221/3264/14-ц
2/221/1080/2014
18 серпня 2014року Волноваський районний суд Донецької області
у складі
головуючогосуддіМоховаЄ.І. присекретарі :Бридня О.Л.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Волноваха цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Ольгінської сільської ради про визнання угоди дійсною та визнання права власності,
12.08.2014 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом та свої доводи мотивує тим, що 17.06.2012 року він придбав у ОСОБА_3 за 2000(дві тисячи) доларів не житлове приміщення з надвірними забудовами та спорудженнями по АДРЕСА_1, загальною площею 56.0кв.м., земельну ділянку загальною площею 0,1500 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, і земельну ділянку загальною площею 0,1713га для ведення особистого селянського господарства, розташовану по АДРЕСА_2, яка належала ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності серія ЯЖ № 292674 від 08.02.2010р. та ЯЖ № 292673 від 08.02.2010р. На підтвердження укладення вказаного договору позивач передав їй 2000 (дві тисячи)доларів, а остання видала йому розписку та правовстановлюючі документи. Позивач не має можливості оформити право власності через нотаріальну контору, т.я. розписка не є правовстановлюючим документом, а відповідачка від нотаріального посвідчення угоди уклоняється.
Оскільки позивач та ОСОБА_3 домовилися по усім суттєвим умовам договору та відбулося повне його виконання обома сторонами, але у зв'язку з тим, що відповідач уклоняється від нотаріального посвідчення угоди то просив визнати договір дійсним та визнати право власності на земельну ділянку.
Позивач на позові наполягає.
Відповідачка в судове засідання не з'явилася, надала заяву про розгляд справи у її відсутності, позов визнає.
Вислухваши пояснення позивача дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступного.
У відповідності до ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Згідно ст. 220 ЦК України в разі не виконання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися про усі суттєві умови договору, що підтверджується письмовими доказами та відбулося повне або часткове його виконання.
Згідно ст.334 ч.3 ЦК України право власності на майно за договором,який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору,не посвідченого нотаріально-дійсним.
Згідно розписки від 22.08.2012 року, сторони уклали договір купівлі - продажу не житлового приміщення з надвірними забудовами та спорудженнями по АДРЕСА_1, загальною площею 56.0кв.м., земельну ділянку загальною площею 0,1500 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, і земельну ділянку загальною площею 0,1713га для ведення особистого селянського господарства, розташовану по АДРЕСА_2, яка належала ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності серія ЯЖ № 292674 від 08.02.2010р. та ЯЖ № 292673 від 08.02.2010р.
Земельною ділянкою фактично володіє позивач, гроші у повній сумі за вказану нерухомість передані ОСОБА_3
Викладені докази приводять суд до впевненості, що між сторонами відбулася угода купівлі-продажу нерухомості- не житлового приміщення з надвірними забудовами та спорудженнями по АДРЕСА_1, загальною площею 56.0кв.м., земельну ділянку загальною площею 0,1500 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, і земельну ділянку загальною площею 0,1713га для ведення особистого селянського господарства, розташовану по АДРЕСА_2, і договір повинен бути визнаний дійсним, а за позивачем необхідно визнати право власності на вказану нерухомість.
На підставі ст.ст. 220, 334 ч.3, 657 ЦК України, Керуючись ст.ст. 2,4,5,8,10,210,212-215,223 ЦПК України, суд
Визнати дійсним договір купівлі - продажу нерухомості - не житлового приміщення з надвірними забудовами та спорудженнями по АДРЕСА_1, загальною площею 56.0кв.м., земельну ділянку загальною площею 0,1500 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, і земельну ділянку загальною площею 0,1713га для ведення особистого селянського господарства, розташовану по АДРЕСА_2, що відбувся між ОСОБА_2 та ОСОБА_3.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на не житлове приміщення з надвірними забудовами та спорудженнями по АДРЕСА_1, загальною площею 56.0кв.м.
Визнати за ОСОБА_2 право власності наземельну ділянку загальною площею 0,1500 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташовану АДРЕСА_2.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку загальною площею 0,1713га для ведення особистого селянського господарства, розташовану по АДРЕСА_2.
Зобов»язати реєстраційну службу Волноваського районного управління юстиції провести державну реєстрацію право власності на не житлове приміщення з надвірними забудовами та спорудженнями по АДРЕСА_1, загальною площею 56.0кв.м., земельну ділянку загальною площею 0,1500 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, і земельну ділянку загальною площею 0,1713га для ведення особистого селянського господарства, розташовану по АДРЕСА_2 на ОСОБА_2.
Оригінал рішення виготовлено в єдиному екземплярі, та знаходиться в матеріалах цивільної справи № 2/221/1080/2014, яка зберігається у архіві Волноваського районного суду Донецької області.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Волноваський районний суд.
Апеляційна скарга на рішення подається впродовж десяти днів після оголошення рішення.
Особи, що не приймали участь у справі, мають право оскарження рішення в той же строк, з моменту вручення їм копії рішення.
Суддя Є.І.Мохов
19.08.2014