Кіровоградської області
05 січня 2015 року справа № 912/4509/14
Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Змеула О.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи
за позовом: ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" від імені якого діє Дніпропетровська обласна дирекція ПАТ "Райффайзен Банк Аваль"
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "ХХІ-Вік",
з участю в справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Будекспорт"
про звернення стягнення на предмет іпотеки, ціна позову 1 944 473,60 грн,
за участі представників:
від позивача - Касьянов О.М., довіреність № 443/12 від 11.10.2014,
від відповідача - Полудень Є.О., довіреність № 1 від 05.01.2015,
ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" від імені якого діє Дніпропетровська обласна дирекція ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" звернулося до господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою від 11.12.2014, яка містить позовні вимоги:
- звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 24.12.2007, посвідченим 24.12.2007 нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрованим в реєстрі за №3596, а саме комплекс будівель ІІ черги загальною площею 3940,0 кв.м, розташований за адресою: м. Кіровоград, вул. Героїв Сталінграда, 7в, який належить Товариству з обмеженою відповідальністю "ХХІ-Вік" на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, за рахунок реалізації якого задовольнити грошові вимоги за кредитним договором №010-05/609 від 24.12.2007 в сумі 1944473,60 грн, з яких: сума 1823265,44 грн заборгованості по кредиту, сума 67998,84 грн несплачених відсотків, сума 29226,96 грн пені по кредиту та сума 23982,36 грн пені по відсоткам;
- визначити спосіб реалізації предмета іпотеки - комплексу будівель ІІ черги загальною площею 3940,0 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Кіровоград, вул. Героїв Сталінграда, 7в шляхом проведення прилюдних торгів;
- встановити початкову ціну продажу предмета іпотеки - комплексу будівель ІІ черги загальною площею 3940,0 кв.м, розташованого за адресою: м. Кіровоград, вул. Героїв Сталінграда, 7в, для його подальшої реалізації на прилюдних торгів.
Ухвалою господарського суду від 05.12.2014 позовну заяву прийнято та порушено провадження в справі, яку призначено до розгляду в судовому засіданні на 05.01.2015; залучено до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "Будекспорт", від сторін витребувано зазначені в ухвалі документи.
Відповідач подав відзив на позовну заяву, яким позов відхилив у повному обсязі, мотивуючи тим, що, зокрема, є рішення господарського суду, яким з позичальника за кредитним договором на користь банку вже стягнуто суму заборгованості, що виключає право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки до моменту виконання такого рішення.
Господарський суд ухвалою про порушення провадження у справі зобов'язав позивача подати пропозиції щодо питань, які мають бути поставлені перед експертом для визначення початкової вартості ціни продажу предмета іпотеки.
До вирішення спору позивачем запропоновано суду питання, яке необхідно поставити перед експертом з метою визначення початкової вартості ціни продажу предмета іпотеки, яке потребує спеціальних знань і має бути роз'яснене судовим експертом, а саме, яка ринкова вартість предмета іпотеки - комплекс будівель ІІ черги загальною площею 3940,0 кв.м, розташованого за адресою: м. Кіровоград, вул. Героїв Сталінграда, 7в.
У ході розгляду питання щодо необхідності призначення судової експертизи господарський суд виходить з того, що в разі ймовірного задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду має зазначатися, у тому числі, й початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації, що передбачено ст. 39 Закону України "Про іпотеку".
Втім, укладеним між сторонами договором іпотеки від 24.12.2007 не встановлено початкової ціни продажу предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Крім того, вимоги щодо встановлення початкової ціни продажу предмета іпотеки зазначено банком у позовній заяві.
Відповідно частини 4 статті 15 Закону України "Про судову експертизу" витрати на проведення судових експертиз науково-дослідними установами Міністерства юстиції України та судово-медичними і судово-психіатричними установами Міністерства охорони здоров'я України у цивільних і господарських справах відшкодовуються в порядку, передбаченому чинним законодавством.
Кошти на попередню оплату судової експертизи в господарській справі позовного провадження вносяться стороною, яка ініціювала призначення судової експертизи або яка зобов'язана судом провести оплату.
Згідно з ч. 1 ст. 41 ГПК України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.
Вирішення питання, зазначеного у клопотанні позивача, потребує спеціальних знань, а висновок експерта з поставленого питання не може замінити інші засоби доказування.
Відповідно до частини 2 статті 41 ГПК України остаточне коло питань, які мають бути роз'ясненні судовим експертом, встановлюється господарським судом в ухвалі.
Отже, для роз'яснення питань, що виникли при розгляді справи, господарським судом призначається судова будівельно-технічна експертиза з метою визначення оціночної вартості нежилого приміщення - предмета іпотеки.
Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 79 ГПК України в зв'язку з призначенням судової експертизи провадження у даній справі слід зупинити.
Керуючись статтями 41, 42, 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
Призначити судову будівельно-технічну експертизу щодо визначення ринкової вартості нерухомого майна.
Виконання судової експертизи доручити судовому експерту Кіровоградського відділення Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз.
До початку проведення судової експертизи попередити судового експерта про відповідальність за статтями 384, 385 Кримінального кодексу України за дачу завідомо неправдивого висновку або відмову дати висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов'язків.
Перед судовим експертом поставити питання:
Яка ринкова вартість предмета іпотеки - комплекс будівель ІІ черги загальною площею 3940,0 кв.м, розташованого за адресою: м. Кіровоград, вул. Героїв Сталінграда, 7в, та складається з будівель і споруд під літерами за планом земельної ділянки: 1) магазин "А" загальною площею 214,3 кв.м; 2) магазин "Б" загальною площею 219,8 кв.м; 3) магазин "В" загальною площею 211,1 кв.м; 4) модуль "1-25" загальною площею 100,0 кв.м; 5) модуль "26-50" загальною площею 100,0 кв.м; 6) модуль "51-74" загальною площею 97,0 кв.м; 7) модуль "75-99" загальною площею 100,0 кв.м; 8) модуль "100-124" загальною площею 100,0 кв.м; 9) модуль "125-147а" загальною площею 97,0 кв.м; 10) модуль "148-172" загальною площею 100,0 кв.м; 11) модуль "173-197" загальною площею 100,0 кв.м; 12) модуль "198-22-а" загальною площею 97,0 кв.м; 13) модуль "221-245" загальною площею 100,0 кв.м; 14) модуль "246-270" загальною площею 100,0 кв.м; 15) модуль "271-294" загальною площею 97,0 кв.м; 16) модуль "295-319" загальною площею 100,0 кв.м; 17) модуль "320-344" загальною площею 100,0 кв.м; 18) модуль "345-367" загальною площею 92,0 кв.м; 19) модуль "368-392" загальною площею 100,0 кв.м; 20) модуль "393-417" загальною площею 100,0 кв.м; 21) модуль "418-440" загальною площею 92,0 кв.м; 22) навіс "Ж" загальною площею 100,0 кв.м; 23) навіс "И" загальною площею 141,0 кв.м; 24) вбиральня "Г" загальною площею 77,4 кв.м; 25) ганки "Кр"; 26) вимощення "І"; 27) огорожа "№-№10"; 28) навіс "Е" загальною площею 100,0 кв.м; 29) навіс "Д" загальною площею 141,0 кв.м; 30) навіс "З" загальною площею 130,2 кв.м; 31) навіс "К" загальною площею 141,0 кв.м; 32) навіс "Л" загальною площею 150,0 кв.м; 33) навіс "М" загальною площею 130,2 кв.м; 34) навіс "Н" загальною площею 129,7 кв.м; 35) навіс "О" загальною площею 136,8 кв.м; 36) навіс "П" загальною площею 145,5 кв.м, яке належить Товариству з обмеженою відповідальністю "ХХІ-Вік"?
Зобов'язати ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" від імені якого діє Дніпропетровська обласна дирекція ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" невідкладно до 15.01.2015 подати господарському суду Кіровоградської області правовстановлювальну документацію та матеріали технічної інвентаризації (копію технічного паспорта БТІ) на предмет іпотеки - комплекс будівель ІІ черги загальною площею 3940,0 кв.м, розташований за адресою: м.Кіровоград, вул. Героїв Сталінграда, 7в, правовстановлювальну документацію на земельну ділянку, на якій розміщений об'єкт оцінки, а також копію іпотечного договору для надання експерту.
Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ХХІ-Вік" невідкладно до 15.01.2015 подати господарському суду Кіровоградської області правовстановлювальну документацію та матеріали технічної інвентаризації (копію технічного паспорта БТІ) на предмет іпотеки - комплекс будівель ІІ черги загальною площею 3940,0 кв.м, розташований за адресою: м.Кіровоград, вул. Героїв Сталінграда, 7в, правовстановлювальну документацію на земельну ділянку, на якій розміщений об'єкт оцінки, а також копію іпотечного договору для надання експерту.
Зобов'язати ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" від імені якого діє Дніпропетровська обласна дирекція ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" здійснити попередню оплату судової експертизи в даній справі на підставі рахунку Кіровоградського відділення Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз.
Зобов'язати судового експерта висновок експертизи надіслати господарському суду Кіровоградської області, ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" від імені якого діє Дніпропетровська обласна дирекція ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" та Товариству з обмеженою відповідальністю "ХХІ-Вік".
Провадження в справі зупинити в зв'язку з призначенням судової експертизи.
Ухвала набирає законної сили в день її винесення.
Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку протягом п'яти днів з дня її винесення господарським судом.
Примірники ухвали надіслати: позивачу - 25006, м. Кіровоград, вул. Декабристів, 2/14; відповідачу - 25009, м. Кіровоград, просп. Правди, 28; ТОВ "Будекспорт" - 25009, м. Кіровоград, просп. Правди, 28 та Кіровоградському відділенню Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз - м. Кіровоград, вул. Волкова, 2, разом з матеріалами справи.
Суддя О.А. Змеул