Справа № 500/7823/14-ц
Провадження № 2/500/3239/14
24 грудня 2014 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області
в складі: головуючого - судді Пепеляшкова С.М.
при секретарі - Троїцькій А.В.
за участю представника позивача - ОСОБА_1
представника відповідача Ізмаїльської міської ради - Крупицької Г.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Ізмаїльської міської ради Одеської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та визнання права власності,-
Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу № 4628 від 20 липня 1999 року та визнати за ним право власності на 2/5 частини житлового будинку по АДРЕСА_1, мотивуючи тим, що 20 липня 1999 року між ним та ОСОБА_5 було укладено договір купівлі-продажу 2/5 частин житлового будинку по АДРЕСА_1, який було зареєстровано на Одеській Товарній Біржі, всі істотні умови договору до його реєстрації на біржі виконані, з моменту укладення договору він відкрито володіє та користується нерухомим майном, про те, що укладений договір потребував нотаріального посвідчення, йому стало відомо лише тепер. Однак через неможливість провести посвідчення договору він звернувся до суду для підтвердження дійсності укладеного договору та визнання за ним права власності на придбане нерухоме майно.
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила задовольнити позов.
Представник відповідача Ізмаїльської міської ради Одеської області в судовому засіданні заявлені позовні вимоги визнала, не заперечувала проти задоволення позову.
Вислухавши представників сторін, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
З матеріалів справи вбачається, що 20 липня 1999 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 був укладений договір про купівлю-продаж 2/5 частин житлового будинку по АДРЕСА_1, які складаються з літ. «А» приміщення № 2 - житлова, № 3 - житлова, № 10 - кухня, № 11 - коридор, № 12 - ванна, № 13 - санвузол, № 14 - котельня, № 15 - коридор. Укладений між сторонами договір зареєстровано Одеською Товарною Біржею у відповідності до ст. 15 ЗУ "Про товарні біржі". Всі істотні умови договору до його реєстрації на біржі сторонами виконані. Позивач повністю розрахувалася з продавцем, про що свідчить п. 5 укладеного Договору, крім того, на виконання умов укладеного договору позивачем проведено реєстрацію договору та переоформлення техдокументації на придбане нерухоме майно, про що свідчить запис, проведений органами КП МБТІ в техдокументації. З моменту придбання нерухомого майна позивач відкрито володіє та користується ним.
Згідно зі ст.220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовились відносно всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне чи часткове виконання договору, проте одна зі сторін ухиляється від нотаріального його посвідчення, суд може визнати цей договір дійсним. В цьому разі подальше нотаріальне посвідчення договору не потрібне.
Оскільки при укладенні договору всі вимоги, передбачені ст. 15 ЗУ "Про товарні біржі", між сторонами виконано належним чином, про що свідчить сам договір, однак договір не відповідає вимогам ст.657 ЦК України чинного законодавства, що позбавляє можливості в подальшому проводити відчуження нерухомого майна, суд вважає за необхідне визнати укладений між сторонами договір дійсним та визнати за позивачем право власності на придбане нерухоме майно.
На підставі вищевказаного, керуючись ст.ст.10,60,212-215 ЦПК України, ст.220 ЦК України, суд
Позов ОСОБА_4 до Ізмаїльської міської ради Одеської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та визнання права власності - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу 2/5 частин житлового будинку по АДРЕСА_1, укладений 20 липня 1999 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_5, зареєстрований на Одеській Товарній Біржі за № 4628.
Визнати за ОСОБА_4 право власності на 2/5 частин житлового будинку по АДРЕСА_1, що складаються з літ. «А» приміщення № 2 - житлова, № 3 - житлова, № 10 - кухня, № 11 - коридор, № 12 - ванна, № 13 - санвузол, № 14 - котельня, № 15 - коридор.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя С.М.Пепеляшков