно;
д) погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;
е) в інших випадках, передбачених законом."
"14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені законодавством, справляється пеня згідно діючого законодавства."
"28. д) в разі ухилення Орендаря від перерахунку орендної плати при настанні умов, передбачених п. 13 договору, Орендодавець має право звернутися до суду для визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною в зміненій редакції."
ІІ. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди землі, зареєстрованого "15" травня 2006 року за № 140667100157 у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" і складена та підписана в трьох примірниках, один з яких залишається у органі, що провів їх державну реєстрацію, а два інших видаються сторонам по договору.
Орендодавець
Харківська міська рада
Харківської області
м. Харків, м-н Конституції, 7
код 04059243
В особі міського голови
/підпис/ Г.А. Кернес
Орендар
Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвос"
адреса: 61103, м. Харків, вул. Новопрудна, 9-Б
код 33412612
в особі керівника
/ підпис/ /ПІБ/ "
2. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвос" (61051, 61103, м. Харків, вул. Новопрудна, 9-Б, код 33412612) на користь Харківської міської ради (код ЄДРПОУ 04059243, пл. Конституції, 7, м. Харків, 61200, Одержувач: Харківська міська рада, реєстраційний рахунок: 35417005032986, Банк: ГУ ДКСУ у Харківській області, МФО банку:851011) 1 218,00 грн. судового збору.
Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвос" не погодилось з зазначеним рішенням місцевого господарського суду, звернулось до апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій, посилаючись на неповне з'ясування обставин, що мають значення для справи, та порушення судом норм матеріального права, просить скасувати рішення господарського суду Харківської області від 05.11.2014 р. та прийняти нове рішення, яким в задоволенні позову Харківської міської ради відмовити у повному обсязі.
Ухвалою Харківського апеляційного господарського суду від 20.11.2014 р. апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвос", м. Харків прийнято до провадження та призначено до розгляду на 13.01.2015 р.
Відповідач надіслав клопотання (вх. №305 від 13.01.2015 р.) про відкладення розгляду справи в зв'язку з необхідністю ознайомлення його представника Прасолова І.В. з матеріалами справи (12.01.2015 р. ТОВ "Інвос" було видано довіреність на новий строк з новими представниками законних інтересів Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвос", зокрема, у справі №922/3560/14).
В судове засідання 13.01.2015 р. позивач свого представника не направив, хоча був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, про що свідчить повідомлення про отримання поштового рекомедованого відправлення, надісланого на адресу Харківської міської ради, відзив на апеляційну скаргу не надав.
В судове засідання прибув представник відповідача Прасолов І.В. та заявив клопотання про продовження строку розгляду справи в порядку ст. 69 ГПК України та відкладення розгляду справи у зв'язку з необхідністю ознайомлення з матеріалами справи.
Колегією суддів клопотання відповідача задоволено, продовжено строк розгляду справи в порядку ст. 69 ГПК України та відкладено розгляд справи на 29.01.2015 р.
Представник Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвос" звернувся з клопотанням (вх. №1333 від 19.01.2015 р.) про зупинення провадження у даній справі до вирішення по суті пов'язаної з нею справи №820/18118/14 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвос", м. Харків до Управління Держземагенства м. Харкова про визнання дій протиправними та скасування Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №217 від 08.11.2013 р.
В клопотанні зазначається про те, що оскаржуваний Витяг формує значення коефіцієнтів, які в подальшому використовуються Харківською міською радою для обчислення розміру орендної плати при розрахунках для укладення додаткової угоди, яка є безпосереднім предметом даного спору в Харківському апеляційному господарському суді.
В судове засідання 29.01.2015 р. прибули представники сторін та надали пояснення у справі.
Представник Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвос" підтримав надіслане до суду клопотання про зупинення провадження у справі №922/3560/14 до вирішення пов'язаного з даною справою адміністративного спору, який є предметом розгляду у справі №820/18118/14.
Відповідач обумовлює неможливість розгляду даної справи тим, що в разі скасування адміністративним судом Витягу №217 буде встановлено інший розмір орендної плати, ніж той, що заявлений Харківською міською радою у справі №922/3560/14.
Крім того, згідно зі ст. 652 Цивільного кодексу України, зміна розміру орендної плати є істотною зміною до договору, що являється вкрай важливою обставиною при вирішенні даного господарського спору.
Також відповідач надав копії постанов Харківського окружного адміністративного суду про скасування витягів з технічної документації про грошову оцінку земельної ділянки, сформовані Управлінням Держземагентства м. Харкова.
Представник позивача Бречко С.М. проти заявленого клопотання не заперечував.
Згідно з частиною 1 ст. 79 Господарського процесуального кодексу України господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом.
Розглянувши клопотання відповідача, дослідивши вказані ним підстави зупинення провадження у справі, вважає їх поважними, а клопотання таким, що підлягає задоволенню.
Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 22, 79, 86, 99 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів
Зупинити провадження у справі №922/3560/14 до вирішення пов'язаної з нею справи №820/18118/14 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвос", м. Харків до Управління Держземагенства м.Харкова про визнання дій протиправними та скасування Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №217 від 08.11.2013 р., що розглядається в Харківському окружному адміністративному суді.
Зобов'язати сторони повідомити Харківський апеляційний господарський суд про результати розгляду Харківським окружним адміністративним судом справи №820/18118/14.
Головуючий суддя Гетьман Р.А.
Суддя Бородіна Л.І.
Суддя Лакіза В.В.