Справа № 202/9116/14-ц
Провадження № 2/202/4908/2014
Іменем України
05 вересня 2014 року Індустріальний районний суд м. Дніпропетровська
у складі: головуючого судді - Мороз В.П.
при секретарі - Калюжній В.Ю.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Дніпропетровську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа - Дніпропетровська міська рада, про зобов'язання вчинити певні дії щодо повернення оригіналу технічного паспорту та визнання права власності, -
Позивач ОСОБА_1 звернувся до Індустріального районного суду м. Дніпропетровська з вищезазначеним позовом, в якому просив зобов'язати відповідача ОСОБА_2 вчинити певні дії щодо повернення оригіналу технічного паспорту на громадський будинок - кафе літ. Д-1 по АДРЕСА_1, виготовленого ФОП ОСОБА_3 13.06.2014 року та визнати за ним право власності на вищевказане майно.
В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначив, що 26 грудня 2006 року було укладено договір оренди землі між Дніпропетровською міською радою (орендодавець) та ОСОБА_4 (орендар), строком на п'ять років. Згідно цього договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користувння земельну ділянку, загальною площею 0, 0203 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:08:781:0041. Цільове використання земельної ділянки за цим договором - оптова торгівля та складське господарство. Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення міської ради № 111/6 від 08.11.2006 року.
Пізніше, 23 травня 2012 року між мною, ОСОБА_1, та ОСОБА_4 було укладено договір купівлі - продажу. Згідно цього договору ОСОБА_4 (продавець) зобов'язується передати у власність, а ОСОБА_1 (покупець) зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього обговорену грошову суму, будівлю складу літ. Д-1, що відчужується за цим договором, що розташована за адресою: АДРЕСА_1. За вищевказаною адресою розташовано: будівля складу літ. Д-1, загальною площею 65, 4 кв.м., літ.Ф - навіс (тимчасовий), № 9 - огорожа, № 10 - ворота. Кадастровий номер земельної ділянки 1210100000:08:781:0041. Будівля складу літ. Д-1 належить продавцю на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого 16.06.2004 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстровим № 1462 та зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 28 липня 2004 року, номер Витягу - 4274795, реєстраційний номер - 6796182.
Також, 23 травня 2012 року між мною, ОСОБА_1, та ОСОБА_4 було укладено договір купівлі - продажу. Згідно цього договору ОСОБА_4 (продавець) зобов'язується передати у власність, а ОСОБА_1 (покупець) зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього обговорену грошову суму, будівлю складу літ. Е-1, що відчужується за цим договором, що розташована за адресою: АДРЕСА_1. За вищевказаною адресою розташовано: будівля складу літ. Е-1, з оглядовою ямою, загальною площею 53, 0 кв.м. Кадастровий номер земельної ділянки 1210100000:08:781:0041. Будівля складу літ. Е-1 належить продавцю на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого 29.12.2003 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстровим № 3411 та зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 28 липня 2004 року, номер Витягу - 4275306, реєстраційний номер - 1484070.
Згідно Декларації про початок виконання будівельних робіт від 04 квітня 2014 року, зареєстрованої Інспекцією державного архітектурно - будівельного контролю у Дніпропетровській області, ДП 082140940477, розпочато реконструкцію складів під кафе за адресою: АДРЕСА_1.
Згідно Декларації про готовність об'єкта до експлуатації від 03 липня 2014 року, ДП 142141840138, закінчено реконструкцію складів під кафе за адресою: АДРЕСА_1, а саме: кафе літ. Д-1, загальною площею 505, 0 кв.м., основна площа - 446, 8 кв.м. Дата початку будівництва - 04.04.2014 року, дата закінчення будівництва - 09.06.2014 року.
Станом на 13 червня 2014 року проведено технічну інвентаризацію фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 громадського будинку за адресою: АДРЕСА_1 Згідно технічного паспорту, інвентаризаційна справа № 381/14, реєстровий № 6796182, кафе літ. Д-1 складається з:
· 1 - тамбур, загальною площею 9, 8 кв.м.;
· 2 - санвузол, загальною площею 2, 8 кв.м.;
· 3 - санвузол, загальною площею 1, 2 кв.м.;
· 4 - санвузол, загальною площею 1, 2 кв.м.;
· 5 - санвузол, загальною площею 2, 8 кв.м.;
· 6 - санвузол, загальною площею 1, 2 кв.м.;
· 7 - санвузол, загальною площею 1, 2 кв.м.;
· 8 - зал, загальною площею 268, 3 кв.м.;
· 9 - естрада, загальною площею 4, 8 кв.м.;
· 10 - бар, загальною площею 6, 7 кв.м.;
· 11 - підсобна бара, загальною площею 5, 6 кв.м.;
· 12 - санвузол, загальною площею 3, 4 кв.м.;
· 13 - коридор, загальною площею 6, 4 кв.м.;
· 14 - роздягальня персоналу, загальною площею 3, 6 кв.м.;
· 15 - кабінет, загальною площею 13, 3 кв.м.;
· 16 - кабінет, загальною площею 5, 9 кв.м.;
· 17 - топочна, загальною площею 7, 0 кв.м.;
· 18 - коридор, загальною площею 4, 0 кв.м.;
· 19 - кухня, загальною площею 40, 0 кв.м.;
· 20 - кухня, загальною площею 12, 9 кв.м.;
· 21 - санвузол, загальною площею 1, 2 кв.м.;
· 22 - санвузол, загальною площею 2, 9 кв.м.;
· 23 - санвузол, загальною площею 1, 2 кв.м.;
· 24 - санвузол, загальною площею 1, 3 кв.м.;
· 25 - санвузол, загальною площею 1, 4 кв.м.;
· 26 - банкетний зал, загальною площею 94, 9 кв.м.,
а всього по літ. Д - 1загальна площа - 505, 0 кв.м., з них: основна - 446, 8 кв.м., допоміжна - 58, 2 кв.м.
Таким чином, в період з квітня 2014 року по червень 2014 року, на відведеній земельній ділянці, за адресою: АДРЕСА_1, відповідачем дійсно було здійснено будівництво (реконструкцію) раніше збудованого об'єкту.
Отже, дійсно, відповідачем було проведено будівництво (реконструкцію) раніше збудованого об'єкту за адресою: АДРЕСА_1, але вдповідач не виконав свої зобов'язання за договором стосовно підготовки технічної документації та реєстрації права власності товариства на побудоване (реконструйоване) нерухоме майно за вищезазначеною адресою.
В судовому засіданні позивач заявлені вимоги підтримав у повному обсязі, на їх задоволенні наполягав.
Відповідач ОСОБА_2 в судовому засідання позовні вимоги визнав, проти їх задоволення не заперечував.
Представник Дніпропетровської міської ради в судове засідання у справі не з'явився, про час і місце його проведення повідомлявся належним чином, причину неявки суду не повідомив.
Вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню з наступних підстав
23 травня 2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 було укладено договір купівлі - продажу. Згідно цього договору ОСОБА_4 (продавець) зобов'язується передати у власність, а ОСОБА_1 (покупець) зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього обговорену грошову суму, будівлю складу літ. Д-1, що відчужується за цим договором, що розташована за адресою: АДРЕСА_1. За вищевказаною адресою розташовано: будівля складу літ. Д-1, загальною площею 65, 4 кв.м., літ.Ф - навіс (тимчасовий), № 9 - огорожа, № 10 - ворота. Кадастровий номер земельної ділянки 1210100000:08:781:0041. Будівля складу літ. Д-1 належить продавцю на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого 16.06.2004 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстровим № 1462 та зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 28 липня 2004 року, номер Витягу - 4274795, реєстраційний номер - 6796182.
Також, 23 травня 2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 було укладено договір купівлі - продажу. Згідно цього договору ОСОБА_4 (продавець) зобов'язується передати у власність, а ОСОБА_1 (покупець) зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього обговорену грошову суму, будівлю складу літ. Е-1, що відчужується за цим договором, що розташована за адресою: АДРЕСА_1. За вищевказаною адресою розташовано: будівля складу літ. Е-1, з оглядовою ямою, загальною площею 53, 0 кв.м. Кадастровий номер земельної ділянки 1210100000:08:781:0041. Будівля складу літ. Е-1 належить продавцю на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого 29.12.2003 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстровим № 3411 та зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 28 липня 2004 року, номер Витягу - 4275306, реєстраційний номер - 1484070.
Згідно Декларації про початок виконання будівельних робіт від 04 квітня 2014 року, зареєстрованої Інспекцією державного архітектурно - будівельного контролю у Дніпропетровській області, ДП 082140940477, розпочато реконструкцію складів під кафе за адресою: АДРЕСА_1.
Згідно Декларації про готовність об'єкта до експлуатації від 03 липня 2014 року, ДП 142141840138, закінчено реконструкцію складів під кафе за адресою: АДРЕСА_1, а саме: кафе літ. Д-1, загальною площею 505, 0 кв.м., основна площа - 446, 8 кв.м. Дата початку будівництва - 04.04.2014 року, дата закінчення будівництва - 09.06.2014 року.
Станом на 13 червня 2014 року проведено технічну інвентаризацію фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 громадського будинку за адресою: АДРЕСА_1 Згідно технічного паспорту, інвентаризаційна справа № 381/14, реєстровий № 6796182, кафе літ. Д-1 складається з:
· 1 - тамбур, загальною площею 9, 8 кв.м.;
· 2 - санвузол, загальною площею 2, 8 кв.м.;
· 3 - санвузол, загальною площею 1, 2 кв.м.;
· 4 - санвузол, загальною площею 1, 2 кв.м.;
· 5 - санвузол, загальною площею 2, 8 кв.м.;
· 6 - санвузол, загальною площею 1, 2 кв.м.;
· 7 - санвузол, загальною площею 1, 2 кв.м.;
· 8 - зал, загальною площею 268, 3 кв.м.;
· 9 - естрада, загальною площею 4, 8 кв.м.;
· 10 - бар, загальною площею 6, 7 кв.м.;
· 11 - підсобна бара, загальною площею 5, 6 кв.м.;
· 12 - санвузол, загальною площею 3, 4 кв.м.;
· 13 - коридор, загальною площею 6, 4 кв.м.;
· 14 - роздягальня персоналу, загальною площею 3, 6 кв.м.;
· 15 - кабінет, загальною площею 13, 3 кв.м.;
· 16 - кабінет, загальною площею 5, 9 кв.м.;
· 17 - топочна, загальною площею 7, 0 кв.м.;
· 18 - коридор, загальною площею 4, 0 кв.м.;
· 19 - кухня, загальною площею 40, 0 кв.м.;
· 20 - кухня, загальною площею 12, 9 кв.м.;
· 21 - санвузол, загальною площею 1, 2 кв.м.;
· 22 - санвузол, загальною площею 2, 9 кв.м.;
· 23 - санвузол, загальною площею 1, 2 кв.м.;
· 24 - санвузол, загальною площею 1, 3 кв.м.;
· 25 - санвузол, загальною площею 1, 4 кв.м.;
· 26 - банкетний зал, загальною площею 94, 9 кв.м.,
а всього по літ. Д - 1загальна площа - 505, 0 кв.м., з них: основна - 446, 8 кв.м., допоміжна - 58, 2 кв.м.
Таким чином, в період з квітня 2014 року по червень 2014 року, на відведеній земельній ділянці, за адресою: АДРЕСА_1, відповідачем дійсно було здійснено будівництво (реконструкцію) раніше збудованого об'єкту.
Отже, дійсно, відповідачем було проведено будівництво (реконструкцію) раніше збудованого об'єкту за адресою: АДРЕСА_1, але вдповідач не виконав свої зобов'язання за договором стосовно підготовки технічної документації та реєстрації права власності товариства на побудоване (реконструйоване) нерухоме майно за вищезазначеною адресою.
Згідно ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є право відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь іншої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботи, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 615 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом.
Згідно ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, а відповідно до положень ч. 5 вказаної норми на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Згідно зі ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.
Відповідно до п. 10 Переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких провадиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 28.01.2003 р. № 6/5, рішення суду є правовстановлюючим документом і підлягає реєстрації в Комунальному підприємстві „Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації».
Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно ч. 1 ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечить закону.
Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ст. 11 ЦПК суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 15,16, 316, 319 ЦК України, ст.ст. 3, 10, 11, 58-60, 208-210, 212-215, 218, 224 ЦПК України, суд -
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа - Дніпропетровська міська рада, про зобов'язання вчинити певні дії щодо повернення оригіналу технічного паспорту та визнання права власності - задовольнити частково.
Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1) право власності на нерухоме майно, а саме на громадський будинок за адресою: АДРЕСА_1, який згідно технічного паспорту, інвентаризаційна справа № 381/14, реєстровий № 6796182, кафе літ. Д-1 складається з:
· 1 - тамбур, загальною площею 9, 8 кв.м.;
· 2 - санвузол, загальною площею 2, 8 кв.м.;
· 3 - санвузол, загальною площею 1, 2 кв.м.;
· 4 - санвузол, загальною площею 1, 2 кв.м.;
· 5 - санвузол, загальною площею 2, 8 кв.м.;
· 6 - санвузол, загальною площею 1, 2 кв.м.;
· 7 - санвузол, загальною площею 1, 2 кв.м.;
· 8 - зал, загальною площею 268, 3 кв.м.;
· 9 - естрада, загальною площею 4, 8 кв.м.;
· 10 - бар, загальною площею 6, 7 кв.м.;
· 11 - підсобна бара, загальною площею 5, 6 кв.м.;
· 12 - санвузол, загальною площею 3, 4 кв.м.;
· 13 - коридор, загальною площею 6, 4 кв.м.;
· 14 - роздягальня персоналу, загальною площею 3, 6 кв.м.;
· 15 - кабінет, загальною площею 13, 3 кв.м.;
· 16 - кабінет, загальною площею 5, 9 кв.м.;
· 17 - топочна, загальною площею 7, 0 кв.м.;
· 18 - коридор, загальною площею 4, 0 кв.м.;
· 19 - кухня, загальною площею 40, 0 кв.м.;
· 20 - кухня, загальною площею 12, 9 кв.м.;
· 21 - санвузол, загальною площею 1, 2 кв.м.;
· 22 - санвузол, загальною площею 2, 9 кв.м.;
· 23 - санвузол, загальною площею 1, 2 кв.м.;
· 24 - санвузол, загальною площею 1, 3 кв.м.;
· 25 - санвузол, загальною площею 1, 4 кв.м.;
· 26 - банкетний зал, загальною площею 94, 9 кв.м.,
а всього по літ. Д - 1загальна площа - 505, 0 кв.м., з них: основна - 446, 8 кв.м., допоміжна - 58, 2 кв.м.
В задоволенні інших позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа - Дніпропетровська міська рада, про зобов'язання вчинити певні дії щодо повернення оригіналу технічного паспорту та визнання права власності - відмовити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі протягом 10 днів апеляційної скарги.
Заочне рішення, може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя В.П.Мороз