Справа № 143/1888/14-ц
25 листопада 2014 року Погребищенський районний суд Вінницької області
в складі: головуючого -судді Марченко Л. В.
з участю секретаря Павліченко М. Д.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Погребищі цивільну справу за позовом Фермрського господарства «Дружба-Л» с.Гопчиця Погребищенського району Вінницької області до Спілки співвласників майна реорганізованого КСП «Дружба» с.Малинки Погребищенського району Вінницької області про визнання права власності на нерухоме майно,
Встановив:
17 листопада 2014 року Фермерське господарство «Дружба Л» с.Гопчиця Погребищенського району Вінницької області звернулося до суду з позовом до Спілки співвласників майна реорганізованого КСП «Дружба» с.Гопчиця Погребищенського району Вінницької області про визнання права власності на нерухоме майно, мотивуючи свої вимоги за тим, що 11 квітня 2007 року між фермерським господарством «Дружба-Л» с. Гопчиця Погребищенського району, в особі Позивача - голови господарства, Лісового О.П. та Відповідачем - Співвласниками майна, в особі Голови Комітету, Прилуцької Г.В. було укладений письмовий Договір купівлі-продажу нежитлових будівель, будівлі амбулаторії з прибудовами, нежитлових будівель та споруд, будівлі консервного заводу, адміністративний будинок з прибудовами, нежитлові будівлі та споруди, нежитлові будівлі, будівлі складських приміщень, нежитлові будівлі, будівлі тракторного і автомобільного парку.
У відповідності до цього Договору Відповідач продав, а фермерське господарство «Дружба-Л» купило нежитлові будівлі та споруди, будівлю амбулаторії з прибудовами, консервний завод, адміністративний будинок з прибудовами, нежитлові будівлі та споруди, нежитлові будівлі, будівлі складських приміщень, нежитлові будівлі, будівлі тракторного і автомобільного парку.
Зазначені будівлі знаходяться на території с. Гопчиця Погребищенського району Вінницької області.
Всі належні умови Договору купівлі-продажу та пов'язані з цими діями визначені в Договорі купівлі-продажу №3 від 11 квітня 2007 року та Додатковій угоді №1 від 21 лютого 2012 року до Договору №3 від 11 квітня 2007 року .
Майно, що відчужувалося, згідно переліку майна, було затверджено рішенням комітету Спілки співвласників від 04.09.2006 року.
Майно було продане на виконання рішення зборів уповноважених членів співвласників майна реорганізованого КСП «Дружба» с. Гопчиця.
Крім цього, Додатком №1 до Договору №3 купівлі-продажу від 11 квітня 2007 року було визначено список власників, яким надавалось право на викуп основних засобів.
Згідно Договору, фермерським господарством «Дружба-Л» повністю сплачено Відповідачеві належні за вищезазначене майно кошти в сумі 24000,00 грн. (двадцять чотири тисячі грн. 00 коп.), чим повністю виконано умови вищевказаного Договору.
Вартість майна визначена в протоколах, за погодженням сторін, затверджено зборами Комітету Спілки співвласників від 30.10.2008 року, Додаток №2 до Договору купівлі-продажу від 11.04.2007 року.
Придбане майно було передано за актом прийому-передачі від 11 квітня 2007 року. Факт проведення повного розрахунку підтверджується письмовими розписками Відповідача.
Відповідно до Договору купівлі-продажу від 11.04.2007 року сторони зобов'язувалися посвідчити його нотаріально.
Однак, Відповідач на сьогоднішній день виконати свої зобов'язання за Договором, від нотаріального посвідчення відмовляється, мотивуючи це тим, що всі необхідні документи він надав, Договір та акт прийому-передачі майна відповідачем було підписано, а також видано Гопчицькою сільською радою свідоцтво на право власності на викуплене майно серії ВІ ХУІІ за № 622274 від 2.10.2012 року
Невиконання Відповідачем умов Договору щодо нотаріального посвідчення створює перешкоди в реалізації права власності ФГ «Дружба-Л» на майно.
Представник позивача в судове засідання не з'явився, проте представник ФГ «Дружба-Л» Зволінський Ф.Ф. направив до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав та просить їх задовольнити в повному обсязі.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився , проте голова спілки співвласників реорганізованого КСП «Дружба» с.Гопчиця Погребищенського району Вінницької області направила до суду заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги визнала повністю та не заперечувала проти їх задоволення.
З'ясувавши позицію сторін та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позо підлягає до задоволення з огляду на таке.
У відповідності до ч.4 ст.174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд , за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову, якщо таке визнання не суперечить закону та не порушує права , свободи чи інтереси інших осіб.
Згідно з ч.1 ст.60 ЦПК України, обставини визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.
Відповідно до Указу Президента України «Про заходи забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки» та Порядку розподілу та використання майна реорганізованих КСП» , затвердженого Наказом Міністерства аграрної політики України від 14 березня 2001 року № 62, виділення індивідуально визначених об'єктів зі складу майна реорганізованих ксп ( майна в натурі) окремим власникам чи групам власників за їх бажанням у процесі вирішення майнових питань здійснюється на підставі рішення зборів співвласників.
Зважаючи, що вирішення питань щодо розпорядження спільним розпайованим майном віднесено до компетенції Спілки громадян-співвласників майна реорганізованого КСП «Дружба» , що діє на підставі Статуту , зареєстрованого Гопчицькою сільською радою 35.04.2002 року за № 5 , Рішенням комітету спілки співвласників від 4.09.2006 року був затверджений Перелік основних засобів, що надаються ФГ «Дружба-Л» під викуп та 14.02.2007 року рішенням Зборів уповноважених членів співвласників майнових паїв реорганізованого КСП «Дружба»( Протокол від 14.02.2007 року ) було прийнято рішення про проведення викупу майна кожним власником майнового паю .
Рішення Зборів співвласників майна відноситься до правочину, оскільки є вольовим актом, спрямованим на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним та не суперечать актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Волевиявлення членів співвласників майна та Фермерського господарства були вільними. Рішення зборів відповідає вимогам ст..ст.3, 202, 203 ЦК України та відповідно до положення ст..204 ЦК України є правомірним.
Згідно акут прийому передачі основних засобів, викуплених у членів Спілки співвласників майна ФГ «Дружба-Л» головою ФГ «Дружба-Л» Лісовим О.П. згідно договору купівлі-продажу від 11.04.2007 року було придбано :
І. нежитлові будівлі та споруди , що розташовані по вул. Островського, 72 в с.Гопчиця Погребищенського району Вінницької області , а саме :
1.Піднавіс сільськогосподарських машин , бр.№1-інвентарний №95;
2.Піднавіс сільськогосподарських машин , бр.№2 -інвентарний №96;
3.Піднавіс сільськогосподарських машин , бр.№4 -інвентарний №97;
4.Автогараж , інвентарний №98
5.Склад запасних частин, інвентарний №5;
6.Електропідстанцію, інвентарний № 101
7.Прохідну автопарку , інвентарний № 102,
8.Автозаправку , інвентарний № 103
9.Криницю , інвентарний № 105,
10.Гараж легкових автомобілів, інвентарний № 109,
11.Майстерню авто гаража , інвентарний № 110,
12.Кімнату відпочинку, інвентарний № 111.
ІІ. Адміністративний будинок, інвентарний № 196 , що розташований по вул..Веселівка,1 с.Гопчиця Погребищенського району Вінницької області .
ІІІ. Нежитлові будівлі та споруди, будівлі консервного заводу, що розташовані по вул..Шевченка,30 Погребищенського району Вінницької області , а саме :
1. Цех плодово-овочевих консервів, інвентарний № 34
2.Службово-побутовий корпус , інвентарний № 35,
3. Прохідну , інвентарний № 36,
4.Котельню консервного заводу , інвентарний № 38,
5.Водонапірну насосну станцію, інвентарний № 39,
6.Каналізаційну насосну станцію, інвентарний № 42,
7.Огорожу території, інвентарний № 50.
ІУ. Нежитлові будівлі, будівлі складських приміщень, розташовані по вул..Веселівка ,1 а в с.Гопчиця Погребищенського району Вінницької області, а саме :
1. Зерносклад № 1 , інвентарний № 73,
2. Зерносклад № 2 , інвентарний № 74,
3. Зерносклад № 3 , інвентарний № 75,
4. Зерносклад № 4 , інвентарний № 76,
5. Зерносклад № 5 , інвентарний № 77,
6. Вагову № 1, інвентарний № 79,
7. Вагову № 2, інвентарний № 80,
8. Піднавіс, інвентарний № 81,
9.Критий тік , інвентарний № 85,
10.Склад зерновідходів, інвентарний № 86,
11.Огорожу, інвентарний № 87,
12. Криницю, інвентарний № 82,
13.Вальцевий млин, інвентарний № 90.
У. Нежитлову будівлю амбулаторії, розташована по вул. Центральна,5 в с.Гопчиця Погребищенського району Вінницької області, інвентарний № 198, всього майна на 429015 грн.
Згідно із Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», укладений у простій письмовій формі, Договір купівлі-продажу нерухомого майна не є документом, який підлягає державній реєстрації, що є необхідною умовою для набуття права власності на нерухомий об'єкт (ст. 334 ЦК України).
Реєстрація права власності на об'єкт нерухомого майна здійснюється комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації на підставі Договору відчуження такого майна, що укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню ( ст. 657 ЦК України).
Частиною 2 ст. 220 ЦК України передбачено, що якщо Сторони домовилися щодо усіх істотних умов Договору, що підтверджується письмовими доказами, відбулося повне або часткове виконання Договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий Договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення Договору не вимагається.
Оскільки в судовому засіданні беззаперечно доведено,що при укладенні вищевказаного Договору між Позивачем та Відповідачем було досягнуто домовленості по всім істотним умовам , здійснені всі необхідні дії по оплаті майна за Договором купівлі-продажу від 11 квітня 2007 року, тому є всі підстави вважати, що вищезазначене майно, а також право власності на нього перейшло до фермерського господарства «Дружба-Л», тобто відбулося повне виконання зазначеного вище Договору.
Окрім того, відповідно до Закону України «Про об'єднання громадян» та свого Статуту Спілка громадян співвласників майна реорганізованого КСП «Дружба» не являється юридичною особою, що згідно ст..91 ЦК України ФГ «Дружба-Л» має такі ж цивільні права та обов'язки (цивільну правоздатність) як і фізична особа, крім тих, які за своєю природою можуть належати лише людині, то відповідно до ст..ст.15,16 ЦК України має право на захист своїх прав та інтересів- на визнання в судовому порядку права власності на вищезазначені об'єкти нерухомого майна, придбані в законному порядку, т.я. за відсутності правовстановлюючих документів на будівлі та споруди ФГ «Дружба-Л» реєстраційною службою Погребищенського районного управління юстиції Вінницької області у реєстрації на вищевказані будівлі та споруди було відмовлено.
Керуючись ст.ст.ст.10, 11, 60, 61, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України суд:
Ви р і ш и в :
Позов задовольнити.
Визнати дійсним, нотаріально непосвідчений, Договір купівлі-продажу № 3 від 11 квітня 2007 року, укладений між фермерським господарством «Дружба-Л» с.Гопчиця Погребищенського району Вінницької області та Спілкою співвласників майна реорганізованого КСП «Дружба» с.Гопчиця Погребищенського району Вінницької області .
Визнати за Фермерським господарством «Дружба-Л» с.Гопчиця Погребищенського району Вінницької області, код ЄДРПОУ 03731260 право власності :
І. на нежитлові будівлі та споруди, що розташовані по вул. Островського, 72 в с.Гопчиця Погребищенського району Вінницької області , а саме :
13. Піднавіс сільськогосподарських машин , бр.№1-інвентарний №95;
14. Піднавіс сільськогосподарських машин, бр.№2 -інвентарний №96;
15. Піднавіс сільськогосподарських машин, бр.№4 -інвентарний №97;
16. Автогараж , інвентарний №98
17.Склад запасних частин, інвентарний №5;
18.Електропідстанцію, інвентарний № 101
19.Прохідну автопарку , інвентарний № 102,
20.Автозаправку , інвентарний № 103
21.Криницю , інвентарний № 105,
22.Гараж легкових автомобілів , інвентарний № 109,
23.Майстерню авто гаража , інвентарний № 110,
24.Кімнату відпочинку , інвентарний № 111.
ІІ. Адміністративний будинок, інвентарний № 196 , що розташований по вул..Веселівка,1 с.Гопчиця Погребищенського району Вінницької області .
ІІІ. Нежитлові будівлі та споруди, будівлі консервного заводу, що розташовані по вул..Шевченка,30 Погребищенського району Вінницької області , а саме :
1.Цех плодово-овочевих консервів, інвентарний № 34
2.Службово-побутовий корпус , інвентарний № 35,
3. Прохідну , інвентарний № 36,
4.Котельню консервного заводу , інвентарний № 38,
5.Водонапірну насосну станцію, інвентарний № 39,
6.Каналізаційну насосну станцію, інвентарний № 42,
7.Огорожу території, інвентарний № 50.
ІУ. Нежитлові будівлі, будівлі складських приміщень, розташовані по вул. Веселівка ,1 а в с. Гопчиця Погребищенського району Вінницької області, а саме:
1. Зерносклад № 1 , інвентарний № 73,
2. Зерносклад № 2 , інвентарний № 74,
3. Зерносклад № 3 , інвентарний № 75,
4. Зерносклад № 4 , інвентарний № 76,
5. Зерносклад № 5 , інвентарний № 77,
6. Вагову № 1, інвентарний № 79,
7. Вагову № 2, інвентарний № 80,
8. Піднавіс, інвентарний № 81,
9.Критий тік , інвентарний № 85,
10.Склад зерновідходів, інвентарний № 86,
11.Огорожу, інвентарний № 87,
12. Криницю, інвентарний № 82,
13.Вальцевий млин, інвентарний № 90.
У. Нежитлова будівляі амбулаторії, розташована по вул. Центральна,5 в с.Гопчиця Погребищенського району Вінницької області, інвентарний № 198.
Повний текст рішення буде виготовлене протягом п'яти днів
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Вінницької області через Погребищенський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя