29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"23" липня 2009 р.
Справа № 17/989
за позовом Полонського підприємства теплових мереж м. Полонне
до Товариства з обмеженою відповідальністю "КСК" м. Полонне
про 1) стягнення заборгованості за оренду нежилого приміщення в розмірі 16655,66 грн.
2) розірвання договору оренди нежилого приміщення від 01.09.2007р. та примусове виселення
Суддя В.В. Димбовський
Представники сторін:
позивача: Іонова М.С. - за дорученням №1 від 18.06.2009р.
відповідача: не з'явився
Суть спору: Позивач звернувся з позовом до суду про стягнення з відповідача заборгованості за оренду нежилого приміщення в розмірі 16655,66 грн.; розірвання договору оренди нежилого приміщення від 01.09.2007р. та примусове виселення. Позовні вимоги обґрунтовує невиконанням відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди нежилого приміщення від 01.09.2007р. в частині оплати за орендоване приміщення. Зазначає, що 31.07.2008р. Полонське підприємство теплових мереж направляло відповідачу попередження про небажання продовжувати договір оренди нежилого приміщення на наступний термін, оскільки умови договору ТОВ "КСК" не виконує та не бажає підписувати новий договір. Посилаючись на ту обставину, що 01.09.2008р. закінчився термін дії договору оренди, зазначає, що відповідач зобов'язаний був протягом 3-х днів звільнити орендоване приміщення та скласти Акт прийому-передачі приміщення. Однак, як зазначає позивач, відповідач відмовляється звільнити орендоване приміщення.
Повноважний представник позивача в судовому засіданні наполягає на задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що вони підтверджені та обгрунтовані поданими доказами.
Відповідач своїми процесуальними правами не скористався, зокрема, відзиву на позов не подав, позовні вимоги по суті не оспорив, повноважного представника для участі у судовому засіданні не направив, хоча був належним чином повідомлений про час та місце слухання справи, що підтверджено поштовим повідомленням про вручення поштового відправлення №4662053 від 04.06.2009р.
З огляду на викладене, оскільки неявка представника відповідача не перешкоджає вирішенню спору по суті, суд вважає за можливе згідно ст. 75 ГПК України розглянути справу за наявними в ній матеріалами.
Суд оцінивши подані позивачем по справі документи рахує їх достатніми для прийняття рішення по суті.
Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи по суті, суд встановив:
01.09.2007р. між Полонським підприємством теплових мереж м. Полонне та Товариством з обмеженою відповідальністю "КСК" м. Полонне укладено договір оренди нежилого приміщення.
Відповідно до умов даного договору предметом договору є нежиле приміщення готелю „Полісся” площею 56,6 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Полонне, вул. Лесі Українки, 97, кім. 52, 54, 43, яке орендодавець - Полонське підприємство теплових мереж м. Полонне - передає, а орендар - ТОВ "КСК" м. Полонне - приймає у строкове платне користування для розміщення офісу. Приміщення, що орендується, вважається передане орендареві з моменту підписання акту приймання приміщення, що орендується.
Орендоване приміщення перебуває на балансі Полонського підприємства теплових мереж згідно рішення Полонської міської ради 22-ї сесії IV скликання від 07.12.2005р. №6 і належить до спільної власності територіальної громади міста.
Пунктами 5.1., 5.2., 5.3. договору передбачено, що розмір плати за базовий місяць оренди складає за 1 кв. м. - 11,53 грн. з ПДВ, згідно розрахунку (за базовий місяць приймається липень 2007р.). Орендна плата за перший місяць оренди та за кожний наступний місць визначається шляхом коригування орендної плати на індекс інфляції за попередній місяць. Встановлену плату орендар зобов'язаний перерахувати на рахунок орендодавця до 25 числа поточного місяця, на підставі виставленого рахунку.
Пунктом 7.4. договору оренди встановлено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити плату за оренду приміщення.
Позивачем відповідачу виставлялись рахунки про сплату заборгованості за оренду приміщення.
Однак, відповідач взяті на себе зобов'язання згідно договору оренди нежилого приміщення від 01.09.2007р. щодо сплати оренди належним чином не виконував.
Договір оренди нежилого приміщення від 01.09.2007р. укладений на строк з 01.09.2007р. по 01.09.2008р.
Пунктом 11.2. договору сторони погодили, що договір підлягає достроковому розірванню, якщо орендар протягом 2-х місяців підряд не вноситиме орендної плати на умовах передбачених договором.
30.07.2008р. позивачем на адресу відповідача направлено лист №316 про розірвання договору оренди нежилого приміщення від 01.09.2007р. у зв'язку з невиконанням Товариством з обмеженою відповідальністю "КСК" м. Полонне взятих на себе зобов'язань згідно даного договору. Вказаний лист відповідачем отримано 01.08.2008р., що підтверджується поштовим повідомленням про вручення №00264941 від 04.08.2008р.
Згідно п. п. 9.2., 9.3. договору після закінчення терміну оренди орендар зобов'язаний протягом 3-х днів звільнити площу приміщення, що орендується. Повернення площі приміщення, що орендується, здійснюється відповідними представниками сторін за актом передачі.
Позивач листом №343 від 29.08.2008р. повідомив відповідача про необхідність звільнення орендованого приміщення за актом прийому - передачі відповідно до пунктів п. п. 9.2., 9.3. вказаного договору. Вказаний лист відповідачем отримано 01.09.2008р., що підтверджується поштовим повідомленням про вручення №3688862 від 02.08.2008р.
Однак, як вбачається з акту прийому-передачі приміщення в оренду від 08.09.2008р. Товариство з обмеженою відповідальністю "КСК" м. Полонне відмовилось звільняти орендоване приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Полонне, вул. Лесі Українки, 97, кім. 52, 54, 43.
Також, 31.03.2009р. Полонське підприємство теплових мереж зверталося до Товариства з обмеженою відповідальністю "КСК" м. Полонне з претензією про сплату боргу, яка залишена без відповіді та задоволення.
Згідно поданого позивачем розрахунку заборгованість відповідачу нарахована за період з червня 2008р. по травень 2009р. в розмірі 15655,66 грн.
За таких обставин, позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості за оренду нежилого приміщення в розмірі 16655,66 грн.; розірвання договору оренди нежилого приміщення від 01.09.2007р. та примусове виселення.
Крім того, Полонська міська рада, як власник орендованого приміщення, надіслала до суду лист відповідно до якого позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
На момент прийняття рішення в матеріалах справи відсутні будь-які докази погашення відповідачем спірної заборгованості в добровільному порядку.
Аналізуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом приймається до уваги наступне:
Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
Особливості найму окремих видів майна встановлюється Цивільним кодексом України або іншим Законом (п. 3 ст. 760 ЦК України).
Таким законом по відношенню до договору оренди нежилого приміщення від 01.09.2007р., власником якого є Полонська міська рада, є Закон України "Про оренду державного та комунального майна" .
Відповідно до ст. 2 вказаного Закону орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
В силу п. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Згідно ст. ст. 18, 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі, незалежно від результатів господарської діяльності.
Як встановлено судом, в порушення умов договору та вимог закону, відповідач орендну плату за користування приміщенням не вносив, внаслідок чого у нього виникла заборгованість з орендної плати.
Приписами статті 651 Цивільного кодексу України передбачено, що розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.
Підстави розірвання договору оренди, укладеного щодо державного майна, містяться й в Законі України "Про оренду державного та комунального майна".
Статтею 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” визначено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Судом досліджено, що 30.07.2008р. позивач направив відповідачу лист про розірвання договору оренди нежилого приміщення від 01.09.2007р. у зв'язку з невиконанням Товариством з обмеженою відповідальністю "КСК" м. Полонне взятих на себе зобов'язань згідно даного договору та вимогу про звільнення орендованого приміщення. Вказаний лист відповідач отримав 01.08.2008р.
Оскільки, договір оренди нежилого приміщення від 01.07.2007р. є розірваним з 01.08.2008р., вимога позивача про розірвання договору оренди нежилого приміщення від 01.09.2007р. є безпідставною, а розмір обґрунтовано заявлених позовних вимог в частині стягнення заборгованості за оренду приміщення становить за період червень 2008р. -липень 2008р. - 2807,82 грн., тобто за період до розірвання договору.
У зв'язку з тим, що оренда приміщення здійснювалась відповідачем на підставі договору оренди, договір розірваний 01.08.2008р., позивач повідомляв відповідача про небажання продовжувати дію договору в зв'язку з невиконанням умов договору, у ТОВ „КСК” м. Полонне відсутні правові підстави для знаходження в приміщенні готелю „Полісся”, що знаходиться за адресою: м. Полонне, вул. Лесі Українки, 97, кім. 52, 54, 43.
Таким чином, вимоги позивача про виселення відповідача з нежилого приміщення готелю „Полісся”, площею 56,6 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Полонне, вул. Лесі Українки, 97, кім. 52, 54, 43, є обґрунтованими.
З врахуванням викладеного, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню частково в частині стягнення з відповідача заборгованості за оренду нежилого приміщення за період червень 2008р. -липень 2008р. в розмірі 2807,82 грн. та виселення відповідача з нежилого приміщення готелю „Полісся”, що знаходиться за адресою: м. Полонне, вул. Лесі Українки, 97, кім. 52, 54, 43.
В решті позову слід відмовити.
Відповідач доказів, які б спростовували позовні вимоги суду не подав.
У відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати необхідно покласти на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-84, ст. 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов Полонського підприємства теплових мереж м. Полонне до Товариства з обмеженою відповідальністю "КСК" м. Полонне про стягнення заборгованості за оренду нежилого приміщення в розмірі 16655,66 грн.; розірвання договору оренди нежилого приміщення від 01.09.2007р. та примусове виселення задовольнити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "КСК" (м. Полонне, вул. Кармелюка, 26а; код ЄДРПОУ 22777539) на користь Полонського підприємства теплових мереж (м. Полонне, вул. Лесі Українки, 93; код ЄДРПОУ 14151398) 2807,82 грн. (дві тисячі вісімсот сім гривень вісімдесят дві копійки) заборгованості за оренду нежилого приміщення, 102 (сто дві гривні) витрат по оплаті державного мита та 16,86 грн. (шістнадцять гривень вісімдесят шість копійок) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ.
Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "КСК" (м. Полонне, вул. Кармелюка, 26а; код ЄДРПОУ 22777539) з нежилого приміщення готелю „Полісся”, площею 56,6 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Полонне, вул. Лесі Українки, 97, кім. 52, 54, 43.
Видати наказ.
В решті позову відмовити.
Суддя В.В. Димбовський