Спр. № 2-41/2007р.
Копія:
22 січня 2007 року
Щорський районний суд Чернігівської області
в складі: судді Лихошерста В.В.
при секретарі Зорко М.В.
з участю представника позивачки адвоката ОСОБА_1
представника відповідачки ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Щорсі справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на домоволодіння,-
В січні 2007 року позивачка звернулася в суд з позовом відповідачки про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на домоволодіння.
В судовому засіданні представник позивачки підтримав позов.
В обґрунтування своїх вимог позивачка посилається на те, що в квітні 2005 року вона купила у відповідачки житловий будинок, розташований в АДРЕСА_1, сплативши 600 грн. Відповідачка зобов'язалася оформити нотаріально договір купівлі - продажу цього домоволодіння, але весь час ухиляється від укладення договору, посилаючись на похилий вік та стан здоров"я. В даний час вона проживає в будинку, але не може оформити право власності на нього, відсутні документи, які посвідчують право власності, що порушує її права.
Просить визнати дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння, визнати за нею право власності на це домоволодіння та зобов'язати орган, який здійснює реєстрацію права власності на нерухоме майно, зареєструвати за ним право власності.
Представник відповідача позов визнала і пояснила суду, що її довірителька дійсно продала домоволодіння позивачу, в даний час тяжко хвора, за станом здоров'я не має змоги приїхати для оформлення договору купівлі-продажу.
Суд, дослідивши письмові докази, приходить до наступного.
В квітні 2005 року позивачка купила у відповідачки житловий будинок, розташований в АДРЕСА_1, сплативши 600 грн. Відповідачка зобов'язалася оформити нотаріально договір купівлі - продажу цього домоволодіння, але весь час ухиляється від укладення договору, посилаючись на похилий вік та стан здоров"я. В даний час позивачка проживає в будинку, але не може оформити право власності на нього, відсутні документи, які посвідчують право власності, що порушує її права.
Сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно зі ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Фактично, були виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу домоволодіння, але нотаріально договір не було посвідчено. Позивачка сплатила кошти в сумі 600 грн., а відповідачка передала їй домоволодіння.
Визнання позову відповідачкою не суперечить чинному законодавству і не порушує прав і законних інтересів сторін та інших осіб.
За таких обставин, позов слід задовольнити.
Керуючись ст. ст. 328, 220 ЦК України ст.ст. 3-6, 10-11, 15, 31, 213-215, 130, 174 ЦПК України суд, -
Позов задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння, розташованого в АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_4 (продавцем) та ОСОБА_3 (покупцем).
Визнати за ОСОБА_3 право власності на це домоволодіння та зобов'язати орган, який здійснює реєстрацію права власності на нерухоме майно, зареєструвати за нею право власності.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя: В.В.Лихошерст.
Копія вірна:
Суддя Щорського районного суду Чернігівської області
В.В.Лихошерст
Довідка: рішення набрало чинності 5 лютого 2007 року.
Суддя Щорського районного суду Чернігівської області
В.В.Лихошерст