25.12.14р. Справа № 904/9423/14
За позовом: товариства з обмеженою відповідальністю "Агора-Рент", м. Дніпропетровськ
до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, с. Новомарівка, Солонянський район Дніпропетровської області
про стягнення 33 398,67 грн.
Суддя: Євстигнеєва Н.М.
Представники:
Від позивача: Ляшенко К.В., довіреність від 26.11.2014 року, представник
Від відповідача: ОСОБА_3, довіреність від 20.12.2014 року, представник
Товариство з обмеженою відповідальністю "Агора-Рент" звернулося до господарського суду із позовом, яким просить стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованість у розмірі 33 398,67 грн., з яких:
- сума основного боргу - 25 752,77 грн.;
- сума пені за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань - 2 165,04 грн.;
- сума 3% річних - 656,17грн.;
- сума інфляційних втрат - 4 824,69грн.;
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору суборенди №ДН с-37 від 01.04.2013року, в частині повної та своєчасної оплати за оренду нежитлового приміщення. На підставі ст. 625 Цивільного кодексу України позивач нарахував та просить стягнути з відповідача 3% річних у сумі 1751,11 грн. та втрати від інфляції у сумі 9885,29 грн. Згідно з п.9.2. договору суборенди позивач нарахував та просить стягнути з відповідача пеню за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань у сумі 2 165,04 грн.
У судовому засіданні 22.12.2014року оголошено перерву до 25.12.2014року.
Відповідач, у судове засідання з'явився, але відзиву на позов не надав.
У судовому засіданні 25.12.2014року оголошені вступна та резолютивна частини рішення.
Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -
01.03.2013 року між приватним акціонерним товариством "Товарно-сировинна фірма "Дніпрооблоптторг" (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Агора-Рент" (орендар) був укладений договір оренди №01/03/2013, відповідно до п.1.1 якого, орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове платне користування (в оренду) торговельно-складський комплекс, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Об'єкт оренди передається орендодавцем орендарю в стані, придатному для його використання на умовах цього договору та вільним від прав третіх осіб на нього (крім випадків передбачених цим договором) за актом приймання-передачі, який стає невід'ємною частиною цього договору (п. 2.1 договору).
На виконання умов цього пункту договору 01.05.2013року приватним акціонерним товариством "Товарно-сировинна фірма "Дніпрооблоптторг" (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Агора-Рент" (орендар) був складений та підписаний акт прийому-передачі майна в оренду за договором №01/03/2013 від 01.03.2013р. Сторони підтверджують, що орендоване майно укомплектовано, знаходиться в технічно справному стані, придатне до експлуатації.
Згідно п.3.4.1. договору орендар має право передавати площі об'єкта або об'єкт оренди в суборенду без отримання згоди орендодавця. Дата припинення дії цього договору є датою припинення дії всіх укладених договорів суборенди.
01.04.2013 року між товариством з обмеженою відповідальністю "Агора-Рент" (орендар) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (суборендар) був укладений договір суборенди №ДН с-37, відповідно до п.1.1. якого орендар передає, а суборендар приймає в тимчасове платне користування суборенду нежитлові приміщення, місце розташування та площу якого вказані у доданому переліку (додаток1), який є невід'ємною частиною даного договору (далі - приміщення).
Перелік майна, що передається в суборенду визначено в Додатку №1 до договору №ДН с-37 від 01.04.2013 року, а саме: нежитлові приміщення №1-1 загальною площею 234,00 кв.м., для розміщення складу, розташовані в будівлі-Док склад (Лит. "И-1") за адресою: АДРЕСА_1.
Орендоване приміщення має бути передано орендарем та прийнято суборендарем не пізніше 01.05.2013року. Передача приміщення проводиться відповідно до Акту прийому-передачі приміщення в оренду, підписання якого сторонами свідчить про фактичну передачу його в оренду (п.п. 3.1,3.3 договору суборенди).
Відповідно до п.4.1 договору, даний договір набуває чинності з дати підписання його сторонами і діє до 31 грудня 2014 року, а в частині виконання грошових зобов'язань до повного їх виконання.
На виконання умов договору суборенди 01.05.2013 року сторонами складено та підписано акт прийому-передачі приміщення в суборенду за договором №ДН с-37 від 01.04.2013року, відповідно до змісту якого орендар передав, а суборендар прийняв в суборенду такі приміщення: приміщення №1-1 загальною площею 234,00 кв.м., для розміщення складу, розташовані в будівлі-Док склад (Лит. "И-1") за адресою: АДРЕСА_1, балансова вартість будівлі - 10 953,79грн., інвентарний номер будинку І-1. Сторони підтверджують, що орендоване майно укомплектовано, знаходиться в технічному справному стані, придатне до експлуатації.
Орендна плата за користування приміщенням, з урахуванням додатку №1 від 01.05.2013р. до договору суборенди, встановлюється у розмірі 18,00грн. за 1кв.м. на місяць у тому числі податок на додану вартість; 4 212,00грн. на місяць у тому числі податок на додану вартість (п.5.1. договору).
Відповідно до умов п.5.2 договору суборенди орендна плата здійснюється грошовими коштами на розрахунковий рахунок орендаря шляхом передоплати щомісячно, не пізніше 20 числа місяця, що передує розрахунковому.
Суборендар зобов'язаний щомісяця компенсувати орендарю вартість наданих комунальних послуг, шляхом оплати рахунку з 1 по 7 число поточного місяця за попередній. Сторони дійшли згоди, що всі рахунки суборендар самостійно отримує у орендаря (в адміністративному корпусі за адресою АДРЕСА_1) (п.5.4 договору суборенди).
Згідно п. 8.1. договору при припиненні дії договору, суборендар зобов'язаний протягом 3х календарних днів повернути орендоване приміщення в стані, в якому воно було отримано, з урахуванням нормального зносу за актом прийому-передачі приміщення з оренди.
Дострокове розірвання договору оренди оформляється угодою про розірвання договору, у разі не підписання однієї із сторін угоди про розірвання договору, даний договір вважається розірваний після закінчення терміну зазначеного в п.4.8 договору (п. 4.9 договору суборенди).
23.09.2013 року між товариством з обмеженою відповідальністю "Агора-Рент" (орендар) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (суборендар) була укладена угода про дострокове припинення договору суборенди від 01.04.2013року №ДН с-37, відповідно до п.1 якої, сторони домовились достроково 30 вересня 2014 року розірвати договір суборенди від 01.04.2013 року №ДН с-37. Суборендарю повернути орендарю приміщення з суборенди.
30.09.2014року сторонами було складено та підписано акт приймання - передачі приміщення з суборенди до договору суборенди від 01.04.2013 року №ДН с-37. Сторони підтверджують, що орендоване майно укомплектовано, знаходиться в технічно справному стані, придатне до експлуатації.
Позивачем на адресу відповідача було направлено листи за вих. №16 від 25.03.2014 року з вимогою про негайну оплату нарахованих штрафних санкцій у розмірі 1576,59 грн. та вих. №112 від 23.09.2014 року з вимогою негайного погашення основного боргу у сумі 27 271,01грн., оплаті нарахованих штрафних санкцій у сумі 3 046,13 грн., підписанні угоди про дострокове припинення дії договору від 30.09.2014 року (додаток №2).
На момент підписання угоди про дострокове припинення договору суборенди, сума боргу склала 27 271,01грн.
Відповідач вимоги позивача виконав частково, що підтверджується виписками по рахунку:
- № 224 від 29.10.2014 року на суму 600,00грн.(а.с.21);
- № 225 від 31.10.2014 року на суму 600,00грн.(а.с.22);
- № 232 від 19.11.2014 року на суму 500,00грн.(а.с.23).
Позивач посилається на неналежне виконання відповідачем зобов'язань по оплаті орендної плати у встановлений договором строк, наявність боргу відповідача по орендній платі у сумі 25 752,77 грн., що і є причиною спору.
Відповідно до ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Стаття 762 Цивільного кодексу України, передбачає, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст. 193 ГК України).
Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).
Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ст.530 Цивільного кодексу України).
Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).
Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по оплаті орендної плати за договором суборенди у сумі 25 752,77 грн. за період з 20.04.2014 року по 30.09.2014 року.
Наявність заборгованості підтверджується актом звірки взаємних розрахунків за 9 місяців 2014 року.
З огляду на положення п. 5.2. договору суборенди, строк оплати за оренду приміщення у сумі 25 752,77 грн. є таким, що настав.
Разом з тим, під час розгляду справи фізична особа-підприємець ОСОБА_1 здійснила часткову оплату основного боргу у сумі 5000,00грн., що підтверджується квитанціями: №246 від 25.12.2014 року на суму 3 000,00грн.; №247 від 25.12.2014 року на суму 1 000,00грн.; №248 від 25.12.2014 року на суму 1 000,00грн.
Оскільки фізична особа-підприємець ОСОБА_1 сплатила заборгованість у сумі 5 000,00грн., після звернення позивача з позовом до суду, провадження у справі в цій частині підлягає припиненню на підставі пункту 11 частини 1 статті 80 Господарського процесуального кодексу України у зв'язку з відсутністю предмету спору.
Господарський суд припиняє провадження у справі у зв'язку з відсутністю предмета спору (пункт 11 частини 1 статті 80 Господарського процесуального кодексу України), зокрема, у випадку припинення існування предмета спору (наприклад, сплата суми боргу, знищення спірного майна, скасування оспорюваного акта державного чи іншого органу тощо), якщо між сторонами у зв'язку з цим не залишилося неврегульованих питань.
Припинення провадження у справі на підставі зазначеної норми Господарського процесуального кодексу України можливе в разі, коли предмет спору існував на момент виникнення останнього та припинив існування в процесі розгляду справи. Якщо ж він був відсутній і до порушення провадження у справі, то зазначена обставина тягне за собою відмову в позові, а не припинення провадження у справі (пункт 4.4 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року №18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції").
Доказів оплати орендної плати за орендоване нежитлового приміщення у сумі 20 752,77грн. (25 752,77грн. - 5 000,00грн.) за спірний період відповідач не надав, доводи позивача щодо наявності боргу за оренду нежитлового приміщення у зазначеній сумі у встановленому порядку не спростував.
За наведеного, є правомірними та підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача основного боргу у сумі 20 752,77грн.
Згідно з ч.1 ст.199 Господарського кодексу України виконання господарських зобов'язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобов'язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.
Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (cт.610 Цивільного кодексу України).
Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Оскільки позивачем невірно визначений період прострочення виконання зобов'язань позовні вимоги про стягнення з відповідача 3% річних та втрат від інфляції підлягають задоволенню частково за загальний період з 01.05.2014 року до 27.11.2014 у сумі 257,39грн. (три відсотка річних) та 3 359,12 грн. (втрати від інфляції).
Відповідно до ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою. Виконання зобов'язання забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 548 Цивільного кодексу України).
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми не своєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 Цивільного кодексу України).
Статтею 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" визначено, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.
Згідно ч.ч. 4, 6 ст.231 ГК України, у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).
Відповідно до п. 9.2 договору суборенди при простроченні суборендарем оплати будь-якого з платежів, передбачених цим договором, орендар має право нарахувати, а суборендар зобов'язаний оплатити пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.
За прострочення оплати оренди нежитлового приміщення позивач нарахував та просить стягнути з відповідача пеню за загальний період з 21.04.2014 року по 18.10.2014 року у сумі 1 995,23 грн.
Пеня нарахована відповідно до умов договору, чинного законодавства та підлягає стягненню з відповідача.
Враховуючи викладене, стягненню з відповідача на користь позивача підлягає сума 26 364,51грн. (20 752,77грн. - основний борг + 257,39 грн. - три відсотки річних + 3 359,12грн. - втрати від інфляції + 1 995,23грн. - пеня).
В решті позовні вимоги задоволенню не підлягають.
Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно розміру задоволених вимог у сумі 1 715,73грн.
Керуючись ст.ст. 1,33,34,43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Припинити провадження у справі в частині стягнення суми 5 000,00грн.
Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Агора-Рент" (49040, м. Дніпропетровськ, Запорізьке шосе, 37, ідентифікаційний код 33808320) основний борг у сумі 20 752,77грн., три відсотки річних у сумі 257,39 грн., втрати від інфляції у сумі 3 359,12грн., пеню у сумі 1995,23 грн. та витрати по сплаті судового збору у сумі 1715,73грн., про що видати наказ.
В решті позовних вимог відмовити.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Суддя Н.М. Євстигнеєва
Повне рішення складено, - 30.12.2014 р.