ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
16 грудня 2014 р. Справа № 909/1123/14
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Шіляк М. А., при секретарі судового засідання Феденько Н. М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом: Приватної виробничо-комерційної фірми "Явір"
вул. Д. Галицького, 119 Яремчанської міської ради,
Івано-Франківська область, 78595
вул. Незалежності, 21Д, с. Заріччя, Надвірнянський район,
Івано-Франківська область, 78495 адреса для листування
до відповідача: Яремчанської міської ради
вул. Свободи, 266, м. Яремче, Івано-Франківська область, 78500
за участю прокуратури м. Івано-Франківська в інтересах держави в особі Яремчанської міської ради вул. Гаркуші, 9, м. Івано-Франківськ, 79018
про визнання права власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: м. Яремче, вулиця Чорновола, загальною площею 0,0992 га для улаштування складських приміщень та столярного цеху та розірвання договору оренди укладеного між Приватною виробничо-комерційною фірмою "Явір" та Яремчанською міською радою № б/н від 15.12.2005 р. та відповідними додатковими правочинами до Основного договору.
За участю представників сторін:
від позивача: Жовнірович Р. С. - представник, (довіреність № 3/16-1 від 16.05.2012 р.);
від відповідача: Кухарук Т. А.- головний спеціаліст юридичного відділу, (довіреність № 7/11-9 від 03.02.2014 р.);
від прокуратури: Голіней О. М. - прокурор відділу прокуратури м. Івано-Франківська, (службове посвідчення № 017515 від 06.06.2013 р.).
До господарського суду Івано-Франківської області подано позов Приватною виробничо-комерційною фірмою "Явір" до Яремчанської міської ради про визнання права власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: м. Яремче, вулиця Чорновола, загальною площею 0,0992 га для улаштування складських приміщень та столярного цеху та розірвання договору оренди укладеного між Приватною виробничо-комерційною фірмою "Явір" та Яремчанською міською радою № б/н від 15.12.2005 р. та відповідними додатковими правочинами до Основного договору.
Ухвалою господарського суду Івано-Франківської області від 03.10.2014 р. прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі та призначено розгляд справи в судовому засіданні на 21.10.2014 р.
Ухвалою господарського суду Івано-Франківської області від 23.10.2014 р. відкладено розгляд справи на 04.11.2014 р.
В судовому засіданні 04.11.2014 р. судом оголошено перерву до 18.11.2014 р., про що представники сторін повідомлені під розписку.
Ухвалою господарського суду Івано-Франківської області від 18.11.2014 р. продовжено строк розгляду спору до 17.12.2014 р. та відкладено розгляд справи в судовому засіданні на 09.12.2014 р.
До господарського суду Івано-Франківської області надійшла заява прокуратури м. Івано-Франківська № 109-4449 вих-14 від 24.11.2014 р. (вх. № 15101/14 від 24.11.2014 р.) про вступ прокуратури м. Івано-Франківська у розгляд справи в інтересах держави в особі Яремчанської міської ради. Судом задоволена вищезазначена заява.
В судовому засіданні 09.12.2014 р. судом оголошено перерву до 16.12.2004 р., про що прокурор та представники сторін повідомлені під розписку.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги, викладені в позовній заяві, підтримав в повному обсязі та просив суд позов задовольнити.
Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечив з підстав викладених у запереченнях (вих. № 45/11-9 від 03.11.2014 р.; вх. № 17329/14 від 04.11.2014 р.), просив суд у позові відмовити.
Прокурор в судовому засіданні заперечення відповідача підтримав у повному обсязі та просив суд у позові відмовити.
Розглянувши матеріали справи, із врахуванням вимог ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, заслухавши пояснення прокурора та представників сторін, оцінивши докази у відповідності до ст. 43 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), суд встановив наступне.
27.12.2000 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Івано-Франківській області та Приватною виробничою-комерційною фірмою "Явір" укладено Договір купівлі-продажу на аукціоні об'єкта незавершеного будівництва адмінбудинку в м. Яремче, відповідно до якого Регіональне відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області передало у власність Приватній виробничою-комерційній фірмі "Явір" проданий на аукціоні об'єкт незавершеного будівництва - адмінбудинок в м. Яремче, розташований по вул. Лугівській на земельній ділянці площею 0,1 га, що виділена як для окремого об'єкту з комплексу продовольчого складу, що підтверджується Актом прийому-передачі об'єкта незавершеного будівництва адмінбудинку в м. Яремче по вул. Лугівській від 10.01.2001 р. та Технічним паспортом виданий Коломийським міжрайонним бюро технічної інвентаризації від 04.02.2002 р.
15.12.2005 р. між Яремчанською міською радою та Приватно виробничою-комерційною фірмою "Явір" укладено Договір оренди землі, відповідно до якого в оренду передається земельна ділянка площею 998,71 м.кв. Договір укладено на 5 років.
З 2010 р. Договір оренди землі переукладався, так 18.04.2012 р. Додатком № 02-13/178 до Договору оренди земельної ділянки від 15.12.2005 р. термін дії оренди земельної ділянки продовжено на 1 (один) рік, тобто до 15.01.2013 р.
Суд вважає позовні вимоги необґрунтованими виходячи з наступного.
Порядок передачі у власність юридичним особам земельних ділянок із земель державної або комунальної власності передбачений статтею 116 Земельного кодексу України (далі - ЗК України). Згідно з частинами першою та другою статті 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування. Пунктом 34 статті 26 Закону України "Про місцеве самоврядування" передбачено, що до виключної компетенції відповідної ради належить і вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин, які розглядаються виключно на пленарному засіданні ради - сесії. Таким чином, виникнення права власності на об'єкти нерухомості не є безумовною підставою для автоматичного укладення угоди щодо земельної ділянки. Обов'язковою умовою передачі у власність земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, є наявність позитивного рішення сесії відповідної ради про передачу земельної ділянки у власність.
Твердження позивача, що із переходом права власності на об'єкт приватизації до нього переходить в порядку ст. 120 ЗК України та ст. 377 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) право власності на земельну ділянку не визнаються обґрунтованими та суд зазначає наступне.
Згідно ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
Частиною 1 статті 377 ЦК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
У пункті 2.11 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 р. № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" зазначено, що у застосуванні положень статей 377 ЦК України та 120 ЗК України щодо переходу права користування земельною ділянкою внаслідок переходу права на розташований на ній житловий будинок, будівлю, споруду господарським судам слід враховувати, що положення відповідних статей обох кодексів мають один і той же предмет регулювання, а тому підлягають застосуванню в сукупності.
З аналізу наведених норм права вбачається, що у зв'язку з переходом права власності на об'єкти нерухомості відбувається перехід до набувача тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу - права власності або права користування.
Однак, вказане право користування земельною ділянкою, на якій знаходиться нерухомість, переходить до набувача об'єктів нерухомості виключно за умови, що в момент їх відчуження у попереднього власника, згідно з вимогами земельного законодавства України, таке право було і воно належним чином посвідчене.
Стосовно заперечень позивача про наявність підстав для визнання права власності на землю на підставі положень ЗК України в редакції чинній в 2000 році на момент укладення договору купівлі-продажу, при переході права власності на будівлі та споруди за цивільно-правовими угодами, укладеними до 01.01.2002 р., згідно з положеннями чинної до цієї статті 30 ЗК України до набувача від відчужувача переходить належне йому право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі та споруди, якщо інше не передбачалось у договорі відчуження з посиланням на судову практику суд зазначає, що своє право на землю після придбання майна позивач реалізував шляхом укладення договору оренди.
За викладених обставин, беручи до уваги матеріали справи, керуючись вищезазначеними нормами законодавства, суд приходить до висновку про безпідставність та недоведеність позовних вимог, а тому відмовляє у задоволенні позову в частині визнання права власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: м. Яремче, вулиця Чорновола, загальною площею 0,0992 га для улаштування складських приміщень та столярного цеху.
Стосовно позовної вимоги про розірвання договору оренди укладеного між Приватною виробничо-комерційною фірмою "Явір" та Яремчанською міською радою № б/н від 15.12.2005 р. суд зазначає наступне.
Як вбачається з матеріалів справи рішенням (витягом) сесії Яремчанської міської ради Івано-Франківської області від 21.03.2013 р. № 306-16/2013 про розгляд земельних питань продовжено термін дії: 4.3. договору оренди земельної ділянки площею 0,0992 га по вул. Чорновола для влаштування складських приміщень та столярного цеху, Приватно-виробничій комерційній фірмі "Явір", юридична адреса: смт. Ворохта, вул. Д. Галицького, 199 із 25.01.2013 р. до 25.01.2014 р., терміном на 1 (один) рік, при умові проведення благоустрою прилеглої території (земельної ділянки) та використанням за призначенням.
Отже, договір припинив свою дію 25.01.2014 р., у зв'язку із закінченням строку на який його було укладено, відповідно до п. 1-1 ст. 80 ГПК України є підставою для припинення провадження у справі, у зв'язку з відсутністю предмету спору.
За правилами, встановленими ст. 49 ГПК України, судовий збір по справі слід залишити за позивачем.
На підставі вищевикладеного у відповідності до ст. cт. 121, 124 Конституції України, ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ст. 116, 120 Земельного кодексу України, ст. 377 Цивільного кодексу України та керуючись ст. ст. 43, 49, п. 1-1 ч. 1 ст. 80, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд
в позові Приватної виробничо-комерційної фірми "Явір" до Яремчанської міської ради за участю прокуратури м. Івано-Франківська про визнання права власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: м. Яремче, вулиця Чорновола, загальною площею 0,0992 га для улаштування складських приміщень та столярного цеху відмовити.
В частині розірвання договору оренди укладеного між Приватною виробничо-комерційною фірмою "Явір" та Яремчанською міською радою № б/н від 15.12.2005 р. та відповідними додатковими правочинами до Основного договору провадження припинити.
Судовий збір залишити за позивачем.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Повне рішення складено 24.12.2014 р.
Суддя М. А. Шіляк
Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"
________________ Каркузаєва Н. Ш. 24.12.2014 р.