Справа328/1044/14-ц
05.09.2014
іменем України
05 вересня 2014 року м. Токмак
Токмацький районний суд Запорізької області
у складі: головуючого: Ушатого І.Г.
при секретарі: Дудка С.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в Токмацькому районному суді цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог орган опіки та піклування виконавчого комітету Токмацької міської ради про виселення,
26.03.2014 року позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення в якому просив суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №ZPTAGI0000002331 від 13.12.2007 р. в розмірі 457516,06 грн.: звернути стягнення на квартиру загальною площею 62,30 кв.м., житловою площею 34.00 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ( на підставі договору іпотеки№ZPTAGI0000002331 від 13.12.2007 р. ПАТ КБ "ПриватБанк" з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ "ПриватБанк" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки та виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та /або проживають у квартирі (предмет іпотеки), розташованій за адресою: АДРЕСА_1.
24.07.2014р. до суду надійшла позовна заява про виселення (уточнена) в якій позивач вказав відповідача ОСОБА_1, в даному позові позивач просив суд виселити відповідач та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у квартирі (предметі іпотеки), розташованій за адресою: АДРЕСА_1.
06.08.2014р. до суду надійшла позовна заява про виселення (уточнена) в якій позивач вказав відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та третю особу, яка не заявляє самостійних вимог орган опіки та піклування Токмацької районної державної адміністрації, в даному позові позивач просив суд виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у квартирі (предметі іпотеки), розташованій за адресою: АДРЕСА_1.
07.08.2014р. до суду надійшла позовна заява про виселення (уточнена) в якій позивач вказав відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та третю особу, яка не заявляє самостійних вимог орган опіки та піклування Токмацької районної державної адміністрації, в даному позові позивач просив суд виселити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, які проживають у квартирі (предметі іпотеки), розташованій за адресою: АДРЕСА_1 та стягнути з відповідачів судові витрати.
В обґрунтування свого позову вказав, що відповідно до укладеного договору №ZPTAGI0000002331 від 13.12.2007р. ОСОБА_1 13.12.2007 р. отримав кредит в розмірі 150000,00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15.00% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 14.12.2022 р.
У зв'язку з порушенням зобов'язань за кредитним договором відповідач станом на 03.03.2014р. має заборгованість 457516,06 грн., яка складається з наступного: 147581,37 грн. - заборгованість за кредитом; 110737,83 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом; 157604,49 грн. -пеня за несвоєчасність виконання зобов'язання за договором, а також штрафи відповідно до договору 41592,37 грн. - штраф (процентна складова).
В забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором ПАТ КБ «Приватбанк» і відповідач ОСОБА_1 13.12.2007 р. уклали договір іпотеки № ZPTAGI0000002331. Згідно з договором іпотеки відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 62,30 кв.м., житловою площею 34,00 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки становить 200000,00 грн.
Позивач до звернення з позовом до суду, з метою надання можливості відновити платіжну дисципліну за кредитним зобов'язанням, надіслав повідомлення боржнику про порушення основного зобов'зання та іпотечного договору з вимогою добровільно звільнити житлове приміщення у разі продовження порушення.
Представник позивача в судове засідання не з"явився, в своєму клопотанні позов підтримав повністю, просив суд справу розглянути без його участі, проти заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилися повторно, про день та час слухання справи повідомлялися через оголошення в газеті «Запорізька правда» №90 (23471) від 09.08.2014р. та №97-98 (23478-23479) від 28.08.2014р., згідно ст.74 ЦПК України, вважаються повідомленими належним чином.
Представник органу опіки та піклування виконавчого комітету Токмацької міської ради в судове засідання не з'явився, в наданому суду висновку вказав, що за адресою: АДРЕСА_1 зареєстрована малолітня дитина ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3 Діючи в інтересах малолітньої дитини ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3 щодо захисту його прав у справі про виселення (без надання іншого житла) з квартири АДРЕСА_1, що перебуває в порядку звернення стягнення на предмет іпотеки, орган опіки та піклування дійшов висновку, що цивільні права малолітньої дитини будуть порушені, що призведе до обмеження та позбавлення належних йому та передбачених законом майнових прав ( користування житлом) та житлових прав (проживання у житловому приміщенні). Виходячи з вищевикладеного, служба у справах дітей не дає згоди на виселення з квартири за вищевказаною адресою малолітнього ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3 до набуття ним повноліття, інші вимоги залишають на розсуд суду.
У зв'язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, судом у відповідності до вимог ч.2 ст.197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
За заявою позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню.
В судовому засіданні встановлено, що 13.12.2007р. ЗАТ КБ «Приватбанк» та ОСОБА_1 уклали договір №ZPTAGI0000002331, згідно якого ОСОБА_1 р. отримав кредит в розмірі 150000,00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15.00% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 14.12.2022 р.
Свої зобов'язання за даним кредитним договором ОСОБА_1 не виконував, станом на 03.03.2014р. має заборгованість 457516,06 грн., яка складається з наступного: 147581,37 грн. - заборгованість за кредитом; 110737,83 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом; 157604,49 грн. -пеня за несвоєчасність виконання зобов'язання за договором, а також штрафи відповідно до договору 41592,37 грн. - штраф (процентна складова).
Для забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором ЗАТ КБ «Приватбанк» і ОСОБА_1 13.12.2007 р. уклали договір іпотеки № ZPTAGI0000002331, згідно якого ОСОБА_1 надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 62,30 кв.м., житловою площею 34,00 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. Вказана квартира належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 10.01.2006 р. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки становить 200000,00 грн.
Згідно відповіді ВДВС Токмацького МРУЮ у Запорізькій області вх..8968 від 15.07.2014р. на виконанні у ВДВС Токмацького МРУЮ знаходиться виконавче провадження з виконання виконавчого листа Токмацького районного суду №2-7 від 31.10.2011р. за позовом ПАТ КБ «Приватбанк» до ОСОБА_1 про погашення заборгованості на 10.03.2009р. за кредитним договором № ZPTAGI0000002331 від 13.12.2007 р. в розмірі 155583,45 грн., яка складається з 147583,92 грн. - заборгованість за кредитом; 7177,38 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом; 793,19 грн. - заборгованість по комісії за користування кредитом; 128,96 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язання за договором ( на підставі договору іпотеки №ZPTAGI0000002331 від 13.12.2007р.) звернути стягнення на трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 62,30 кв.м., житловою площею 34 кв.м., що належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 10.01.2006р. із застосуванням про процедури продажу, передбаченої ст.38 ЗУ «Про іпотеку» за початковою ціною, визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.
В листі №424 від 31.07.2014р. КП «Контакт» Токмацької міської ради повідомило, що за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровані три особи, а саме: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3
В листі№30.1.0.0/2-J00 від 22.01.2014 р. зазначається, що оскільки ПАТ КБ «Приватбанк» прийняв рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, у разі невиконання або неналежного виконання ОСОБА_1 порушеного зобов'язання в тридцятиденний строк з дня отримання цієї вимоги, ПАТ КБ «Приватбанк» вимагає, згідно ст.40 ЗУ «Про іпотеку» добровільно звільнити наступне нерухоме майно: квартира загальною площею 62,30, житлова площа 34,00, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, разом із усіма члена сім'ї та іншими мешканцями. У випадку невиконання вимоги про добровільне звільнення квартири, що є предметом іпотеки, ПАТ КБ «Приватбанк» має намір звернутися до суду з позовною заявою про примусове виселення та зняття з реєстрації осіб, які зареєстровані та/або проживають у квартирі (предмет іпотеки), розташовані за адресою: Запорізька област АДРЕСА_1.
Згідно ч.1 ст.33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'зання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'занням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ч.2 ст.40 ЗУ «Про іпотеку» передбачено, що після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку жилий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотеко держателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.
Згідно з ч.4 ст.109 ЖК України, громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення.
Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позовної заяви ПАТ КБ "Приватбанк" до ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 третя особа, яка не заявляє самостійних вимог орган опіки та піклування виконавчого комітету Токмацької міської ради про виселення ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з квартири (предмета іпотеки), розташованій за адресою: АДРЕСА_1., також підлягає стягненню солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь ПАТ КБ "Приватбанк" судовий збір в розмірі 243,61 грн.
Керуючись ст.ст.15, 79, 88, 214, 215, 224, 226 ЦПК України, ст.109 ЖК України, ст.33, 40 ЗУ «Про іпотеку», ст.526, 527, 530, 1050, 1054 Цивільного кодексу України, суд,
Позов Публічного акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог орган опіки та піклування виконавчого комітету Токмацької міської ради про виселення задовольнити повністю.
Виселити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, які проживають у квартирі (предмет іпотеки), розташований за адресою: АДРЕСА_1.
Стягнути солідарно з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк" судовий збір в розмірі 243,60 грн. на рах.64993919400001 в ПАТ КБ "Приватбанк", МФО 305299, код ЄДРПОУ 14360570.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.
Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Запорізької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення в Токмацький районний суд.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя/підпис/ З оригіналом згідно
Суддя Токмацького районного суду
Запорізької області І.Г. Ушатий